商業(yè)地產(chǎn)知識點—規(guī)劃

1、學習好資料歡迎下載商業(yè)地產(chǎn)建筑規(guī)劃知識點1、建筑面積房屋的建筑面積是指建筑物各層外墻（或外柱）外圍以內(nèi)水平投影面積之和。房屋的建筑面積包括套內(nèi)面積（套內(nèi)面積包括墻體面積和實用面積）和公共面積兩個部分。2、套內(nèi)面積套內(nèi)面積包括墻體結(jié)構(gòu)面積在內(nèi)的直接為辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營或生活使用的面積和輔助用房的廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內(nèi)過道、戶內(nèi)樓梯、陽臺、 地下室、附層（夾層）、2.2米以上的閣樓等面積，如墻體屬兩戶共有（即 共用墻），其所屬面積由兩戶平均分攤。3、公共面積公共面積指建筑物主體內(nèi)，戶型以外使用的面積，包括層高超過2.2米的設備層或技術層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、

2、 門斗、有柱雨蓬、突出層面的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，公共面積其產(chǎn)權(quán)應屬建筑物內(nèi)參與分攤該公共面積的所有業(yè)主共同擁有，物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理。4、銷售面積銷售面積是指商品房按“套”或“單元”出售， 其銷售面積為購房者所購 買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的共有建筑 面積之和。5、基底面積房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。6、容積率規(guī)定地塊上全部【地上】建筑面積與地塊面積之比。7、得房率得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。套內(nèi)建筑面積二套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套（單元）建筑面積二套內(nèi)建筑面積+分攤得公用建筑面積

3、。& 建筑覆蓋率用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與建設用地面積之此。建筑密度二建筑覆蓋率建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（%），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。9、共有建筑面積分攤系數(shù)整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數(shù)。10、綠化率用地范圍內(nèi)設置的綠地面積與用地面積之比。11、人口毛密度人口毛密度二小區(qū)內(nèi)居住人數(shù)/小區(qū)內(nèi)占地面積。12、三通一平指地皮在發(fā)展基礎上達到通水、通電、通路、場地平整的標準。13、七通一平指上、下水通、排污通、路通、電訊通、煤氣通、電通、熱力通、場地平 整

4、。14、建筑小品建筑小品是指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某 一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。15、住宅間距兩棟住宅間距（外墻皮與外墻皮）與前面（一般指南面）住宅高度的比 值。16、開間住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實 際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。17、進深在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的 實際長度。18玄關玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居室是 家庭的“領地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外人對室 內(nèi)就不能一覽無余。玄關

5、一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段 加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地 方。平時，玄關也是接受郵件、簡單會客的場所。19、隔斷隔斷是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚?20、層高層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要 求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之 間的距離。21、凈高凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩22、標準層標準層是指平面布置相同的住宅樓層。23、夾層在一個樓層內(nèi)，局部增設的樓層。24、裙房指與高層建筑相連的附屬建筑25、設備層指專用于布置機電設備等的樓層。26、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層建筑物某樓層的上

6、部與下部因平面作用功能不同，該樓層上部與下部采用 不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。27、建筑高度建筑高度是指自建筑物散水外緣處的室外地坪至建筑物最高部分的垂直高 度（坡屋頂建筑高度：坡層頂建筑物當屋面坡度超過四十五度（含四十五 度）時，建筑高度自基地室外地坪至坡屋頂?shù)亩种恢?；當小于四十?度時，建筑咼度自基地室外地坪至坡屋頂最咼處）。34、陽臺直上方設有遮蓋物者（封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算半面積）。35、露 口直上方?jīng)]有任何屋廳遮蓋物之平面。36、平臺平臺是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的 部分。37、走廊走廊是指住宅套外使用的

7、水平交通空間。38、承重墻直接承受外力作用和自重的墻體。39、非承重墻一般情況下只承受自重的墻體。40、結(jié)構(gòu)墻主要承受側(cè)向力或地震作用，并保持結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定的承重墻，又稱剪力墻、 抗震墻等。41、小區(qū)布局形式行列式、圍合式、組團式。42、建筑形式塔式、板式、墻式。43、窗落地窗、陽光窗、轉(zhuǎn)角飄窗、弧形窗、天窗等。44、地下室地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1 / 2者。45、半地下室半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3,且不超過1/2者。46、居住區(qū)用地居住區(qū)用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的 總稱。47、住宅用地住宅用地是

8、指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（宅間綠地和 宅間小路等）的總稱。48、公共服務設施用地公共服務設施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為 居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、 綠地和配建停車場等。49、道路用地道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、 單位通勤車等停放場地。50、公共綠地公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀 綠地等。51、道路紅線道路紅線是指城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。52、建筑線建筑線一般稱建

9、筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。53、鋼混結(jié)構(gòu)住宅這類住宅的結(jié)構(gòu)材料是鋼筋混凝土，即鋼筋、水泥、粗細骨料（碎石）、 水等的混合體。這種結(jié)構(gòu)的住宅具有抗震性能好、整體性強、抗腐蝕能力 強、經(jīng)久耐用等優(yōu)點，并且房間的開間、進深相對較大，空間分割較自由。 目前，多、高層住宅多采用這種結(jié)構(gòu)。其缺點是工藝比較復雜，建筑造價 較咼。54、框架結(jié)構(gòu)住宅框架結(jié)構(gòu)住宅，是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混凝 土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。 適合大規(guī)模工業(yè)化施工、效率較高，工程質(zhì)量較好。55、磚混結(jié)構(gòu)住宅磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。磚混結(jié)

10、構(gòu)住宅 中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的異型粘土 磚，如空心磚等?！盎臁敝傅氖怯射摻睢⑺?、砂石、水按一定比例配制 的鋼筋混凝土配件，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、挑檐，這些配件與磚 做的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)式住宅。由于抗震的要求，磚混住 宅一般在5至6層以下。56、總平面圖亦稱“總體布置圖”，按一般規(guī)定比例繪制，表示建筑物，構(gòu)筑物的方位、 間距以及道路網(wǎng)、綠化、豎向布置和基地臨界情況等。圖上有指北針，有 的還有風玫瑰圖。建筑總平面圖：是表明新建房屋所在基礎有關范圍內(nèi)的總體布置，他反映 新建、擬建、原有和拆除的房屋、構(gòu)筑物等的位置和朝向，室外場地、道 路、綠化等

11、的布置，地形、地貌、標高等以及原有環(huán)境的關系和鄰界情況 等。建筑總平面圖也是房屋及其他設施施工的定位、土方施工以及繪制水、 暖、電等管線總平面圖和施工總平面圖的依據(jù)。從建筑總平面圖中應包括以下內(nèi)容：（1）該建筑場地所處的位置與大小。（2）新建房屋在場地內(nèi)的位置以及與其鄰近建筑物的距離。（3）新建房屋的方位用指北針表明，有時用風向頻率玫瑰圖表示常年風向 頻率與方位。（4）新建房屋首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對標高。（5）場地內(nèi)的道路布置與綠化安排。（6）擴展房屋的預留地。57、建筑施工圖是表示房屋的總體布局、外部形狀、內(nèi)部布置、內(nèi)部構(gòu)造及室內(nèi)、外裝修等 情況的工程圖樣，是房屋施工放線、安裝門

12、窗、編制工程慨算、編制施工組 織設計的依據(jù).58、持有型物業(yè)指項目中持有型商業(yè)綜合體、酒店、寫字樓、酒吧街等。59、銷售型物業(yè)指項目中純住宅、公寓、銷售型寫字樓，小區(qū)配套設施（學校，幼兒園、會所等），底商（銷售型酒吧街）等。60、城市綜合體由購物中心、酒店、寫字樓、公寓、住宅、城市公共空間、停車場及配套設 施等主要城市功能，結(jié)合城市空間、設施、交通體系組合而成的復合型城市 建筑、設施、空間的組合，稱為萬達城市綜合體。61、商業(yè)綜合體 購物中心往往以購物中心為裙樓，配建公寓、 SOHO辦公甚至酒店等功能的 塔樓，這種以大型綜合性商業(yè)購物中心為主體，包含商務辦公、居住等功能 組織在一體的綜合性建筑

13、組合，稱為萬達商業(yè)綜合體。62、購物中心由室內(nèi)商業(yè)步行街為紐帶，將百貨樓、娛樂樓、時尚樓、酒樓、家居建材樓、 城市公共空間、停車場以及配套設施等組合在一起，形成具有多種業(yè)態(tài)的、 由萬達商業(yè)管理有限公司統(tǒng)一管理的大型商業(yè)購物中心，統(tǒng)稱萬達購物中 心。63、主力店購物中心中，營業(yè)規(guī)模較大、具有較強獨立品牌、 有獨立經(jīng)營能力和相對具 有獨立門面、店招的主要業(yè)態(tài)商店，稱為主力店。64、次主力店購物中心中，面積500平方米以上，1500平方米以下，有一定的自身品牌 形象和獨立經(jīng)營能力，但與購物中心公共資源、公共空間比主力店依存度更 高的店鋪（如ZARA屈臣氏、肯德基等連鎖商戶），稱為次主力店。65、室內(nèi)

14、商業(yè)步行街（簡稱“步行街”）購物中心中，連通各主力店樓群及各層主力店、使客流共享的室內(nèi)商業(yè)街， 稱為室內(nèi)商業(yè)步行街。66、中庭在步行街中，在主要交通節(jié)點處設置的采光中庭，簡稱中庭。67、商業(yè)管理用房購物中心中，供萬達商業(yè)管理公司管理自持物業(yè)所使用的管理用房，簡稱 為商業(yè)管理用房。68、萬達城市綜合體的特性交通的高可達性功能的復合性商業(yè)的突出性土地的集約性69、購物中心的特性建筑組合特性(1) 一街多樓，平面組合。(2) 辦公商業(yè)，上下組合。(3) 內(nèi)庭外場，特色組合。業(yè)態(tài)組合特性(1) 一街多樓，優(yōu)勢互補。(2) 同業(yè)同樓，互助互益。(3) 多業(yè)一體，一站服務。開發(fā)經(jīng)營特性(1) 訂單地產(chǎn)，量身定做。(2) 先租后建，同期開業(yè)。(3) 自持自管，自我更新。70、購物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成、規(guī)模及空間要求購物中心的基本構(gòu)成模式是：一街+多樓+大型地下停車場+開放式公共 空間。購物中心各個業(yè)態(tài)對建筑空間的總體要求(1) 步行街一般規(guī)模在5萬平方米、350500米長左右，3242米寬，24層，頂 部為透光天棚，并在主要的交通節(jié)點和入口處設置采光中庭， 步行街室外出 入口處宜設置廣場。(2) 大歌星KTV樓層盡量不要超過三層?？傋赓U面積宜35004000平方米。(3) 一兆韋德健身如果有條件設置游泳池，面積可達到 35004