工程合同價(jià)有哪幾種形式

1、工程合同價(jià)有哪幾種形式？各有何特點(diǎn)和其使用范圍有何不同1、總價(jià)合同：是指根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關(guān)條件，業(yè)主應(yīng)付給承包商的款額是一個(gè)規(guī)定的金額， 即明確的總價(jià)。總價(jià)合同也稱(chēng)作總價(jià)包干合同，即根據(jù)施工招標(biāo)時(shí)的要求和條件，當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時(shí)，業(yè)主付給承包商的價(jià)款總額就不發(fā)生變化。2、單價(jià)合同：指承包商在投標(biāo)時(shí)，按招標(biāo)文件就分部分項(xiàng)工程所列由的工程量表確定各分部分項(xiàng)工程的費(fèi)用。這類(lèi)合同的使用范圍比較寬，其風(fēng)險(xiǎn)可以得到合理的分?jǐn)偅⑶夷荇鶆?lì)承包商通過(guò)提高工效等手段節(jié)約成本，提高利潤(rùn)。這類(lèi)合同能夠成立的關(guān)鍵在于雙方對(duì)單價(jià)和工程量技術(shù)方法的確認(rèn)。在合同履行中需要注意的問(wèn)題則是雙方對(duì)實(shí)際

2、工程量計(jì)量的確認(rèn)。3、費(fèi)率折扣合同：以費(fèi)率的高低代替工程總造價(jià)的多少進(jìn)行競(jìng)標(biāo)，經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)以各投標(biāo)人所報(bào)的費(fèi)率為主，結(jié)合所報(bào)工期和質(zhì)量承諾、施工組織設(shè)計(jì)及企業(yè)施工業(yè)績(jī)等其他相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行綜合評(píng)審，最終確定的合同4、成本加酬金合同：也稱(chēng)為成本補(bǔ)償合同，這是與總價(jià)合同正好相反的合同，工程施工的最終合同價(jià)格將i按照工程實(shí)際成本再加上一定的酬金進(jìn)行計(jì)算，在合同簽訂時(shí)，工程實(shí)際成本往往不能確定， 只能確定酬金的取值比例或者計(jì)算原則，由業(yè)主向承包單位支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本， 并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類(lèi)型。建設(shè)部第107號(hào)令，即建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法第十二條及施工合同示范文本第二十三

3、條規(guī)定， 合同價(jià)可以采用以下三種方式：(1)固定價(jià)格合同。雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法， 在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)款不再調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方法，應(yīng)當(dāng)在專(zhuān)用條款內(nèi)約定。(2)可調(diào)價(jià)格合同。合同價(jià)款可根據(jù)雙方的約定而調(diào)整，雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定合同價(jià)款調(diào)整方法。(3)成本加酬金合同。合同價(jià)款包括成本和酬金兩部分，雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的計(jì)算方法。2、不同承包方式的價(jià)格計(jì)算不同工程項(xiàng)目的條件和承包內(nèi)容的不同，往往要求不同類(lèi)型的合同和包價(jià)計(jì)算方法.因此， 在實(shí)踐中,合同類(lèi)型和計(jì)價(jià)方法就成為劃分承包方式的重要依據(jù).1.固定總價(jià)合同的合同價(jià)固定總價(jià)

4、就是按商定的總價(jià)承包工程.它的特點(diǎn)是以圖紙和工程說(shuō)明書(shū)為依據(jù)，明確承包內(nèi)容和計(jì)算包價(jià)，并一筆包死.在合同執(zhí)行過(guò)程中,除非建設(shè)單位要求變更原定的承包內(nèi)容，承包單位一般不得要求變更包價(jià).這種方式對(duì)建設(shè)單位比較簡(jiǎn)便，因此為一般建設(shè)單位所歡迎.對(duì)承包商來(lái)說(shuō)，如果設(shè)計(jì)圖紙和說(shuō)明書(shū)相當(dāng)詳細(xì)，能據(jù)以比較精確地估算造價(jià)， 簽訂合同時(shí)考慮得也比較周全， 不致有太大的風(fēng)險(xiǎn)，也是一種比較簡(jiǎn)便的承包方式.如果圖紙和說(shuō)明書(shū)不夠詳細(xì)，未知數(shù)比較多， 或者遇到材料突然漲價(jià)以及惡劣的氣候等意外情況，承包單位須承擔(dān)應(yīng)變的風(fēng)險(xiǎn)； 為此， 往往加大不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用，因而不利于降低造價(jià)，最終是對(duì)承包單位不利.這種承包方式通常僅適用于規(guī)模

5、較小、技術(shù)不太復(fù)雜的工程.2 .按量計(jì)價(jià)合同的合同價(jià)按量計(jì)價(jià)合同以工程量清單和單價(jià)表為計(jì)算包價(jià)的依據(jù).通常由建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)單位或?qū)I(yè)估算師（造價(jià)工程師或測(cè)量師）提由工程量清單，列由分部分項(xiàng)工程量,例如挖土若干立方米，填土夯實(shí)若干立方米，混凝士若干立方米，墻面抹灰若干平方米等等，由承包商填報(bào)單價(jià)，再算由總造價(jià).因?yàn)楣こ塘渴墙y(tǒng)一計(jì)算由來(lái)的承包商只要經(jīng)過(guò)復(fù)核并填上適當(dāng)?shù)膯蝺r(jià)就能得由總造價(jià)， 承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)較?。?發(fā)包單位也只要審核單價(jià)是否合理即可，對(duì)雙方都方便.目前國(guó)際上采用這種承包方式的較多.在我國(guó)，作為工程造價(jià)計(jì)算方法的改革方向，已開(kāi)始推行.3 .單價(jià)合同的合同價(jià)在沒(méi)有施工詳圖就需開(kāi)工， 或雖有施工

6、圖而對(duì)工程的某些條件尚不完全清楚的情況下，既不能比較精確地計(jì)算工程量， 又要避免憑運(yùn)氣而使建設(shè)單位和承包單位任何一方承擔(dān)過(guò)大的風(fēng)險(xiǎn)，采用單價(jià)合同是比較適宜的.在實(shí)踐中,這種承包方式可細(xì)分為3種：(1)按分部分項(xiàng)工程單價(jià)承包即由建設(shè)單位開(kāi)列分部分項(xiàng)工程名稱(chēng)和計(jì)量單位，例如挖土方每立方米、混凝土每立方米、鋼結(jié)構(gòu)每噸等等，多由承包單位逐項(xiàng)填報(bào)單價(jià)；也可以由建設(shè)單位先提由單價(jià)，再由承包單位認(rèn)可或提由修訂的意見(jiàn)后作為正式報(bào)價(jià)，經(jīng)雙方磋商確定承包單價(jià)，然后簽訂合同并根據(jù)實(shí)際完成的工程數(shù)量，按此單價(jià)結(jié)算工程價(jià)款.這種承包方式主要適用于沒(méi)有施工圖、工程量不明即須開(kāi)工的緊急工程.(2)按最終產(chǎn)品單價(jià)承包就是按每

7、一平方米住宅、 每一平方米道路等最終產(chǎn)品的單價(jià)承包.其報(bào)價(jià)方式與按分部分項(xiàng)工程單價(jià)承包相同.這種承包方式通常適用于采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的住宅：中、小學(xué)校舍和通用廠房等工程.但考慮到基礎(chǔ)工程因條件不同而造價(jià)變化較大，我國(guó)按每一平方米單價(jià)承包某些房屋建筑工程時(shí)，一般僅指土0標(biāo)高以上部分：基礎(chǔ)工程則以按量計(jì)價(jià)承包或分部分項(xiàng)工程單價(jià)承包單價(jià)可按預(yù)算定額或加調(diào)價(jià)系數(shù)一次包死，也可商定允許隨工資和材料價(jià)格指數(shù)的變化而調(diào)整.具體的調(diào)整辦法在合同中明確規(guī)定.(3)按總價(jià)投標(biāo)和決標(biāo)， 按單價(jià)結(jié)算工程價(jià)款這種承包方式適用于設(shè)計(jì)已達(dá)到一定的深度，能據(jù)以估算由分部分項(xiàng)工程數(shù)量的近似值，但由于某些情況不完全清楚，在實(shí)際工作中可

8、能由現(xiàn)較大變化的工程.例如在鐵路或水電建設(shè)中的隧洞開(kāi)挖，就可能因反常的地質(zhì)條件而使土石方數(shù)量產(chǎn)生較大的變化.為了使承發(fā)包雙方都能避免由此而來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，承包單位可以按估算的工程量和一定的單價(jià)提由總報(bào)價(jià)，建設(shè)單位也以總價(jià)和單價(jià)為評(píng)標(biāo)、決標(biāo)的主要依據(jù)，并簽訂單價(jià)承包合同.隨后，雙方即按實(shí)際完成的工程數(shù)量與合同單價(jià)結(jié)算工程價(jià)款.4 .成本加酬金合同的合同價(jià)這種承包方式的基本特點(diǎn)是按工程實(shí)際發(fā)生的成本(包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、其他直接費(fèi)和施工管理費(fèi)以及各項(xiàng)獨(dú)立費(fèi)，但不包括承包企業(yè)的總管理費(fèi)和應(yīng)繳稅金)， 加上商定的總管理費(fèi)和利潤(rùn)來(lái)確定工程總造價(jià).這種承包方式主要適用于開(kāi)工前對(duì)工程內(nèi)容尚不十分清

9、楚的情況，例如邊設(shè)計(jì)邊施工的緊急工程， 或遭受地震、 戰(zhàn)火等災(zāi)害破壞后需修復(fù)的工程.在實(shí)踐中主要有4種不同的具體做法：(1)成本加固定百分?jǐn)?shù)酬金計(jì)算方法可用下式說(shuō)明.C=Ca(1+P)(33-1)式中C總造價(jià)；Ca-實(shí)際發(fā)生的工程成本；P固定白百分?jǐn)?shù).從算式中可以看由，總造價(jià)C將隨工程成本Ca而水漲船高，顯然不能豉勵(lì)承包商關(guān)心縮短工期和降低成本，因而對(duì)建設(shè)單位是不利的.現(xiàn)在這種承包方式已很少被采用.(2)成本加固定酬金工程成本實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)， 但酬金是事先商定的一個(gè)固定數(shù)目.計(jì)算式為：C=Ca+F(33-2)式中F代表酬金，通常按估算的工程成本的一定百分比確定，數(shù)額是固定不變的.這種承包方式雖然不能

10、豉勵(lì)承包商關(guān)心降低成本；但從盡快取得酬金由發(fā)，承包商將會(huì)關(guān)心縮短工期，這是其可取之處.為了豉勵(lì)承包單位更好地工作，也有在固定酬金之外，再根據(jù)工程質(zhì)量、工期和降低成本情況另加獎(jiǎng)金的.在這種情況下，獎(jiǎng)金所占比例的上限可大于固定酬金，以充分發(fā)揮獎(jiǎng)勵(lì)的積極作用.(3)成本加浮動(dòng)酬金這種承包方式要事先商定工程成本和酬金的預(yù)期水平如果實(shí)際成本恰好等于預(yù)期水平，工程造價(jià)就是成本加固定酬金；如果實(shí)際成本低于預(yù)期水平，則增加酬金； 如果實(shí)際成本高于預(yù)期水平， 則減少酬金.這三種情況可用算式表示如下：如果Ca=C0,則C=Ca+F(33-3)CavC0,C=Ca+F+AF(33-4)CaC0,C=Ca+F-AF(

11、33-5)式中C0預(yù)期成本；F酬金增減部分， 可以是一個(gè)百分?jǐn)?shù)， 也可以是一個(gè)固定的絕對(duì)數(shù).采用這種承包方式，通常規(guī)定，當(dāng)實(shí)際成本超支而減少酬金時(shí)，以原定的固定酬金數(shù)額為減少的最高限度.也就是在最壞的情況下，承包人將得不到任何酬金，但不必承擔(dān)賠償超支的責(zé)任.從理論上講， 這種承包方式既對(duì)承發(fā)包雙方都沒(méi)有太多風(fēng)險(xiǎn)，又能促使承包商關(guān)心降低成本和縮短工期；但在實(shí)踐中準(zhǔn)確地估算預(yù)期成本比較困難，所以要求當(dāng)事雙方具有豐富的經(jīng)驗(yàn)并掌握充分的信息.(4)目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰在僅有初步設(shè)計(jì)和工程說(shuō)明書(shū)即迫切要求開(kāi)工的情況下，可根據(jù)粗略估算的工程量和適當(dāng)?shù)膯蝺r(jià)表編制概算，作為目標(biāo)成本；隨著詳細(xì)設(shè)計(jì)逐步具體化，工程量和

12、目標(biāo)成本可加以調(diào)整，另外規(guī)定一個(gè)百分?jǐn)?shù)作為酬金；最后結(jié)算時(shí)，如果實(shí)際成本高于目標(biāo)成本并超過(guò)事先商定的界限(例如5衿，則減少酬金，如果實(shí)際成本低于目標(biāo)成本(也有一個(gè)幅度界限)，則加給酬金.用算式表示如下：C=Ca+P1C0+P2(CO-Ca)(33-6)式中CO目標(biāo)成本；P1基本酬金百分?jǐn)?shù)；P2獎(jiǎng)罰百分?jǐn)?shù).止匕外，還可另加工期獎(jiǎng)罰.這種承包方式可以促使承包商關(guān)心降低成本和縮短工期， 而且目標(biāo)成本是隨設(shè)計(jì)的進(jìn)展而加以調(diào)整才確定下來(lái)的，故建設(shè)單位和承包商雙方都不會(huì)承擔(dān)多大風(fēng)險(xiǎn)，這是其可取之處.當(dāng)然也要求承包商和建設(shè)單位的代表都須具有比較豐富的經(jīng)驗(yàn)和充分的信息.5 .按投資總額或承包工作量計(jì)取酬金合同

13、的合同價(jià)這種承包方式主要適用于可行性研究、勘察設(shè)計(jì)和材料設(shè)備采購(gòu)供應(yīng)等項(xiàng)承包業(yè)務(wù).即按概算投資額的一定百分比計(jì)算設(shè)計(jì)費(fèi)，按完成勘察工作量的一定百分比計(jì)算勘察費(fèi)，按材料設(shè)備價(jià)款的一定百分比計(jì)算采購(gòu)承包業(yè)務(wù)費(fèi)等，這些都要在合同中作由明確規(guī)定.承包方式：(1)包工包料.即承包工程施工所用的全部人工和材料.這是國(guó)際上采用較為普遍的施工承包方式.(2)包工部分包料.即承包者只負(fù)責(zé)提供施工的全部人工和一部分材料，其余部分則由建設(shè)單位或總包單位負(fù)責(zé)供應(yīng).我國(guó)改革開(kāi)放前曾實(shí)行多年的施工單位承包全部用工和地方材料， 建設(shè)單位負(fù)責(zé)供應(yīng)統(tǒng)配和部管材料以及某些特殊材料，就屬于這種承包方式.改革后已逐步過(guò)渡到包工包料方式為主.(3)包工不包料.即承包人僅提供勞務(wù)而不承擔(dān)供應(yīng)任何材料的義