施工協(xié)議書(shū)newcity經(jīng)典

1、施 工 合 同 協(xié) 議 書(shū) 發(fā)包人（全稱）： （以下簡(jiǎn)稱甲方）承包人（全稱）： （以下簡(jiǎn)稱乙方）按照中華人民共和國(guó)合同法和中華人民共和國(guó)建筑法及其有關(guān)其它法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，結(jié)合本工程具體情況，雙方特制定如下補(bǔ)充條款。本補(bǔ)充條款與本工程其他合同條款有抵觸之處，以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第1條 工程概況工程名稱： 工程地點(diǎn)： 工程內(nèi)容： （規(guī)模、特征）（群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表見(jiàn)附件1）第2條 工程承包范圍和承包方式2.1 承包范圍：根據(jù)招投標(biāo)文件和圖紙?jiān)O(shè)計(jì)范圍內(nèi)以及發(fā)包人在過(guò)程中簽發(fā)的各類變更、零星工程。 2.1

2、.1 其他與主體工程不可分割之附屬工程。2.1.2 甲方指令圖紙范圍外的其他工程。2.1.3 一般土建工程、室內(nèi)水電安裝工程（含室內(nèi)電力照明工程，防雷接地室內(nèi)給排水工程等、室內(nèi)弱電及消防預(yù)埋工程）。2.2 承包方式：本工程實(shí)行乙方總承包負(fù)責(zé)的管理方式，針對(duì)上述承包范圍，乙方承擔(dān)包人工、包機(jī)械、包材料（合同約定甲供材料、甲方分包項(xiàng)目除外）、包工期、包質(zhì)量、包安全的總承包管理的全部責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，即對(duì)工程承包范圍內(nèi)的并對(duì)納入總承包管理的甲供材料、甲方指定分包工程負(fù)責(zé)。2.3 甲方指定分包工程:2.3.1 以下項(xiàng)目由甲方指定分包,并由乙方總承包管理，甲方可以調(diào)整分包工程的范圍，在同樣條件下，優(yōu)先采用乙方

3、推薦的專業(yè)分包商。甲方指定分包單位納入總包管理，整個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、安全由乙方向甲方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)本補(bǔ)充條款所有義務(wù)與責(zé)任1) 陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋面及空調(diào)等外立面欄桿工程2) 樓梯欄桿扶手，飄窗欄桿工程3）鋁合金門窗（含百葉窗）工程4）玻璃雨蓬、采光井、地下出入口等工程5）防水工程6）外墻涂料工程7）人防工程8）防火門（卷簾門）工程9）進(jìn)戶門工程10) 電梯工程2.3.2 以下項(xiàng)目由甲方直接分包，乙方應(yīng)為分包單位提供足夠的作業(yè)場(chǎng)地和安全保障設(shè)施，并提供現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)有的正常施工所需要的一切合理設(shè)施或幫助，滿足甲方配合指令要求，不享有總包管理配合費(fèi)。1) 樁基工程2) 土方工程/支護(hù)工程3) 底層電梯廳內(nèi)裝

4、飾和門樓內(nèi)外裝修4）管道通風(fēng)、煤氣管道安裝工程5）綜合布線、電訊、有線電視和智能化系統(tǒng)等6）變配電工程、消防、自來(lái)水、污水處理、泵房；7）景觀綠化工程8）室外道路及給排水工程9）圍墻工程10）單元門工程11）其他根據(jù)施工設(shè)計(jì)需要認(rèn)為有必要甲方分包的工程2.3.3 總承包管理配合的內(nèi)容指乙方對(duì)甲方專業(yè)分包單位的質(zhì)量、工期、安全等全面負(fù)責(zé)，并提供乙方現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)有的正常施工所需要的一切合理設(shè)施或幫助。包括以下內(nèi)容：1）協(xié)調(diào)日常工作，按月提供各分包工程的進(jìn)度要求，并指定專人協(xié)調(diào)；2）提供臨時(shí)用水、臨時(shí)用電，并滿足負(fù)荷；3）提供分包單位作業(yè)區(qū)的一切現(xiàn)場(chǎng)保障安全圍護(hù)設(shè)施；4）完成相關(guān)的土建工作，如預(yù)埋管線和預(yù)

5、埋件。對(duì)分包單位施工完畢的預(yù)留洞、孔、邊進(jìn)行封堵（如煤氣管線、安裝管道洞口封閉、門窗側(cè)壁修復(fù)等）。 5）與分包商核對(duì)清楚各分包工程圖紙與總包圖紙間相關(guān)聯(lián)的尺寸、標(biāo)高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一，否則由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)；6）及時(shí)提供分包材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)、吊裝、堆放、保管條件；7）提供工地現(xiàn)有的垂直運(yùn)輸、塔吊、腳手架供分包工程使用，如需拆除應(yīng)報(bào)甲方批準(zhǔn)； 8）負(fù)責(zé)對(duì)分包單位施工成品、半成品組織保護(hù)；9）在合理的工程進(jìn)度下，根據(jù)甲方需要及時(shí)提供分包單位的施工條件。 2.3.4 以上由甲方指定分包且由乙方總承包管理的工程，除收取總包管理配合費(fèi)外不再計(jì)取任何費(fèi)用（總包管理配合費(fèi)除計(jì)取稅金之外，不參與總價(jià)讓利）。總包

6、管理配合費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1) 門窗以門窗實(shí)際面積為基數(shù)，總包配合費(fèi)為 5 元/平方米（百葉窗不計(jì)）；2) 陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋面、空調(diào)、樓梯欄桿扶手、飄窗欄桿等欄桿工程，以延長(zhǎng)米為基數(shù)，總包配合費(fèi)為 3 元/米；3) 電梯工程不計(jì)總包管理費(fèi)，但計(jì)取配合費(fèi)（包括搭設(shè)腳手架、塔吊及水電費(fèi)用），標(biāo)準(zhǔn)為 2000元（18層）/3000元（18層）元/臺(tái)計(jì)；4) 外墻涂料為涂料合同總價(jià)的3%； 5) 防水工程為防水合同總價(jià)的3%；6) 進(jìn)戶門、防火門為洞口面積 5 元/平方米；7) 其他未明確配合費(fèi)的項(xiàng)目，配合費(fèi)視為乙方在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)已綜合考慮。2.4 甲方直接供應(yīng)的材料及設(shè)備2.4.1 甲方供應(yīng)材料包括但不限于下列內(nèi)

7、容。甲方可以根據(jù)工程實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，乙方必須服從甲方安排。1）甲供土建材料：?jiǎn)卧辣I門、進(jìn)戶防盜門、外墻面磚、室內(nèi)地磚、外墻涂料、外墻保溫（聚笨乙烯顆粒類）等；2）甲供水電材料：給水、強(qiáng)電、弱電專業(yè)配套的箱體、地下室水泵；水表及水表箱、集水井內(nèi)潛水泵電表箱、室內(nèi)照明箱、各類電視電話箱、電纜等。3）甲控乙供材料范圍：商品砼、鋼材、給排水管材，電線，開(kāi)關(guān)、插座面板，PVC電工管、橋架、消防栓箱、消防水箱、鍍鋅鋼管、風(fēng)機(jī)風(fēng)管及小區(qū)智能化產(chǎn)品等，乙方在投標(biāo)時(shí)按暫定價(jià)格計(jì)入，結(jié)算時(shí)按核定價(jià)調(diào)整。住宅樓安裝主材見(jiàn)合同附件，乙方必須按甲方規(guī)定的品牌采購(gòu)，否則，甲方有權(quán)要求乙方無(wú)條件返工、拆除。如甲方指定品

8、牌購(gòu)買有困難，乙方必須提前15天以書(shū)面形式報(bào)告甲方工程管理部，得到書(shū)面回復(fù)后，方可執(zhí)行。（待商榷）4）其他根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)認(rèn)為有必要甲供的材料：如信報(bào)箱等（根據(jù)具體項(xiàng)目情況確定）。 甲供材料的管理1） 甲供材料的數(shù)量，乙方以甲方成本管理部審定后甲乙雙方確認(rèn)的數(shù)量向甲方提出甲供材料計(jì)劃一覽表（附2：甲供材料計(jì)劃一覽表）。2） 乙方在進(jìn)度計(jì)劃周報(bào)、月報(bào)時(shí)必須同時(shí)附報(bào)下周、下月甲供材需用量計(jì)劃。乙方未及時(shí)提交要料計(jì)劃，造成的工期延誤等責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。3） 乙方應(yīng)確定專職人員負(fù)責(zé)甲供材料的接收工作，乙方在進(jìn)場(chǎng)后以書(shū)面的形式報(bào)甲方代表和甲方材料人員或現(xiàn)場(chǎng)代表確認(rèn)，乙方應(yīng)確保施工現(xiàn)場(chǎng)24小時(shí)有人收貨。材料

9、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后，乙方組織人員進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)貨、收貨。4） 乙方應(yīng)全力配合甲方做好材料的收貨、搬運(yùn)（一般材料的搬運(yùn)由乙方負(fù)責(zé)）工作；在收貨、驗(yàn)貨、搬運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)、施工及成品保護(hù)過(guò)程中損壞的材料設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)；乙方在材料使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)材料存在質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)反饋給甲方。5） 甲供材料按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取采保費(fèi)外，不再計(jì)其他任何費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為定額材料基價(jià)的1%（機(jī)械類甲供設(shè)備不計(jì)）。6） 甲供的商品混凝土出現(xiàn)量差，由甲方負(fù)責(zé)與商品混凝土供應(yīng)商協(xié)調(diào)解決，乙方配合；7） 如果甲供料乙方超用，超用10%以內(nèi)（鋼材3以內(nèi)）的超用部分按結(jié)算價(jià)扣除，超用10%以上的（含10%）（鋼材3以上含3）超用部分按結(jié)算價(jià)的120%扣除，

10、甲方將在工程款支付中予以扣除。8） 甲方指定樣板或品牌的材料和設(shè)備，進(jìn)貨時(shí)按樣板質(zhì)量驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合樣板質(zhì)量或未按照指定的品牌進(jìn)行采購(gòu)，應(yīng)全部退場(chǎng)。并由乙方按材料款的10%向甲方支付違約金，由此造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。2.4.3 乙方采購(gòu)的材料及設(shè)備1） 乙方按照甲方或規(guī)范要求采購(gòu)供應(yīng)工程需要的材料及設(shè)備、成品和半成品構(gòu)件，在材料設(shè)備到貨前24小時(shí)通知甲方及監(jiān)理驗(yàn)收。2） 驗(yàn)收時(shí)參照實(shí)物封樣，以甲方對(duì)已封樣材料的技術(shù)要求及國(guó)家有關(guān)規(guī)范作為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3） 甲方發(fā)現(xiàn)乙方采購(gòu)并使用不符合設(shè)計(jì)、規(guī)范或合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)要求的材料和設(shè)備時(shí)，應(yīng)要求由乙方負(fù)責(zé)退場(chǎng)、修復(fù)、拆除或重新采購(gòu)，并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，由此

11、延誤的工期不予順延。乙方應(yīng)向甲方支付該批材料價(jià)的10%作為違約金，在本期工程進(jìn)度款中扣除。第3條 甲方駐工地代表: 、 。第4條 乙方駐工地代表:4.1 本工程現(xiàn)場(chǎng)管理人員如下: 項(xiàng)目經(jīng)理： 項(xiàng)目常務(wù)副經(jīng)理： 項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人： 項(xiàng)目施工員： 項(xiàng)目質(zhì)檢員： 項(xiàng)目安全員： 項(xiàng)目資料員： 4.2 項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目部主要組成人員必須和投標(biāo)文件上的人員相符合，承包人在合同簽訂后如需更換項(xiàng)目經(jīng)理及其項(xiàng)目部上述主要組成人員必須提前七天報(bào)知甲方，并取得甲方認(rèn)可，否則，按乙方違約每次每人扣違約金2萬(wàn)元。4.3 乙方必須按照施工合同和本施工補(bǔ)充條款進(jìn)行組織施工，乙方項(xiàng)目部項(xiàng)目施工員、項(xiàng)目質(zhì)檢員、項(xiàng)目安全員在所轄工程

12、或分項(xiàng)工程施工期間（包括施工準(zhǔn)備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項(xiàng)目任何職務(wù)。 第5條 工期開(kāi)（竣）工日期： 年 月 日 年 月 日總?cè)諝v工期： 日歷天5.1 本工程具體開(kāi)工日期以甲方或監(jiān)理工程開(kāi)工通知日期為準(zhǔn)；工程開(kāi)工10天前施工單位應(yīng)根據(jù)雙方約定的工期等提出確實(shí)可行的總工期控制計(jì)劃報(bào)總監(jiān)理工程師、甲方代表審批后嚴(yán)格實(shí)施。5.2 乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方書(shū)面指定的開(kāi)工日期開(kāi)工。乙方不能按時(shí)開(kāi)工，應(yīng)當(dāng)不遲于甲方通知的開(kāi)工日期前7天，以書(shū)面形式向甲方代表提出延期開(kāi)工的理由和要求。甲方代表應(yīng)當(dāng)在接到延期開(kāi)工申請(qǐng)后的48小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式答復(fù)乙方。甲方代表不同意延期要求或乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)開(kāi)工，工期不

13、予順延。5.3 甲、乙雙方在確定竣工日期及各項(xiàng)控制工期時(shí)，已充分考慮可能出現(xiàn)各種形式的雨雪、冰雹、臺(tái)風(fēng)、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、擾民和民擾、道路施工影響等不利因素及甲方指定分包工程的合理工期。5.4 如果乙方實(shí)際開(kāi)工時(shí)間超出甲方書(shū)面通知20天以上，視為乙方違約，甲方可以中止合約，沒(méi)收乙方的履約保證金和投標(biāo)保證金，并由乙方承擔(dān)全部責(zé)任和后果。5.5 工期節(jié)點(diǎn)控制時(shí)間表：（ 號(hào)房）編號(hào)施工內(nèi)容完成日期累計(jì)天數(shù)1工程開(kāi)工按甲方監(jiān)理工程師通知2基礎(chǔ)完成至±0.003主體完成至 層4主體完成至 層5主體工程驗(yàn)收6外腳手架拆除、裝飾工程基本完（垂直運(yùn)輸拆除）7單體工程竣工，具備竣工驗(yàn)收條件

14、5.6 合同總價(jià)已包括必要的加班工作以使本工程能在竣工之日前完成，不得另計(jì)加班趕工費(fèi)，甲方根據(jù)營(yíng)銷要求，合理調(diào)整局部房號(hào)的施工速度，乙方必須積極配合，所需費(fèi)用，已包括在合同總價(jià)中，乙方不得另行要求任何形式的補(bǔ)償或搶工獎(jiǎng)。5.7 因以下原因在施工關(guān)鍵工期線路上，造成各關(guān)鍵時(shí)間控制點(diǎn)工期拖延確屬不可避免，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期順延。但甲方不承擔(dān)包括乙方窩工、停工、機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)、臺(tái)班費(fèi)等在內(nèi)的其它費(fèi)用責(zé)任。1）甲方在開(kāi)工前不按合同約定條件交出施工場(chǎng)地，提供圖紙。2）甲方供應(yīng)的材料設(shè)備等，未按雙方商定的時(shí)間進(jìn)場(chǎng)或交驗(yàn)并且發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題且影響施工。3）甲方分包工程比甲乙雙方與分包商約定的合理工期滯后且在關(guān)鍵線路上

15、。4）在關(guān)鍵線路上甲方或設(shè)計(jì)提出的一次設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增加超過(guò)合同總價(jià)的1%以上者（如設(shè)計(jì)變更滯后造成的工期（在關(guān)鍵線路上）甲方給予簽證）。5）因甲方原因工程延期開(kāi)工、停建、暫停施工（不含勒令停工）。6）因甲方原因不按合同付款，拖延支付進(jìn)度款超過(guò)30天以上。上述情況發(fā)生后3天內(nèi)，乙方就延誤的內(nèi)容，向甲方提交書(shū)面報(bào)告，經(jīng)甲方核實(shí)后批準(zhǔn)。非上述原因，乙方未按以上控制工期節(jié)點(diǎn)完成相關(guān)分段工程，乙方應(yīng)向甲方支付違約金：每棟每項(xiàng)每天為本工程該棟合同預(yù)算總價(jià)的0.05%（不足一天的按一天計(jì)算），并在當(dāng)期進(jìn)度款中扣除，此違約金的支付并不能解除乙方應(yīng)完成工程的責(zé)任或本合同規(guī)定的其他責(zé)任（如總工期未拖延，該扣

16、款在工程竣工結(jié)算時(shí)返還扣款額的 60% ；如總工期拖延，該扣款不退，且按合同相關(guān)條款另扣總工期延誤款）。5.8 承包內(nèi)容中任何一項(xiàng)分部分項(xiàng)工程未完工或經(jīng)甲方組織的驗(yàn)收評(píng)定為不合格，均視為工期延誤?？偣て谘诱`，除前面分階段工期延誤扣款不返還外，乙方還須再按本工程合同總價(jià)(審定后)的 0.1 %/天的標(biāo)準(zhǔn)再向甲方支付違約金。5.9 標(biāo)段內(nèi)具體分項(xiàng)工程完成時(shí)間應(yīng)服從甲方的總體要求，如果因乙方的原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與甲方要求的進(jìn)度計(jì)劃不符，乙方無(wú)措施或無(wú)法按工期完工或質(zhì)量無(wú)法達(dá)到合同要求，甲方有權(quán)對(duì)部分分項(xiàng)工程指定第三方施工，乙方必須無(wú)條件服從和配合。此分項(xiàng)工程費(fèi)用由甲方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用從乙方的工程款中扣除

17、，并加收10%的管理費(fèi)。當(dāng)累計(jì)完成工程量不足計(jì)劃進(jìn)度的70時(shí)，可認(rèn)為中標(biāo)單位無(wú)能力按期履行合同，甲方有權(quán)終止合同，并由乙方承擔(dān)一切損失。第6條 質(zhì)量6.1 本協(xié)議約定由乙方總承包范圍內(nèi)的各分部分項(xiàng)工程，按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、國(guó)家規(guī)范及省市有關(guān)規(guī)定、以及江蘇融僑金輝發(fā)布的項(xiàng)目工程質(zhì)量驗(yàn)收管理辦法進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收質(zhì)量等級(jí)為 合格 ，如未達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)采取措施在約定的時(shí)間內(nèi)整改并承擔(dān)一切費(fèi)用。6.2 如果甲方認(rèn)為工程按標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收達(dá)不到要求而乙方無(wú)法做到的，甲方可委托第三方完成且不需要乙方批準(zhǔn)，發(fā)生的所有費(fèi)用（不需要乙方批準(zhǔn)）由乙方承擔(dān)，甲方可在給乙方的任何款項(xiàng)中扣除。6.3 為鼓勵(lì)創(chuàng)優(yōu)，南京地區(qū)按下列要求執(zhí)行

18、：金陵杯 幢，揚(yáng)子杯 幢；違約金為 元/平方米。評(píng)上金陵杯獎(jiǎng)項(xiàng)，以獲獎(jiǎng)的單位工程的建筑面積為準(zhǔn)，按 5 元/平方米建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)(地下車庫(kù)建筑面積不計(jì))。評(píng)上揚(yáng)子杯獎(jiǎng)項(xiàng)，以獲獎(jiǎng)的單位工程的建筑面積為準(zhǔn)，按 12 元/平方建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)(地下車庫(kù)建筑面積不計(jì))。同一工程以獲最高獎(jiǎng)項(xiàng)為標(biāo)準(zhǔn)，不重復(fù)計(jì)取。同時(shí)以戶為統(tǒng)計(jì)基數(shù)，將滲漏率、地坪裂縫、軸線尺寸等質(zhì)量通病與質(zhì)量獎(jiǎng)勵(lì)掛鉤。擬采用以下條款：若滲漏投訴率少于 3 戶/100戶，業(yè)主對(duì)其它質(zhì)量問(wèn)題（包括墻體、地坪裂縫，空間尺寸）的投訴率少于 5 戶/100戶，（兩項(xiàng)同時(shí)滿足），獲質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)全額支付；若滲漏投訴率少于 5 戶/100戶，業(yè)主對(duì)其它質(zhì)量問(wèn)題

19、（包括墻體、地坪裂縫，空間尺寸）的投訴率少于 8 戶/100戶，（兩項(xiàng)同時(shí)滿足），獲質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)按60%支付；若滲漏投訴率大于等于 8 戶/100戶，或業(yè)主對(duì)其它質(zhì)量問(wèn)題（包括墻體、地坪裂縫，空間尺寸）的投訴率大于等于 10 戶/100戶，獲質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)全額扣除。6.4 施工過(guò)程質(zhì)量管理?xiàng)l款：6.4.1. 乙方應(yīng)認(rèn)真按照國(guó)家規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙要求及甲方代表依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受甲方代表的檢查，并為檢查驗(yàn)收提供便利條件。6.4.2. 為保證施工質(zhì)量，施工難點(diǎn)以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，乙方應(yīng)先報(bào)施工方案經(jīng)甲方確認(rèn)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況要求乙方做施工樣板（包括砌體、抹灰、涂料、門窗安

20、裝、防水、墻地磚、石材、陽(yáng)臺(tái)欄桿、空調(diào)欄桿百頁(yè)、室內(nèi)樓地面、室內(nèi)批嵌等），樣板經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可后方可進(jìn)行大面積施工；砌體工程開(kāi)始后，乙方應(yīng)按甲方提供的戶型圖完成砌體和水電定位施工標(biāo)準(zhǔn)間，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可大面積施工。6.4.3. 因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題或施工安排不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)計(jì)變更和施工方案變更而增加的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)，工期不予順延。6.4.4. 無(wú)論甲方代表和監(jiān)理是否參加驗(yàn)收，當(dāng)其提出對(duì)疑問(wèn)部分進(jìn)行重新檢驗(yàn)的要求時(shí)，乙方應(yīng)按要求進(jìn)行剝露，并在檢驗(yàn)后進(jìn)行修復(fù)或覆蓋。檢驗(yàn)不合格，乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不順延，并承擔(dān)不合格造成的責(zé)任；檢驗(yàn)合格，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)支出，但工期不順延。6.4.5. 工程

21、分部分項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，必須先由施工單位技術(shù)質(zhì)量部門進(jìn)行驗(yàn)收合格后，方可向監(jiān)理單位進(jìn)行申報(bào)。6.4.6. 成品與半成品保護(hù)：交付接收前乙方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)所有成品與半成品（含甲供材料）的保護(hù)工作并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.4.7. 如乙方不按合同條款及有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程等要求施工，或違反正常施工秩序、施工工藝野蠻施工，或施工質(zhì)量、安全、環(huán)保達(dá)不到要求或施工用材料設(shè)備不合規(guī)定，甲方有權(quán)勒令乙方暫停施工，乙方必須立即停工整改，并處違約金 100010000 元/次。第7條 竣工驗(yàn)收交付管理本工程約定的房屋接收標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件房屋質(zhì)量交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.1乙方應(yīng)按照甲方要求，組織有關(guān)施工單位一起在工程竣工前三個(gè)月開(kāi)始分戶分部

22、位分季節(jié)百分之百檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)督促整改，并且做好每一戶的檢查和整改記錄。檢查次數(shù)根據(jù)質(zhì)量情況由甲方現(xiàn)場(chǎng)確定。7.2在工程竣工驗(yàn)收之后和物業(yè)接管之前，甲方有權(quán)多次組織本公司專業(yè)人員、乙方及有關(guān)單位對(duì)本工程質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行100%全面檢查驗(yàn)收，對(duì)檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，乙方必須組織有關(guān)單位在限定的期限內(nèi)整改完畢。7.3本合同約定的單位工程竣工必須符合以下條件: 1) 工程項(xiàng)目全部按設(shè)計(jì)和合同約定施工完畢。2) 項(xiàng)目交付前甲方組織的各項(xiàng)檢查和功能檢驗(yàn)完畢，對(duì)檢查中提出的質(zhì)量問(wèn)題已全部整改完成。3) 按合同要求及檔案驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的竣工資料（技術(shù)資料、質(zhì)保資料、施工資料、質(zhì)量驗(yàn)收資料、竣工圖等）已經(jīng)裝訂成

23、冊(cè)，經(jīng)監(jiān)理及有關(guān)部門核定簽字認(rèn)可,數(shù)量齊全。乙方向甲方提交 叁 套竣工檔案資料（檔案館壹套、甲方檔案室壹套、結(jié)算送審壹套）。4) 經(jīng)單位工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收合格，已簽訂項(xiàng)目工程質(zhì)量保修書(shū)。7.4 單位工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收:待土建、設(shè)備安裝等工程全部完工后，乙方提交工程竣工報(bào)告，甲方組織總監(jiān)理工程師進(jìn)行工程竣工預(yù)驗(yàn)收，甲方組織預(yù)驗(yàn)收后七天以內(nèi)，給予批準(zhǔn)或提出修改意見(jiàn)。如初次驗(yàn)收未通過(guò)，乙方應(yīng)按各驗(yàn)收單位所提整改意見(jiàn)整改并承擔(dān)整改費(fèi)用，完成后再次申報(bào)，直至工程質(zhì)量達(dá)到所有的設(shè)計(jì)要求和技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。7.5單位工程交付驗(yàn)收：甲方召集的驗(yàn)收部門和技術(shù)驗(yàn)收組驗(yàn)收認(rèn)為符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并且通過(guò)政府相

24、關(guān)部門驗(yàn)收（消防工程、電梯安裝和配電設(shè)備工程的相關(guān)配合備案要求的資料由發(fā)包人協(xié)助提供），乙方即進(jìn)行全面的清理工作,包括清潔本工程的所有部位,完成清潔工作以后,將工程移交給甲方，并簽署“項(xiàng)目交付驗(yàn)收記錄表”，該工程移交之日期也即為本工程約定的工程保修期開(kāi)始即正式竣工。7.6 工程竣工驗(yàn)收之后和物業(yè)接管之前,甲方有權(quán)多次組織本公司專業(yè)人員,及有關(guān)單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行100%全面檢查驗(yàn)收，對(duì)檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，乙方必須組織有關(guān)單位在限定的期限內(nèi)整改完畢，達(dá)到本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е路课轃o(wú)法交付導(dǎo)致業(yè)主索賠或退房等一切損失由乙方負(fù)責(zé),并按每戶 2萬(wàn)元 向甲方交付違約金。 7.7 由于

25、乙方施工質(zhì)量原因，出現(xiàn)以下質(zhì)量問(wèn)題，乙方除按要求進(jìn)行整改外并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付違約金：建筑物投入使用后1 年內(nèi)，屋面、廚房、衛(wèi)生間、地下室、外墻（含門窗框周圍）等地方出現(xiàn)滲漏水，或樓地面、墻面開(kāi)裂，每處每次支付 1000 元違約金；結(jié)構(gòu)砼強(qiáng)度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的，每處支付 1萬(wàn) 元違約金；其他質(zhì)量事故，每次支付 1-5 萬(wàn)元違約金。第8條 安全文明施工管理8.1 乙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法及地方政府和有關(guān)部門對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪聲、施工污水、施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生和場(chǎng)外污染等管理規(guī)定并辦理有關(guān)手續(xù)。乙方必須執(zhí)行省市有關(guān)標(biāo)化、文明施工、市容、環(huán)衛(wèi)、市政、環(huán)境保護(hù)等方面的有關(guān)規(guī)定，辦理

26、相關(guān)手續(xù)，由于管理不善，引起政府有關(guān)部門罰款、停工整改等處罰，由中標(biāo)單位自負(fù)。8.2 施工期間，乙方應(yīng)及時(shí)整理所有機(jī)械、工具、材料、建筑垃圾等，施工期間每個(gè)樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過(guò)井架或垃圾槽運(yùn)輸?shù)降孛?，?yán)禁從高空直接向下拋物，以上物品在不需用時(shí)應(yīng)按甲方要求清理出工地。乙方須在工程進(jìn)行期間,盡快而經(jīng)常地從工地上清除一切垃圾、不用的支撐、多余設(shè)備、材料等，遵循甲方的任何關(guān)于清除垃圾或整理工地的指示，直至甲方滿意的程度，否則，乙方每次向甲方支付違約金 1000 元/次。8.3 乙方在施工過(guò)程中應(yīng)完善文明施工措施，并事先預(yù)防由于乙方施工可能對(duì)周邊居民和企事業(yè)單位產(chǎn)生的各種影響，尤其避免對(duì)周邊

27、房屋和構(gòu)筑物產(chǎn)生不良影響。因乙方不積極或未采取措施而導(dǎo)致的各種矛盾和糾紛由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用及責(zé)任。8.4 本工程應(yīng)達(dá)到文明工地的基本要求，如未達(dá)到文明工地基本要求的，不予計(jì)取文明施工費(fèi)，并向甲方支付 2 元/平方米的違約金。如需創(chuàng)各級(jí)文明工地，合同中另行約定。8.5乙方必須滿足以下甲方對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的要求，以下費(fèi)用乙方已在投標(biāo)報(bào)價(jià)中綜合考慮，不另外計(jì)算：8.5.1 施工入口形象要求1) 入口形象應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)要求，并報(bào)甲方審核。2) 入口處應(yīng)設(shè)置工程概況牌、工程目標(biāo)牌、項(xiàng)目組織架構(gòu)牌、文明施工管理牌、安全及防火牌，工程現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖。3) 大門口必須設(shè)置砼地坪，車輛出入口位置必須設(shè)洗車池和排水溝，

28、在出入口一側(cè)設(shè)擋水坎，禁止帶有泥土的車輛駛?cè)氤鞘薪值馈?.5.2 圍墻設(shè)計(jì)1) 圍墻的做法須經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面批準(zhǔn)。2) 圍墻的宣傳策劃由甲方統(tǒng)一制定要求或設(shè)計(jì)。8.5.3 現(xiàn)場(chǎng)道路和室外管網(wǎng)1) 乙方負(fù)責(zé)本工程內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)施工道路暢通，不得在施工道路堆放垃圾、材料、設(shè)備和停放車輛，甲方有權(quán)委托其它單位予以清理，所發(fā)生費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。2) 乙方負(fù)責(zé)本工程范圍內(nèi)的道路路面清掃和垃圾外運(yùn)，保持道路路面平整、清潔，無(wú)明顯低洼不平和積水；否則甲方有權(quán)委派其它單位予以清理，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。3) 本工程內(nèi)的臨時(shí)施工道路必須采用硬地路基，路旁兩側(cè)設(shè)置排水溝和沉砂池等設(shè)施；否則甲方有權(quán)委派其它單位予以清

29、理，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。4) 臨時(shí)施工道路、加工場(chǎng)地必須實(shí)行硬地化(包括通道主入口，主要干道、加工場(chǎng)地等)。8.5.4 臨時(shí)設(shè)施設(shè)置1) 工人宿舍按班組分區(qū)，標(biāo)識(shí)清楚。宿舍內(nèi)整潔、衛(wèi)生、通風(fēng)良好。2) 辦公用房應(yīng)采用彩鋼組合板搭設(shè)，要求按甲方批準(zhǔn)的現(xiàn)場(chǎng)布置圖設(shè)置。8.6 未經(jīng)甲方批準(zhǔn), 乙方不得允許任何人員在擬建房屋內(nèi)留宿、辦公等所有生活活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn), 乙方應(yīng)向甲方支付 1000 元/人.次。第9條 工程價(jià)款支付辦法9.1 工程履約保函：乙方收到中標(biāo)通知書(shū)的第二天起的7天內(nèi)，向甲方提交開(kāi)戶銀行出具的履約保函（不可撤消的銀行保函），金額為合同總造價(jià)的 10 %。合同只有在提交履約保函之

30、后方具法律效力。乙方向甲方提交的占合同總造價(jià)的 10 %的履約保函，在施工期間始終有效。9.2 工程預(yù)付款和工程進(jìn)度款的支付管理辦法：第10條 設(shè)計(jì)變更、工程簽證管理辦法10.1 設(shè)計(jì)變更10.1.1所有設(shè)計(jì)變更均需得到甲方的同意才能進(jìn)行，如乙方私自施工未經(jīng)甲方同意的變更導(dǎo)致費(fèi)用增加或建筑使用功能改變，甲方除不承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用外，所引起的一切后果由乙方承擔(dān)。10.1.2乙方在施工過(guò)程中提出設(shè)計(jì)變更要求，必須先報(bào)監(jiān)理和甲方，由甲方與設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)解決，提出設(shè)計(jì)變更的書(shū)面材料方可執(zhí)行。10.1.3甲方的任何變更要求乙方必須執(zhí)行，如發(fā)生經(jīng)濟(jì)和工期變更，經(jīng)甲方核實(shí)后按實(shí)簽證，乙方如果不執(zhí)行，視為違約。10.

31、2 工程簽證10.2.1 簽證應(yīng)本著實(shí)事求是的原則，所有簽證單必須對(duì)應(yīng)合同條款、設(shè)計(jì)交底、各類經(jīng)審核確認(rèn)的通知單等有效書(shū)面正式文件作為簽證依據(jù)，并在簽證單中注明，否則為無(wú)效簽證。 10.2.2 工程簽證均須有現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和甲方代表(至少兩人)共同簽字認(rèn)可并蓋章生效；所有簽證必須有甲方簽發(fā)的書(shū)面指令依據(jù)；否則均視為無(wú)效簽證，結(jié)算時(shí)不予認(rèn)可。10.2.3 需計(jì)量簽證的工程應(yīng)在每道工序完工后24小時(shí)內(nèi)，同時(shí)隱蔽工程項(xiàng)目必須在下道工序前完成工程計(jì)量簽證，報(bào)告需要提前的應(yīng)提前24小時(shí)提交報(bào)告。10.2.4 若需計(jì)量工程為最后一道工序，施工單位最遲在工程完工5日內(nèi)完成工程簽證報(bào)告。10.2.5 計(jì)量簽證單乙方

32、應(yīng)至少提供甲方兩份原件。第11條 工程結(jié)算辦法11.1 乙方在中標(biāo)后收到正式施工圖30天內(nèi)向甲方提交完整的預(yù)算資料（包括工程量計(jì)算書(shū)、工程預(yù)算書(shū)和鋼筋翻樣單）交甲方成本管理部審核（逾期責(zé)任由乙方承擔(dān)）。甲方成本管理部審核后通知乙方。乙方如有異議7天內(nèi)派人到甲方成本管理部進(jìn)行二次復(fù)核，逾期視為確認(rèn)。此預(yù)算審核成果作為甲方實(shí)際支付工程進(jìn)度款及甲供材領(lǐng)料的依據(jù)。11.2 工程結(jié)算辦法： 根據(jù)實(shí)際情況另行約定 。 11.3 乙方自購(gòu)材料按合同期間南京市工程造價(jià)信息中刊登的供應(yīng)價(jià)平均計(jì)算。如遇南京市工程造價(jià)信息中沒(méi)有的特殊材料，必須在該項(xiàng)目施工前15天上報(bào)甲方成本管理部（包括數(shù)量、規(guī)格和型號(hào)）確定材料價(jià)

33、格（該材料結(jié)算時(shí)不作優(yōu)惠）。逾期不報(bào)，該材料價(jià)格結(jié)算時(shí)按甲方材料供應(yīng)部門確定的價(jià)格計(jì)算。11.4乙方自購(gòu)材料風(fēng)險(xiǎn)約定：對(duì)于某些單價(jià)包干的分部項(xiàng)工程，在實(shí)際施工期間，主材市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)超過(guò)±10%，超過(guò)部分甲、乙雙方均有權(quán)提出該材料價(jià)格調(diào)整，雙方協(xié)商重新確定單價(jià)；價(jià)格波動(dòng)在10%以內(nèi)，一律不調(diào)整。 11.5 土方工程由甲方指定單獨(dú)分包。挖土、回填土均由甲方指定的施工單位施工。凡遇需乙方進(jìn)行溝底清土或局部回填土?xí)r，工程量按甲方代表簽證計(jì)算。施工中乙方凡發(fā)生地下室、半地下基坑抽水時(shí)，按甲方代表簽證的實(shí)際抽水臺(tái)班計(jì)算。11.6 施工水電費(fèi)的扣除計(jì)算：按各施工單位的現(xiàn)場(chǎng)裝表讀數(shù)加上甲方總表讀數(shù)與

34、各施工單位分表讀數(shù)之差按面積分?jǐn)偟臄?shù)量計(jì)，具體計(jì)算方法如下：本工程電表讀數(shù)（甲方總表讀數(shù)各施工單位電表讀數(shù)）×（本工程建筑面積÷總建筑面積），在所有工程結(jié)算總價(jià)完成后，進(jìn)行扣除。11.7 若樓面為現(xiàn)澆鋼筋砼結(jié)構(gòu)，則無(wú)論圖紙是否要求，天棚均不進(jìn)行粉刷，進(jìn)行直接批嵌，甲方按天棚面積補(bǔ)貼乙方1.5元/m2（稅金另計(jì)，不參與乙方總價(jià)讓利）。11.8 本工程水電若由甲方進(jìn)行分包，土建施工單位從水電分包收取1元/m2的管理費(fèi)用（稅金另計(jì)，不參與乙方總價(jià)讓利）。11.9 工程檢測(cè)費(fèi)用實(shí)行代交代扣制，在所有工程結(jié)算總價(jià)完成后，進(jìn)行扣除。11.10 設(shè)計(jì)變更的工程量按實(shí)結(jié)算，結(jié)算按合同約定；

35、重大工程變更（調(diào)整合同價(jià)幅度大于等于5%）涉及工程價(jià)款變更報(bào)告和確認(rèn)的時(shí)限由甲、乙雙方協(xié)商確定。工程變更價(jià)款按費(fèi)率結(jié)算部分，應(yīng)隨投標(biāo)書(shū)承諾同步讓利；其他工程變更簽證（包括符合本協(xié)議規(guī)定的有效設(shè)計(jì)變更、符合本協(xié)議規(guī)定的有效工程簽證）結(jié)算經(jīng)甲方審定（扣除甲供材）后，乙方自愿優(yōu)惠結(jié)算總價(jià)的 % 。11.11 單位工程竣工后二月內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供完整的竣工結(jié)算資料，經(jīng)甲方成本管理部認(rèn)可資料符合要求后，且工程備案通過(guò)完成交付，審核開(kāi)始。一般在三月內(nèi)完成審核，如因特殊情況，需要延長(zhǎng)的，由甲、乙雙方另行商議，如因乙方未按時(shí)送結(jié)算資料，后果自負(fù)。第12條 工程保修12.1 質(zhì)量保修期按“交付驗(yàn)收記錄表”中的

36、驗(yàn)收之日開(kāi)始即甲乙雙方在移交證書(shū)上簽字之日起計(jì)算。分單項(xiàng)竣工驗(yàn)收的工程，按單項(xiàng)工程分別計(jì)算質(zhì)量保修期。雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下：12.1.1 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；12.1.2 保溫工程和有防水要求的屋面、廚衛(wèi)間、外墻面以及門窗部位等，為 5年；12.1.3 供熱與供冷系統(tǒng)，為 2個(gè)采暖、供冷期；12.1.4 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為 2 年；12.2 工程保修內(nèi)，若因乙方工程質(zhì)量原因或維修原因?qū)е伦籼岢鏊髻r要求，甲方與住戶進(jìn)行談判，發(fā)生的索賠費(fèi)用不得從保修金中提取，由乙方另外

37、支付。12.3 為辦好入住期間的驗(yàn)收、維修工作，承包人須留部分維修人員協(xié)助發(fā)包人直到入住結(jié)束或發(fā)包人認(rèn)定可以撤走的日期為止。12.4 如經(jīng)歷兩次（含兩次）以上維修，仍不能解決問(wèn)題，甲方有權(quán)另行安排維修，由此引起的一切費(fèi)用和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，且每次乙方需另支付維修總費(fèi)用的 20 %作為甲方管理費(fèi)，如費(fèi)用低于500元按500元/次執(zhí)行。12.5乙方維修質(zhì)量，應(yīng)保證在6個(gè)月內(nèi)不再出現(xiàn)類似問(wèn)題，否則，即使保修期滿，也應(yīng)繼續(xù)保修，保修金應(yīng)在維修完成6個(gè)月滿后支付。12.6乙方負(fù)責(zé)維修部分的工程，完成后要經(jīng)業(yè)主和甲方驗(yàn)收簽字認(rèn)可。乙方在負(fù)責(zé)維修時(shí)，乙方應(yīng)本著工完場(chǎng)清的原則，如維修過(guò)程中給業(yè)主造成損失，則乙方

38、應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.7滲水、漏水、給排水、供電設(shè)施等影響業(yè)主正常生活的投訴，乙方接到通知后，應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)并于當(dāng)日完成維修或緊急臨時(shí)處理。其他情況下，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方通知的要求趕到現(xiàn)場(chǎng)，并與業(yè)主商定維修時(shí)間按時(shí)進(jìn)行維修，一般在二日內(nèi)完成。12.8保修金返還方式：工程結(jié)算總造價(jià)的 4 %作為保修金，竣工結(jié)算后按比例數(shù)一次扣除，返還時(shí)不計(jì)利息。1) 5年保修期：工程保修款在保修時(shí)間滿二年、五年時(shí)各結(jié)算一次。保修金結(jié)算比例：第二年滿后一個(gè)月內(nèi)付 50 %，五年期滿或延長(zhǎng)期滿后一個(gè)月內(nèi)付 50 %。2) 2年保修期：工程保修款在保修時(shí)間滿后一個(gè)月內(nèi)一次性支付。工程保修款結(jié)算時(shí)必須經(jīng)工程技術(shù)部門和物業(yè)公司簽字認(rèn)可，扣除工程技術(shù)部門和物業(yè)公司墊付的維修費(fèi)用和維修管理費(fèi)用、承包人未按要求維修時(shí)指定單位的維修費(fèi)用及違約金后，一個(gè)月內(nèi)支付。12.9設(shè)立滲漏、裂縫保證基金，按工程結(jié)算總價(jià)的 1 %計(jì)算，竣工結(jié)算后按比例數(shù)與保修金一次扣除，不計(jì)利息。以戶為統(tǒng)計(jì)基數(shù)，將滲漏率、地坪裂縫、軸線尺寸等質(zhì)量通病與工程結(jié)算相結(jié)合。擬采用以下條款：保修期滿后若滲漏投訴