物業(yè)管理基本制度與政策測試試卷

1、物業(yè)管理基本制度與政策測試試卷一、單項選擇題（共 60 題，每題 1 分，每題的備選項中，只有 1 個最符合題意）1、我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是（ ），它提出了物業(yè)管理社會化、 專業(yè)化發(fā)展方向，對我國建立物業(yè)管理活動秩序產(chǎn)生了重大影響。A、深圳特區(qū)物業(yè)管理條例B、物業(yè)管理條例C、城市新建住宅小區(qū)管理辦法D、全國物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)2、物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性，是由物業(yè)管理服務(wù)的（ ）所決定的。A、綜合性B、公共性C、永久性D、長期性3、業(yè)主自己管理自己的房產(chǎn)，法律依據(jù)是（ ）。A、物業(yè)管理條例B、物權(quán)法C、城市房地產(chǎn)管理法D、住宅法4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法

2、，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不再實行（ ）管理形式。A、政府定價 B、政府指導(dǎo)價 C、市場調(diào)節(jié)價 D、成本核算價5、下列關(guān)于業(yè)主大會的說法中，不正確的是（ ）。A、 業(yè)主大會是業(yè)主參與物業(yè)管理活動的組織形式B 、業(yè)主大會應(yīng)在當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立 C 、一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個業(yè)主大會 D、 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)必須成立一個業(yè)主大會6、確定業(yè)主大會定期會議期間的文件是（ ）。A、管理規(guī)約B、業(yè)主大會決議C、業(yè)主大會議事規(guī)則D、業(yè)主委員會決議7、擺脫單位自建自管，改變各個單位多頭、多家、分散管理房產(chǎn)方式，為由業(yè)主選聘物業(yè) 服務(wù)企業(yè)實施管理。是物業(yè)管理的（ ）特征。A、專業(yè)化B、現(xiàn)代化C、社

3、會化D、市場化8、業(yè)主大會制定管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（ ）的業(yè)主同意。A、專有部分面積占建筑物總面積 2/3 以上，且人數(shù)占業(yè)主總?cè)藬?shù) 2/3 以上B、專有部分面積占建筑物總面積半數(shù)以上，且人數(shù)占業(yè)主總?cè)藬?shù)半數(shù)以上C、專有部分面積占建筑物總面積半數(shù)以上，且人數(shù)占業(yè)主總?cè)藬?shù) 2/3 以上D、專有部分面積占建筑物總面積 2/3 以上，且人數(shù)占業(yè)主總?cè)藬?shù)半數(shù)以上9、業(yè)主委員會作出的決定必須經(jīng)全體委員人數(shù)的（ ）以上委員同意。A、1/4B、1/3C、1/2D、2/310、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，經(jīng)費(fèi)的籌集、管理和使用，在（ ）第 1 頁中規(guī)定。A、業(yè)主大會議事規(guī)則B、物業(yè)服務(wù)合同C、管

4、理規(guī)約D、物業(yè)管理制度11、關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充( )。 A房屋維修資金 B設(shè)備維修資金C物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足D住房專項維修資金12、根據(jù)業(yè)主公共利益的需要，業(yè)主大會要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用業(yè)主物業(yè)共用部位開展物業(yè) 經(jīng)營活動的，（ ）。A、按照業(yè)主大會的要求進(jìn)行B、按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營計劃進(jìn)行C、雙方協(xié)商一致后簽定物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議D、應(yīng)當(dāng)征得規(guī)劃部門同意13、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是( )。 A物業(yè)服務(wù)合同 B物業(yè)管理公共服務(wù)C物業(yè)管理特約服務(wù)D物業(yè)管理專項服務(wù)14、確需改變物業(yè)管理區(qū)域公共建筑和公

5、用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)由（ ）依法辦理有關(guān)行政 審批手續(xù)。A、建設(shè)單位B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、業(yè)主委員會D、業(yè)主15、物業(yè)管理師初始申請注冊者，應(yīng)當(dāng)提交的材料有物業(yè)管理師注冊申請表、物業(yè)管理 師資格證書和（ ）。A、在聘用單位的職務(wù)證明B、與聘用單位簽訂的勞動合同C、聘用單位的鑒定意見D、在聘用單位的工作時間16、業(yè)主交存的住宅專項維修資金，應(yīng)當(dāng)按（ ）設(shè)分戶賬。A、物業(yè)管理區(qū)域B、業(yè)主委員會C、戶門號D、樓棟17、商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理（ ），將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專 戶。A、交付購房款時B、房屋所有權(quán)登記手續(xù)時C、契稅手續(xù)時D、房屋入住手續(xù)前18、業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金

6、余額不足首期交存額（ ）的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。A、20%B、30%C、40%D、50%19、實行( )的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。A物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承包制B物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包制C物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制D物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制20、商品住宅業(yè)主每平方米建筑面積住宅專項維修資金的首期交存數(shù)額為，當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的（ ）。A、2%-3%B、3%-5%C、5%-8%D、8%-10%21、我國開始探索物業(yè)管理招投標(biāo)制度的城市是（ ）。A、廣州市B、上海市C、深圳市D、珠海市22、管理規(guī)約是規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共同利益與義務(wù)的（）規(guī)范。A、法律B、制約性C、權(quán)屬性D、

7、自律性23、公用事業(yè)單位與代收費(fèi)用的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，屬于（ ）。A、物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系 B、銷售合同關(guān)系C、委托合同關(guān)系D、合作合同關(guān)系24、社區(qū)居委會對業(yè)主大會和業(yè)主委員會有（ ）關(guān)系。A、領(lǐng)導(dǎo)B、協(xié)助C、指導(dǎo)D、配合25、物業(yè)主管部門對物業(yè)服務(wù)企業(yè)有（）關(guān)系。A、領(lǐng)導(dǎo)B、協(xié)助C、監(jiān)督D、配合26、物業(yè)管理服務(wù)的（ ）決定了其受益主體的廣泛性和差異性A、綜合性B、長期性C、公共性D、持續(xù)性27、實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)收費(fèi)，政府對物業(yè)服務(wù)合同約定價格（ ）。A、應(yīng)當(dāng)審核B、不予干涉C、應(yīng)當(dāng)備案D、確定基數(shù)28、收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則要求物業(yè)服務(wù)收費(fèi)（ ）。A、不能超出業(yè)主物業(yè)消費(fèi)能力B、不能低于物

8、業(yè)服務(wù)成本C、應(yīng)當(dāng)符合物業(yè)收費(fèi)的政府指導(dǎo)價D、應(yīng)當(dāng)價質(zhì)相符29、酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)管理企業(yè)的酬金和（ ）。A、物業(yè)服務(wù)成本B、物業(yè)服務(wù)支出C、物業(yè)服務(wù)利潤D、管理費(fèi)30、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定：“酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者 約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者 不足均由( )享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式?！盇業(yè)主大會B業(yè)主委員會C業(yè)主D物業(yè)服務(wù)企業(yè)31、以下認(rèn)識錯誤的是：（ ）。A、物業(yè)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量情況不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的查驗內(nèi)容B、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)無需進(jìn)行年檢C、物業(yè)管理人員在取

9、得物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格證書后，即可使用相應(yīng)名稱從事有關(guān)業(yè)務(wù)D、我國專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度包括從業(yè)資格和執(zhí)業(yè)資格兩類32、建設(shè)單位制定臨時管理規(guī)約的時間在（ ）。第 3 頁A、業(yè)主入住前B、業(yè)主入住后C、業(yè)主大會成立前D、物業(yè)銷售前33、企業(yè)管理招標(biāo)由（）依法組織實施。A、物業(yè)主管部門B、評標(biāo)委員會C、物業(yè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)D、招標(biāo)人34、預(yù)售商品房項目通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在（ ）完成物業(yè) 管理招標(biāo)投標(biāo)工作。A、30 日內(nèi)B、60 日內(nèi)C、取得商品房頂售許可證之前D、90 日內(nèi)35、新建商品房項目通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在（ ）完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作。A、

10、30 日內(nèi)B、60 日內(nèi)C、取得商品房頂售許可證之前D、90 日內(nèi)36、評標(biāo)委員會向招標(biāo)人提出的書面評標(biāo)報告，應(yīng)當(dāng)推薦不超過（ ）有排序的合格中標(biāo) 候選人。A、2 名B、3 名C、4 名D、5 名37、物業(yè)管理師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書，并依 法注冊取得中華人民共和國物業(yè)管理師注冊證，從事物業(yè)管理工作的( )。 A高層管理人員 B專業(yè)技術(shù)人員 C專業(yè)管理人員 D工程管理人員38、以下認(rèn)識正確的是：（ ）。A、業(yè)主有權(quán)查詢物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行合同中形成的物業(yè)管理事項檔案材料B、制定和修改管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3以上

11、的業(yè)主同意C、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書的 15 日前，向物業(yè)項目所在地的縣級以 上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案D、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在業(yè)主入住前制定臨時管理規(guī)約，并要求物業(yè)買受人承諾遵守臨時管理規(guī)約39、建設(shè)單位或者個人在取得（ ）和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請辦理開工手續(xù)。A、建設(shè)用地規(guī)劃許可證B、建設(shè)工程規(guī)劃許可證件C、建設(shè)項目設(shè)計任務(wù)書D、建設(shè)項目施工許可證40、房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工期限開發(fā)建設(shè)，超過 1 年未動 工開發(fā)的，政府可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（ ）以下的土地閑置費(fèi)。A、20%B、25%C、30%D、40%、41、條例規(guī)定物業(yè)

12、服務(wù)企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項告知業(yè)主。 一是可以幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋；二是可以起到( )。A警告作用B威嚇作用C勸告作用D預(yù)防作用42、以下認(rèn)識錯誤的是：（ ）。A、業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修 資金屬于公有住房售房單位所有B、在保證住宅專項維修基金正常使用情況下，業(yè)主委員會可以決定用住宅專項維修基金購 買一級市場國債，并持有到期C、住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大、中修和 更新改造的資金D、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維 修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

13、, 不得從住宅專項維修資金中列支43、業(yè)主在前期物業(yè)管理階段接受物業(yè)管理服務(wù)，實際上是建立在兩個合同基礎(chǔ)之上的。一 個是建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，一個是（ ）。A業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同B政府主管部門與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同C建設(shè)單位與購房人簽訂的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的商品房銷售合同D業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同44、物業(yè)保修責(zé)任是指( )有對物業(yè)竣工驗收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強(qiáng)制性標(biāo) 準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。A建設(shè)單位B物業(yè)服務(wù)企業(yè)C項目施工單位D主要廠家45、住宅質(zhì)量保證書規(guī)定，地面空鼓開裂、大面積起

14、砂的保修期限為（B）。A、6 個月B、1 年C、2 年D、3 年46、在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的 土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以( )的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。A移轉(zhuǎn)占有B動產(chǎn)質(zhì)押C不移轉(zhuǎn)占有 D不動產(chǎn)抵押47、房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值( )所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押。A小于B不小于 C等于D. 大于48、房屋權(quán)屬證書有以下三種，下列錯誤的一項是：( )。 A房屋使用權(quán)證 B房屋共有權(quán)證C房屋所有權(quán)證D房屋他項權(quán)證49、房地產(chǎn)進(jìn)行他項權(quán)利登記后，房屋產(chǎn)權(quán)證書由（ ）收執(zhí)。A、抵押權(quán)人 B、抵押人 C、

15、房地產(chǎn)行政主管部門 D、保證人50、縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬 登記是( )。A總登記B原始登記C初始登記D轉(zhuǎn)移登記51、以下認(rèn)識正確的是：（ ）。A、專項維修資金的使用與續(xù)籌方案須經(jīng)業(yè)主委員會研究決定B、對不履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，業(yè)主委員會可以提出限期交納措施C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)接受居民委員會的指導(dǎo)和監(jiān)督D、召開業(yè)主委員會應(yīng)有 2/3 以上委員參加，作出決定須有半數(shù)以上委員同意52、修建性詳細(xì)規(guī)劃由（ ）組織編制A、城市規(guī)劃部門B、開發(fā)建設(shè)單位C、設(shè)計單位D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)53、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算

16、，并每年( )公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。A少于兩次B不少于兩次C不少于一次D不少于三次54、我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由( )針對房地產(chǎn)權(quán)利人的申請，對申請權(quán)利進(jìn)行審查、 登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。A房屋管理部門B城市規(guī)劃部門C房地產(chǎn)中介部門D人民政府房地產(chǎn)行政主管部門55、以下認(rèn)識錯誤的是：（ ）。A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時轉(zhuǎn)讓、 抵押B、商品房交付業(yè)主使用后，在保修期內(nèi)因使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任C、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施已確定施工進(jìn)度和交付日期，是商品房 現(xiàn)房銷售必須符合的條件之一D、在投標(biāo)文件要求提

17、交投標(biāo)文件的截止時間后送達(dá)的投標(biāo)文件，為無效的投標(biāo)文件，投標(biāo) 人應(yīng)當(dāng)拒收56、按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，（ ）負(fù)連帶交納責(zé)任。A、 使用人B、 業(yè)主C、 承租人D、 物業(yè)管理企業(yè)57、關(guān)于物業(yè)管理承接查驗，下列說法不正確的是：（ ）。A、 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向物 業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理資料。B、 物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還給業(yè)主委員會。C、 物業(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時 將物業(yè)管理資

18、料轉(zhuǎn)交新物業(yè)管理企業(yè)。D、 物業(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，新老物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng) 當(dāng)做好現(xiàn)場查驗工作。58、下列各項中，不屬于業(yè)主權(quán)利的是（ ）。A、 參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)B 、管理專項維修資金 C 、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 D、 提議召開業(yè)主大會會議59、實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)收費(fèi)，政府對物業(yè)服務(wù)合同約定價格（ ）。A、應(yīng)當(dāng)審核B、不予干涉C、應(yīng)當(dāng)備案D、確定基數(shù)60、物業(yè)管理師資格注冊的審批機(jī)構(gòu)為（ ）。A 、建設(shè)部B 、人事部C 、物業(yè)管理協(xié)會D 、各城市物業(yè)行政主管部門二、多項選擇題（共 20 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題

19、意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分：少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、業(yè)主委員會有責(zé)任督促欠費(fèi)業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的根據(jù)是（ ）。A、維護(hù)物業(yè)服務(wù)合同的約定 B、避免交費(fèi)業(yè)主權(quán)益受到損害C、依法履行職責(zé)D、處理欠交物業(yè)費(fèi)爭議E、業(yè)主大會的授權(quán)2、物業(yè)管理條例頒布前，物業(yè)管理政策法規(guī)建設(shè)的主要特點(diǎn)是借鑒性和（ ）。A、經(jīng)驗性B、針對性C、過渡性D、配套性E、操作性3、物業(yè)管理條例規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)具備的主要內(nèi)容包括物業(yè)管理事項、物業(yè)服務(wù)費(fèi) 用、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，以及（ ）。A、合同目的B、合同期限C、專項維修資金的管理與使用D、物業(yè)管理用房E、違約責(zé)任4、下列各項中，屬于物業(yè)管理基本內(nèi)容

20、的有房屋共用部位維修養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生和（ ）。A、秩序維護(hù)B、代收水電費(fèi)C、車輛保管服務(wù)D、裝飾裝修管理服務(wù)E、綠化管理5、業(yè)主包括（ ）。A、房屋共有權(quán)證持有人B、房屋他項權(quán)力人C、待領(lǐng)房屋所有權(quán)證件的房屋所有人D、房屋承租人E、房屋繼承人6、業(yè)主委員會委員如果有以下情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員的資 格應(yīng)當(dāng)終止：（ ）A、拒不履行業(yè)主義務(wù)的B、拒絕執(zhí)行業(yè)主委員會主任決定的C、因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的 D、利用委員資格謀取私利的E、因違法受到行政處罰的7、物權(quán)法對建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的所有權(quán)歸屬，下列中正確的是（ ）。A、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，歸全體

21、業(yè)主所有。B、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方 式約定C、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，不得出租、出售給物業(yè)管理區(qū)域以外的 人員D、占用業(yè)主共有道路或其他場地用于停放汽車的車位、車庫，屬于業(yè)主共有E、建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的所有權(quán)由業(yè)主共有8、物權(quán)法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上業(yè) 主同意的事項有（ ）。A、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、制定和修改管理規(guī)約C、籌集和使用專項維修資金D、改建、重建建筑物E、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則9、在以下法律中，直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有（ ）。A、建筑法B、城市房

22、地產(chǎn)管理法C、土地管理法D、城市規(guī)劃法E、物權(quán)法10、商品房預(yù)售的條件有（ ）。A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B、持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證C、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施設(shè)備具備交付使用條件D、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以 上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期E、取得商品房預(yù)售許可證11、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法和物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法的規(guī)定，不得計入物業(yè)服 務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本的費(fèi)用有（ ）。A、房屋共用部位與共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 B、房屋大修費(fèi)用C、公眾責(zé)任保險費(fèi)用D、共用設(shè)施設(shè)備更新改造費(fèi)用E、物業(yè)服務(wù)企業(yè)外包專項服務(wù)費(fèi)用12、物業(yè)管理條例規(guī)定，管理規(guī)約的主要內(nèi)容包括（ ）方面。A、業(yè)主的共同利益B、業(yè)主委員會的組成C、業(yè)主大會的議事方式D、業(yè)主違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任E、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)13、（ ）有權(quán)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的使用。A、業(yè)主B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、政府物業(yè)主管部門D、居民委員會 E、物業(yè)使用人14、物業(yè)管理條例頒布前，物業(yè)管理政策法規(guī)的主要特點(diǎn)是：（）。A、操作性B、針對性C、借鑒性D、過渡性E、經(jīng)驗性F、配套性15、物業(yè)管理條例規(guī)定，業(yè)主大會議事規(guī)則的主要內(nèi)容包括：（）。A、業(yè)主享有的權(quán)利與應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)B、業(yè)主大會的議事方式與表決程序C、物業(yè)