2024年房地產(chǎn)買賣與物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)管理人信息第二條：房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)描述2.2買賣價格及支付方式2.3交付時間及條件第三條：物業(yè)管理和維修3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理費(fèi)用3.3維修責(zé)任及方式第四條：買受人義務(wù)4.1按時支付房價款4.2遵守物業(yè)管理規(guī)定4.3配合物業(yè)管理工作第五條：出賣人義務(wù)5.1保證房產(chǎn)權(quán)利及質(zhì)量5.2提供相關(guān)證明文件5.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)第六條：違約責(zé)任6.1買受人違約6.2出賣人違約6.3物業(yè)管理違約第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑解決第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理第十條：合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條：其他約定11.1房產(chǎn)保險11.2戶籍遷移11.3配套設(shè)施使用第十二條：法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)12.2法律解釋第十三條：合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2物業(yè)管理規(guī)定文件13.3其他相關(guān)文件第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)管理人信息第二條：房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)描述2.2買賣價格及支付方式（1）合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元作為定金，定金支付后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付剩余的房價款。2.3交付時間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。交付條件如下：（1）甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明辦理至乙方名下。（2）標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)符合交付標(biāo)準(zhǔn)，即結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能正常。第三條：物業(yè)管理和維修3.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，具體范圍和管理內(nèi)容詳見附件一《物業(yè)管理范圍和內(nèi)容》。3.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣_______元，乙方應(yīng)按期支付。（2）公共維修基金按房產(chǎn)價值的一定比例一次性繳納，具體比例和金額詳見附件二《公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)》。3.3維修責(zé)任及方式（1）標(biāo)的房產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修或賠償。（2）標(biāo)的房產(chǎn)在保修期外或因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修，丙方協(xié)助。（3）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，丙方應(yīng)及時維修，確保正常使用。第四條：買受人義務(wù)4.1按時支付房價款乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價款，遲延支付的，應(yīng)支付遲延履行金。4.2遵守物業(yè)管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合丙方做好物業(yè)管理工作。4.3配合物業(yè)管理工作乙方應(yīng)按照丙方的要求，提供相關(guān)資料，配合丙方進(jìn)行物業(yè)管理工作。第五條：出賣人義務(wù)5.1保證房產(chǎn)權(quán)利及質(zhì)量甲方應(yīng)對標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利和質(zhì)量狀況進(jìn)行保證，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2提供相關(guān)證明文件甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實(shí)、合法、有效。5.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提供必要的文件、配合相關(guān)部門的調(diào)查等。第六條：違約責(zé)任6.1買受人違約乙方未按照本合同約定支付房價款或違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。6.2出賣人違約甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)或存在房產(chǎn)權(quán)利瑕疵、質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。6.3物業(yè)管理違約丙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或未履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同履行過程中，甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2合同解除條件有下列情形之一的，本合同解除：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方嚴(yán)重違約，乙方不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十條：合同的終止10.1合同終止條件本合同履行完畢，標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下，本合同即終止。10.2合同終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、物業(yè)交接等。第十一條：其他約定11.1房產(chǎn)保險甲方應(yīng)按照乙方要求辦理房產(chǎn)保險，并將乙方列為第一受益人。11.2戶籍遷移甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理戶籍遷移手續(xù)。11.3配套設(shè)施使用甲乙雙方應(yīng)合理使用物業(yè)配套設(shè)施，不得損害他人利益。第十二條：法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；本合同文本及附件的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十三條：合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件一為房產(chǎn)證復(fù)印件，經(jīng)甲乙雙方核對無誤后簽字確認(rèn)。13.2物業(yè)管理規(guī)定文件本合同附件二為物業(yè)管理規(guī)定文件，甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。13.3其他相關(guān)文件甲乙雙方可以約定其他相關(guān)文件作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于_______市_______區(qū)_______街道_______號簽署。14.3合同簽署人甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的合同當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）為甲方、乙方提供房產(chǎn)買賣咨詢、介紹服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）為標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行評估、鑒定的評估機(jī)構(gòu)；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)管理和維修的物業(yè)服務(wù)公司；（4）協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的政府部門及工作人員；（5）其他參與本合同履行過程的法人、其他組織或自然人。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲方、乙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和良好信譽(yù)。2.2第三方委托甲方、乙方與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，第三方按照委托協(xié)議履行職責(zé)。2.3第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用由甲方、乙方按照約定承擔(dān)。如無特別約定，第三方費(fèi)用計(jì)入物業(yè)費(fèi)用。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，履行相關(guān)職責(zé)，確保合同履行順利。3.2第三方違約第三方未按照委托協(xié)議約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方因此造成的損失。3.3第三方侵權(quán)第三方在履行職務(wù)過程中侵害甲方、乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額除非本合同有特別約定，第三方對甲方、乙方的責(zé)任限額為第三方收費(fèi)總額的_______倍。4.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲方、乙方在選擇第三方時約定，并在委托協(xié)議中明確。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方接受甲方、乙方的委托，按照委托協(xié)議履行職責(zé)，與甲方、乙方形成委托代理關(guān)系。5.2第三方與甲方、乙方權(quán)益的劃分第三方在履行職務(wù)過程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸甲方、乙方共同所有。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方爭議解決第三方與甲方、乙方之間發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向第三方所在地的調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方與甲方、乙方之間的訴訟第三方與甲方、乙方之間的訴訟，不影響本合同的履行。第七條：第三方介入對本合同的影響7.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入本合同履行過程，不影響本合同的效力，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。7.2第三方介入不影響甲方、乙方權(quán)益第三方介入本合同履行過程，不影響甲方、乙方的權(quán)益，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定行使各自的權(quán)利。第八條：附件8.1第三方委托協(xié)議本合同附件為甲方、乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2第三方資質(zhì)證明本合同附件為第三方的資質(zhì)證明文件，證明第三方具備履行委托協(xié)議的能力和條件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，需清晰展示房產(chǎn)證上的所有信息，包括但不限于房產(chǎn)地址、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)人、登記日期等。附件二：物業(yè)管理規(guī)定文件附件內(nèi)容：包括物業(yè)管理公約、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等，以書面形式提供，并由物業(yè)公司蓋章確認(rèn)。附件三：第三方委托協(xié)議附件內(nèi)容：甲方、乙方與第三方簽訂的書面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。附件四：第三方資質(zhì)證明附件內(nèi)容：第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書或其他相關(guān)證明文件的復(fù)印件，證明第三方具備相應(yīng)的服務(wù)能力。附件五：房產(chǎn)評估報告附件內(nèi)容：如有房產(chǎn)評估環(huán)節(jié)，提供評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告復(fù)印件，報告應(yīng)包含房產(chǎn)的市場價值、評估日期等信息。附件六：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件內(nèi)容：包括房產(chǎn)過戶申請表、身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等，用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中就某些特定事項(xiàng)達(dá)成的書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、數(shù)量支付房價款。2.乙方未按照約定時間、數(shù)量支付物業(yè)管理費(fèi)。3.甲方未按照約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)。4.乙方未按照約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。5.第三方未按照委托協(xié)議提供服務(wù)，導(dǎo)致合同履行受阻。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同不能履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的直接損失。3.違約方應(yīng)支付遲延履行金，計(jì)算方式為遲延履行部分房價款的_______%。4.違約方在合同履行過程中的違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行金，具體金額根據(jù)遲延交付的時間計(jì)算。例如，遲延交付10天，則遲延履行金為房價款的0.1%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維修、管理和服務(wù)活