土地使用權轉讓協(xié)議書

1、土地使用權轉讓協(xié)議書1、土地使用權轉讓協(xié)議書轉讓方：武漢市XX有限公司（下稱甲方）地址：法定代表人：營業(yè)執(zhí)照：受讓方：武漢XX物資有限公司（下稱乙方）地址：法定代表人：營業(yè)執(zhí)照前言1、甲方轉讓的本宗地因沒有補齊土地出讓金，土地證沒有辦下來，甲方保證所提供文件的真實性，即持有的與武漢市XX區(qū)人民政府XX街辦事處20XX年8月26日簽訂的投資開發(fā)合同書，交納部分土地出讓金的收據，武漢市XX區(qū)土地局關于對違法用地處理（包括本宗地）的會議紀要。甲方承諾對該塊土地有完全的使用權和控制權。2、甲方承諾本宗地為工業(yè)用地，取得方式是出讓取得，相關手續(xù)完備，不存在任何權利瑕疵，即使因各種主客觀原因有不完善處，甲

2、方均為實現本合同目的，均自行承擔費用解決。3、乙方承諾受讓本宗地的目的是取得符合“兩規(guī)”規(guī)定的國有土地使用權的出讓土地，能在本宗地建設符合當地環(huán)保標準的加工、倉儲及物流項目，甲方承諾協(xié)調本宗地的用途不限于僅興建安全、健康、環(huán)保的農產品食品加工項目及配套設施，實現乙方簽署本協(xié)議的目的。雙方在此條件下，就本宗地的轉讓達成如下協(xié)議：一、地塊概況（一）、本宗地位武漢市XX區(qū)XX街，約30畝，東至湖北XX公司，西至XX公司，南至園區(qū)大道，北至XX村，宗地四至及界址點座標詳見附件（甲方提供的武漢市XX區(qū)XX街規(guī)劃土地管理所的證明）（二）、轉讓的本宗地還包括該宗地地上的所有建筑物、構筑物。二、土地轉讓價款（

3、一）、單價每畝XX萬元（工業(yè)地價），包括土地使用權，建筑物、構筑物及過戶更名產生的所有稅費，土地約30畝，總價約XX萬（土地面積以土地證為準）。土地面積誤差不影響本協(xié)議的效力。（二）、付款方式分三期：1、第一期：.協(xié)議生效后，乙方向甲方支付XX萬，甲方在30個工作日內完成土地證辦證、更名過戶手續(xù)使乙方取得土地證，乙方取得土地證后3日內，甲方將本宗地國有土地使用權、地上建筑物、構筑物所有權沒有任何瑕疵全部移交乙方，雙方簽定移交確認書后，乙方應當在十日內向甲方支付XX萬元。2、第二期：乙方在取得土地證并簽定移交確認書后3個月內再支付甲方XX萬。3.、第三期：乙方在在取得土地證并簽定移交確認書后6個

4、月內，乙方將剩余轉讓款支付給甲方。三、責任承擔：交付前本宗地的國有土地使用權、地上建筑物、構筑物所有權及本宗地管理、控制過程中的一切責任由甲方承擔，包括但不限于民事、行政責任，交付次日起的責任由乙方承擔。四、特別約定：（一）、甲方承擔本宗地在辦證、過戶更名等土地轉讓環(huán)節(jié)所產生的費、稅，包括但不限于土地收益金、契稅、印花稅、工本費、罰金等所有稅、費。（二）、乙方在合同生效后另付甲方本宗地的院墻和建筑物、構筑物XX萬元。（三）、甲方承諾協(xié)助乙方完成本宗地新建建筑物、構筑物的申請、報建等手續(xù)。五、違約責任（一）、因甲方保證條款的不真實，經土地行政管理確認，本宗地不是甲方承諾的實際狀況（土地取得方式：

5、出讓；土地性質：工業(yè)用地；土地用途：加工、倉儲及物流項目設施），致使乙方不能實現本協(xié)議目的，在三十日內，甲方雙倍賠償乙方已經支付的轉讓款后，乙方可以解除合同或繼續(xù)要求甲方履行合同（二）、因甲方沒有按合同約定時間完成辦證、過戶手續(xù)，甲方需向乙方支付合同總價款20%!約金后，乙方可以解除合同或繼續(xù)要求甲方履行合同。（三）、乙方沒有按期支付甲方轉讓款，每遲延一日，支付遲延支付總轉讓款每日萬分之五的違約金。六、其他：（一）、本協(xié)議一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具有同等效力。（二）、本協(xié)議未盡事宜，雙方可協(xié)商以補充協(xié)議解決，補充協(xié)議是本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等效力。（三）、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生糾紛，

6、雙方協(xié)商解決，協(xié)商不一致，提交仲裁或訴訟。（四）、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。七、附件：甲方代理人：乙方代理人：時間：年月日時間：年月日2、土地使用權轉讓協(xié)議書甲方（出讓方）：地址：乙方（受讓方）：地址：為了規(guī)范農村土地承包經營權流轉，穩(wěn)定農村土地承包關系，切實維護土地流轉雙方的合法權益，根據中華人民共和國農村土地承包法和有關政策、法規(guī)的規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經營權流轉協(xié)議。一、土地承包經營權流轉方式甲方采用方式將其承包經營的土地流轉給乙方經營。二、流轉土地用途乙方不得改變流轉土地用途，用于非農生產，合同雙方約定。三、土地承包經營權流轉的期限和起止

7、日期合同雙方約定，土地承包經營權流轉期限為年，從年月日起，至年月日止。四、流轉土地的種類、位置、面積、等級甲方將承包的耕地（荒地、林地及其他土地）畝流轉給乙方，該土地位于。其中一等地畝，二等地畝，（可具體列表說明）。五、流轉價款及支付方式、時間合同雙方約定，土地流轉費用現金（實物）支付。乙方每年時間（或一次性）支付甲方元/畝，（或實物公斤/畝），合計元。流轉土地的農業(yè)稅費由方承擔。六、甲方的權利和義務1、權利。按照合同規(guī)定收取土地流轉費，按照合同約定的期限收回流轉的土地。2、義務。協(xié)助乙方按合同行使土地經營權，幫助調解本社區(qū)和其它承包戶之間發(fā)生的用水、用電等方面的糾紛，不得干預乙方正常的生產經

8、營活動。七、乙方的權利和義務1、權利。在受讓的土地上，具有生產經營權。2、義務。在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內，從事生產經營活動，按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉費，對流轉土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪，對流轉的耕地（荒地、林地等）進行有效保護，不能依法保護，造成損失的，乙方自行承擔責任。八、合同的變更和解除有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。經當事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的；訂立合同所依據的國家政策發(fā)生重大調整和變化的；一方違約，使合同無法履行的；乙方喪失經營能力使合同不能履行的；因不可抗力使合同無法履行的。九、違約責任1、甲方非法干預乙方生產經營，擅自變更或解

9、除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。2、乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方承擔賠償責任3、乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地經營權。不按合同規(guī)定用途使用土地的；荒蕪土地的、破壞地上附著物的；不按時交納土地流轉費的。十、合同糾紛的解決方式甲乙雙方因履行流轉合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農業(yè)經營管理部門調解，不同意調解或調解無效的，雙方協(xié)商向上級農業(yè)承包合同管理部門申請仲裁，不服仲裁決定的，可在收到裁決書之日起30日內或向有管轄權的人民法院起訴。十一、其他約定事項本協(xié)議一式四份，甲方、乙方及原發(fā)包方各一份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農業(yè)承包合同管理部門留存一份。自甲、乙雙方簽字

10、或蓋章之日起生效。如果是轉讓協(xié)議，應以原發(fā)包方同意之日起生效。協(xié)議甲、乙雙方約定的其他事項。本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（出讓方）簽字：年月日乙方（受讓方）簽字：年月日3、宅基地使用權轉讓協(xié)議書出賣人（甲方）：買受人（乙方）：根據中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲乙雙方約定，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產），房地產具體狀況如下：（一）甲方依法取得的房地產使用權權證號為：；（二）房屋位于

11、口磚混結構貳間面積平方米，包括口。房屋四至，東口，南【】，西。，北【】。（三）房屋平面圖和房地產四至范圍（附件一）；（四）該房屋占用范圍內的土地所有權為【集體所有】；（五）隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況（附件二）（六）甲方承諾該初轉讓房地產上無抵押、相鄰、租賃等任何影響乙方使用用途的相關關系。甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。第二條甲、乙雙方經協(xié)商一致，同意上述房地產轉讓價款為（幣）計元。（大寫）：葛仟佰元整乙方在同甲方辦理完房屋交割手續(xù)后一次性付給甲方收訖。乙方交付房價款時，甲方應開具收

12、款憑證。第三條甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第款辦理。該房屋占用的集體土地使用權的使用年限從年月日起至年月日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。第四條甲、乙雙方約定，在國家政策變更或允許的情況下，甲方有于第一時間通知并保證配合乙方做好所有權關系轉移過戶的義務，以保證乙方對于房屋的所有權之權利實施，否則以甲方違約論，甲方必須歸還乙方房屋價款以及賠償因此而給乙方所造成的損失。損失計算方法如下：共計：（幣）計元。（大寫）：葛仟佰元整第五條甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。關于驗收交接的方式及注意點約定如下：略第六條甲、乙雙方確認

13、，自本合同簽訂之日起的日內，【甲乙雙方共同】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續(xù)。上述房地產權利轉移日期以市、區(qū)、縣房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準，但房地產交易中心依法作出不予過戶決定的除外。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。第七條上述房地產風險責任自該房地產轉移占有之日起轉移給乙方。甲方在簽約時將所以房屋證據交付給乙方受存作為憑據。第八條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產轉移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，由甲

14、方支付。轉移占有后該房地產使用中所發(fā)生的費用，由乙方支付。第九條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付（包括房地產交接及房地產權利轉移）給乙方，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。一、每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款的違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方逾期未交付房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起日內向乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應按已收款的向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實

15、際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。三、其他:第十條經甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。第十一條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效第十二條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交法院審判。第十三條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。甲方簽字：日期：乙方簽字：日期：4、土地轉讓協(xié)議書甲方：乙方：丙方：經各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協(xié)

16、議如下：、地塊概況1 .該地塊位于,土地面積為平方米（折山）。宗地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證。2 .現該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地、轉讓方式1 .甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于,綠化率不少于%土地用途為商業(yè)、住宅用地。2 .土地的轉讓價為萬元/畝包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線（水、電、通訊等）遷移費和土地管理費,轉讓總價為人民幣萬元。3 .乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的%計人民幣萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好土

17、地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后天內支付；第二期，付清余款，計人民幣萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權出讓協(xié)議，取得該土地的國有土地使用證后個工作日內支付。4 .為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權作為抵押擔保，抵押的土地使用權面積為平方米（詳見成國用（）字第號和成國用（）字第號），抵押擔保的范圍與甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后天內到當地土管部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至乙方取得機投鎮(zhèn)畝土地的國有土地使用證之日止。5 .該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關稅費返還及政策協(xié)調。項目開發(fā)結束并經審

18、計后，項目凈利潤率超過湖，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。三、違約責任1 .甲方誠邀乙方參與其畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起個工作日內支付此款。2 .乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之點作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權處置已付定金。3 .甲方應對乙方承擔連帶責任四、其他1 .在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關營業(yè)稅等均由甲方承擔。2 .乙方的開發(fā)建設應依法律、法規(guī)和規(guī)

19、定辦理有關手續(xù)。3 .本協(xié)議未盡事宜，須經各方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力4 .本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經協(xié)商無效時，提請法院裁決。5 .本協(xié)議經各方代表簽字蓋章后生效6 .本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份甲方（蓋章）：代表：時間：年月日乙方（蓋章）：代表：時間：年月日丙方（蓋章）：代表：時間：年月日5、土地轉讓協(xié)議書甲方：乙方：丙方：經各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協(xié)議如下：、地塊概況1 .該地塊位于,土地面積為平方米（折山）。宗地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證。2 .現該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商

20、業(yè)用地、轉讓方式1 .甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于,綠化率不少于%土地用途為商業(yè)、住宅用地。2 .土地的轉讓價為萬元/畝包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線（水、電、通訊等）遷移費和土地管理費,轉讓總價為人民幣萬元。3 .乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的%計人民幣萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后天內支付；第二期，付清余款，計人民幣萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權出讓協(xié)議，取得該土地的國有土地使用證后個工作日內支付。4 .為保證前款第一期地