物業(yè)工程部考核表1

1、工程部考核表月份：序號(hào)檢查內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分考核細(xì)則檢查結(jié)果及建議檢查得分1水衛(wèi)管道、器具的完好率達(dá)95%以上。水衛(wèi)管道、器具完好率未達(dá)到95%，扣1分。2對(duì)各衛(wèi)生間、清潔間的所有水衛(wèi)設(shè)施使用功能檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。問題超過3天無特殊原因未處理，發(fā)現(xiàn)一次扣1分3水衛(wèi)器具及管道出現(xiàn)問題，維修人員應(yīng)在接到通知后30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，盡快修復(fù)。水衛(wèi)器具及管道出現(xiàn)問題，維修人員無特殊原因未在規(guī)定時(shí)間到現(xiàn)場，并未及時(shí)修復(fù)的每次扣1分。4確保辦公樓房屋的完好等級(jí)和正常使用。完好率低于95%扣1分。5要愛護(hù)辦公樓內(nèi)的設(shè)施，未經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)，不得對(duì)辦公樓結(jié)構(gòu)設(shè)施進(jìn)行改動(dòng)。未經(jīng)批準(zhǔn)改動(dòng)結(jié)構(gòu)設(shè)施每處扣10分。6建立日常設(shè)

2、備維護(hù)制度，定期檢查維護(hù)，及時(shí)完成各項(xiàng)設(shè)備維修任務(wù)，合格率100%。維修無特殊原因不得超過12小時(shí)。維護(hù)制度、維護(hù)記錄不完善，扣1分，無特殊原因超過12小時(shí)未維修每次扣2分。7建立維修值班制度，維修記錄齊全。維修工作做到用心、跟進(jìn)、及時(shí)，維修工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。無值班記錄，維修記錄扣1分；無制度扣1分，制度不完善扣1分；舉報(bào)維修不及時(shí)扣1分；舉報(bào)維修工程不合格二次返修扣2分；8變電所運(yùn)行管理按照“電業(yè)安全工作規(guī)程”和“運(yùn)行規(guī)程”做好供電系統(tǒng)的管理工作。供電系統(tǒng)安全運(yùn)行率要達(dá)到100%（不可抗力除外）。無變配電系統(tǒng)制度扣2分。不落實(shí)扣2分，抽查發(fā)現(xiàn)無維修值班人員，每次扣2分。9變電室高低壓

3、、供電系統(tǒng)的倒閘，操作正確率達(dá)100%。每年變電室至少進(jìn)行一次低壓設(shè)備絕緣測試，測試結(jié)果報(bào)機(jī)關(guān)工作部，不作測試的扣2分。103、對(duì)于高壓（10KV）電氣設(shè)備的操作，實(shí)行操作票與停電票制度。嚴(yán)禁無計(jì)劃停電，因管理不善造成停電的，每次扣10分。11對(duì)變電室內(nèi)設(shè)備，按照變壓器低壓開關(guān)室、高壓開關(guān)室、中央控制室的路線， 檢查各部位接地情況、有無異聲、連接是否緊密牢固、各指示燈及按鈕是否正常、機(jī)房環(huán)境情況等，每2小時(shí)巡檢一次，巡檢結(jié)果記錄于電氣設(shè)備巡檢記錄表中。雷雨、風(fēng)雪、高溫及發(fā)生異?，F(xiàn)象等，增加巡視次數(shù)。值班人員不清楚檢查內(nèi)容的，每次扣1分；未按時(shí)巡視或無巡視記錄的，每次扣1分。12變電所值班人員持

4、證上崗。檢查高壓運(yùn)行人員資格，不符合持證上崗條件的每人次扣1分。13制定變配電系統(tǒng)運(yùn)行保養(yǎng)計(jì)劃，說明定期保養(yǎng)項(xiàng)目內(nèi)容及次數(shù)。無保養(yǎng)計(jì)劃或計(jì)劃未執(zhí)行的，每次扣1分。14供電線路及電器設(shè)備完好率達(dá)到95%以上。供電線路及電器設(shè)備完好率未達(dá)到95%，未達(dá)到扣1分。15做好節(jié)約用電，安全用電工作。不符合節(jié)約用電或安全用電的，每處扣1分。16對(duì)供電設(shè)備每月檢查，經(jīng)常清掃、清除缺陷，保證設(shè)備完好整潔。每年實(shí)驗(yàn)，保證安全可靠、整潔衛(wèi)生。發(fā)現(xiàn)未及時(shí)清掃，一次扣1分；未按要求每年實(shí)驗(yàn)，每次扣2分。17維修性停電提前通知。未提前通知每次扣5分。18照明燈具完好率達(dá)到95%以上。對(duì)辦公區(qū)所有公共照明地區(qū)，要每天巡查

5、照明燈具正常使用情況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)更換處理。照明燈具完好率達(dá)不到95%；扣1分。19建立設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、巡檢管理制度、作業(yè)指導(dǎo)書、操作規(guī)程，確保各項(xiàng)作業(yè)均有章可循。未建立所需的設(shè)施設(shè)備管理制度、作業(yè)指導(dǎo)書、操作規(guī)程，每缺一項(xiàng)扣2分；不執(zhí)行管理制度的扣1分；20空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行完好率達(dá)95%以上?？照{(diào)系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行完好率未達(dá)到95%，扣2分。21建立空調(diào)運(yùn)行管理制度和安全運(yùn)行規(guī)定，運(yùn)行中無超標(biāo)噪音和滴漏現(xiàn)象。無空調(diào)系統(tǒng)定期檢查保養(yǎng)計(jì)劃扣1分；無運(yùn)行管理制度和運(yùn)行規(guī)定扣1分。22每年開機(jī)前與停機(jī)后各檢查維護(hù)、保養(yǎng)一次系統(tǒng)設(shè)備（包括辦公樓內(nèi)制冷中央空調(diào)機(jī)組至各樓新風(fēng)機(jī)組；供熱、散熱設(shè)備；樓內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)）

6、。檢查保養(yǎng)不當(dāng)，發(fā)現(xiàn)一次扣1分；造成設(shè)備不能正常使用的，發(fā)現(xiàn)一次扣2分。23制定空調(diào)系統(tǒng)定期檢查保養(yǎng)計(jì)劃，說明定期檢查內(nèi)容及次數(shù)。無檢測記錄，發(fā)現(xiàn)一次扣1分。24建立巡查制度，每2小時(shí)巡查一次，巡檢結(jié)果記錄于空調(diào)系統(tǒng)巡檢記錄表。檢查主機(jī)、循環(huán)泵、水箱等設(shè)備是否運(yùn)行平穩(wěn)、暢通、正常，有無管道泄露現(xiàn)象，有無異聲。各控制表數(shù)據(jù)是否正常。無巡查制度及記錄扣1分；因管理不善造成空調(diào)設(shè)備停運(yùn)超過1小時(shí)的，扣2分。25定期清洗空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)濾網(wǎng)及風(fēng)口，保持清潔。未定期清洗空調(diào)系統(tǒng)扣2分。26建立給排水設(shè)備維修保養(yǎng)制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。設(shè)備和管道系統(tǒng)狀況良好。遇有事故，維修人員能及時(shí)到位搶修，進(jìn)行應(yīng)急處理?；S池、雨

7、水井、污水井完好率95%，杜絕因排水不暢的被淹事件。無給排水設(shè)備維修保養(yǎng)制度扣1分。給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)差，扣1分；無應(yīng)急措施扣1分，發(fā)生因排水不暢導(dǎo)致被淹事故扣1分；供水系統(tǒng)運(yùn)行完好率未達(dá)到95%扣1分。27各水泵運(yùn)行主要參數(shù)符合出廠要求，無異常聲，各閥門、止回閥運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無泄露，水箱管道及附件無滲漏，壓力表讀數(shù)準(zhǔn)確。各層設(shè)備完好，排水暢通，無滲露，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。給排水系統(tǒng)完好率達(dá)95%以上。發(fā)現(xiàn)問題未及時(shí)徹底處理的扣1分；達(dá)不到正常使用的扣1分；連續(xù)二次無計(jì)劃中斷供水的扣1分；排水系統(tǒng)暢通率未達(dá)到95%的扣1分。28對(duì)排水系統(tǒng)應(yīng)定期檢查，尤其是雨季來臨前要認(rèn)真排查隱患，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)在30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場處置。供水系統(tǒng)暢通率達(dá)到95%以上。30分鐘內(nèi)無法到達(dá)現(xiàn)場，每次扣1分；供水系統(tǒng)暢通率達(dá)不到95%扣1分。29定期對(duì)二次供水、儲(chǔ)水設(shè)備進(jìn)行消毒清洗，水質(zhì)達(dá)到國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保持周圍環(huán)境整潔。連續(xù)兩次抽查二次供水水質(zhì)達(dá)不到國家標(biāo)準(zhǔn)的，扣5分。30根據(jù)機(jī)關(guān)工作部提出的機(jī)關(guān)辦公室人員的調(diào)整意見，拆裝、搬運(yùn)、定位各類辦公物品。不配合拆裝、搬運(yùn)、定位各類辦公物品的扣1分。31辦公門窗、門鎖要求開關(guān)靈活，五金件齊全有效，玻璃完整齊全，維護(hù)人員應(yīng)在