房地產(chǎn)公司與物業(yè)公司交接

1、精品房地產(chǎn)公司與物業(yè)公司交接目錄序號(hào)資料名稱備注1物業(yè)移交驗(yàn)收表2房屋及公用設(shè)施等移交驗(yàn)收交接表3小區(qū)管理資料移交表4規(guī)劃驗(yàn)收資料移交清單5建筑資料移交清單6經(jīng)濟(jì)指心覽表7園林綠化資料移交清單8公用機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單9小區(qū)設(shè)備房鑰匙移交清單10小區(qū)住宅鑰匙移交表11給排水系統(tǒng)圖紙目錄12小區(qū)施工許可證清單13小區(qū)公用場(chǎng)地移交清單14小區(qū)管理用房移交接管一覽表15水、電、消防資料移交清單16房屋接管驗(yàn)收表17設(shè)備/設(shè)施接管驗(yàn)收記錄表18設(shè)備/設(shè)施接管驗(yàn)收記錄表19管理用鑰匙移交清單20房屋接管（公用部分）驗(yàn)收記錄表21各部門(mén)人事變動(dòng)報(bào)表22工資表23普通管理人員考核24機(jī)電設(shè)備基本情況記錄表物業(yè)名稱

2、開(kāi)工日期竣工驗(yàn)收日期接管驗(yàn)收日期建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位施工單位監(jiān)理單位占地面積建筑面積移 父 內(nèi) 容房屋產(chǎn)權(quán)清冊(cè)份張供水供電合同份配套設(shè)施/設(shè)備/場(chǎng)地/房屋產(chǎn) 權(quán)清冊(cè)份張住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō) 明書(shū)份移交顧客房屋鑰匙戶、把/戶土地使用權(quán)出讓證明份移交管理用鑰匙套地界界樁放點(diǎn)報(bào)告份小區(qū)規(guī)劃圖張建設(shè)用地規(guī)劃許可證份竣工總平向圖套張建設(shè)工程規(guī)劃許可證份單體建筑竣工圖套張建筑物命名、更名審批資料份單體結(jié)構(gòu)竣工圖套張施工許可證份單體設(shè)備竣工圖套張建筑執(zhí)照份給排水竣工圖套張工程竣工驗(yàn)收備案證明份電氣竣工圖套張工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明份綠化竣工圖套張消防驗(yàn)收合格證明份室外地下管網(wǎng)竣工圖套張環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收合格證明份道

3、路、停二車(chē)場(chǎng)竣工圖套張電梯（扶梯）合格證明和準(zhǔn)用 文件份戶型平向圖及水電線路圖套張民防工程竣工驗(yàn)收合格證明份設(shè)備訂貨合同、合格證、隨機(jī) 使用說(shuō)明書(shū)、檢驗(yàn)報(bào)告、隨機(jī) 用工具清單套燃?xì)夤こ炭⒐を?yàn)收合格證明份所有設(shè)施設(shè)備安裝、測(cè)試、驗(yàn) 收記錄。套隱蔽工程等竣工驗(yàn)收合格證明份售樓資料及規(guī)劃要點(diǎn)份感謝下載載移交意見(jiàn):接收意見(jiàn):移交單位簽名蓋章:接收單位簽名蓋章:、物業(yè)移交驗(yàn)收表、房屋及公用設(shè)施等移交驗(yàn)收交接表工程名稱:開(kāi)工日期:竣工驗(yàn)收日期:評(píng)定等級(jí):接管驗(yàn)收日期:交接日期:物業(yè)管理單位:設(shè)計(jì)單位:建設(shè)單位:監(jiān)理單位:施工單位:結(jié)構(gòu)類(lèi)型:房屋住宅區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備及公共場(chǎng)地房屋清單份張公用設(shè)施清單鑰匙發(fā)放

4、戶數(shù)戶，每戶 套公用設(shè)備清單單體建筑竣工圖套張公共場(chǎng)地清單單體水電竣工圖套張綠化竣工圖單體設(shè)備竣工圖套張室外竣工圖住宅區(qū)規(guī)劃圖套張其他附屬技術(shù)資料住宅區(qū)竣工總平面圖套張其他其他附屬技術(shù)資料套張其他套張層數(shù):移交內(nèi)容建筑面積:精品交接意見(jiàn):移交單位簽名蓋章:接收單位簽名蓋章:（房產(chǎn)發(fā)展商）（物業(yè)管理單位）三、小區(qū)管理資料移交清單翌日9%而麟摭融單3小區(qū)各稱移交樓自編號(hào)匚3小區(qū)各稱移交樓自編號(hào)45B項(xiàng)目數(shù) 伶-而,說(shuō)明71業(yè)主資料（售房費(fèi)料）S2小區(qū)命名書(shū)批復(fù)文件）93街道除名書(shū)枇復(fù)文件）104門(mén)牌呈批表（批復(fù)文件）115管理用房批復(fù)文件126通郵手續(xù)批文1S?售房合同式樣1401E1E1T131

5、En如1I2223工4咸潮下載載25總戶數(shù)總面積平方米精品建筑資料下或就在凱龍網(wǎng)ny I ngn. Lruni5內(nèi)容份頁(yè)內(nèi)容份頁(yè)6L用地規(guī)劃許可證.一紅線圖及批文1,14配套援建或取消的批文T82建設(shè)用地通知書(shū)g1311確及收 口.1地工用地批準(zhǔn)書(shū).附圖及批文 建L驗(yàn)建冊(cè)4 .土地使用證2建筑管理驍收合格證12o1規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)管913N規(guī)劃方案批文及附圖L建筑竣工嗓收證明書(shū)14工規(guī)劃方案修改批文及附圖2道路竣工噓收證明書(shū)15，報(bào)建審核書(shū)3.質(zhì)量等級(jí)評(píng)定表165.四至圖臉4,地下防水峻收筌證IT規(guī)僅單體報(bào)建圖；5消防竣工驗(yàn)收證明書(shū)15劃:工消防國(guó)樓意見(jiàn)6,施工中重大問(wèn)題處理198.大防審核意見(jiàn)及

6、附圖收7.園林綠化竣工蛤收證書(shū)2D立煤氣報(bào)批審核意見(jiàn)及附圖a人防地下室臉收證書(shū)巴 22 _23m戶外管線審核書(shū)（平衡圖） 說(shuō) 明11建設(shè)工程機(jī)劃許可證12電訊工程枇文及附圖E413建房,售房改變結(jié)構(gòu)25立面一功能補(bǔ)報(bào)建手續(xù)262T移交后經(jīng)辦筌字：接收方：經(jīng)辦簽字：正日日感謝下載載五、建筑資料移交清單小區(qū)名稱移交樓自編號(hào)名稱張數(shù)(三)綜合數(shù)據(jù)設(shè) 計(jì)竣 工(一)圖紙1.首層建筑平向圖(1)住宅總回積m總投資：萬(wàn)元2.標(biāo)準(zhǔn)層建筑平向圖3.非標(biāo)準(zhǔn)層建筑平面圖開(kāi)工時(shí)間：竣工時(shí)間：施工單位：4.大面建筑平向圖5.大面防水大樣圖6.地下室建筑平向圖(2)道路：一.一2回積 m總長(zhǎng)：m7,下水池建筑圖8.上水

7、池建筑圖9.道路圖10.1!投資萬(wàn)元竣工時(shí)間：施工單位：(3)配套設(shè)施：11.總回積m總投資萬(wàn)元公廁m 2垃圾站m 2工具房m2環(huán)衛(wèi)用房m2(二)1.建筑竣工驗(yàn)收證明書(shū)份 頁(yè)2.道路竣工驗(yàn)收證明書(shū) 份 頁(yè)3 .質(zhì)量等級(jí)評(píng)定表份貢4 .地下防水驗(yàn)收證明書(shū) 份 頁(yè)5 .施工中重大問(wèn)題處理份頁(yè)驗(yàn)6.居委m2派出所m2收停車(chē)場(chǎng)m單車(chē)棚m托幼、學(xué)校用地回積：r建筑回積：n竣工時(shí)間：施工單位：222m21移交力:X東省XX房）乙開(kāi)發(fā)公司工程部經(jīng)辦簽字：接收方：廣東XX物業(yè)管理公司經(jīng)辦簽字：年月日年月日六、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表名稱數(shù)量名稱數(shù)量總規(guī)劃占地面積m2室外消防栓個(gè)總規(guī)劃建筑卸積m2室內(nèi)消防栓個(gè)建筑占地面積

8、m2高壓配電房間建筑容積率道路面積m2停車(chē)場(chǎng)面積m2低壓配電房間車(chē)位數(shù)量個(gè)變壓器房間大廈主線最大限額KVA水泵房間備用發(fā)電機(jī)最大發(fā)電量KW空調(diào)機(jī)房間梯燈盞電梯機(jī)房間樓層總數(shù)層電梯部大廈總高度mil電表房間七、園林綠化資料移交清單小區(qū)名稱移交樓自編號(hào)內(nèi)容張數(shù)內(nèi)容設(shè)計(jì)竣工（一）1.總平向圖（四）1.綠化面積：圖2.園林建筑圖綜M紙3.噴淋地卜布管圖合2.園建卸積：4.照明系統(tǒng)圖數(shù)M5.照明地卜布管圖據(jù)3.設(shè)計(jì)單位：6.廣播地卜布管圖4. 施工單位：7.15.投資：萬(wàn)8.|j一元9.6.竣工時(shí)間：（二）1 .報(bào)建資料份頁(yè)7.喬木：批2 .驗(yàn)收資料份頁(yè)株文3.品種：4.灌木：叢5.6.品種：（三）其它

9、Wf：米品種：草皮：M2品種：注：資料均可采用復(fù)印件。移交力：經(jīng)辦簽字：年 月日接收力：經(jīng)辦簽字：年 月日八、公用機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單設(shè)備名稱：規(guī)格型號(hào)：安裝位置：生產(chǎn)商：出廠時(shí)間：竣工驗(yàn)收日期：接管驗(yàn)收日期：設(shè)計(jì)單位：施工單位：建設(shè)單位：監(jiān)理單位：占地面積：建筑回積：開(kāi)工時(shí)間：!完工時(shí)間：!口月日口月日保修期起計(jì)至終止時(shí)間：日至年月日4月驗(yàn)收類(lèi)別驗(yàn)收內(nèi)容配套資料訂貨合同份使用說(shuō)明書(shū)份合格證份檢驗(yàn)報(bào)告份竣工圖張驗(yàn)收記錄張?jiān)O(shè)備安裝測(cè)試記錄份隨機(jī)用工具消 單份設(shè)備房環(huán)境/設(shè)備外觀天花墻壁地面照明應(yīng)急燈安全措施減震噪聲門(mén)窗通風(fēng)詳情記錄：符合要求畫(huà)“V”，有缺陷畫(huà)“X”，無(wú)此項(xiàng)回“-”，增加項(xiàng)補(bǔ)填。試運(yùn)行

10、情況現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)技術(shù)性能及數(shù)據(jù)：初驗(yàn)：存在問(wèn)題復(fù)查、驗(yàn)收結(jié)論（整改情況）：驗(yàn)收人簽字欄設(shè)計(jì)單位：監(jiān)理公司：房地產(chǎn)公司工程部：施工/移交單位：移交人：年 月日接收單位：鑰匙移交：把接收人：年 月曰說(shuō)明：1、大型設(shè)備可作更詳細(xì)補(bǔ)充記錄。 2、本記錄經(jīng)雙方蓋章簽字后可作為驗(yàn)收憑 證，施工憑此表至建設(shè)單位辦理結(jié)算手續(xù) （未辦理接管移交的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不予辦理結(jié)算）九、小區(qū)設(shè)備房鑰匙移交清單編號(hào):序號(hào)設(shè)備房名稱鑰匙數(shù)量備注發(fā)電機(jī)房變電房配電房水泵房1水泵房2水泵房3水泵房4水泵房5水泵房6電梯機(jī)房1電梯機(jī)房2電梯機(jī)房3電梯機(jī)房4電梯機(jī)房5中央空調(diào)機(jī)房風(fēng)機(jī)房閉路監(jiān)控室高低壓房移交單位：接收單位:經(jīng)辦人：經(jīng)辦人:

11、精品月月 日十、小區(qū)住宅鑰匙移交表編號(hào):廳P鑰匙數(shù)量備注移交單位：接收單位：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：卜一、給排水系統(tǒng)圖紙目錄編號(hào):廳P名稱編號(hào)備注|-1n移交單位：接收單位:經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年 月日年 月 日十二、小區(qū)施工許可證清單編號(hào):廳p名稱數(shù)量備注感謝下載載精品移交單位：接收單位:經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年 月日E年 月 日十三、小區(qū)公用場(chǎng)地移交清單編號(hào):廳P場(chǎng)地名稱場(chǎng)地位置配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬備注移交單位：接收單位:經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年 月日年 月 日十四、小區(qū)管理用房移交接管一覽表編號(hào):廳P用房用途位置產(chǎn)權(quán)歸屬備注i i. LI, “移交單位：接收單位：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年 月日年 月 日十五、水、電、消防

12、資料移交清單小區(qū)名稱：移交樓自編號(hào)：一、圖紙張數(shù)一、圖紙張數(shù)設(shè)計(jì)竣工設(shè)計(jì)竣工1。給水系統(tǒng)圖11.線后各類(lèi)二次接3（一）2.排水系統(tǒng)圖12.自發(fā)電配電系統(tǒng)圖給3.首層給排水平向圖13.發(fā)電設(shè)備平面置圖排4.標(biāo)準(zhǔn)層給排水平面圖14.機(jī)組及配電柜接線圖水5.非標(biāo)準(zhǔn)層排水平面圖15.線后戶外路燈布36.大面給排水平聞圖（三）1.置后機(jī)房設(shè)備布37.地下室給排水平面圖1電梯2.控制線路圖8.泵房設(shè)備布置圖3.電氣接線圖9.生活泵電氣接線圖4.井道圖10.戶外給水管網(wǎng)圖1.置后設(shè)備平而布311.戶外排水管網(wǎng)圖（四）2.噴咻管線圖1.戶外布線圖消3.統(tǒng)后自動(dòng)報(bào)警系32 .總配電系統(tǒng)圖防4.線后自動(dòng)報(bào)警接33

13、.電氣設(shè)備平聞布置圖5.通風(fēng)排煙電氣接線圖4.樓干線系統(tǒng)圖6.消防泵電氣接線圖5.首層電氣平向圖7.噴咻泵電氣接線圖6.標(biāo)準(zhǔn)層電氣平聞圖8. 1211控制線路圖7.非標(biāo)準(zhǔn)層電氣平面圖9.報(bào)警點(diǎn)分布平向圖8.變壓器接線圖9.局壓配電柜接線圖（五）其10。低壓配電柜接線圖它十六、房屋接管驗(yàn)收表編號(hào)：VKWY7.5.4-S01-F2廳".版本：C/0表格生效期:2005年2月1日物業(yè)名稱時(shí)間4三 月 日電氣類(lèi)電源箱電表接線盒燈具開(kāi)關(guān)插座排氣扇門(mén)鈴詳情記錄：建筑類(lèi)大門(mén)、房門(mén)、落地 門(mén)、貓眼、門(mén)鎖、 門(mén)碰等墻面天花地面窗戶窗臺(tái)衣柜廚柜*臺(tái)面衣架毛巾架陽(yáng)臺(tái) 護(hù)欄樓梯詳情記錄：給排 水 類(lèi)浴缸、洗

14、手盆、花灑、鏈堵等座便器水箱配件熱水器給水管 表閥洗菜 盆水龍頭 地漏單元門(mén)詳情記錄：居家報(bào)警系統(tǒng)鍵盤(pán)門(mén)磁緊急按鈕煤氣報(bào)警器紅外探測(cè)器保安對(duì)講詳情記錄：其它排煙管道煤氣灶煤氣管消毒柜抽油預(yù)留部位室內(nèi)詳情記錄：水表對(duì)號(hào)電表對(duì)號(hào)火氣3號(hào)問(wèn)題整改情況：.1Li復(fù)查人：年月日甲方代表：日期：乙方代表：日期：物業(yè)代表：日期：說(shuō)明：1.本項(xiàng)配件齊全或無(wú)破損作 “V”記號(hào)，有缺損作“X”記號(hào)，并在詳情記錄 欄內(nèi)寫(xiě)明位置及缺損情況，以便承建商整改、復(fù)查。2.如有其它項(xiàng)目，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)在空格里，沒(méi)有的項(xiàng)目請(qǐng)?jiān)趯?duì)應(yīng)空格里畫(huà)“一 第一聯(lián)：管理處第二聯(lián)： 甲方第三聯(lián)：乙方十七、設(shè)備/設(shè)施接管驗(yàn)收記錄表編號(hào)：VKWY7.5.

15、4-S01-F1 版本：C/0表格生效期：2005年2月1日 序號(hào):部門(mén)設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)配套工具配套鑰匙配套資料訂貨合同份使用說(shuō)明書(shū)份合格證份檢驗(yàn)報(bào)告份竣工圖張驗(yàn)收記錄張?jiān)O(shè)備安裝測(cè)試記錄份隨機(jī)用工具清單份設(shè)備房環(huán)境地面墻向天花降噪減震應(yīng)急燈詳情記錄：注：本項(xiàng)符合要求畫(huà)“V”，有缺陷畫(huà)“X”卜無(wú)此項(xiàng)回“一一”，增加項(xiàng)補(bǔ) 填。.存在問(wèn)題整改情況復(fù)查人：甲方代表：乙方代表：物業(yè)代表：日 期：日 期：日 期：說(shuō)明：物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中 設(shè)施部分”、配套部分”驗(yàn)收各填寫(xiě)一張 表，設(shè)備部分”驗(yàn)收每種設(shè)備填寫(xiě)一張表，如填寫(xiě)位置不夠可另附頁(yè)。第一聯(lián)：管理處第二聯(lián)：甲方 第三聯(lián)：乙方十八、設(shè)備/設(shè)施接管驗(yàn)收記錄表

16、編號(hào)：VKWY754-S01-F1版本：C/0 表格生效期：2005年2月1日 序號(hào):部門(mén)設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)配套工具配套鑰匙配套資料訂貨合同份使用說(shuō)明書(shū)份合格證份檢驗(yàn)報(bào)告份竣工圖張驗(yàn)收記錄張?jiān)O(shè)備安裝測(cè)試記錄份隨機(jī)用工具清單份設(shè)備房環(huán)境地面墻向天花降噪減震應(yīng)急燈!(L.iLJ!.詳情記錄：注：本項(xiàng)符合要求畫(huà)“V”，有缺陷畫(huà)“X”，填。無(wú)此項(xiàng)畫(huà)“”，增加項(xiàng)補(bǔ)存在問(wèn)題整改情況復(fù)查人：甲方代表：日 期：乙方代表：日 期：物業(yè)代表：日 期：說(shuō)明：物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中 設(shè)施部分”、配套部分”驗(yàn)收各填寫(xiě)一張 表，設(shè)備部分”驗(yàn)收每種設(shè)備填寫(xiě)一張表，如填寫(xiě)位置不夠可另附頁(yè)。第一聯(lián)：管理處第二聯(lián)：甲方 第三聯(lián)：乙方十

17、九、管理用鑰匙移交清單編號(hào)：VKWY754-S01-F3 版本：C/0表格生效期：2005年2月1日 序號(hào):部門(mén)：序號(hào)鑰匙名稱移交時(shí)間移交數(shù)量門(mén)鎖狀況備注i"二! 移交人：接收人：接收日期:二十、房屋接管（公用部分）驗(yàn)收記錄表區(qū)（樓）名稱：移交樓自編號(hào)：統(tǒng)計(jì)樓道大面外墻等公共部位問(wèn)題處,下水道問(wèn)題處配項(xiàng)，問(wèn)題處問(wèn)題共處道，問(wèn)題處評(píng)價(jià)道：均好可以有小問(wèn)題口e差 口口q配套：均好可以有小問(wèn)題較差門(mén)口O白公共部位：均好可以有小問(wèn)題口差 口口 口普遍性問(wèn)題及整改建議：較大問(wèn)題及整改建議：接收人簽名接收日期4月 日接收組負(fù)責(zé)人簽名跟蹤責(zé)任部門(mén)整 改 結(jié)果跟蹤責(zé)任:日郡門(mén)負(fù)責(zé)人簽名：年 月注:1

18、.較大問(wèn)題所指參照?qǐng)?bào)告單2 .內(nèi)容填不卜時(shí)另紙附后，（二）、（三）；本表由資料及管理處存檔 .卜一、各部門(mén)人事變動(dòng)報(bào)表感謝下載載部門(mén)編制人數(shù)現(xiàn)有人數(shù)新編制人員辭職人數(shù)內(nèi)部調(diào)入人數(shù)調(diào)入其他部門(mén)人數(shù)新聘辭職內(nèi)部 調(diào) 入調(diào) 入 其 他 部 門(mén)崗 姓名崗位姓 名原崗位姓名原部門(mén)及崗位現(xiàn)在崗位姓名原崗位調(diào)入部門(mén)1 P ,LJ廣L填表人/日期：審核人/日期部門(mén):工號(hào)姓名工作日數(shù)量崗位工資津貼獎(jiǎng)金扣繳稅前工資稅后工資其它實(shí)發(fā)工資學(xué)歷職稱社會(huì)工齡企業(yè)工齡小計(jì)效益平均特別小計(jì)合計(jì)合計(jì)審核人/日期:填表人/日期:二十三、普通管理人員考核業(yè)績(jī)、能力、品質(zhì)、學(xué)識(shí)各占25%考核 內(nèi)容考核項(xiàng)目說(shuō)明評(píng)定業(yè)績(jī)目標(biāo)達(dá)到程度計(jì)劃和預(yù)算的執(zhí)行情況。工作品質(zhì)1、所管理轄區(qū)域的辦公秩序是否良好；2、處理公務(wù)是否安規(guī)章制度、程序進(jìn)行；3、要求歸檔的文件、表單、資料的管理 是否安全、起源、有序。工