恒大中國東南區(qū)域集團(tuán)精裝修交付項(xiàng)目室內(nèi)成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

1、恒大中國東南區(qū)域集團(tuán)規(guī)章制度手冊文件編號：RC-DN-PM02-CZ-004版本：V2.0恒大中國東南區(qū)域集團(tuán)精裝修交付項(xiàng)目室內(nèi)成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)會簽部門：成本管理中心日期：2020.07.01修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人2020.07.01V2.0進(jìn)一步明確并細(xì)化了精裝修工程室內(nèi)成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和要求主責(zé)部門:項(xiàng)目管理中心日期:2020.07.01集團(tuán)審核版，Word可編輯1/21集團(tuán)審核版，Word可編輯1 .目的為進(jìn)一步細(xì)化、完善恒大東南區(qū)域集團(tuán)（以下簡稱“集團(tuán)”）的精裝修工程管理標(biāo)準(zhǔn),規(guī)范精裝修交付工程室內(nèi)成品保護(hù)，提高精裝交付項(xiàng)目客戶滿意度，降低客戶報(bào)事量，特制定成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

2、，最大限度的減少由于交付成品及甲供材料（成品）保護(hù)不當(dāng)，引起的質(zhì)量問題投訴，提升精裝交付產(chǎn)品品質(zhì)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。2 .適用范圍本規(guī)定適用于恒大東南區(qū)域集團(tuán)所轄所有區(qū)域公司（安徽公司、廈門公司、浙東公司、浙中公司、環(huán)滬公司、融金片區(qū)、城東片區(qū)、城南片區(qū)）及項(xiàng)目公司的精裝修交付項(xiàng)目（含樣板房、銷售中心及批量精裝工程），包括合作項(xiàng)目。3 .標(biāo)準(zhǔn)使用說明本標(biāo)準(zhǔn)用于施工營造前后及維修全過程的各個(gè)操作環(huán)節(jié)，包括但不限于招標(biāo)文件、合同附件、技術(shù)交底、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。4 .精裝修工程交付成品及業(yè)主用品保護(hù)管理原則4.1 責(zé)任明確原則：精裝總包對交付成品及業(yè)主甲供材料（成品）保護(hù)負(fù)有最終的保管責(zé)任，包括采取防護(hù)措施

3、的責(zé)任、看管和巡查的責(zé)任。由甲分包負(fù)責(zé)成品保護(hù)，在完成部分保護(hù)后，業(yè)主開始組織甲分包、精裝總包對甲分包成品保護(hù)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后移交精裝總包，直至全部移交完成，由精裝總包負(fù)責(zé)維護(hù)及管理，精裝總包必須保證在施工營造前后過程及維修完成時(shí)，其交付成品及業(yè)主甲供材料（成品）的品質(zhì)和數(shù)量符合合同約定要求及國家規(guī)范的要求。4.2 工序合理化原則：合理規(guī)劃工序，盡量避免多工種在同一作業(yè)套內(nèi)交叉施工（對于產(chǎn)品保護(hù)難度較大的材料如進(jìn)戶門、地板等安排在大部分裝飾工作量完成后進(jìn)行安裝）。4.3 防護(hù)措施的持續(xù)維護(hù)原則：精裝總包負(fù)有對成品保護(hù)措施進(jìn)行巡視檢查的責(zé)任，同時(shí)2/21集團(tuán)審核版，Word可編輯負(fù)有對已破壞

4、的部分及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)的責(zé)任。對由分包單位進(jìn)行的保護(hù)，驗(yàn)收合格后安裝單位備部分保護(hù)材料移交精裝總包單位，用于精裝總包日常維護(hù)使用。5 .交付成品及業(yè)主用品保護(hù)管理5.1 精裝修工程涉及成品保護(hù)的責(zé)任單位為精裝修成品保護(hù)實(shí)施單位（原則為裝飾總包或裝飾的其他分包施工單位）。5.2 精裝修施工成品保護(hù)前，實(shí)施單位必須完成工序驗(yàn)收，經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主工程師驗(yàn)收合格后，由實(shí)施單位進(jìn)行成品保護(hù)，不得將未維修完畢的物品進(jìn)行成品保護(hù)。5.3 精裝修成品保護(hù)施工后，現(xiàn)場嚴(yán)禁在戶內(nèi)進(jìn)行切割加工，必須到場外進(jìn)行切割加工；施工時(shí)涉及墻地面、墻地磚切割、鑿除，必須做好對周邊用品的保護(hù)，同時(shí)對切割、鑿除部位進(jìn)行適當(dāng)濕潤或其它處理，

5、避免揚(yáng)塵；6 .樓內(nèi)公共區(qū)域保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法6.1 .入戶大堂及電梯廳地面6.1.1保護(hù)方式：入戶大堂石材、瓷磚地面必須使用或細(xì)木工板滿貼保護(hù)（見下圖）入戶大堂：地板革滿鋪后Tk板或多層板滿鋪電梯廳：地板革滿鋪后Tk板或多層板滿鋪6.1.2 保護(hù)實(shí)施時(shí)間：地面面層鋪貼完成后，石材7天以后，瓷磚5天以后進(jìn)行保護(hù)。6.1.3 保護(hù)拆除時(shí)間：戶內(nèi)精裝保潔完成，公區(qū)精裝修整開始。6.1.4 實(shí)施責(zé)任單位：裝飾總包單位6.1.5 維護(hù)責(zé)任單位：裝飾總包單位6.1.6 產(chǎn)品保護(hù)：施工后及時(shí)清除地磚、石材表面泥漿及垃圾。清潔完畢，用適宜尺3/21集團(tuán)審核版，Word可編輯寸的地板革進(jìn)行覆蓋，再使用多層板或TK板

6、對地面全覆蓋，在板交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定。6.1.7 保潔注意事項(xiàng)：在清潔瓷磚、石材類產(chǎn)品時(shí)禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布(回絲)等擦拭表面。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，嚴(yán)禁將油脂淋到石材表面，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主。6.2 入戶大堂及電梯廳墻面6.2.2 保護(hù)方式：入戶大堂墻面石材、瓷磚使用9mnS多層板或12mn4田木工板、陽角保護(hù)條保護(hù)(見下圖)。6.2.3 保護(hù)實(shí)施時(shí)間：墻面鋪貼后即時(shí)保護(hù)。6.2.4 保護(hù)拆除時(shí)間：戶內(nèi)精裝保潔完成，公區(qū)精裝修整開始。6.2.5 實(shí)施責(zé)任單位：裝飾總包單位6.2.6 維護(hù)責(zé)任單位：裝飾總包單位

7、6.2.7 產(chǎn)品保護(hù)(1)公區(qū)提前裝修的，入戶大堂公區(qū)墻面必須細(xì)木工板或多層板滿鋪保護(hù)，高度2000mm各層電梯廳，公區(qū)墻面1200mm陽角處轉(zhuǎn)角保護(hù)條保護(hù)，高度2000mm(2)公區(qū)后裝修的，戶內(nèi)裝修已完成，入戶大堂公區(qū)墻面薄膜保護(hù)，陽角處轉(zhuǎn)角保護(hù)條保護(hù)，高度2000mm地面采用滿鋪地板革，各樓層電梯廳陽角條保護(hù)。6.2.8 保潔注意事項(xiàng)：嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門框表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。4/21集團(tuán)審核版，Word可編輯6.3 入戶大堂不銹鋼門及墻面信報(bào)箱等設(shè)備6.3.2 保護(hù)方式：入戶大堂不銹鋼門信報(bào)箱使用薄膜保護(hù)

8、(見下圖)6.3.3 保護(hù)實(shí)施時(shí)間：門扇安裝后即時(shí)保護(hù)6.3.4 保護(hù)拆除時(shí)間：公區(qū)全面保潔時(shí)拆除6.3.5 實(shí)施責(zé)任單位：裝飾總包單位維護(hù)責(zé)任單位：裝飾總包單位6.3.6 產(chǎn)品保護(hù)：(1)公區(qū)提前裝修的，精裝施工單位進(jìn)場后建議拆除不銹鋼門，薄膜保護(hù)后放置庫房進(jìn)行保護(hù)。(2)公區(qū)后裝修的，木作安裝完成后進(jìn)行薄膜全包裹，拉手使用泡沫條保護(hù)。6.3.7 保潔注意事項(xiàng)：嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門框表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。6.4 電梯門套6.4.2 保護(hù)方式：用細(xì)木工板根據(jù)石材造型滿貼(見下圖)5/21集團(tuán)審核版，Word可編輯公

9、區(qū)后裝修，電梯套口保護(hù)高2米公區(qū)提前裝修，電梯套口全包外呼面板整體薄膜，顯示屏部分硬保護(hù)6.4.3 保護(hù)實(shí)施時(shí)間：門套安裝完成、經(jīng)驗(yàn)收合格后，即時(shí)實(shí)施保護(hù)。6.4.4 保護(hù)拆除時(shí)間：戶內(nèi)裝飾全部完成，公區(qū)精裝開始整修。6.4.5 實(shí)施責(zé)任單位：裝飾總包單位。維護(hù)責(zé)任單位：裝飾總包單位。6.4.6 產(chǎn)品保護(hù)：石材、瓷磚套口完成后，細(xì)部修補(bǔ)需及時(shí)跟進(jìn)修補(bǔ)，經(jīng)驗(yàn)收合格后，清除石材拼縫及拼角部位的垃圾雜物，用干凈棉布清除石材表面灰塵。用適宜尺寸的細(xì)木工板拆成門套形狀，用機(jī)械固定在外側(cè)石材上。瓷磚墻面可以用膠帶固定，應(yīng)在轉(zhuǎn)角部位用稍硬板條加強(qiáng)保護(hù)，防止材料進(jìn)出電梯時(shí)損壞石材。6.4.7 保潔注意事項(xiàng)：避

10、免使用有顏色和酸、堿性的清潔劑清潔石材，因?yàn)橛猩后w會被石材表面毛細(xì)孔吸收引起顏色污染。6.5 電梯轎廂6.5.2 保護(hù)方式：除燈具、開關(guān)部位外，墻面、頂面采用成品免漆板滿封，地面滿鋪細(xì)木6/21集團(tuán)審核版，Word可編輯工板（見下圖）06.5.3 保護(hù)實(shí)施時(shí)間：電梯轎箱安裝調(diào)試完成、驗(yàn)收合格后，即時(shí)保護(hù)。6.5.4 保護(hù)拆除時(shí)間：戶內(nèi)、公區(qū)精裝全部完成后拆除。6.5.5 實(shí)施責(zé)任單位：裝飾總包單位。維護(hù)責(zé)任單位：裝飾總包單位。6.5.6 產(chǎn)品保護(hù)：電梯轎箱安裝調(diào)試完成、經(jīng)專業(yè)驗(yàn)收機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格后，在監(jiān)理單位的主持下，移交給裝飾總包單位。由裝飾總包單位使用原專用保護(hù)膜滿貼，在此基礎(chǔ)上用細(xì)木工板滿

11、封，進(jìn)一步強(qiáng)化保護(hù)效果。6.5.7 使用管理：由裝飾總包單位指派持有電梯駕駛操作證的專人操作電梯。細(xì)部整改對電梯部位影響較小，需要保持轎箱內(nèi)清潔衛(wèi)生、不超載、材料袋裝即可。6.5.8 保潔注意事項(xiàng)：保潔時(shí)禁用腐蝕性溶液，避免蝕傷不銹鋼表面及塑料配件，用干凈棉布濕水擦拭即可。6.6 入戶門框6.6.2 保護(hù)方式：拆除進(jìn)戶門門扇及合頁，門框采用硬質(zhì)保護(hù)，9m*層板+木方形式;7/21集團(tuán)審核版，Word可編輯6.6.3 保護(hù)實(shí)施時(shí)間：門框安裝完成、精裝進(jìn)場施工時(shí)。6.6.4 保護(hù)拆除時(shí)間：進(jìn)戶門扇安裝時(shí)拆除。6.6.5 實(shí)施責(zé)任單位：裝飾總包單位。維護(hù)責(zé)任單位：裝飾總包單位。6.6.6 產(chǎn)品保護(hù)：

12、門框安裝中避免損傷保護(hù)膜，確保保護(hù)膜完整、無裸露。門框四周補(bǔ)粉及填縫時(shí)，不能用鐵腳板清理粘在門框上的砂漿，應(yīng)在砂漿未干時(shí)用手清除即可。門框四周補(bǔ)粉及填縫施工結(jié)束后，即時(shí)用細(xì)木工板對門框進(jìn)行保護(hù)。6.6.7 保潔注意事項(xiàng)：嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門框表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。6.7 入戶門扇6.7.2 保護(hù)方式：成品瓦楞紙板滿貼或泡沫板滿貼外包裹保護(hù)薄膜，有門檻的必須進(jìn)行保護(hù)，使用細(xì)木工板做木盒保護(hù)，邊框固定嚴(yán)禁使用鐵釘固定（見下圖）。8/21集團(tuán)審核版，Word可編輯9/216.7.2保護(hù)實(shí)施時(shí)間：進(jìn)戶門扇安裝后即時(shí)保護(hù)。6

13、.7.3保護(hù)拆除時(shí)間：細(xì)部整改后拆除6.7.4實(shí)施責(zé)任單位：入戶門生產(chǎn)單位維護(hù)責(zé)任單位：精裝總包單位6.7.5產(chǎn)品保護(hù)：生產(chǎn)單位在工廠包裝前進(jìn)行門扇的成品保護(hù)，門扇安裝過程中應(yīng)避免損傷保護(hù)膜，確保保護(hù)膜完整、無裸露6.7.6保潔注意事項(xiàng)：嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可7.戶內(nèi)成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法7.1大理石、瓷磚地面集團(tuán)審核版，Word可編輯1.1.1 保護(hù)方式：磚縫拼接縫清理，面貼美紋紙；全面覆蓋3m聞板革覆蓋保護(hù)，接縫采用強(qiáng)力封箱膠帶封貼，陽角部位硬質(zhì)木框等附加保護(hù)措施（見下圖）。1.1.2 保護(hù)實(shí)施時(shí)

14、間：施工完畢、驗(yàn)收合格后，即時(shí)進(jìn)行保護(hù)。1.1.3 保護(hù)拆除時(shí)間：細(xì)部整改完成后。1.1.4 實(shí)施責(zé)任單位：裝飾總包單位。維護(hù)責(zé)任單位：裝飾總包單位。1.1.5 產(chǎn)品保護(hù)：施工后及時(shí)清除地磚、石材表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用填縫劑將拼縫填滿、擦順。清潔完畢，用適宜尺寸的3mm厚地板革墊覆蓋在地磚、石材表面,須確保完全覆蓋。在板交接處及轉(zhuǎn)角處，用膠帶固定。1.1.6 保潔注意事項(xiàng)：在清潔瓷磚、石材類產(chǎn)品時(shí)禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，嚴(yán)禁將油脂淋到石材表面，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主。7.2 木地

15、板地面7.2.1 保護(hù)方式：將地板表面打掃干凈、先滿鋪地板防潮保護(hù)膜，然后用瓦楞紙做進(jìn)一步保護(hù)，周邊和銜接部位用膠帶紙封閉（見下圖）。10/21集團(tuán)審核版，Word可編輯7.2.2 保護(hù)實(shí)施時(shí)間：施工完畢、驗(yàn)收合格后，即時(shí)進(jìn)行保護(hù)。7.2.3 保護(hù)拆除時(shí)間：細(xì)部整改后拆除。7.2.4 實(shí)施責(zé)任單位：地板施工單位（薄膜）（瓦楞紙板）。維護(hù)、拆除清運(yùn)責(zé)任單位：精裝總包單位7.2.5 產(chǎn)品保護(hù)：地板施工單位自檢無安裝質(zhì)量問題、并經(jīng)監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈、滿鋪地板保護(hù)膜，瓦楞紙板。移交裝飾總包單位后，由裝飾總包單位進(jìn)行維護(hù)。7.2.6 保潔注意事項(xiàng)：地板表面保潔時(shí)不宜用濕

16、拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮應(yīng)先用地板專用拖把把灰塵清除，個(gè)別污染部位灑少量水濕潤幾分鐘后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，損傷油漆表面。7.3 木飾面墻面、柜體7.3.1 保護(hù)方式：木飾面安裝完成后，必須進(jìn)行細(xì)部維修，驗(yàn)收合格后，進(jìn)行腹膜保護(hù)，陽角處L型硬紙板保護(hù)（見下圖）。11/217.3.2保護(hù)實(shí)施時(shí)間：施工完畢、驗(yàn)收合格后，即時(shí)進(jìn)行保護(hù)。集團(tuán)審核版，Word可編輯7.3.3 保護(hù)拆除時(shí)間：細(xì)部整改后，戶內(nèi)進(jìn)行保潔時(shí)拆除。7.3.4 實(shí)施責(zé)任單位：木飾面安裝施工單位（薄膜、陽角保護(hù)條）維護(hù)、拆除及清理責(zé)任單位：精裝總包單位7.3

17、.5 產(chǎn)品保護(hù)：木飾面安裝單位自檢后無質(zhì)量問題、并經(jīng)監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后，由木飾面安裝單位將木飾面表面打掃干凈、滿貼保護(hù)膜，陽角保護(hù)條。移交裝飾總包單位后,由裝飾總包單位進(jìn)行維護(hù)。7.3.6 保潔注意事項(xiàng)：木飾面表面保潔時(shí)禁止強(qiáng)酸強(qiáng)堿清洗劑進(jìn)行清洗，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮。應(yīng)先用干布把灰塵清除，個(gè)別污染部位灑少量水濕潤幾分鐘后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，損傷油漆表面。7.4 玻璃、不銹鋼墻面及線條7.4.1保護(hù)方式：用泡沫保護(hù)膜滿貼（見下圖）12/21集團(tuán)審核版，Word可編輯7.4.2 保護(hù)實(shí)施時(shí)間：鏡子安裝后即時(shí)保護(hù)。7.4.

18、3 保護(hù)拆除時(shí)間：細(xì)部整改后拆除。7.4.4 實(shí)施責(zé)任單位：鏡箱供貨單位、鏡面安裝單位。維護(hù)、拆除及清理責(zé)任單位：裝飾總包單位。7.4.5 產(chǎn)品保護(hù)：在泡沫保護(hù)膜滿貼保護(hù)的基礎(chǔ)上，最好能用塑料護(hù)角套裝在銳角部位以減少損壞機(jī)率。7.4.6 保潔注意事項(xiàng)：鏡面安裝完成后，忌用硬質(zhì)鐵鏟、砂紙等摩擦鏡面表面，進(jìn)行表面清理時(shí)，使用干凈棉布進(jìn)行清理，避免出現(xiàn)劃痕。7.5 軟硬包墻面7.5.1保護(hù)方式：用保護(hù)膜滿貼（見下圖）7.5.2 保護(hù)實(shí)施時(shí)間：施工完畢、驗(yàn)收合格后，即時(shí)進(jìn)行保護(hù)。7.5.3 保護(hù)拆除時(shí)間：細(xì)部整改后拆除。7.5.4 實(shí)施責(zé)任單位：裝飾總包單位維護(hù)責(zé)任單位：裝飾總包單位7.5.5 產(chǎn)品保護(hù)：軟硬包完成后自檢無安裝質(zhì)量問題、并經(jīng)監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后，由裝飾總包單位使用塑料保護(hù)膜對軟硬包進(jìn)行保護(hù)。7.5.6 保潔注意事項(xiàng)：軟硬包表面保潔時(shí)不宜用濕布進(jìn)行清理，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮。應(yīng)先用毛彈把灰塵清除，個(gè)別污染部位需請專業(yè)保潔清理。忌用強(qiáng)酸等液體接觸材料表面，防止產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)。7.6 石材、瓷磚墻面及大理石窗臺13/21集團(tuán)審核版，Word可編輯7.6.2 保護(hù)方式：墻磚鑲貼完成后采用瓦楞紙板或成品陽角保護(hù)條從兩邊將陽角保護(hù)好，防止施工過程中碰撞磚角（見下圖）