沈陽各商圈基本情況調(diào)研

1、沈陽市各主要商圈基本情況調(diào)研報告一、沈陽市商圈基本情況沈陽是東北地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、交通、信息、旅游文化中心，全市面積12948平方公里，人口約為810.6萬人，共轄9個市轄區(qū)分別為和平區(qū)、沈河區(qū)、大東區(qū)、東陵區(qū)、于洪區(qū)、鐵西區(qū)、皇姑區(qū)、沈北新區(qū)、蘇家屯區(qū)，一個縣級市新民市，三個縣康平縣、法庫縣、遼中縣。據(jù)資料顯示，沈陽的商業(yè)格局以和平區(qū)和沈河區(qū)為主要商業(yè)核心區(qū)域，形成了市級商圈3個：中街商圈（下圖A）、太原街商圈（下圖B）、長江街商圈（下圖G）;區(qū)級商圈3個北市商圈（下圖I）、北站商圈（下圖J）、鐵百商圈（下圖H）;專業(yè)商圈3個五愛商圈（下圖C）、三好商圈（下圖D）、南塔商圈（下圖F）;特色商

2、圈1個西塔商圈（下圖E）等商業(yè)區(qū)域。其中中街商圈和太原街商圈是沈陽市兩大主力商圈，其輻射范圍大，對周邊城市吸引力強(qiáng)。而五愛街商圈、三好街商圈、南塔商圈均是輻射東三省的批發(fā)商場，是沈陽商業(yè)市場的重要組成部分，而其它商圈性區(qū)域較強(qiáng)，是沈陽商業(yè)的補(bǔ)充。二，加可，百加培誨建甑；注冊，方土庫”孑黑區(qū)同I占G、肉溫心同東遞區(qū)1酷二號*1耳首七版,01rkw公可-王方泰匕種言甘原，潸有鈿植小蝠w擔(dān)不狂普3rria-需常幡國話-中士雷“理圻-M管酬t大東區(qū)/5.八.加砥需用壽上此此I力ms,檔房中與其幅，勒嘲用/中山匕園/由T-碘人民ES43MH*ai山區(qū)S；ssn同“工最站日釉西部,嶺生時4附人s?,情R時

3、MMA二、主要商圈基本情況I中街商圈調(diào)研分析（一）基本狀況1、區(qū)域市場界定該商圈橫跨大東、沈河兩區(qū)，其中東半部分行政隸屬于大東區(qū)，俗稱東中街，而西側(cè)部分則屬于沈河區(qū)，是沈陽市歷史最悠久的商業(yè)中心。2、商圈范圍中街商圈以中街步行街為核心，東起小什字街、南至南順城、西至西順城、北起北順城，由中街、小東路、北中街、南中街、沈陽路、正陽街、朝陽街等主要道路圍合組成。3、商圈規(guī)模(1)占地面積中街商圈總長約1900米，寬約1400米，總占地面積2.6平方公里；其中，中街商業(yè)步行街長850米，寬18米。(2)商業(yè)面積中街商圈在營業(yè)總面積為60萬ttf左右，未開業(yè)(包括閑置和在建)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)營業(yè)面積約30萬n

4、f。該區(qū)總營業(yè)面積近100萬itf。(3)年?duì)I業(yè)額該商圈年?duì)I業(yè)額超過100億元。4、服務(wù)半徑中街商圈服務(wù)半徑輻射整個沈陽市，該商圈服務(wù)日客流量約30萬人次。其中，本地消費(fèi)者約占80%,外地消費(fèi)者約占20%。5、目標(biāo)客戶群該商圈以沈陽市及部分外地的中高端消費(fèi)人群為目標(biāo)客戶群，以年青、時尚為主力目標(biāo)客戶群。6、消費(fèi)者認(rèn)可度中街商圈是沈陽市歷史最悠久的商業(yè)中心，消費(fèi)者認(rèn)可度極高。(二)區(qū)域定位中街商圈發(fā)展定位：“4徽商貿(mào)文化旅游區(qū)”中街商圈是沈陽市歷史最悠久的商業(yè)區(qū)，目前，沈陽市政府正著力將其打造成東北第一街”，政府將其定位為“4徼商貿(mào)文化旅游區(qū)”，規(guī)劃建設(shè)正陽街和朝陽街地下通道，結(jié)合故宮周邊環(huán)境綜

5、合整治，完成標(biāo)志性建筑裝修改造，完成中心廟廣場、名人景觀大道、步道式精品街的建設(shè)工程，建設(shè)休閑廣場，努力將中街商圈建成東北中心影響東北亞經(jīng)濟(jì)圈的國際商貿(mào)旅游交易平臺。（三）交通狀況1、道路狀況：中街商圈道路網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，以中街步行街為核心，形成四橫、六縱的道路網(wǎng)：東西向道路有：北順城路、中街路、沈陽路、南順城路；南北向街：西順城街、正陽街、朝陽街、東順城街、大什字街、小什字街。2、公交狀況：目前，共有16條公交線路經(jīng)停中街，可快速的到達(dá)沈陽各主要區(qū)域。3、地鐵：地鐵一號線在中街商圈設(shè)有三站分別為懷遠(yuǎn)門站、中街站、東中街站。（四）區(qū)域商業(yè)市場分析1、商圈業(yè)態(tài)分析中街商圈主要有百貨店、專業(yè)店、專賣店、

6、商業(yè)步行街、大型綜合超市、購物中心（shoppingmall）以及便利店、專業(yè)市場等業(yè)態(tài)。2、業(yè)種分布分析中街商圈大約有300多家商戶，該商圈主要業(yè)種有服裝、珠寶、名表、飾品、餐飲、百貨及專業(yè)性商品多條街，從分布區(qū)域來看，主要業(yè)種分布如下：步行街及中街延長線：主要業(yè)種有服裝、珠定、名表、飾品、餐飲、百貨；東順城街：主要業(yè)種有小食品、小商品、廣告制作等；沈陽路：主要是故宮、古玩等古文化商業(yè)；正陽街：主要分布低檔的服裝、餐飲、美容美發(fā)等，業(yè)種比較雜亂；朝陽街：主要業(yè)種有婚紗、餐飲等；西順城街：主要業(yè)種為廚衛(wèi)、木門等家居裝飾門店。3、主力業(yè)種分析中街商圈主力業(yè)種為服裝、珠寶、餐飲、小商品等。（五）主

7、要商場罕王百貨（0101流行館）、新瑪特、商業(yè)城、興隆大家庭、蘇寧電器、沃爾瑪國美電器、沈陽春天、亞馬達(dá)電器、大約長、天潤廣場、新世界百貨、鵬達(dá)體育、運(yùn)動源、運(yùn)動匯、萃華樓金店、皇城恒隆廣場。（六）商圈綜合評價中街是沈陽市歷史最悠久的商業(yè)中心，在消費(fèi)者心目中認(rèn)可度極高，每天高達(dá)30萬的人流為整個商圈帶來了無限商機(jī)。中街商圈是沈陽市的“4族商貿(mào)文化旅游區(qū)”，是沈陽市政府正著力打造的東北第一街”。隨著沈陽市地鐵的開通，以及區(qū)域舊城改造的完善，未來的中街商圈仍將占據(jù)沈陽市商業(yè)市場的核心地位。從商圈的整體定位看，中街商鋪略低于太原街商圈，主要有百貨店、專業(yè)店、專賣店、商業(yè)步行街、大型綜合超市、購物中心

8、（shoppingmall）以及便利店、專業(yè)市場等業(yè)態(tài)。區(qū)域業(yè)種分區(qū)較為清晰，主要囊括服裝、珠寶、飾品、名表、家居、小食品、廣告制作、婚紗等業(yè)種。n太原街商圈調(diào)研分析（一）商圈基本狀況1、地理位置太原街商圈位于沈陽市和平區(qū)，是沈陽市最繁華的商業(yè)中心之一，商圈以太原街、中華路二橫一豎”為主軸，由太原步行街、中華路商業(yè)街、中山路日俄景觀街、拳術(shù)牌匾街、體育用品街、南一風(fēng)味美食街和開明商業(yè)街等街區(qū)組成。2、商圈范圍太原街商圈東起和平北大街、南至南五馬路、西臨勝利北街、北至北五馬路。3、商圈規(guī)模（1）占地面積該商圈長約2.2千米，寬約1.6千米，總占地面積約3.52平方公里（2）商業(yè)面積該商圈商業(yè)營業(yè)

9、面積約100萬平方米。4、服務(wù)半徑太原街商圈是市級商業(yè)中心，其服務(wù)半徑輻射整個沈陽市，并對周邊城市的客戶群體（本溪、撫順、鐵嶺、遼陽、鞍山）有較大吸引5、商圈定位太原街定位為具有都市時尚的中高端現(xiàn)代化國際商業(yè)中心。6、目標(biāo)客戶群太原街的主力目標(biāo)客戶群是2550歲的中高端消費(fèi)群。7、消費(fèi)者認(rèn)可度太原街商圈是沈陽市繁華的兩個商圈之一，消費(fèi)者認(rèn)可度極高。（二）商業(yè)現(xiàn)狀1、商圈業(yè)態(tài)分析太原街商圈主要有百貨店、專業(yè)店、專賣店、商業(yè)步行街、大型綜合超市、以及便利店、專業(yè)市場等業(yè)態(tài)。2、業(yè)種分布分析太原街商圈主要業(yè)種有服裝、名表、飾品、電器、餐飲、百貨及專業(yè)性商品多條街，從分布區(qū)域來看，主要業(yè)種分布如下：太

10、原街步行街：主要業(yè)種有服裝、運(yùn)動器材、名表、飾品、百貨、專賣店；太原北街向北延長：主要業(yè)種有餐飲、娛樂、書店；中華路：主要是專賣店、賓館、商場、超市、電器、婚紗攝影；天津北街：主要分布賓館、餐飲、電器、娛樂、低檔的服裝；北二馬路：餐飲、書店、廣告噴繪。3、小結(jié)太原街商圈是沈陽市繁華的兩個商圈之一，是具有都市時尚的中高端現(xiàn)代化國際商業(yè)中心。商圈服務(wù)半徑輻射整個沈陽市，并對周邊城市的客戶群體（本溪、撫順、鐵嶺、遼陽、鞍山）有較大吸引力，主力目標(biāo)客戶群是2550歲的中高端消費(fèi)群。太原街商圈主要有百貨店、專業(yè)店、專賣店、商業(yè)步行街、大型綜合超市、以及便利店、專業(yè)市場等業(yè)態(tài)。從商業(yè)業(yè)種來看，太原街商圈的

11、主力業(yè)種為服裝、飲食和各種快餐，這種經(jīng)營業(yè)種的分布是太原街商圈多年發(fā)展的結(jié)果，是市場自然選擇和沈陽獨(dú)特的消費(fèi)特點(diǎn)的產(chǎn)物。（三）主要商場新世界百貨、歐亞聯(lián)營、中興商業(yè)大廈、時尚地下商業(yè)街、百盛、伊勢丹、新瑪特花季、北京華聯(lián)。（四）商圈配套設(shè)施1、交通狀況（1）道路狀況太原街商圈東西向道路主要有中華路和北二馬路，南北向道路主要有太原南、北街、南京北大街、勝利大街。（2）公交狀況目前，沈陽市共有46條公交線路經(jīng)停太原商圈，公交十分便利。（五）商圈綜合評價太原街商圈是沈陽市繁華的兩個商圈之一，是具有都市時尚的中高端現(xiàn)代化國際商業(yè)中心。其整體定位是沈陽市最高端的商業(yè)中心。商圈服務(wù)半徑輻射整個沈陽市，并對

12、周邊城市的客戶群體（本溪、撫順、鐵嶺、遼陽、鞍山）有較大吸引力，主力目標(biāo)客戶群是2550歲的中高端消費(fèi)群。其經(jīng)營業(yè)種和目標(biāo)客戶群與中街商圈略有類似，其未來發(fā)展會對中街商圈產(chǎn)生一定的影響。太原街商圈主要有百貨店、專業(yè)店、專賣店、商業(yè)步行街、大型綜合超市、以及便利店、專業(yè)市場等業(yè)態(tài)。從商業(yè)業(yè)種來看，太原街商圈的主力業(yè)種為服裝、飲食和各種快餐，這種經(jīng)營業(yè)種的分布是太原街商圈多年發(fā)展的結(jié)果，是市場自然選擇和沈陽獨(dú)特的消費(fèi)特點(diǎn)的產(chǎn)物。太原街商圈各類商業(yè)配套設(shè)施較為完善，停車位較為緊張。m長江街商圈調(diào)研分析(一)商圈基本狀況1、地理位置長江街商圈位于沈陽市皇姑區(qū)中心區(qū)域，以長江街為軸心向兩側(cè)擴(kuò)展。商圈東至

13、嘉陵江街、南達(dá)公鐵立交橋、西至珠江街、北接崇山路。商圈地理位置優(yōu)越，商業(yè)發(fā)達(dá)，人文資源豐富。2、商圈范圍商圈東至嘉陵江街、南接公鐵立交橋、西臨珠江街、北臨崇山路3、商圈規(guī)模(1)占地面積：約2.5平方公里；(2)商業(yè)面積：約170萬平方米；(3)年?duì)I業(yè)額：約9億元人民幣。4、服務(wù)半徑：長江街商圈所輻射的范圍主要有皇姑區(qū)以及于洪區(qū)、和平區(qū)的小部分區(qū)域。5、商圈定位中低檔區(qū)域型商圈。以長江街為中心，全力打造長江商貿(mào)中心區(qū)，把長江街建成集住宿、休閑、購物、餐飲、娛樂、文化交流于一體的大型商業(yè)街，從而帶動整個商圈的全面發(fā)展。6、目標(biāo)客戶群中低端客戶，大眾消費(fèi)群體，客戶以皇姑區(qū)居民為主。7、消費(fèi)者認(rèn)可度

14、：周邊居民對該商圈認(rèn)知度較高，但對沈陽市其它各區(qū)域的影響范圍有限。（二）商業(yè)現(xiàn)狀1、商圈業(yè)態(tài)目前，商圈內(nèi)業(yè)態(tài)主要有商場、專業(yè)市場和臨街商鋪。2、業(yè)種分布商圈內(nèi)業(yè)種種類眾多，包括服裝、百貨、餐飲、娛樂、裝飾材料、家具、海鮮批發(fā)等等，主要都分布在長江街兩側(cè)。3、主力業(yè)種長江街商圈主要經(jīng)營以服裝、裝飾材料、餐飲等業(yè)種。4、小結(jié)長江街商圈主要以經(jīng)營服裝、裝飾材料的商場及專賣店為主，主要集中分布在長江街沿線；昆山路至寧山路之間是長江街商圈的中心區(qū)域，集中了千盛百貨、北京華聯(lián)等大型商場，人流量大，同時租金也是最高的區(qū)段，并逐漸向四周遞減。（三）主要商場金龍裝飾材料市場、千盛百貨、北京華聯(lián)、國美電器等。（四

15、）商圈配套設(shè)施1、交通狀況（1）道路狀況：長江街商圈內(nèi)東西方向道路有華山路、昆山路、寧山路、崇山路，均為雙向。（2）公交狀況：目前，共有10條公交路線經(jīng)停本商圈，公交狀況一般。2、商業(yè)配套目前，商圈內(nèi)餐館、銀行等商業(yè)配套設(shè)施較為完善，但檔次不高。（五）商圈綜合評價長江街商圈是皇姑區(qū)的商業(yè)中心，也是沈陽市規(guī)劃重點(diǎn)建設(shè)的商圈。商圈以長江街為中心，向兩側(cè)延伸。就目前的發(fā)展情況而言，雖有品牌商家的入駐，但商圈規(guī)模較小，檔次較低。商圈是區(qū)域市場，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者認(rèn)可度較高。IV、五愛商圈調(diào)研分析（一）商圈基本狀況1、地理位置沈陽五愛商圈座落于沈陽市中部，沈河區(qū)風(fēng)雨壇街與熱鬧路交叉路口處，最初成形于1983年

16、6月，至今已有20多年的歷史，因當(dāng)時市場地處沈河區(qū)五愛街而得名。五愛商圈地處沈陽市的核心商業(yè)區(qū)內(nèi)，商業(yè)地理位置便利，是沈河中央商務(wù)區(qū)核心組成部分，是規(guī)劃建設(shè)中的沈陽金廊地區(qū)的交易核心區(qū)域之一。2、商圈范圍五愛市場商圈以五愛市場為核心，東起大南街、南至南關(guān)路、萬壽寺街、北起熱鬧路，由五愛市場、風(fēng)雨壇街、小南街、大南街、熱鬧路、南關(guān)路組成。3、商圈規(guī)模(1)占地面積五愛商圈總長為1300米，寬900米，總占地面積1.2平方公里；其中，五愛市場占地約0.22平方公里。(2)商業(yè)面積五愛市場營業(yè)總面積達(dá)130多萬itf,該商圈總營業(yè)面積近200萬m2o(3)年?duì)I業(yè)額該商圈年?duì)I業(yè)額達(dá)150億元。4、服務(wù)

17、半徑五愛市場商圈銷售范圍涵蓋東北三省、河北、內(nèi)蒙古東部地區(qū)，輻射半徑已遠(yuǎn)到俄羅斯和獨(dú)聯(lián)體、東歐的一些國家。商圈是東北亞經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈最大的流轉(zhuǎn)型輕工產(chǎn)品交易中心，也是中國最著名的專業(yè)批發(fā)市場集中的商圈之一。5、商圈定位五愛商圈主營服裝、鞋帽、小百貨、針織品、布料、箱包、家用電器、禮品、日用雜品、美容美發(fā)用品、小食品、床上用品等14大類、2萬余個品種。目前已成為中國北方最大的商品集散地、全中國第二大小商品批發(fā)市場。6、目標(biāo)客戶群東北地區(qū)服裝、布料、床上用品等批發(fā)客戶，主要為中、低檔消費(fèi)人群。7、消費(fèi)者認(rèn)可度五愛商圈經(jīng)過多年?duì)I業(yè)，目前交易狀況火爆，日客流量達(dá)30多萬人次，年交易額150多億元

18、，是目前全國超大服裝專業(yè)批發(fā)（兼零售）市場之一。消費(fèi)者認(rèn)可度極高。（二）商業(yè)現(xiàn)狀1、商圈業(yè)態(tài)五愛市場商圈的商業(yè)主要是以五愛市場為代表的大型商城和臨街設(shè)置的商鋪兩種經(jīng)營業(yè)態(tài)存在，這些商鋪多為早期商場建成時由業(yè)主購買所有權(quán)，現(xiàn)在自營或出租。2、業(yè)種分布五愛市場商圈以經(jīng)營服裝、布料、鞋襪、針織品、箱包等產(chǎn)品的批發(fā)（兼零售）為主，主要道路兩側(cè)經(jīng)營有餐飲配套等服務(wù)設(shè)施。3、主力業(yè)種目前，商圈主力業(yè)種為服裝、布料鞋帽和箱包四大類。4、人流量沈陽五愛商圈經(jīng)過多年?duì)I業(yè)，目前交易狀況火爆，日客流量達(dá)30多萬人次，年交易額150多億元，是目前全國超大服裝專業(yè)批發(fā)（兼零售）市場之一。（三）交通狀況1、道路情況：五愛商圈周邊道路寬廣，但行人車輛較多，加上運(yùn)貨車輛不遵守交通規(guī)則，所以行車緩慢，但隨著交通整改將會得到改善。2、市內(nèi)有多達(dá)16條線路通往五愛市場，基本上每個市轄區(qū)都有車開往五愛市場。（四）、商圈構(gòu)成五愛市場分東西兩區(qū)由服裝城、箱包鞋帽城、小商品城、針織城、內(nèi)衣城、美博時尚城、化妝品臨街商鋪組成。（五）小結(jié)五愛商圈以大型商場為主要經(jīng)營業(yè)態(tài)，主要道路兩側(cè)多設(shè)有臨街商鋪；五愛商圈以經(jīng)營服裝、鞋襪、針織品等輕工產(chǎn)品的批發(fā)（兼零售）為主，屬于典型的專業(yè)產(chǎn)品批發(fā)商圈；五愛商圈客流量大，商業(yè)分為濃厚，經(jīng)營狀況比較好，市場影響力和知名