2024年專用：物業(yè)安全管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年專用：物業(yè)安全管理協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同有效期2.物業(yè)安全管理責(zé)任劃分2.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任2.2業(yè)主/使用人責(zé)任2.3第三方責(zé)任3.物業(yè)安全管理范圍3.1安全設(shè)施設(shè)備管理3.2安全巡查與檢查3.3應(yīng)急預(yù)案與演練3.4安全教育培訓(xùn)3.5安全事故處理4.安全管理制度4.1日常安全管理制度4.2特殊時(shí)段安全管理制度4.3安全檢查制度4.4事故報(bào)告與處理制度5.安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)5.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任5.2維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃與實(shí)施5.3維護(hù)保養(yǎng)記錄與報(bào)告6.安全巡查與檢查6.1巡查頻率與內(nèi)容6.2巡查記錄與報(bào)告6.3問(wèn)題發(fā)現(xiàn)與整改7.應(yīng)急預(yù)案與演練7.1應(yīng)急預(yù)案編制7.2應(yīng)急預(yù)案演練計(jì)劃7.3應(yīng)急演練實(shí)施與評(píng)估8.安全教育培訓(xùn)8.1培訓(xùn)對(duì)象與內(nèi)容8.2培訓(xùn)計(jì)劃與實(shí)施8.3培訓(xùn)記錄與評(píng)估9.事故報(bào)告與處理9.1事故報(bào)告程序9.2事故調(diào)查與分析9.3事故處理與整改10.安全責(zé)任追究10.1違約責(zé)任10.2事故責(zé)任追究10.3責(zé)任認(rèn)定與追究程序11.合同變更與解除11.1變更程序11.2解除條件11.3解除程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為《2024年專用：物業(yè)安全管理協(xié)議》。1.2合同編號(hào)：_______。1.3合同簽訂日期：_______年_______月_______日。1.4合同雙方基本信息：1.4.1物業(yè)服務(wù)方：名稱：_________________。地址：_________________。聯(lián)系人：_________________。聯(lián)系電話：_________________。1.4.2業(yè)主/使用人：名稱：_________________。地址：_________________。聯(lián)系人：_________________。聯(lián)系電話：_________________。1.5合同有效期：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.物業(yè)安全管理責(zé)任劃分2.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任：2.1.1負(fù)責(zé)制定和實(shí)施物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全管理制度。2.1.2負(fù)責(zé)安全設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。2.1.3負(fù)責(zé)組織開展安全巡查和檢查。2.1.4負(fù)責(zé)制定和實(shí)施應(yīng)急預(yù)案。2.2業(yè)主/使用人責(zé)任：2.2.1遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全管理制度。2.2.2配合物業(yè)服務(wù)方開展安全巡查和檢查。2.2.3發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告物業(yè)服務(wù)方。2.2.4不得損壞、擅自改動(dòng)安全設(shè)施設(shè)備。2.3第三方責(zé)任：2.3.1第三方承擔(dān)其在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法應(yīng)盡的安全責(zé)任。3.物業(yè)安全管理范圍3.1安全設(shè)施設(shè)備管理：3.1.1定期檢查和維護(hù)電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。3.2安全巡查與檢查：3.2.1每日進(jìn)行至少兩次安全巡查。3.2.2對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)記錄并報(bào)告。3.3應(yīng)急預(yù)案與演練：3.3.1制定針對(duì)各類突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案。3.3.2定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)能力。3.4安全教育培訓(xùn)：3.4.1定期對(duì)業(yè)主/使用人進(jìn)行安全知識(shí)培訓(xùn)。3.4.2提供安全操作手冊(cè)和指南。3.5安全事故處理：3.5.1及時(shí)報(bào)告安全事故，啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。3.5.2開展事故調(diào)查，分析原因，制定整改措施。4.安全管理制度4.1日常安全管理制度：4.1.1制定并公示安全管理制度。4.1.2定期對(duì)安全管理制度進(jìn)行評(píng)估和更新。4.2特殊時(shí)段安全管理制度：4.2.1在節(jié)假日、重要活動(dòng)期間加強(qiáng)安全管理。4.2.2實(shí)施臨時(shí)安全措施。4.3安全檢查制度：4.3.1定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行安全檢查。4.3.2對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)整改。4.4事故報(bào)告與處理制度：4.4.1建立事故報(bào)告制度，明確報(bào)告流程。4.4.2對(duì)事故進(jìn)行及時(shí)處理，防止類似事故再次發(fā)生。5.安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)5.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：5.1.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)安全設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。5.1.2業(yè)主/使用人不得擅自進(jìn)行設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)。5.2維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃與實(shí)施：5.2.1制定設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并嚴(yán)格執(zhí)行。5.2.2記錄維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程和結(jié)果。5.3維護(hù)保養(yǎng)記錄與報(bào)告：5.3.1定期提交維護(hù)保養(yǎng)記錄。5.3.2對(duì)維護(hù)保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)報(bào)告。8.安全巡查與檢查8.1巡查頻率與內(nèi)容：8.1.1每日進(jìn)行兩次全面巡查，包括白天和夜間。8.1.2巡查內(nèi)容包括但不限于消防設(shè)施、電梯、樓道、停車場(chǎng)、公共區(qū)域等。8.2巡查記錄與報(bào)告：8.2.1巡查人員需填寫巡查記錄表，詳細(xì)記錄巡查時(shí)間、巡查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及處理情況。8.2.2巡查記錄表需每日匯總，并由巡查負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后上報(bào)物業(yè)服務(wù)方。8.3問(wèn)題發(fā)現(xiàn)與整改：8.3.1對(duì)于巡查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，巡查人員應(yīng)立即采取必要措施進(jìn)行處理。8.3.2對(duì)于無(wú)法立即處理的隱患，應(yīng)立即上報(bào)物業(yè)服務(wù)方，并采取措施防止事故發(fā)生。9.應(yīng)急預(yù)案與演練9.1應(yīng)急預(yù)案編制：9.1.1針對(duì)可能發(fā)生的火災(zāi)、自然災(zāi)害、突發(fā)事件等編制應(yīng)急預(yù)案。9.1.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括應(yīng)急組織結(jié)構(gòu)、應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急物資準(zhǔn)備等內(nèi)容。9.2應(yīng)急預(yù)案演練計(jì)劃：9.2.1每年至少組織一次應(yīng)急預(yù)案演練。9.2.2演練計(jì)劃應(yīng)包括演練時(shí)間、演練內(nèi)容、演練目的、演練流程等。9.3應(yīng)急演練實(shí)施與評(píng)估：9.3.1演練實(shí)施過(guò)程中，所有參與人員應(yīng)按照預(yù)案要求進(jìn)行操作。10.安全教育培訓(xùn)10.1培訓(xùn)對(duì)象與內(nèi)容：10.1.1培訓(xùn)對(duì)象包括業(yè)主/使用人、物業(yè)服務(wù)方員工等。10.1.2培訓(xùn)內(nèi)容包括消防安全、自然災(zāi)害應(yīng)對(duì)、安全操作規(guī)范等。10.2培訓(xùn)計(jì)劃與實(shí)施：10.2.1制定年度培訓(xùn)計(jì)劃，確保培訓(xùn)覆蓋所有相關(guān)人員。10.2.2實(shí)施培訓(xùn)計(jì)劃，記錄培訓(xùn)時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、參與人員等信息。10.3培訓(xùn)記錄與評(píng)估：10.3.1記錄培訓(xùn)過(guò)程，包括培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)效果等。10.3.2定期對(duì)培訓(xùn)效果進(jìn)行評(píng)估，不斷優(yōu)化培訓(xùn)內(nèi)容和方法。11.事故報(bào)告與處理11.1事故報(bào)告程序：11.1.1事故發(fā)生后，相關(guān)人員應(yīng)在第一時(shí)間向物業(yè)服務(wù)方報(bào)告。11.1.2報(bào)告內(nèi)容包括事故時(shí)間、地點(diǎn)、原因、損失情況等。11.2事故調(diào)查與分析：11.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)組織事故調(diào)查組，對(duì)事故原因進(jìn)行調(diào)查。11.2.2分析事故原因，提出整改措施。11.3事故處理與整改：11.3.1根據(jù)事故調(diào)查結(jié)果，對(duì)責(zé)任人進(jìn)行追責(zé)。11.3.2對(duì)事故暴露出的安全隱患進(jìn)行整改，防止類似事故再次發(fā)生。12.安全責(zé)任追究12.1違約責(zé)任：12.1.1物業(yè)服務(wù)方未履行安全管理責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.1.2業(yè)主/使用人違反安全管理規(guī)定造成安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.2事故責(zé)任追究：12.2.1根據(jù)事故調(diào)查結(jié)果，對(duì)事故責(zé)任人進(jìn)行追究。12.2.2追究責(zé)任包括但不限于經(jīng)濟(jì)賠償、行政處罰等。12.3責(zé)任認(rèn)定與追究程序：12.3.1責(zé)任認(rèn)定由物業(yè)服務(wù)方或相關(guān)部門負(fù)責(zé)。12.3.2追究程序按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。13.合同變更與解除13.1變更程序：13.1.1合同任何一方提出變更請(qǐng)求，需書面通知對(duì)方。13.1.2雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。13.2解除條件：13.2.1合同雙方協(xié)商一致，可解除合同。13.2.2出現(xiàn)合同約定的解除條件，如一方嚴(yán)重違約等。13.3解除程序：13.3.1提出解除合同的一方需書面通知對(duì)方。13.3.2雙方按照合同約定履行解除合同的手續(xù)。14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式：14.1.1雙方協(xié)商解決。14.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁。14.1.3仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：14.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會(huì)。14.3爭(zhēng)議解決程序：14.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。14.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)按照法定程序進(jìn)行審理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定義：1.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、顧問(wèn)公司、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商等。1.1.2第三方是指除合同雙方（甲方：物業(yè)服務(wù)方，乙方：業(yè)主/使用人）以外的，參與物業(yè)管理服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方介入的目的：1.2.1提高物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)性、效率和質(zhì)量。1.2.2幫助解決合同履行過(guò)程中的特定問(wèn)題。2.第三方介入的條款及說(shuō)明2.1第三方介入的程序：2.1.1甲方或乙方提出第三方介入的請(qǐng)求，并說(shuō)明介入的具體原因和目的。2.1.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體方案，包括介入范圍、時(shí)間、費(fèi)用等。2.1.3雙方共同邀請(qǐng)或指定第三方介入。2.2第三方介入的額外條款：2.2.1第三方介入的協(xié)議應(yīng)作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。2.2.2第三方介入的協(xié)議中應(yīng)明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2.3第三方介入的協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.第三方的責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方的權(quán)利：3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同和介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，獨(dú)立開展工作。3.1.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的工作條件和信息。3.1.3第三方有權(quán)獲得介入工作所需的合理費(fèi)用。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)遵守本合同和介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，履行其職責(zé)。3.2.2第三方應(yīng)保證其工作符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2.3第三方應(yīng)及時(shí)向甲方或乙方報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果。3.3第三方的責(zé)任：3.3.1第三方對(duì)其工作過(guò)程中的疏忽或過(guò)失承擔(dān)責(zé)任。3.3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)的質(zhì)量，對(duì)由此產(chǎn)生的損失承擔(dān)責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額的明確4.1責(zé)任限額的設(shè)定：4.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)介入工作的性質(zhì)、規(guī)模和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理設(shè)定。4.1.2責(zé)任限額應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確約定。4.2責(zé)任限額的執(zhí)行：4.2.1當(dāng)?shù)谌揭蚴韬龌蜻^(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時(shí)，應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議中的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。4.2.2超過(guò)責(zé)任限額的部分，甲方或乙方可另行追究第三方的責(zé)任。5.第三方介入與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系：5.1.1第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理。5.1.2第三方的工作成果應(yīng)滿足甲方的要求。5.1.3第三方應(yīng)向甲方報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果。5.2第三方與乙方的關(guān)系：5.2.1第三方應(yīng)尊重乙方在物業(yè)管理服務(wù)中的合法權(quán)益。5.2.2第三方應(yīng)向乙方提供必要的服務(wù)和支持。5.2.3第三方應(yīng)與乙方保持溝通，及時(shí)解決乙方提出的問(wèn)題。5.3第三方與其他相關(guān)方的劃分：5.3.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3.3第三方應(yīng)積極配合其他相關(guān)方的監(jiān)督檢查和管理工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全管理制度說(shuō)明：詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)安全管理制度，包括但不限于消防、防盜、門禁、用電、用氣等安全規(guī)定。2.附件二：安全巡查記錄表說(shuō)明：提供安全巡查記錄表的格式，包括巡查時(shí)間、巡查人員、巡查區(qū)域、巡查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及處理情況等。3.附件三：應(yīng)急預(yù)案說(shuō)明：包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、突發(fā)事件等應(yīng)急預(yù)案的詳細(xì)內(nèi)容，包括應(yīng)急組織結(jié)構(gòu)、應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急物資準(zhǔn)備等。4.附件四：安全教育培訓(xùn)記錄說(shuō)明：記錄安全教育培訓(xùn)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、參與人員、培訓(xùn)效果等信息。5.附件五：事故報(bào)告表說(shuō)明：提供事故報(bào)告表的格式，包括事故時(shí)間、地點(diǎn)、原因、損失情況、處理結(jié)果等。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議說(shuō)明：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的范圍、時(shí)間、費(fèi)用、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。7.附件七：維修保養(yǎng)記錄表說(shuō)明：記錄安全設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間、內(nèi)容、責(zé)任人等信息。8.附件八：合同變更協(xié)議說(shuō)明：詳細(xì)記錄合同變更的原因、內(nèi)容、雙方簽字等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)方未履行安全巡查職責(zé)，導(dǎo)致安全隱患未被發(fā)現(xiàn)或未及時(shí)處理。1.2物業(yè)服務(wù)方未按照規(guī)定進(jìn)行安全設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。1.3業(yè)主/使用人違反安全管理規(guī)定，造成安全事故或損失。1.4第三方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)或事故發(fā)生。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)服務(wù)方未履行安全巡查職責(zé)，導(dǎo)致安全隱患未被發(fā)現(xiàn)或未及時(shí)處理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)賠償、行政處罰等。2.2物業(yè)服務(wù)方未按照規(guī)定進(jìn)行安全設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞或故障，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)責(zé)任。2.3業(yè)主/使用人違反安全管理規(guī)定，造成安全事故或損失，應(yīng)根據(jù)事故的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.4第三方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)或事故發(fā)生，應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議中的責(zé)任限額進(jìn)行賠償，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.示例說(shuō)明：3.1示例一：物業(yè)服務(wù)方未定期對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致電梯故障，造成業(yè)主受傷。物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2示例二：業(yè)主/使用人在未經(jīng)允許的情況下，私拉電線充電，引發(fā)火災(zāi)。業(yè)主/使用人應(yīng)承擔(dān)火災(zāi)的全部責(zé)任。3.3示例三：第三方在提供維修保養(yǎng)服務(wù)時(shí)，由于操作不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年專用：物業(yè)安全管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址2.協(xié)議簽訂背景及目的2.1簽訂背景2.2協(xié)議目的3.物業(yè)安全管理范圍3.1物業(yè)安全管理區(qū)域3.2物業(yè)安全管理內(nèi)容4.安全管理責(zé)任劃分4.1物業(yè)管理方責(zé)任4.2使用方責(zé)任4.3政府相關(guān)部門責(zé)任5.安全管理制度5.1安全管理制度概述5.2安全巡查制度5.3事故報(bào)告及處理制度5.4應(yīng)急預(yù)案及演練6.安全設(shè)施及設(shè)備管理6.1安全設(shè)施設(shè)備種類6.2安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)6.3安全設(shè)施設(shè)備更新改造7.安全教育與培訓(xùn)7.1安全教育內(nèi)容7.2培訓(xùn)計(jì)劃及實(shí)施7.3培訓(xùn)效果評(píng)估8.安全檢查與考核8.1安全檢查頻率及內(nèi)容8.2安全考核標(biāo)準(zhǔn)8.3考核結(jié)果運(yùn)用9.事故處理與責(zé)任追究9.1事故報(bào)告及調(diào)查9.2事故責(zé)任認(rèn)定9.3事故處理及賠償10.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決方式10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.協(xié)議期限及續(xù)簽11.1協(xié)議期限11.2協(xié)議續(xù)簽12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：安全管理制度13.2附件二：應(yīng)急預(yù)案13.3附件三：安全設(shè)施設(shè)備清單14.其他約定事項(xiàng)14.1本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：X物業(yè)管理公司乙方：X業(yè)主委員會(huì)1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人甲方：乙方：1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址甲方：市區(qū)路號(hào)乙方：市區(qū)路號(hào)2.協(xié)議簽訂背景及目的2.1簽訂背景鑒于甲方作為小區(qū)的物業(yè)管理公司，乙方作為業(yè)主委員會(huì)，雙方就小區(qū)物業(yè)安全管理達(dá)成共識(shí)。2.2協(xié)議目的為確保小區(qū)業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)小區(qū)的正常秩序，特制定本協(xié)議。3.物業(yè)安全管理范圍3.1物業(yè)安全管理區(qū)域小區(qū)所有建筑物、公共設(shè)施、綠化區(qū)域及附屬設(shè)施。3.2物業(yè)安全管理內(nèi)容包括但不限于消防安全、防盜安全、用電安全、公共衛(wèi)生安全等。4.安全管理責(zé)任劃分4.1物業(yè)管理方責(zé)任負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，定期進(jìn)行安全檢查，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.2使用方責(zé)任業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)安全管理制度，不得損壞公共設(shè)施，不得在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹。4.3政府相關(guān)部門責(zé)任政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)安全管理工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。5.安全管理制度5.1安全管理制度概述本協(xié)議所述安全管理措施應(yīng)得到全體業(yè)主的遵守和支持。5.2安全巡查制度甲方應(yīng)每日進(jìn)行至少兩次安全巡查，記錄巡查情況，并及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。5.3事故報(bào)告及處理制度任何安全事故發(fā)生后，應(yīng)立即向甲方報(bào)告，并由甲方負(fù)責(zé)組織調(diào)查和處理。5.4應(yīng)急預(yù)案及演練甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練，提高應(yīng)急處置能力。6.安全設(shè)施及設(shè)備管理6.1安全設(shè)施設(shè)備種類包括但不限于消防器材、監(jiān)控設(shè)備、防盜門、報(bào)警系統(tǒng)等。6.2安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)甲方應(yīng)定期對(duì)安全設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其完好有效。6.3安全設(shè)施設(shè)備更新改造根據(jù)安全需要，甲方應(yīng)定期對(duì)安全設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造。8.安全檢查與考核8.1安全檢查頻率及內(nèi)容甲方每月至少組織一次全面的安全檢查，內(nèi)容包括但不限于消防設(shè)施、電氣線路、疏散通道等。8.2安全考核標(biāo)準(zhǔn)安全考核標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于設(shè)施設(shè)備完好率、安全隱患整改率、安全事故發(fā)生率等。8.3考核結(jié)果運(yùn)用考核結(jié)果將作為甲方服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)和年度評(píng)優(yōu)的重要依據(jù)。9.事故處理與責(zé)任追究9.1事故報(bào)告及調(diào)查發(fā)生安全事故后，當(dāng)事人應(yīng)立即向甲方報(bào)告，甲方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)啟動(dòng)事故調(diào)查程序。9.2事故責(zé)任認(rèn)定根據(jù)事故調(diào)查結(jié)果，明確事故責(zé)任方，并依法依規(guī)進(jìn)行處理。9.3事故處理及賠償事故處理包括事故整改、責(zé)任追究和賠償。賠償金額根據(jù)事故損失和責(zé)任認(rèn)定確定。10.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地或雙方協(xié)商確定的其他地點(diǎn)。11.協(xié)議期限及續(xù)簽11.1協(xié)議期限本協(xié)議有效期為三年，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。11.2協(xié)議續(xù)簽協(xié)議期滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限不超過(guò)三年。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件協(xié)議期滿或因雙方協(xié)商一致解除，或因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法履行時(shí)，本協(xié)議終止。13.合同附件13.1附件一：安全管理制度詳細(xì)列出小區(qū)安全管理制度的各項(xiàng)條款和措施。13.2附件二：應(yīng)急預(yù)案包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、突發(fā)事件等應(yīng)急預(yù)案的具體內(nèi)容和操作流程。13.3附件三：安全設(shè)施設(shè)備清單列出小區(qū)內(nèi)所有安全設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量、位置和維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任人。14.其他約定事項(xiàng)14.1本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義本協(xié)議所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在物業(yè)安全管理過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或執(zhí)行任務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方類型（1）安全咨詢機(jī)構(gòu)（2）安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)（3）安全評(píng)估機(jī)構(gòu)（4）安全培訓(xùn)機(jī)構(gòu)（5）安全監(jiān)理機(jī)構(gòu)（6）保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)2.第三方介入條款2.1第三方介入方式（1）聘請(qǐng)第三方進(jìn)行安全咨詢、檢測(cè)、評(píng)估、培訓(xùn)等。（2）委托第三方進(jìn)行安全監(jiān)理、監(jiān)督、執(zhí)行等。（3）第三方作為獨(dú)立第三方對(duì)甲乙雙方的安全管理進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入的具體內(nèi)容和方式。（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方在物業(yè)安全管理中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。（3）第三方根據(jù)協(xié)議約定，履行其在物業(yè)安全管理中的職責(zé)。3.第三方責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方責(zé)任第三方在物業(yè)安全管理中的責(zé)任包括但不限于：（1）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。（3）對(duì)提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е掳踩鹿剩谌綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方權(quán)利第三方在物業(yè)安全管理中的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)協(xié)議約定，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息。（2）對(duì)物業(yè)安全管理進(jìn)行獨(dú)立監(jiān)督和評(píng)估。（3）根據(jù)實(shí)際情況，提出合理化建議和改進(jìn)措施。3.3第三方義務(wù)第三方在物業(yè)安全管理中的義務(wù)包括但不限于：（1）對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)保密。（2）按照協(xié)議約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。（3）配合甲乙雙方進(jìn)行安全事故調(diào)查和處理。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等因素協(xié)商確定。4.2責(zé)任限額條款（1）第三方責(zé)任限額的具體金額。（2）責(zé)任限額的適用范圍和條件。（3）責(zé)任限額的調(diào)整機(jī)制。5.第三方與其他各方關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于協(xié)議約定，甲方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性和專業(yè)性，為第三方提供必要的支持和配合。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系基于協(xié)議約定，乙方應(yīng)配合第三方的工作，并對(duì)第三方提供的服務(wù)給予必要的支持和評(píng)價(jià)。5.3第三方與其他第三方關(guān)系第三方與其他第三方之間的關(guān)系應(yīng)基于各自協(xié)議的約定，相互尊重、平等協(xié)商、共同維護(hù)物業(yè)安全。6.第三方介入的額外條款及說(shuō)明6.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)，或由第三方另行與甲乙雙方協(xié)商確定。6.2第三方介入期間的協(xié)議變更在第三方介入期間，如需變更本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。6.3第三方介入期間的爭(zhēng)議解決第三方介入期間如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。第三方作為爭(zhēng)議一方，應(yīng)遵守爭(zhēng)議解決機(jī)制。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：安全管理制度要求：詳細(xì)列出小區(qū)安全管理制度的各項(xiàng)條款和措施，包括但不限于消防安全、防盜安全、用電安全、公共衛(wèi)生安全等。說(shuō)明：此附件作為本合同附件，對(duì)甲乙雙方的安全管理行為具有約束力。2.附件二：應(yīng)急預(yù)案要求：包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、突發(fā)事件等應(yīng)急預(yù)案的具體內(nèi)容和操作流程。說(shuō)明：此附件旨在指導(dǎo)甲乙雙方在緊急情況下采取有效措施，減少損失。3.附件三：安全設(shè)施設(shè)備清單要求：列出小區(qū)內(nèi)所有安全設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量、位置和維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任人。說(shuō)明：此附件為安全管理提供依據(jù)，確保安全設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方在物業(yè)安全管理中的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)等。說(shuō)明：此附件為第三方介入提供具體協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。5.附件五：安全檢查記錄表要求：記錄每次安全檢查的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及整改情況。說(shuō)明：此附件為安全管理提供過(guò)程記錄，便于追溯和評(píng)估。6.附件六：安全事故報(bào)告及處理記錄要求：記錄安全事故發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、處理過(guò)程及結(jié)果。說(shuō)明：此附件為安全管理提供事故處理依據(jù)，提高安全管理水平。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按規(guī)定進(jìn)行安全巡查，導(dǎo)致安全隱患未及時(shí)發(fā)現(xiàn)。（2）乙方未遵守安全管理制度，損壞公共設(shè)施或造成安全事故。（3）第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)，導(dǎo)致安全管理效果不達(dá)標(biāo)。（4）甲乙雙方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致安全管理不善。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約：根據(jù)事故損失和整改效果，甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）乙方違約：根據(jù)事故損失和整改效果，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（3）第三方違約：根據(jù)協(xié)議約定，第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（4）甲乙雙方共同違約：根據(jù)事故損失和整改效果，甲乙雙方共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例（1）甲方未進(jìn)行安全巡查，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生，造成財(cái)產(chǎn)損失。甲方應(yīng)承擔(dān)火災(zāi)損失的全部責(zé)任，包括賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失和支付違約金。（2）乙方在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹，引發(fā)火災(zāi)。乙方應(yīng)承擔(dān)火災(zāi)損失的全部責(zé)任，包括賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失和支付違約金。（3）第三方未按照協(xié)議約定進(jìn)行安全檢測(cè)，導(dǎo)致安全隱患未被發(fā)現(xiàn)。第三方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的事故責(zé)任，包括賠償甲乙雙方經(jīng)濟(jì)損失和支付違約金。全文完。2024年專用：物業(yè)安全管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.1物業(yè)安全管理協(xié)議概述1.2物業(yè)安全管理責(zé)任劃分1.3物業(yè)安全管理組織架構(gòu)1.4物業(yè)安全管理規(guī)章制度1.5物業(yè)安全設(shè)備設(shè)施管理1.6物業(yè)安全防范措施1.7物業(yè)安全事故處理流程1.8物業(yè)安全培訓(xùn)與教育1.9物業(yè)安全應(yīng)急演練1.10物業(yè)安全檢查與驗(yàn)收1.11物業(yè)安全管理費(fèi)用1.12違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.13合同生效、變更與終止1.14其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)安全管理協(xié)議概述1.1.1本協(xié)議旨在明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)安全管理的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利，確保業(yè)主、物業(yè)使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)物業(yè)管理秩序。1.1.2本協(xié)議適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及相關(guān)人員。1.1.3本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為三年。第二條物業(yè)安全管理責(zé)任劃分2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)安全管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，組織實(shí)施物業(yè)安全管理工作。2.2業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)安全管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。2.3業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告。2.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)。第三條物業(yè)安全管理組織架構(gòu)3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立物業(yè)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)物業(yè)安全管理的全面工作。3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立安全管理部，負(fù)責(zé)日常安全管理工作的具體實(shí)施。3.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立安全管理小組，負(fù)責(zé)具體的安全檢查、巡查和應(yīng)急處置工作。第四條物業(yè)安全管理規(guī)章制度4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合物業(yè)管理實(shí)際情況，制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)安全管理的各項(xiàng)規(guī)章制度。4.2物業(yè)安全管理制度應(yīng)包括但不限于：門禁管理、消防管理、電梯管理、停車管理、公共區(qū)域管理、應(yīng)急管理等。4.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)安全管理制度進(jìn)行修訂和完善。第五條物業(yè)安全設(shè)備設(shè)施管理5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施、電梯、監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)等安全設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)。5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)確保安全設(shè)備設(shè)施處于良好狀態(tài)，并按照規(guī)定進(jìn)行定期檢驗(yàn)和維修。5.3業(yè)主、物業(yè)使用人不得擅自改動(dòng)、破壞或損壞安全設(shè)備設(shè)施。第六條物業(yè)安全防范措施6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)采取必要的安全防范措施，包括但不限于：巡邏、監(jiān)控、門禁、消防、應(yīng)急等。6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)部位和重要設(shè)施的安全保護(hù)。6.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全安全防范應(yīng)急預(yù)案，并定期組織應(yīng)急演練。第七條物業(yè)安全檢查與驗(yàn)收7.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)整改。7.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)立安全檢查小組，負(fù)責(zé)安全檢查的具體實(shí)施。7.3安全檢查內(nèi)容包括但不限于：消防設(shè)施、電梯、監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)、公共區(qū)域、應(yīng)急通道等。7.4安全檢查結(jié)果應(yīng)及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主通報(bào)，并對(duì)整改情況進(jìn)行跟蹤驗(yàn)收。第一部分：合同如下：第八條物業(yè)安全管理費(fèi)用8.1物業(yè)安全管理的費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)籌集和使用，費(fèi)用包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)、安全培訓(xùn)、應(yīng)急演練等。8.2物業(yè)安全費(fèi)用納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，由業(yè)主按照約定的比例分?jǐn)偂?.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主公布安全費(fèi)用的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。8.4任何未經(jīng)業(yè)主同意的額外安全費(fèi)用支出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。9.3訴訟時(shí)效：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后一年內(nèi)提起訴訟。第十條合同生效、變更與終止10.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除。10.2本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.4合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理剩余事宜。第十一、十二條其他約定事項(xiàng)11.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。11.2本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.3本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條物業(yè)安全培訓(xùn)與教育13.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期組織安全管理培訓(xùn)，提高工作人員的安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。13.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主、物業(yè)使用人宣傳安全知識(shí)，提高其安全防范意識(shí)。13.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全安全教育培訓(xùn)檔案，記錄培訓(xùn)內(nèi)容和效果。第十四條物業(yè)安全應(yīng)急演練14.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。14.2應(yīng)急演練應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、地震、盜竊、突發(fā)疾病等突發(fā)事件的應(yīng)急處置。14.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將應(yīng)急演練情況向業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主通報(bào)，接受監(jiān)督。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1.1物業(yè)安全管理需要專業(yè)評(píng)估或檢測(cè)；2.1.2物業(yè)服務(wù)合同糾紛需要第三方調(diào)解；2.1.3物業(yè)安全管理出現(xiàn)重大事故需要第三方調(diào)查；2.1.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要第三方提供專業(yè)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于直接損失、間接損失、違約金等。3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)合理設(shè)定，確保其在承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的同時(shí)，不因責(zé)任過(guò)重而影響其正常業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)。第四條第三方職責(zé)與權(quán)利4.1.1獲取必要的信息和數(shù)據(jù)；4.1.2對(duì)物業(yè)安全管理進(jìn)行評(píng)估、檢測(cè)、調(diào)查等；4.1.3提出合理化建議和整改措施；4.1.4要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)配合其工作。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方介入后，其職責(zé)范圍與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、物業(yè)使用人等其他各方的劃分如下：5.1.1第三方負(fù)責(zé)評(píng)估、檢測(cè)、調(diào)查等工作，物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)提供必要的工作條件和協(xié)助；5.1.2第三方提出的建議和整改措施，需經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、物業(yè)使用人協(xié)商一致后執(zhí)行；5.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得干預(yù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、物業(yè)使用人的正常工作。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入需經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、物業(yè)使用人協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；6.2第三方介入前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主、物業(yè)使用人提供