委托經(jīng)營管理合同商業(yè)綜合體-副本

1、委托經(jīng)營管理合同NO:委托方:（以下簡稱甲方"）受托方：（以下簡稱乙方”）甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方預(yù)定（或購買）的位于號的“XXXXXXX座號商鋪（以下簡稱托管商鋪），預(yù)售建筑面積平方米，今后委托乙方經(jīng)營管理的有關(guān)事宜，訂立本合同：一、甲方自愿將該商鋪在一定的期限內(nèi)委托乙方經(jīng)營管理，乙方擁有該商鋪的經(jīng)營權(quán)限為統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一定價、以乙方名義統(tǒng)一出租、統(tǒng)一管理，形成交易市場。二、委托期限：市場正式開業(yè)之日起貳拾周年。乙方承諾于2013年元月1日前正式開業(yè)，屆時若未能正式開業(yè)，則委托期從該日期起計。三、收益方式：（一）委托期內(nèi)第一至第三年，在此期限內(nèi)市場處于

2、培育期，甲方同意將商鋪免費交于乙方管理，商鋪經(jīng)營收入歸乙方所有，以利于市場招商，促進(jìn)繁榮。（二）委托期內(nèi)第四至第十年，雙方約定，乙方每年固定投資按元支付租金給甲方。乙方實際出租收入低于以上標(biāo)準(zhǔn)的，不足部分由乙方補足；實際出租收入超過以上標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分作為委托傭金歸乙方所有。（三）委托期內(nèi)第十一至二十年，乙方根據(jù)實際租賃收入與甲方結(jié)算傭金。商鋪實際租賃收入的90%歸甲方所有，其余10%則作為委托傭金歸乙方所有。（四）本條第（二）所述租金均以預(yù)售建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，若竣工實際測量建筑面積與預(yù)售建筑面積有差異的，實際支付時以實際測量建筑面積為第一聯(lián)：存根（白）第二聯(lián)：客戶：（紅）第三聯(lián)：銷售（藍(lán)）準(zhǔn)，

3、租金按比例進(jìn)行調(diào)整。（五）因租賃而產(chǎn)生的各種稅費，乙方有權(quán)從甲方收益中代扣代繳。四、委托期限內(nèi)，物業(yè)管理費和廣告費等各項費用由乙方直接向使用方收取。五、支付方式：從第四年起，租金半年一付，在每半年度的第一個月內(nèi)憑發(fā)票支付。六、本合同期滿后，乙方對托管商鋪擁有同等條件下接受托管經(jīng)營管理的優(yōu)先權(quán)，雙方協(xié)商并達(dá)成一致一見的，重新簽訂委托合同。甲方若自行經(jīng)營（不得經(jīng)營與市場區(qū)域規(guī)劃相違背的產(chǎn)品），須提前三個月書面通知乙方，并重新訂立合同。七、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)合同獲得收益的權(quán)利；2.取得合法所有權(quán)的權(quán)利；3.對所獲收益依法納稅的義務(wù)；4.保證該商鋪及其附屬設(shè)施在合同期限內(nèi)處于正常

4、的可使用和安全狀態(tài)的義務(wù)；5.不得干涉乙方自主經(jīng)營，配合乙方對委托商鋪的管理經(jīng)營事宜；6.甲方應(yīng)及時辦理該商鋪的的交接手續(xù)。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1.委托期內(nèi)對托管商鋪擁有完整的使用權(quán)和自主經(jīng)營權(quán)等經(jīng)營管理權(quán)；2.對形成的市場獨立進(jìn)行管理的權(quán)利；3.根據(jù)市場情況，獨立決定商鋪出租價格的權(quán)利；4.根據(jù)市場情況，獨立決定區(qū)域布局產(chǎn)品調(diào)整的權(quán)利；5.按期足量支付租金的義務(wù)；6.合法經(jīng)營、依法納稅的義務(wù)；7.保證合同期滿時，托管商鋪符合政策使用后的狀態(tài)的義務(wù)。八、合同期內(nèi)，如甲方將托管商鋪轉(zhuǎn)讓、抵押，應(yīng)提前一個月向乙方提交書面通知，同等條件下乙方擁有優(yōu)先受讓權(quán)。甲方在委托期內(nèi)將商鋪轉(zhuǎn)讓、抵押或因其他原因

5、產(chǎn)生商鋪所有權(quán)變更給其他方的，必須保證受讓方繼續(xù)履第一聯(lián)：存根（白）第二聯(lián)：客戶：（紅）第三聯(lián)：銷售（藍(lán)）行本協(xié)議，如果由于托管商鋪的所有權(quán)變更影響乙方的權(quán)利，視為甲方違約，應(yīng)當(dāng)按照本合同第十條承擔(dān)違約責(zé)任。九、合同終止、解除條件：（一）由于不可抗力或我國法律、法規(guī)、政策、強制性法律文書或政府規(guī)劃改變原因造成乙方不能照常經(jīng)營的。（二）雙方協(xié)商一致同意解除合同的。（三）甲方與托管商鋪開發(fā)商之間最終沒有簽訂商品房買賣合同或商品房買賣合同被終止或解除的。即甲方事實上沒有或無法取得本合同約定的托管商鋪的所有權(quán)。十、違約責(zé)任：本合同為不可撤銷的委托合同。甲乙雙方均無權(quán)中途終止或解除本合同，若因一方違約導(dǎo)

6、致本合同未能履行或不能足期履行的，違約方須一次性支付違約金給守約方，違約金計算方式為：按本合同的第三條第二款約定的年租金額乘以根據(jù)本合同委托期限之約定未履行的期限，未滿一年的部分按比例計算。十一、未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂書面的補充協(xié)議作為本合同的附件。若協(xié)商不成可向XX市人民法院提起訴訟。十二、本合同一式三份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份，具有同等效力。甲方（簽章）：乙方（簽章）：證件號：代表人：簽訂時間：年月曰簽訂地址：第一聯(lián)：存根（白）第二聯(lián)：客戶：（紅）第三聯(lián)：銷售（藍(lán)）獎品名稱：500萬U豆體驗卡卡號：50Dd4fea7001everageD、stain7、Thewordsbel

7、owequalstooneanotherexcept（）.A、thehighseasonB、thebusyseasonC、thepeakseasonD.theoffseasonA、熱辣的B、菜系C、苦干的D、大堂吧10、ThewordA、確認(rèn)B、算賬C、結(jié)賬D、算錯賬11、C、聚會D、黨員12、 "PC'isshortfor（）A、potatochipsB、portablecomputerC、personalcomputerD、bothBandC13、whatshouldthereservationclerksaysfirstwhenhe/sheanswersthephone

8、?Au?Bwelcometoourhotel.C、pleasecometoourhotelD、please14、TheobjectsbelowareneededinRecreatiobootBboothCbuffetDbeverage一、多選題：（每題2分，共20分。多選、少選、漏選均不得分）1、Whatshouldbepreparedforaprivatesecretary?（）AyogaBPCCcopierDprinter2、Inwhatwayscantheguestsmakeareservation?（）。A、talkingbypersonB、byphoneC、bymail3、Whichcanbeorderedinarestaurantofahotel?A、s