如何作好建造合同準(zhǔn)則實(shí)施細(xì)則中的合同總收入確定與預(yù)計(jì)總成本的測(cè)算工作

1、如何作好建造合同準(zhǔn)則實(shí)施細(xì)則中的合同總收入確定與預(yù)計(jì)總成本的測(cè)算工作前言建造合同是指為建造一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)在設(shè)計(jì)、技術(shù)、功能和最終用途等方面密切相關(guān)的資產(chǎn)而訂立的合同。建造合同準(zhǔn)則是國(guó)家財(cái)經(jīng)法規(guī)的組成部分，是規(guī)范建造施工項(xiàng)目收入、成本、毛利確認(rèn)的基本原則，是企業(yè)進(jìn)行考核、決策的重要依據(jù)。執(zhí)行建造合同準(zhǔn)則是一項(xiàng)跨越專業(yè)領(lǐng)域的工作，涉及項(xiàng)目多個(gè)部門參與，執(zhí)行建造合同小組由財(cái)務(wù)部門（含資金、審計(jì)）、經(jīng)營(yíng)管理部門、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部門、勞動(dòng)人事部門、設(shè)備物資部門、技術(shù)部門等相關(guān)管理部門組成。建造合同的實(shí)施能真實(shí)反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況，做到事前控制，促進(jìn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理水平不斷提高。通過(guò)分析找出成本盈虧、節(jié)超的原因，總結(jié)經(jīng)

2、驗(yàn)，制定對(duì)策，更近一步落實(shí)后期控制成本、降低成本的目標(biāo)。現(xiàn)將我公司在建造合同執(zhí)行中建造合同總收入確定與建造合同預(yù)計(jì)總成本的測(cè)算工作作一簡(jiǎn)單介紹。關(guān)鍵詞：建造合同合同總收入預(yù)計(jì)總成本確定測(cè)算一、建造合同總收入的確定建造合同總收入，是指站在不同時(shí)點(diǎn)對(duì)最終可能實(shí)現(xiàn)的合同總收入的金額，包括建造合同初始收入和合同變更增加收入（調(diào)整或新增數(shù)額）、索賠增加收入（合同外）、獎(jiǎng)勵(lì)增加收入等形成的收入。項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理部門（合同部）根據(jù)項(xiàng)目的施工合同（協(xié)議書）等相關(guān)文件及合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等執(zhí)行情況，對(duì)合同預(yù)計(jì)收入進(jìn)行測(cè)算，填制建造合同總收入確定表。建造合同總收入=建造合同初始收入+變更增加收入+索賠增加收入+獎(jiǎng)勵(lì)

3、增加收入等。（一）建造合同初始收入、合同變更收入、合同索賠收入、獎(jiǎng)勵(lì)收入的確認(rèn)：1.建造合同總收入不含投標(biāo)合同中的工程備用金、暫定金的費(fèi)用，填寫建造合同初始收入時(shí)要扣除合同中的備用金、暫定金的費(fèi)用。2、若補(bǔ)充合同或協(xié)議、變更索賠項(xiàng)目審批表是以工程單價(jià)形式批復(fù)的，還應(yīng)提供相應(yīng)項(xiàng)目經(jīng)業(yè)主或總承包商審批的工程數(shù)量依據(jù)，按批復(fù)的工程數(shù)量和工程單價(jià)計(jì)算新增收入。3、若暫沒(méi)有正式單獨(dú)簽訂補(bǔ)充合同或協(xié)議，無(wú)獎(jiǎng)勵(lì)協(xié)議，也無(wú)業(yè)主或總承包商對(duì)該項(xiàng)目的審批表，無(wú)獎(jiǎng)勵(lì)審批表，對(duì)已完項(xiàng)目業(yè)主或總承包商按主標(biāo)合同結(jié)算報(bào)表進(jìn)行了預(yù)結(jié)算，可按合同項(xiàng)目結(jié)算報(bào)表和合同項(xiàng)目?jī)r(jià)款支付單作為確認(rèn)依據(jù)；4、若已完項(xiàng)目或索賠補(bǔ)償項(xiàng)目，業(yè)主

4、或總承包商采取財(cái)務(wù)直接支付方式的，可提供合同項(xiàng)目?jī)r(jià)款支付單、獎(jiǎng)勵(lì)支付單作為確認(rèn)依據(jù)?？傊顚懙乃械臄?shù)字必須有業(yè)主簽字蓋章認(rèn)可的正式的文字資料證據(jù)為基礎(chǔ)，必須真實(shí)可靠。二、建造合同預(yù)計(jì)總成本的測(cè)算確定建造合同預(yù)計(jì)總成本，是指為完成某項(xiàng)建造合同預(yù)計(jì)會(huì)發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，包括從合同簽訂開(kāi)始至合同完成止所需要發(fā)生的、與建造合同有關(guān)的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，即我們通常說(shuō)的五項(xiàng)費(fèi)用：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、其他直接費(fèi)、間接費(fèi)。建造合同預(yù)計(jì)總成本分析測(cè)算及包括內(nèi)容詳見(jiàn)下表：（一）預(yù)計(jì)總成本測(cè)算的基本情況及要求1、新開(kāi)工項(xiàng)目的合同預(yù)計(jì)總成本=從開(kāi)工至完工需要發(fā)生的總成本。2、在建項(xiàng)目的預(yù)計(jì)合同總成本=實(shí)際已經(jīng)發(fā)生

5、的工程成本+預(yù)計(jì)將要發(fā)生的合同成本。3、在建項(xiàng)目合同預(yù)計(jì)總成本的確認(rèn)、計(jì)量中，實(shí)際已經(jīng)發(fā)生的工程成本”的確認(rèn)、計(jì)量由項(xiàng)目財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)提供；預(yù)計(jì)將要發(fā)生的合同成本”的確認(rèn)、計(jì)量由項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)部門（合同部）根據(jù)工程實(shí)際的人工費(fèi)、材料單價(jià)、材料消耗量、機(jī)械費(fèi)等對(duì)工程剩余工程量預(yù)測(cè)出實(shí)際完成所需的五項(xiàng)費(fèi)用總成本。4、分包成本主要為內(nèi)部切塊、專業(yè)分包結(jié)算成本以及外部專業(yè)分包或勞務(wù)作業(yè)分包結(jié)算成本。5、項(xiàng)目部應(yīng)及時(shí)辦理對(duì)外、對(duì)內(nèi)結(jié)算手續(xù)，內(nèi)部掛賬費(fèi)用必須及時(shí)清理，對(duì)應(yīng)攤銷的各種成本費(fèi)用必須及時(shí)攤銷。確保準(zhǔn)確、及時(shí)歸集已經(jīng)發(fā)生的合同成本。6、合同預(yù)計(jì)總成本不包括應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。（

6、二）預(yù)計(jì)總成本預(yù)測(cè)中五項(xiàng)費(fèi)用的測(cè)算預(yù)計(jì)總成本中的五項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算，可按照實(shí)物法編制預(yù)計(jì)成本,即根據(jù)工程所需用人工、材料、機(jī)械臺(tái)班實(shí)際單價(jià)和數(shù)量計(jì)算成本。分析時(shí)可以根據(jù)合同投標(biāo)時(shí)的子目逐一分析其單價(jià)后，乘以子目預(yù)計(jì)的工程量計(jì)算得來(lái)，也可以根據(jù)分項(xiàng)工程分析得來(lái)。有分包合同的項(xiàng)目子目以分包合同的單價(jià)為準(zhǔn)計(jì)算。1 .人工費(fèi)等于預(yù)計(jì)人工工日乘以人工實(shí)際工資單價(jià)。人工工日指完成工程或合同子目需要投入的直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)性人工工日總量，分包工程按照分包合同計(jì)算，自行施工工程子目人工工日可以根據(jù)實(shí)際人員配置情況或內(nèi)部承包標(biāo)準(zhǔn)，也可以參考投標(biāo)預(yù)算定額中的用工數(shù)量分別乘以預(yù)計(jì)工程量計(jì)算得來(lái)。2 .材料費(fèi)等

7、于預(yù)計(jì)材料總量乘以材料實(shí)際單價(jià)。材料預(yù)計(jì)總量指在合理使用材料的情況下，完成合同工程量必須消耗的材料總量。主要材料可以通過(guò)施工圖紙計(jì)算、試驗(yàn)計(jì)算、施工組織設(shè)計(jì)計(jì)算或配合比計(jì)算得到，也可參考投標(biāo)預(yù)算定額得到；輔助材料、周轉(zhuǎn)性材料、其他材料可參考投標(biāo)預(yù)算定額計(jì)算得來(lái)。施工機(jī)械用的柴油、汽油、電、水、風(fēng)、煤計(jì)入臺(tái)班費(fèi)中，不計(jì)入材料用量。3 .機(jī)械費(fèi)等于預(yù)計(jì)機(jī)械臺(tái)班總量乘以機(jī)械臺(tái)班實(shí)際單價(jià)。預(yù)計(jì)機(jī)械臺(tái)班總量，小型設(shè)備臺(tái)班按預(yù)算定額中相應(yīng)的臺(tái)班消耗數(shù)量的80%計(jì)算，大型設(shè)備具備條件時(shí)可以通過(guò)實(shí)測(cè)計(jì)算，也可以按照預(yù)算定額中相應(yīng)的臺(tái)班消耗數(shù)量的80%計(jì)算。機(jī)械臺(tái)班實(shí)際單價(jià)：小型設(shè)備按照預(yù)算定額的機(jī)械臺(tái)班費(fèi)定額

8、計(jì)算，大型設(shè)備臺(tái)班單價(jià)只計(jì)算扣除折舊費(fèi)、大修理費(fèi)和安拆費(fèi)后的一類費(fèi)和動(dòng)力燃料費(fèi)，不含以下費(fèi)用：自有機(jī)械設(shè)備機(jī)上操作人員的人工費(fèi)用；折舊費(fèi)、大修理費(fèi)；大型施工機(jī)械設(shè)備的安裝、拆除、試運(yùn)轉(zhuǎn)、場(chǎng)內(nèi)轉(zhuǎn)移及輔助設(shè)施（包括基礎(chǔ)、軌道、枕木等）攤銷費(fèi)用。計(jì)算大型設(shè)備的動(dòng)力燃料的耗量時(shí)，若臺(tái)班用量為實(shí)測(cè)數(shù)，則消耗量也為實(shí)測(cè)數(shù)，若臺(tái)班用量是按照投標(biāo)預(yù)算定額中的臺(tái)班消耗量的80%計(jì)算的，則其單位消耗量采用相應(yīng)定額的臺(tái)班消耗量。外租設(shè)備：外租設(shè)備的租賃價(jià)格中均應(yīng)含有機(jī)上人工費(fèi)。4 .其他直接費(fèi)包括有關(guān)設(shè)計(jì)和技術(shù)援助費(fèi)、冬雨季施工增加費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)、特殊地區(qū)施工增加費(fèi)、施工現(xiàn)場(chǎng)材料的二次搬運(yùn)費(fèi)、檢試驗(yàn)費(fèi)、工程定位

9、復(fù)測(cè)費(fèi)、工程交點(diǎn)費(fèi)、場(chǎng)地清理費(fèi)、小型臨時(shí)設(shè)施費(fèi)及其他費(fèi)用（施工工具用具使用費(fèi)等）。其他直接費(fèi)=（預(yù)計(jì)人工費(fèi)+預(yù)計(jì)材料費(fèi)+預(yù)計(jì)機(jī)械費(fèi)）x其他直接費(fèi)率+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)按照項(xiàng)目實(shí)際所簽訂的合同協(xié)議計(jì)算，一般約為工程造價(jià)的0.8-1%。其他直接費(fèi)費(fèi)率參考投標(biāo)定額，一般約為2-3%。5 .間接費(fèi)：包括臨時(shí)設(shè)施攤銷費(fèi)用和為組織和管理施工生產(chǎn)活動(dòng)所發(fā)生的費(fèi)用，如項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理人員的工資、福利費(fèi)、五險(xiǎn)一金等（項(xiàng)目評(píng)估時(shí)的2%部分），固定資產(chǎn)折舊費(fèi)以及修理費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、工程保修費(fèi)、排污費(fèi)、稅金（印花稅），勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、安全基金、后勤車輛費(fèi)，工會(huì)、教育費(fèi)，其他。預(yù)測(cè)時(shí)項(xiàng)目部合

10、同人員要與財(cái)務(wù)部人員根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃和工程進(jìn)展情況進(jìn)行預(yù)測(cè)。間接費(fèi)=（預(yù)計(jì)人工費(fèi)+預(yù)計(jì)材料費(fèi)+預(yù)計(jì)機(jī)械費(fèi)）X間接費(fèi)費(fèi)率+2%的五險(xiǎn)一金等費(fèi)。建造合同中的五險(xiǎn)一金費(fèi)用的計(jì)算基數(shù)要與項(xiàng)目評(píng)估時(shí)的基數(shù)一致。（三）其他費(fèi)用的計(jì)算1.項(xiàng)目部管理費(fèi)：包括項(xiàng)目業(yè)務(wù)招待費(fèi)、開(kāi)發(fā)費(fèi)、訴訟費(fèi)。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃及工程完成情況預(yù)測(cè)計(jì)入，項(xiàng)目業(yè)務(wù)招待費(fèi)可根據(jù)工程進(jìn)展情況及公司有關(guān)業(yè)務(wù)招待費(fèi)規(guī)定參考確定。2,稅金：按照實(shí)際向稅務(wù)部門繳納或甲方代扣的稅率計(jì)取。實(shí)際稅率未明確計(jì)算時(shí)，注意投標(biāo)時(shí)稅率的取費(fèi)基礎(chǔ)為稅前合計(jì)價(jià)，稅務(wù)部門收取的基數(shù)為稅后價(jià)，應(yīng)將其統(tǒng)一換算為稅后價(jià)。3 .上級(jí)管理費(fèi)：建造合同中的上級(jí)管理費(fèi)指我公司在項(xiàng)目評(píng)估時(shí)下達(dá)給項(xiàng)目的企業(yè)管理費(fèi)指標(biāo)扣除2%五險(xiǎn)一金后的費(fèi)用。水利水電工程為6%,非水利水電工程為4%。4 .利潤(rùn)：實(shí)際是項(xiàng)目部完成了上述各項(xiàng)指標(biāo)后的工程盈余。總之，建造合同準(zhǔn)則的實(shí)施中，建造合同總收入的確定與建造合同預(yù)計(jì)總成本