大型公共建筑能耗指標(biāo)確定及用能管理專家系統(tǒng)

1、大型公共建筑能耗指標(biāo)確定及用能治理專家系統(tǒng)獲得實(shí)錄全部?jī)?nèi)容,請(qǐng)回復(fù)關(guān)鍵字“實(shí)錄主持人：今天來(lái)的嘉賓分享了很多從重資產(chǎn)到輕資產(chǎn)的一些案例,我們也看到現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)這些大型商業(yè)工程的壓力越來(lái)越大,如何從建筑能耗的角度來(lái)減輕我們開(kāi)發(fā)商的運(yùn)營(yíng)本錢,下面就有請(qǐng)上海建科建筑節(jié)能技術(shù)總經(jīng)理朱偉峰先生為我們做大型公共建筑能耗指標(biāo)確定及用能治理專家系統(tǒng)的相關(guān)介紹.有請(qǐng).朱偉峰：各位下午好,今天我看都是介紹房地產(chǎn)的金融產(chǎn)品的,我也學(xué)習(xí)了不少剛剛前面介紹的.下面會(huì)務(wù)組也安排了我介紹一下大型公共建筑的節(jié)能方面,大概有半個(gè)小時(shí),給大家介紹一下大型公共建筑的能耗指標(biāo)以及節(jié)能,在座的可能是方方面面的,所以我也挑了一點(diǎn)接下去

2、可能在大型公共建筑的治理方面國(guó)家可能會(huì)采取的一些能耗治理方面,大概有些什么動(dòng)作,給大家匯報(bào)一下.上海建科建筑節(jié)能技術(shù)總經(jīng)理朱偉峰題目叫大型公共建筑能耗指標(biāo)確定及用能治理專家系統(tǒng),為什么,現(xiàn)在大型公共建筑也好,都在搞投資,這兩天天氣特別熱,我們也在做一些測(cè)試.特別是這一段時(shí)間也在測(cè)很多寫字樓、酒店,酒店現(xiàn)在業(yè)經(jīng)營(yíng)比擬困難,我們也找了一些酒店,也是四星級(jí)、五星級(jí)的,測(cè)下來(lái)實(shí)際上是不容樂(lè)觀的.我們大概現(xiàn)在的能耗指標(biāo)這些酒店里面占到7%8%有些到10%,即能消耗.比方說(shuō)能消耗有的酒店可能營(yíng)業(yè)額一個(gè)億,能消耗高的能到一千多萬(wàn),就是10%&右吧,甚至有些更高.但是利潤(rùn)很少,利潤(rùn)只有5%10%很好的

3、了.徐家匯有一個(gè)四星級(jí)酒店10%,但是中山公園附近也是五星級(jí)酒店到不了10%,能消耗如果10%20%對(duì)酒店的金融的屬性還是奉獻(xiàn)很大的.相當(dāng)于營(yíng)業(yè)額或者利潤(rùn)就增加10%20%你利潤(rùn)也只有10%20%所以促進(jìn)很大.我們上一屆還跟著清華一起,跟深圳院還有幾家單位一起在香港也做了一些節(jié)能的工作,香港有一個(gè)太古地產(chǎn),當(dāng)時(shí)有一個(gè)太古廣場(chǎng),貨幣就在九龍?zhí)吝@里有一個(gè)商場(chǎng),也是通過(guò)節(jié)能改造,最后賣,增值不少,原來(lái)可能就是一百三四十億,但是做了節(jié)能改造了,每年?duì)I業(yè)額利潤(rùn)都提升幾千萬(wàn).它原來(lái)能消耗大概將近四千萬(wàn)吧,后來(lái)能節(jié)到2500萬(wàn),人家一算這個(gè)倍數(shù),多少年能回收多少,提升了品質(zhì),提升了品牌,后來(lái)多賣好幾十個(gè)億,

4、所以還是有一些品質(zhì),也有一些實(shí)際的功能,跟金融還是比擬接近.今天給大家匯報(bào)四方面的內(nèi)容：一、背景這是我們跟清華還有住建部一起搞國(guó)家建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)編制的過(guò)程當(dāng)中,一些分析的數(shù)據(jù).其實(shí)就是一個(gè)想法,以后大家在開(kāi)發(fā)樓盤也好,在運(yùn)行樓的情況也好,節(jié)能只會(huì)是一個(gè)越來(lái)越重要的工作.為什么呢有幾個(gè)方面造成的,第一建筑的規(guī)模增長(zhǎng)很快,能耗增長(zhǎng)也很快.主要有幾個(gè)方面,以后國(guó)家對(duì)這些樓宇的能耗會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格,第一個(gè)就是我們能源供給有上限.現(xiàn)在最多我們可能還會(huì)提到49多億噸標(biāo)煤,超過(guò)這個(gè)整個(gè)能源的平安不能保證了,我們的石油已經(jīng)60%幾是進(jìn)口了,你要80%1是不現(xiàn)實(shí)的,所以說(shuō)能源有上限.環(huán)境也有上限,現(xiàn)在霧霾大家都很關(guān)注

5、了,其實(shí)冬天霧霾就是比夏天要嚴(yán)重一些的,冬天北方有供暖等原因.環(huán)境也有上限,還有我們二氧化碳的排放也是有上限,以前我們一直說(shuō)中國(guó)二氧化碳排放雖然多,但是人均不是很多,一直這么講.大概從2021還是2021年開(kāi)始中國(guó)人均的二氧化碳也到達(dá)了歐洲的水平,就是超過(guò)世界平均水平,從道義上碳排放也是一個(gè)問(wèn)題.節(jié)能國(guó)家只會(huì)越來(lái)越重視.2021年十八大也提由來(lái)了,以前我們的標(biāo)準(zhǔn)都是講節(jié)能率,我們現(xiàn)在開(kāi)發(fā)樓盤都是講節(jié)能率,之前所有的設(shè)計(jì)圖紙全是講節(jié)能率,這個(gè)節(jié)能率有點(diǎn)虛,都講節(jié)能50%勺標(biāo)準(zhǔn).現(xiàn)在根本上上海已經(jīng)都執(zhí)行節(jié)能65%勺標(biāo)準(zhǔn).但是節(jié)能65%勺標(biāo)準(zhǔn),這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是有一定問(wèn)題的.你是好人,定個(gè)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)好人的標(biāo)準(zhǔn),

6、你節(jié)能50%你是壞人,這個(gè)壞人的標(biāo)準(zhǔn)很多,你也定50%,都按節(jié)能的50%來(lái),其實(shí)有的建筑能耗挺高的,但是按目前的體系它還是能夠通過(guò)節(jié)能檢查的,就是這個(gè)樓盤在建.比方說(shuō)有的整個(gè)樓房都是玻璃房,基數(shù)就定得特別高,如果這個(gè)樓是玻璃房的能耗,什么也不采取舉措,能耗很高.通過(guò)50%勺標(biāo)準(zhǔn),我采取一些舉措把它降到50%,那最差白技術(shù)是80年代初的技術(shù),那么我到達(dá).其實(shí)就是好人跟好人比,你只要稍微改善一點(diǎn)就放你過(guò)去了,你是壞人就去跟壞人去比,稍微改善一點(diǎn),有個(gè)百分比就過(guò)去了.其實(shí)那個(gè)可能還是很差的,所以很多玻璃房就是由于這個(gè)原因,全國(guó)各地很多玻璃房能耗很高,都照樣在做了,都是所謂的節(jié)能建筑.但是新的做法完全

7、不一樣了,新的做法是要限制能源消費(fèi)總量,就是你也被跟我講別的,包括以后綠色建筑的評(píng)選,這一條都應(yīng)該慢慢的進(jìn)入.你也別跟我講那么多,你新建的房子,號(hào)稱是綠色建筑、節(jié)能建筑,現(xiàn)在上海全部都是能耗監(jiān)控了,我們發(fā)改委建了一個(gè)大的平臺(tái),上海已經(jīng)有1500棟,估計(jì)全市不超過(guò)2000棟,這些樓實(shí)時(shí)的,而且這些大樓的分項(xiàng)用電全部傳到數(shù)據(jù)平臺(tái),你也別跟我講那么多,你這個(gè)樓新建的號(hào)稱要評(píng)三星的,寫字樓要評(píng)各種等級(jí)的,你要評(píng)的號(hào)稱是綠色三星,總不能比我現(xiàn)有的這些樓的能耗平均值高吧.也許有的樓就適合業(yè)主技術(shù)最好的,但是現(xiàn)在確實(shí)很多標(biāo)準(zhǔn),包括國(guó)外的leed的標(biāo)準(zhǔn)也是存在這個(gè)問(wèn)題,就是用一項(xiàng)技術(shù)就加分,最后建由來(lái)是一個(gè)四

8、不象的樓,你有太陽(yáng)能加5分.后來(lái)我問(wèn),他們說(shuō)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)建的時(shí)候就是很多廠商一起來(lái)資助的,所以它有它本身的商業(yè)運(yùn)作的模式.但是不是從純粹節(jié)能生發(fā)的.要從能耗總量來(lái)考慮.上海有一個(gè)能耗監(jiān)管體系,目前在建設(shè),全國(guó)各地很多地方都有.有一個(gè)能耗統(tǒng)計(jì),能源審計(jì),能效公市,能耗定額,超定額加價(jià).現(xiàn)在家里每家每戶都有,都有一檔電價(jià),二檔電價(jià),三檔電價(jià),但是大型公共建筑現(xiàn)在還沒(méi)有執(zhí)行,這是個(gè)大的趨勢(shì),很可能馬上就執(zhí)行,上海已經(jīng)在研究能耗定額,具體怎么執(zhí)行有一個(gè)專門的課題在研究,準(zhǔn)備想往這個(gè)方案.以后也是要超定額加價(jià),進(jìn)行節(jié)能改造.二、上海不同類型大型公共建筑用能指南介紹上海是怎么定這些指標(biāo)的,大型公共建筑,每個(gè)類

9、型的建筑都有用能指標(biāo),編這個(gè)的意義主要是想限制不同功能的建筑用能的總量,給定額,使那些超過(guò)定額的去進(jìn)行節(jié)能改造.道理說(shuō)明說(shuō)應(yīng)該把那些超過(guò)的罰的錢去獎(jiǎng)勵(lì)那些低能,才能有一個(gè)良性循環(huán).上海目前應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)在執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有這么幾個(gè),給大家也匯報(bào)一下,這是全國(guó)第一個(gè)有用能的定額或者說(shuō)具體的用能定額由來(lái)的指南,都是全國(guó)第一.后來(lái)慢慢深圳也參照上海的模式,現(xiàn)在也有一些定額,國(guó)家也在上海、深圳的根底上,等一下我會(huì)給大家介紹一下全國(guó)的用能標(biāo)準(zhǔn).現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)布了一共有7個(gè).第一個(gè)我們2021年發(fā)布了,市級(jí)機(jī)關(guān)辦公建筑合理用能指南,政府帶頭.第二個(gè)是星級(jí)飯店的,第三個(gè)是商業(yè)建筑,第四個(gè)是市級(jí)醫(yī)療機(jī)構(gòu),還有第五個(gè)綜合辦公

10、樓,第六個(gè)應(yīng)該是高校,第七個(gè)是大型場(chǎng)館,文化場(chǎng)館,這些標(biāo)準(zhǔn)的已經(jīng)發(fā)布了.時(shí)間關(guān)系我就大概介紹其中一個(gè),別的網(wǎng)上都可以下載得到.星級(jí)飯店比方說(shuō)我們這個(gè)酒店怎么來(lái)定能耗,多少是它應(yīng)該有的能耗,影響這個(gè)酒店的能耗,以前為什么全國(guó)從來(lái)沒(méi)有過(guò),是由于影響因素太多.不同的由租率,不同的天氣都會(huì)影響這個(gè)酒店的能耗,大家都會(huì)從直觀的角度去想有各種因素,這里列了客房的套數(shù),客房的大小,下面有沒(méi)有停車庫(kù),有沒(méi)有洗衣機(jī)房,有沒(méi)有數(shù)據(jù)機(jī)房,容積率,影響因素很多.怎么辦上海市做了一件工作,上海市政府由資的對(duì)上海所有的四星級(jí)、五星級(jí)賓館進(jìn)行一次全樣本的排摸和能源審計(jì),在此根底上把那些主要的因素找由來(lái).這是基于現(xiàn)在的樓,現(xiàn)

11、在比方說(shuō)50個(gè)五星級(jí)賓館它是基于現(xiàn)在的樓找的一種可以操作的方法,也許有莫個(gè)因素對(duì)能耗的影響特別大,但是在上海的50個(gè)樓里面都不再由現(xiàn),這個(gè)因素就會(huì)放掉,為了以后操作的方便,是這樣一種思路.當(dāng)然能耗的數(shù)據(jù)都是以計(jì)量的數(shù)據(jù)為依據(jù)的,不是說(shuō)有很多酒店是簽個(gè)合同,跟業(yè)主簽一個(gè)能耗分?jǐn)偟?這個(gè)數(shù)就不做數(shù)了.還有也會(huì)剔除一些特別離譜的數(shù)據(jù).下面是一些樣本,比方說(shuō)五星級(jí)最后剔除完了以后從40個(gè)變成30個(gè),四星級(jí)60個(gè)變成了45個(gè),三星級(jí)145個(gè)變成了88個(gè).在整個(gè)樣本分析以后,后來(lái)很多因素,像大堂的面積,容積率,餐飲這都不是能耗的最關(guān)鍵的因素,最關(guān)鍵的因素有幾個(gè),比方說(shuō)五星級(jí)賓館平均由租率,第二客房的套數(shù)的

12、密度,第三個(gè)洗衣機(jī)房有多少設(shè)備功率,但是從操作的層面來(lái)講比擬難操作,最后發(fā)現(xiàn)只要數(shù)臺(tái)數(shù)也差不多,所以就直接用洗衣機(jī)房的設(shè)備密度,有多少臺(tái),最后有車庫(kù)的面積比率,比方說(shuō)10%是車庫(kù),進(jìn)行修整,就可以給由上海的五星級(jí)賓館,最后的結(jié)論是比擬簡(jiǎn)單的,就是五星級(jí)賓館綜合能耗每平米每年小于77千克標(biāo)煤,這個(gè)是合理,如果做到55以下就先進(jìn).如果你是小于77的,它實(shí)際上是一種四分位法的方式來(lái)判斷的,如果有55個(gè)五星級(jí)酒店,如果小于77,從能耗高到能耗低,離最高的排過(guò)來(lái)第25名是77,離能耗最低排過(guò)來(lái)的25名100里面就是55,它是上四分位跟下四分位的一種分法,四星級(jí)也給由了這個(gè)指標(biāo),三星級(jí)也給由了這個(gè)指標(biāo).現(xiàn)

13、在這個(gè)能耗的指標(biāo)在全市是都在執(zhí)行的,而且大家都在對(duì)標(biāo).旅委也對(duì)這個(gè)有些獎(jiǎng)勵(lì),比方說(shuō)浦東的旅委,如果說(shuō)你達(dá)標(biāo)了,你是在先進(jìn)值以下,55以下,可以申請(qǐng)每年第一有很多榮譽(yù)稱號(hào),第二個(gè)每年大概有十萬(wàn)塊錢的獎(jiǎng)勵(lì).還有很多不展開(kāi)介紹了,有商業(yè)建筑的合理能耗,有市級(jí)機(jī)關(guān)的,市級(jí)機(jī)關(guān)也分了有沒(méi)有信息機(jī)房把它分開(kāi)了,還有中央空調(diào)還是分體空調(diào)也分開(kāi)了.醫(yī)療機(jī)構(gòu)也有用能指標(biāo),醫(yī)療機(jī)構(gòu)有跟長(zhǎng)的密度是有關(guān)系的,跟門診量也有關(guān)系,都有合理的先進(jìn)值都給由來(lái)了,大家可以去對(duì).這是上海的一些用能指標(biāo),大家網(wǎng)上都可以搜得到,給大家介紹一下.三、國(guó)家«民用建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)?GB-T51161-2021介紹今天來(lái)的是全國(guó)各地的

14、,我把馬上要發(fā)布的民用建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)給大家也介紹一下.歷時(shí)幾年了,終于要發(fā)布了,12月1號(hào)起執(zhí)行,這個(gè)是一個(gè)國(guó)標(biāo).主要還是以后的建筑,完全思路是變化了,以前都是相對(duì)的節(jié)能的概念,以后都是追求絕對(duì)的能耗總量限制,從這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)由發(fā),不管你采用什么技術(shù),能耗作為最終的唯一的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn),你不要說(shuō)我是一個(gè)綠色建筑,我用了十項(xiàng)技術(shù),但是實(shí)際運(yùn)行由來(lái)一年能耗比旁邊的樓能耗高得多,很多樓都這樣,就不敢受獎(jiǎng)勵(lì)或者豉勵(lì)的方向.這是總的思路.這個(gè)能耗標(biāo)準(zhǔn)主要是針對(duì)了辦公建筑、賓館還有商場(chǎng)這三類量大面廣的公共建筑按建筑的A類、B類還有跟氣候區(qū)給由約束值和引導(dǎo)值,約束值和引導(dǎo)值跟上海的先進(jìn)值和合理值是一個(gè)意思.約束值和先進(jìn)值

15、等會(huì)兒講一下.整個(gè)目錄這個(gè)版本網(wǎng)上也搜得到,大家可以查.它主要的內(nèi)容還是第五章,公共建筑的能耗,也包括寫字樓的能耗.然后能耗給了指標(biāo),怎么修正,居住建筑,由于全國(guó)各地已經(jīng)都在執(zhí)行居住建筑的能耗標(biāo)準(zhǔn),超定額加價(jià),只是把國(guó)家現(xiàn)在在執(zhí)行的數(shù)據(jù)放進(jìn)來(lái),但是加了一個(gè)天然氣,天然氣以前沒(méi)有,以前只有電.現(xiàn)在大概是這樣.這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)里面有兩類,第一是約束值還有一個(gè)引導(dǎo)值.什么叫約束值,約束值是說(shuō)我們現(xiàn)在的水平下要求的一個(gè)合理的建筑能耗指標(biāo),如果以后超過(guò)這個(gè)約束指,各個(gè)地方政府可以由臺(tái)別的治理方法來(lái)強(qiáng)制這些樓宇做節(jié)能改造的,這是比擬高的能耗值,基于現(xiàn)在的平均值大家平均的用能水平來(lái)做的.引導(dǎo)值是反映如果你要新造一個(gè)

16、樓,應(yīng)該到達(dá)什么指標(biāo),還有你要做整個(gè)城市規(guī)劃長(zhǎng)遠(yuǎn)的,現(xiàn)在很多新技術(shù)都由來(lái)了,這種情況下你新建的樓要到達(dá)什么水平,這是個(gè)引導(dǎo)值.如果超過(guò)約束值的,新樓發(fā)改委可以不批.你要怎么證實(shí)你是用能總耗在約束值以下的,才允許讓你建.標(biāo)準(zhǔn)里面的細(xì)的東西不展開(kāi)了,有很多.這是賓館,我只是拿了個(gè)例子而已,就是說(shuō)A類建筑和B類建筑,如果是上海約束值五星級(jí)能耗是140度電,引導(dǎo)值是120度電.但是B類建筑就是A類、B類主要是有區(qū)別的,能不能開(kāi)窗,如果能開(kāi)窗能耗是A類的,如果不能開(kāi)窗就是B類的.由于它不能開(kāi)窗能耗必然就會(huì)很高,由于它春秋天的時(shí)候都必須中央空調(diào),有些現(xiàn)實(shí)制約了.還有商場(chǎng)和寫字樓,大家都在標(biāo)準(zhǔn)里可以看.這個(gè)

17、是什么意思細(xì)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)上都有,這個(gè)是什么意思意味著我們以后關(guān)于寫字樓也好,商場(chǎng)也好,賓館也好,以后節(jié)能工作的考核會(huì)進(jìn)行轉(zhuǎn)變,以前我們的大樓,包括很多寫字樓也馬上發(fā)布這個(gè)評(píng)級(jí)的.以前都是根據(jù)節(jié)能舉措進(jìn)行限制,你這個(gè)樓要評(píng)綠色三星,十幾項(xiàng)節(jié)能技術(shù)里面至少用幾項(xiàng),得給你限死了,實(shí)際運(yùn)行能耗最低,但是你就用了一項(xiàng)技術(shù),那不行.你肯定評(píng)不上有的時(shí)候一星都評(píng)不上,但是也許這個(gè)樓是最適合用這個(gè)技術(shù)的.它就是把這個(gè)技術(shù)用到極致,這個(gè)樓的實(shí)際能耗是最低的,但我們現(xiàn)在恰恰不是這樣的,有各種方面的原因.以前是拿舉措來(lái)限制,你要上幾個(gè)技術(shù),至于實(shí)際用能怎么樣很少有人關(guān)注.但是以后這個(gè)是由于剛剛說(shuō)的有各種制約,有環(huán)境、能

18、源平安、有道義、碳排放,限制了我們必然以后會(huì)走向節(jié)能限制,這一部新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)在往這個(gè)方向轉(zhuǎn)變了.我們以后對(duì)大樓節(jié)能的限制是從用能總量的限制,起碼是兩個(gè)方法一起用,限制用能的總量,所以對(duì)建筑節(jié)能的考核方式,原來(lái)是要采取總量限制和原來(lái)舉措限制并存,并且更增強(qiáng)調(diào)總量限制的這樣一種方式來(lái)進(jìn)行轉(zhuǎn)變.以前我們老說(shuō)節(jié)多少能,節(jié)50%,節(jié)65%,這是我們以前老講的.但是你去調(diào)研,從來(lái)沒(méi)有一個(gè)樓是100%,什么節(jié)能舉措也不采用,找不到一個(gè)樓是100%,從來(lái)沒(méi)有.包括我們的居住建筑也是這樣,55度電,空調(diào)整個(gè)冬天55度電就是節(jié)能了.但是全上海調(diào)研下來(lái)也很少找得到一個(gè)55,全上海的平均值,不光是平均用電,把你們

19、家燒飯、照明的都加上,現(xiàn)在上海的平均水平是一平米一年是30度電.所以節(jié)多少,清華的蔣院士一直講,說(shuō)他也不懂,中午吃飯省了一百塊,他聽(tīng)不懂,你就直接告訴我花了多少錢就完了,你別跟我講省了多少錢.不知道基數(shù)是多少也說(shuō)不清楚.這雖然是一個(gè)考核方式或者是思路視角的轉(zhuǎn)變,但是會(huì)引起建筑行業(yè)做法和考核機(jī)制完全都是兩條道.這是以后要轉(zhuǎn)變的.四、大型公共建筑分項(xiàng)能耗指標(biāo)及用能專家治理系統(tǒng)介紹上海有一個(gè)科研工程,你指標(biāo)高了,但是大樓里怎么來(lái)發(fā)現(xiàn),哪個(gè)地方高了,哪個(gè)地方可以來(lái)改造,當(dāng)然你可以請(qǐng)專家,可以請(qǐng)非常有經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)判斷,但是畢竟這種時(shí)機(jī)是不多的,不能全社會(huì)所有的樓都用,第二個(gè)還有本錢.怎么樣有一套專家的系統(tǒng)

20、,把這些問(wèn)題八九不離十的我由來(lái).所以開(kāi)發(fā)了這樣一套治理系統(tǒng),它主要的思路是這樣,現(xiàn)在兩個(gè)樓之間,全國(guó)也差不多綜合樓很多,比方說(shuō)金茂,55層跟55層以下,一個(gè)是辦公,一個(gè)是賓館.我們港匯也是,下面是商場(chǎng),上面是寫字樓.我們發(fā)現(xiàn)不同功能的建筑能耗差異特別大,比方說(shuō)寫字樓一平米一年就100度電,賓館可能200度電,商場(chǎng)可能300度電,不同功能之間的能耗差異特別大.以前我們沒(méi)有分清楚這些建筑功能,所以一個(gè)樓到底能耗用多少確實(shí)很麻煩.這個(gè)課題主要的思路是這樣的,我們調(diào)研了130棟樓,你要進(jìn)去看,而且都是進(jìn)去看.由于有很多樓是一進(jìn)去就不正常,比方說(shuō)這個(gè)樓明明開(kāi)兩天水控就可以了,有的可能吧臺(tái)都開(kāi)著,讓它開(kāi)著

21、,開(kāi)著也省事,有很多方方面面的問(wèn)題,還有可能是先天設(shè)計(jì)造成的,能耗也很多,這種樓都要去除掉,明顯有很多問(wèn)題的樓你不能作為標(biāo)準(zhǔn).所以把這些進(jìn)去以后,這69棟樓都是在那兒,一個(gè)510人的團(tuán)隊(duì)進(jìn)去,在那里蹲兩個(gè)禮拜,好好審計(jì),看完了以后,覺(jué)察沒(méi)什么問(wèn)題,挑由69棟樓,實(shí)際上還不值這130棟樓.再把能耗特別高的,特別低的,去掉一個(gè)最高分,去掉最低分,最后挑由50棟樓來(lái)做分析,來(lái)做擬合的公式.每個(gè)樓都有不同的能耗的分項(xiàng)的指標(biāo),空調(diào)能耗、照明能耗、制冷機(jī)、能源、熱源、生活泵、冷卻塔有很多,把這個(gè)分項(xiàng)都拆由來(lái),然后再擬合.擬合完了以后給由一堆指標(biāo),就是寫字樓空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)該能耗一平米一年應(yīng)該是多少,冷凍泵應(yīng)該是多少,照明應(yīng)該是多少,樓里寫字樓的辦公設(shè)備一年一平米只要是正常的樓,這50個(gè)樓平均大概是多少,給由這么一套值.其實(shí)也很簡(jiǎn)單,現(xiàn)在有個(gè)金茂,金茂如果來(lái)了,50%M辦公樓,50%M賓館,把它輸進(jìn)去,辦公樓有一個(gè)指標(biāo),不同的分項(xiàng)有不同的指標(biāo),寫字樓也有不同的指標(biāo),輸進(jìn)去最后它自動(dòng)計(jì)算,給由一堆指標(biāo),右面的這張圖不同的空調(diào)、照明它應(yīng)該這個(gè)樓實(shí)際能耗是多少.以前我去過(guò)