地產(chǎn)公司交房標(biāo)準(zhǔn)(學(xué)習(xí)版)PPT課件

1、安徽省安徽省*房地產(chǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)集團(tuán)小區(qū)小區(qū)(住宅、商業(yè)、辦公住宅、商業(yè)、辦公)交付質(zhì)量和感觀標(biāo)準(zhǔn)交付質(zhì)量和感觀標(biāo)準(zhǔn)前前 言言總總 則則1.1 為了提升企業(yè)品牌，提高客戶滿意度，統(tǒng)一小區(qū)（住宅、商業(yè)、辦公）細(xì)部做法和標(biāo)準(zhǔn)，提供人性化管理和服務(wù)，特制訂本標(biāo)準(zhǔn)。1.2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于安徽省文一地產(chǎn)開發(fā)的小區(qū)（住宅、商業(yè)、辦公）裝飾裝修施工、一戶一驗(yàn)、毛坯房向精裝修移交工作面的前提條件之參考。1.3 除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，需符合國家、地方的相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范?；疽?guī)定基本規(guī)定1.4在工程施工、檢查、驗(yàn)收各階段，均應(yīng)以此標(biāo)準(zhǔn)作為依據(jù)之一。1.5在毛坯房向精裝修移交時，本標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容如與精裝修相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)有不同之處，則以

2、后者為準(zhǔn)。1.6 交房項(xiàng)目的交付標(biāo)準(zhǔn)在滿足國家、地方規(guī)范前提下，不應(yīng)低于本標(biāo)準(zhǔn)。1.7 做為分戶驗(yàn)收、一戶一驗(yàn)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。1.8 由于涉及觀感質(zhì)量，應(yīng)同時依據(jù)文字定性表述、數(shù)據(jù)量化兩方面執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)。1.9 本標(biāo)準(zhǔn)的某些做法，若引起工程費(fèi)用的增減，集團(tuán)相關(guān)職能部門應(yīng)在標(biāo)書、清單、合同等文件中予以體現(xiàn)。其其 他他1.10 本標(biāo)準(zhǔn)為試用版，如有其他體現(xiàn)特色和利于品牌提升的做法，應(yīng)及時報送至集團(tuán)工管中心，經(jīng)審定后補(bǔ)充。1.11 本標(biāo)準(zhǔn)僅用于毛坯房標(biāo)準(zhǔn)交付的住宅項(xiàng)目，精裝修及其他形態(tài)的物業(yè)待定。1. 室內(nèi)部分（毛坯房）室內(nèi)部分（毛坯房）1.1. 樓地面樓地面a.地坪平整、清潔、清爽(必要時交房前用水進(jìn)行

3、清洗)；b.面層與結(jié)構(gòu)層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋；c.面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷,表面統(tǒng)一要求掃毛或拉痕處理；d.對因裂縫、變更等原因產(chǎn)生的表觀缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，采用規(guī)矩型修補(bǔ)，如方形、長方形，嚴(yán)禁隨意形狀修補(bǔ)，保證樓地面（自然間）觀感一致性；e.水泥砂漿踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度一致，局部空鼓長度不大于300mm，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不得多于2處；f.當(dāng)有填充層的廚房、下沉式衛(wèi)生間有明確防水要求時，防水找平層在地面陰陽角位應(yīng)做成圓弧形或45度倒角；g.廁浴間、廚房和有排水要求的樓地面，與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；坡度符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水，

4、無滲漏，無積水，與地漏（管道）結(jié)合處嚴(yán)密平順；h.空鼓面積不應(yīng)大于 400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不得多于2 處；i.允許偏差：地面平整度（標(biāo)準(zhǔn)間）4mm；踢腳線上口直線度4mm；j.樓梯要求：同【5.3.1條】。（2.3.1條）1.2. 室內(nèi)墻面室內(nèi)墻面1.2.1 抹灰墻面抹灰墻面a. 表面潔凈，接槎平整，線角順直清晰，無脫層、空鼓、起砂，面層無爆灰和裂縫（風(fēng)裂除外）、外露網(wǎng)格布等缺陷；對因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證墻面觀感一致性，局部應(yīng)切割修補(bǔ)，采用規(guī)矩型修補(bǔ)，如方形、長方形，嚴(yán)禁隨意形狀修補(bǔ)，修補(bǔ)應(yīng)美觀；b. 與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層

5、、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫，外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象；c. 有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽），滴水線應(yīng)整齊順直，內(nèi)高外低；d. 室內(nèi)墻面柱面和門洞口的陽角做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，設(shè)計(jì)無要求時應(yīng)采用1:2 水泥砂漿做暗護(hù)角其高度不應(yīng)低于2m ，每側(cè)寬度不應(yīng)小于50mm；e. 允許偏差：平整度4mm；陰陽角垂直度4 mm；立面垂直4 mm；陰陽角方正4 mm；f. 廚衛(wèi)墻面潔凈、顏色均勻；無抹紋、無浮沙；g. 預(yù)留洞口規(guī)范：孔洞、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整； h. 不同界面清潔。1.2.2 膩?zhàn)訅γ婺佔(zhàn)訅γ鎍. 膩?zhàn)用鎸討?yīng)堅(jiān)實(shí)牢固，手摸面層光滑平整、不掉粉、不起皮和開裂現(xiàn)象，眼

6、觀陰陽角不得有水波浪現(xiàn)象；b. 門窗洞口、開關(guān)插座、消防箱、裝飾線條、與其它材料交接處的周邊應(yīng)平整、垂直、方正、不得有毛刺，不得污染樓地面和其它專業(yè)相關(guān)設(shè)施；c. 踢腳線等地面完成再做，踢腳施工時分色明顯，線口順直；d. 膩?zhàn)用鎸悠秸瓤刂圃?mm以內(nèi)；陰陽角平直度控制在3mm以內(nèi)。1.2.3 涂料墻面涂料墻面a. 涂料采用集團(tuán)采購協(xié)議的相關(guān)品牌；b. 抹灰層無脫層、起砂、空鼓、裂紋、外露鋼絲網(wǎng)；c. 涂飾工程應(yīng)符合中級涂飾工程的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：涂飾面正斜視顏色一致，無砂眼，無披膩?zhàn)哟蛏凹垥r的劃痕，無掉粉、起皮，無漏刷、透底、無泛堿、咬色、無起伏波浪、允許少量流墜、疙瘩，手感較細(xì)膩，光澤較均勻；

7、d. 對因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證墻面觀感一致性；e. 抹灰層允許偏差：當(dāng)設(shè)計(jì)無特殊要求，應(yīng)符合第5.1條普通抹灰質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，其中平整度4mm；陰陽角垂直度4mm；立面垂直度4mm；陰陽角方正4mm。（1.2.1條）1.3. 頂棚工程頂棚工程1.3.1 黑水泥膩?zhàn)犹炫锖谒嗄佔(zhàn)犹炫颽. 表面平整，模板拼縫處平順，混凝土接縫高低差4mm，如超過標(biāo)準(zhǔn)，需要進(jìn)行填補(bǔ)和打磨；b. 外觀無露筋、蜂窩、夾渣、疏松、裂縫、漏漿、滲漏，無外露鐵絲、模板碎屑等雜物，對因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證頂棚觀感一致性；c. 外觀顏色一致，特別是

8、毛刷刷紋不應(yīng)較深，紋理順直；d. 梁板陰陽角方正，線條順直，目測無明顯歪斜；e. 墻面抹灰層至梁底、棚底的收口密實(shí)，收口線順直，無鋸齒型外觀缺陷；f. 面層允許偏差：平整度4mm；陰陽角方正4mm；層高（自然間）允許偏差范圍10mm。1.3.2 白水泥膩?zhàn)犹炫锇姿嗄佔(zhàn)犹炫颽. 表面平整，模板拼縫處平順，混凝土接縫高低差4mm，如超過標(biāo)準(zhǔn)，需要進(jìn)行填補(bǔ)和打磨；b. 外觀無露筋、蜂窩、夾渣、疏松、裂縫、漏漿、滲漏，無外露鐵絲、模板碎屑等雜物，對因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證頂棚觀感一致性；c. 顏色均勻一致，無砂眼，光澤均勻；d. 梁板陰陽角方正，線條順直，目測

9、無明顯歪斜；e. 板底下5cm墻面用白水泥膩?zhàn)邮┕?，與墻面水泥砂漿分割線順直；f. 面層允許偏差：平整度4mm；陰陽角方正4mm；層高（自然間）允許偏差范圍10mm。1.3.3 涂料頂棚涂料頂棚a.涂料采用集團(tuán)合同內(nèi)指定品牌。b.涂飾工程應(yīng)符合中級涂飾的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：涂飾面正斜視顏色一致，無砂眼，無露筋，無披披（批）批）膩?zhàn)哟蛏凹垥r的劃痕，無掉粉、起皮，無漏刷、透底、無泛堿、咬色，允許少量流墜、疙瘩，手感較細(xì)膩，光澤較均勻，裝飾線、分色線平直。c.對因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證頂棚觀感一致性。d.面層允許偏差：平整度4mm；陰陽角方正4mm；層高（自然間）允

10、許偏差范圍10mm。1.4. 門門 窗窗1.4.1 入戶門【鋼制防盜門】入戶門【鋼制防盜門】a. 外觀應(yīng)平整、光潔、無明顯凹痕或機(jī)械損傷；涂層、鍍層應(yīng)均勻、平整、光滑，不應(yīng)有堆漆、麻點(diǎn)、氣泡、漏涂以及流淌等現(xiàn)象；焊接應(yīng)牢固、焊點(diǎn)分布均勻，不允許有假焊、燒穿、漏焊、夾渣或疏松等現(xiàn)象，外表面焊接應(yīng)打磨平整；b. 門與墻體間的縫隙填嵌應(yīng)飽滿；c. 門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，安裝位置準(zhǔn)確、牢固，無銹蝕劃痕；門開啟應(yīng)靈活，無異響；d. 門框設(shè)置下框，門下框應(yīng)用細(xì)石混凝土灌實(shí)；e. 將配套的密封條嵌入門框的槽口內(nèi)，密封條的連接處和四個角部，應(yīng)拼接嚴(yán)密；f. 允許偏差：框與扇，扇與扇接縫寬度

11、為1.52.5mm，高低差小于2mm；門框的正、側(cè)面垂直度不大于3mm，門框?qū)蔷€長度差不大于5mm。1.4.2 鋁合金門窗鋁合金門窗a. 平開和推拉門窗扇安裝牢固，開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹、無變形、框內(nèi)無雜物；b. 表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，漆膜或保護(hù)層連續(xù)，無明顯色差，無鋁屑、毛刺、污跡、銹蝕；大面應(yīng)無劃痕、磕碰；c. 各型材拼縫或孔洞位、門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)用密封膠填嵌飽滿，無遺漏；涂膠表面圓弧光滑、邊緣整齊順直，無裂縫；d. 入戶平開門、推拉門應(yīng)具有鎖閉功能；推拉門窗扇須有防脫落措施，平開窗需有限位措施；配件、把手等位置正確；e. 門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，無脫槽、

12、卷邊；門窗透氣孔及排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；f. 推拉門窗滑軌順直，無變形，推拉時滑動平順，無異響；止停裝置安裝牢固；g. 玻璃不可有裂紋、劃痕、焊點(diǎn)及明顯不平；h. 安裝偏差滿足要求；i. 門窗接地應(yīng)按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求應(yīng)連接；j. 陽臺推拉門應(yīng)設(shè)置拉手；k. 框料與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面采用密封膠封閉，如采用發(fā)泡劑，超出框料部分不允許切割，待凝固后整體塞回縫內(nèi)。1.4.3 塑鋼門窗塑鋼門窗a.塑鋼門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求；b.塑鋼門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落

13、措施；c.塑鋼門窗與墻體洞口的連接要牢固可靠，固定片安裝位置應(yīng)與預(yù)埋塊相吻合，但不得將固定片裝在中橫框、中豎框、拼樘料位置，相鄰固定片之間間距應(yīng)不大于600mm；d.塑鋼門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封；密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂紋；e.室外窗應(yīng)有排水槽，長度為25mm，槽要平直，不能將型材下邊打透。確保侵入框內(nèi)的水及時排出室外，并有防塵效果；f.密封條裝配后應(yīng)均勻、牢固，接口嚴(yán)密，無脫槽現(xiàn)象；g.門框、門扇裝配后，不得妨礙開關(guān)功能，門扇不應(yīng)翹曲；h.五金配件安裝位置應(yīng)準(zhǔn)確，數(shù)量應(yīng)齊全，安裝應(yīng)牢固；i.安裝偏差滿足規(guī)范要求；塑鋼門、窗交工之前，應(yīng)將型材表面的塑料膠紙撕掉，如

14、果塑料膠紙?jiān)谛筒谋砻媪粲心z痕，宜用香蕉水清洗干凈；交付前所有衛(wèi)生必須清理干凈。1.5. 廚房、衛(wèi)生間廚房、衛(wèi)生間1.5.1 衛(wèi)生間防水衛(wèi)生間防水a(chǎn). 防水層在管道穿過樓板面四周，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并超過套管的上口；在靠近墻面處，應(yīng)高出裝修最終面層300mm（包括門洞側(cè)面墻體）或按設(shè)計(jì)要求的高度鋪涂，淋浴區(qū)墻面防水高度應(yīng)高出裝修最終面1800mm；防水層在衛(wèi)生間門口部位應(yīng)伸出門口墻體之外300mm；其他部位（洗臉盆、拖布池）防水高度尺寸按照設(shè)計(jì)圖紙要求施工；各種施工標(biāo)準(zhǔn)高度需用墨斗彈線施工，嚴(yán)禁隨意涂刷；b. 防水層嚴(yán)禁漏涂，坡向應(yīng)正確、排水通暢、坡度符合設(shè)計(jì)要求；c. 涂膜防水層的平均厚度應(yīng)

15、符合設(shè)計(jì)要求，最小厚度不應(yīng)小于設(shè)計(jì)厚度的90%；防水層與下一層粘結(jié)牢固，不得有空鼓；防水涂層應(yīng)平整、均勻，無脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷；d. 防水材料鋪設(shè)和保護(hù)層施工完畢后，必需做2次蓄水檢驗(yàn)；蓄水深度應(yīng)為2030mm，24h 內(nèi)無滲漏為合格，并做記錄。 1.5.2 管根處理管根處理a.無套管管道：管道根部直徑500mm范圍內(nèi)，防水找平層應(yīng)抹出最大高度不小于30mm的圓臺外坡，并在套管根部位置抹圓弧半徑為20mm30mm的水泥砂漿圓弧角或小八字角；b.有套管管道：套管高出裝修最終面層不少于50mm；管材同套管間縫隙用瀝青麻絲填嚴(yán)，上口用建筑密封膏封堵嚴(yán)密；c. 立管位置靠墻或轉(zhuǎn)角處，找平層向

16、外找坡5%；防水施工前，在套管根部位置抹圓弧半徑為20mm30mm的水泥砂漿圓弧角或小八字角；防水涂膜施工高度至套管上口；d. 管根部位做到不積水，坡度正確，防水層和保護(hù)層無開裂現(xiàn)象，蓄水試驗(yàn)不滲漏。 1.5.3 風(fēng)道根部處理風(fēng)道根部處理a. 風(fēng)道安裝的支撐做法符合所選標(biāo)準(zhǔn)圖要求，并經(jīng)隱蔽驗(yàn)收合格；風(fēng)道根部防水附加層按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，防水油膏進(jìn)行邊口密封，并經(jīng)隱蔽驗(yàn)收合格；b. 外觀檢查：在地面與煙道根部交接位置抹30mm*50mm的水泥砂漿護(hù)腳；其應(yīng)平整嚴(yán)密，表觀無裂縫。 1.5.4 等電位聯(lián)接等電位聯(lián)接a. 等電位聯(lián)結(jié)的可接近裸露導(dǎo)體或其他金屬部件、構(gòu)件與支線連接應(yīng)可靠；b. 需等電位聯(lián)結(jié)的高級

17、裝修金屬部件或零件，應(yīng)有專用接地螺栓與等電位聯(lián)結(jié)支線連接，且有標(biāo)志；連接處螺帽緊固、防松零件齊全；c. 局部等電位聯(lián)結(jié)端子板應(yīng)設(shè)置在方便檢測的位置，等電位聯(lián)結(jié)端子板應(yīng)采取螺栓聯(lián)結(jié)，以便拆卸進(jìn)行定期檢測；等電位聯(lián)結(jié)線應(yīng)采用BVR-4mm2導(dǎo)線在墻面內(nèi)和墻內(nèi)穿塑料管暗敷，等電位聯(lián)結(jié)線出地面和墻面時采用標(biāo)準(zhǔn)接線盒，由接線盒引出線為明敷。 1.5.5 排風(fēng)道排風(fēng)道a. 成品檢查：實(shí)測實(shí)量檢查排風(fēng)道的外型尺寸是否符合設(shè)計(jì)選型；b. 外觀檢查：排氣道管壁完好無損、無裂縫，表面應(yīng)整潔無污染，平整無飛邊；外表面麻面、蜂窩修補(bǔ)面積不超過單側(cè)總面積的1/20；c. 配件檢查：按設(shè)計(jì)及標(biāo)準(zhǔn)圖檢查排氣道的進(jìn)氣口裝置，

18、其短管、防火防煙氣倒流裝置、可調(diào)式導(dǎo)流裝置等應(yīng)齊全，安裝牢固，內(nèi)部無雜物；d. 安裝檢查：排風(fēng)道安裝順直，垂直偏差不超過3mm；e. 按設(shè)計(jì)要求檢查進(jìn)氣口安裝標(biāo)高，設(shè)計(jì)無要求時按照所選地方標(biāo)準(zhǔn)圖檢查；f. 排氣道轉(zhuǎn)彎處應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求（或地方標(biāo)準(zhǔn)圖要求）安裝彎管，轉(zhuǎn)彎處應(yīng)無縮頸現(xiàn)象；g. 管壁與四周結(jié)合處嚴(yán)密無裂縫，墻壁與排氣道交界面粉刷網(wǎng)格布（或鋼絲網(wǎng)）搭接長度，當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時按不小于250，粉刷面無露網(wǎng)。1.6. 陽陽 臺臺1.6.1 陽臺地面與室內(nèi)高差預(yù)留陽臺地面與室內(nèi)高差預(yù)留a. 陽臺地面與室內(nèi)相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有積水，不得倒泛水與滲漏；b. 陽臺地面排水方向正確，排水坡度符合

19、設(shè)計(jì)要求。1.6.2 型鋼欄桿型鋼欄桿a. 欄桿及連接件有防銹防腐措施，結(jié)構(gòu)安裝牢固，無明顯松動；b. 表面油漆應(yīng)潔凈、平整、光滑，無漏刷現(xiàn)象，欄桿底腳、側(cè)墻收口美觀；c. 各桿件拼縫嚴(yán)密，表面平滑，無翹曲；d. 型鋼與結(jié)構(gòu)連接部分應(yīng)伸入結(jié)構(gòu)不小于2cm；e. 安全性要求：六層以下（含）陽臺欄桿凈高1.05m，其他多/高層則1.10m；垂直桿凈間距0.11m； 欄桿離地面0.1m內(nèi)無空隙；欄桿應(yīng)避免出現(xiàn)橫向連接，防止攀爬；f. 允許偏差：欄桿直線度2mm、垂直度2mm、水平度2mm；欄桿高2.0mm；豎向和水平桿件間距差為5.0mm；g. 欄桿按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求施工接地。 1.6.3 鋁合金欄桿鋁

20、合金欄桿a. 欄桿采用不銹鋼螺絲固定，連接牢固，無明顯松動；b. 表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，漆膜或保護(hù)層連續(xù)；欄桿底腳、側(cè)墻收口美觀；c. 表面無明顯色差，無鋁屑、毛刺、污跡、銹蝕；大面應(yīng)無劃痕、磕碰；d. 密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固表面應(yīng)圓弧光滑，邊緣整齊、順直、無裂紋；e. 安全性要求：六層以下（含）陽臺欄桿凈高1.05m，其他多/高層則1.10m；垂直桿凈間距0.11m；欄桿離地面0.1m內(nèi)無空隙；欄桿應(yīng)避免出現(xiàn)橫向連接，防止攀爬；f. 允許偏差：欄桿直線度2mm、垂直度2mm、水平度2.0mm、陰陽角方正2mm；欄桿高度差2.0mm；g. 欄桿按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求施工接地。 1.6.4 玻璃欄桿玻璃欄桿

21、a. 玻璃應(yīng)磨邊，裁割尺寸正確，安裝牢固；玻璃應(yīng)潔凈，無缺角、劃痕、破損；b. 護(hù)欄玻璃不得與玻璃槽直接接觸，護(hù)欄玻璃間預(yù)留變形縫，采用彈性密封膠密閉；c. 密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面圓潤光滑，邊緣整齊順直，無裂紋，玻璃槽、側(cè)墻收口美觀；d. 安全性要求：護(hù)欄玻璃（鋼化玻璃或鋼化夾層）厚度12mm；按照GBJ10規(guī)定的懸臂構(gòu)件的要求進(jìn)行專項(xiàng)檢測，結(jié)構(gòu)水平荷載0.5KN/m，最大允許撓度值h/100（h為扶手高度）；六層以下（含）陽臺欄桿凈高1.05m，其他多/高層則1.10m；欄桿離地面0.1m內(nèi)無空隙；f. 允許偏差：直線度2mm；垂直度2mm；水平度2.0mm；陰陽角方正2mm；欄桿高度差2.

22、0mm。 1.6.5 陽臺地漏、排水陽臺地漏、排水a(chǎn). 地面排水坡度符合設(shè)計(jì)要求，灌水、蓄水試驗(yàn)合格；地漏安裝位置符合設(shè)計(jì)要求；b. 地漏配件齊全，無破損；地漏內(nèi)部清潔，無雜物；c. 洗衣機(jī)位需采用洗衣機(jī)用地漏；d. 地漏安裝平整、牢固，周邊無滲漏；周邊水泥收邊光滑均勻，目測無裂紋，泛水坡向地漏，找坡坡度符合設(shè)計(jì)要求，地漏口必須低于地面35。 1.6.6 陽臺立管（雨水）陽臺立管（雨水）a. 相關(guān)要求同【5.5.8條款】,其它要求如下：（2.5.8條款外墻排水立管）b. 套管：主立管穿樓板時應(yīng)設(shè)套管，穿屋頂時須用防水套管，套管應(yīng)完整無破損，頂部無毛刺、裂痕、凹陷，端面光滑，金屬套管應(yīng)無銹蝕、無

23、污染；套管頂端高度應(yīng)根據(jù)地面裝飾做法預(yù)留，套管頂端應(yīng)高出裝飾完成面不小于20mm；套管內(nèi)側(cè)縫隙寬度均勻，封堵密實(shí)；c. 排水管設(shè)置：當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時，屋面雨水與陽臺排水宜分開設(shè)置；陽臺雨水立管底部與市政排水應(yīng)做間接排水；所有排水支管坡度正確；d. 管道外側(cè)與毛坯墻面距離應(yīng)能滿足普通裝飾層厚度需要。 1.6.7 陽臺涂料（真石漆）陽臺涂料（真石漆）a. 標(biāo)準(zhǔn)同【5.5.2；5.5.3條款】（2.5.2、2.5.3，外墻涂料、外墻真石漆）b. 涂飾時要保證周圍的門窗、玻璃、燈具等的清潔。1.7. 管道安裝工程管道安裝工程1.7.1 室內(nèi)給水管室內(nèi)給水管a. 管道固定牢固，支架間距符合要求，安裝平直整

24、齊，管道無破損，接口嚴(yán)密完好無滲漏，管道用手輕拉時應(yīng)無松動；b. 水表、各類閥門和附件的型號、規(guī)格、壓力等級符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范，無破損、銹跡，無滑扣失效、滴水現(xiàn)象；安裝排列整齊，位置、標(biāo)高、流向正確，水路暢通，手柄朝向合理，閥門啟閉靈活，維修方便，水表無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象，水表號應(yīng)與房號一致；c. 給水系統(tǒng)管道分戶驗(yàn)收前應(yīng)進(jìn)行沖洗及消毒，并通過項(xiàng)目所在地衛(wèi)生防疫部門的取樣檢驗(yàn)，符合國家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)；d. 各類給水管預(yù)留接口需安裝金屬堵頭，堵頭封閉完好無滲漏，接口突出墻面尺寸參考如下：涂料墻面與抹灰面齊；貼磚墻面突出抹灰面2cm；需裝地柜位置突出抹灰面4cm；e. 冷、熱水管左熱右冷、上熱下冷，間距

25、宜為150mm；f. 暗埋管線：需用仿宋藍(lán)色字體標(biāo)注“冷水管”、紅色仿宋字體標(biāo)注“熱水管”，用墨斗線標(biāo)明管道走向及范圍。1.7.2 室內(nèi)排水管室內(nèi)排水管a. 管道應(yīng)潔凈、順直、無污染、無色差、無破損，無直角，接頭無滲漏，水平管縱橫向彎曲每米為1.5mm；b. 灌水試驗(yàn)不滲不漏，排水通暢；c. 塑料排水立管伸縮節(jié)設(shè)置符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求（間距不大于4000mm）；d. 高層建筑中明設(shè)排水塑料管道應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防火套管；e. 立管檢查口設(shè)置位置合理、檢修口朝向便于檢修及管道包封；穿樓板套管與管道之間，采用阻燃密實(shí)的材料填實(shí)，端面光滑；防火圈或防火套管設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求；f. 排水支管安裝牢固，

26、坡度符合設(shè)計(jì)要求，不允許無坡、倒坡；支管吊架（固定點(diǎn)）牢固、管道接觸緊密，間距不大于500mm，橫支管安裝高度應(yīng)保證最低點(diǎn)參照設(shè)計(jì)要求或不低于2300mm；不應(yīng)影響外窗開啟；g. 排水點(diǎn)預(yù)留地漏且位置合理，水封高度不得小于50mm或設(shè)置S彎且低于排水表面，周邊無滲漏；排水口、地漏口完整，且封口嚴(yán)密；排水口應(yīng)預(yù)留合適的裝修高度并進(jìn)行封堵，防止垃圾進(jìn)入排水管道。1.7.3 管道附屬構(gòu)造管道附屬構(gòu)造a. 套管：主立管穿墻壁和樓板時宜設(shè)套管，穿屋頂時須用防水套管；套管頂部無毛刺、裂痕、凹陷，安裝在樓板內(nèi)的套管高出裝飾面20mm；安裝在廚房和衛(wèi)生間的套管高出裝飾面50mm套管內(nèi)側(cè)縫隙寬度均勻，封堵密實(shí)，

27、端面光滑；墻壁內(nèi)的套管兩端則與飾面相平；套管底部應(yīng)與樓板底面相平，端面光滑，管道接口不得設(shè)在套管內(nèi)；b. 管道支、吊、托架和管卡位置正確，埋設(shè)應(yīng)平整牢固；如表面涂漆，則面漆應(yīng)刷兩道，油漆附著良好，均勻亮澤，無脫皮、起泡和漏涂、無流淌及污染；c. 地漏：安裝應(yīng)牢固，安裝位置坡度正確，表面平正美觀，無滲漏，地漏低于安裝位排水表面5mm；洗衣機(jī)位置采用洗衣機(jī)用地漏；d. 空調(diào)洞預(yù)埋套管：坡度向外，室內(nèi)側(cè)與墻面平齊，室外側(cè)或伸出外墻裝飾面50mm，或平外墻面并加裝飾套圈密封膠處理；洞口內(nèi)外側(cè)邊緣整齊圓順；e. 細(xì)部收口：各類外露管道和管件外觀清潔，橫平豎直，無明顯歪斜；f. 其他：露臺應(yīng)配置地漏。1.

28、8. 電氣安裝工程電氣安裝工程1.8.1 面板（開關(guān)、插座、接線盒）面板（開關(guān)、插座、接線盒）a. 照明開關(guān)安裝位置便于操作，開關(guān)邊緣距門框邊緣的距離0.15-0.2m，相同型號并列安裝及同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度一致，且控制有序不錯位；b. 暗裝的開關(guān)面板應(yīng)緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全；c. 當(dāng)接觸有觸電危險家用電器的電源時，采用能斷開電源的帶開關(guān)插座，開關(guān)斷開相線；d. 插座接線順序?yàn)椋簡蜗鄡煽撞遄鎸Σ遄挠铱谆蛏峡着c相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔不相線連接，左孔不零線連接；e. 潮濕場所采用密封型并帶保護(hù)地線觸頭的保護(hù)型

29、插座。1.8.2 室內(nèi)燈具室內(nèi)燈具a. 陽臺、露臺燈具符合交樓標(biāo)準(zhǔn)；b. 能夠接觸到雨水的燈具，必須采用防風(fēng)雨燈具。交付時，在無特殊要求下，室內(nèi)所有燈具安裝位均應(yīng)安裝25W白熾燈或節(jié)能燈，并保證通電后，開關(guān)控制和照明正常；c. 各燈具燈座與墻/頂?shù)慕佑|緊密，墻面燈泡安裝水平，頂面燈泡安裝垂直；d. 客廳、餐廳、功能用房的頂棚照明燈具位置，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和交付樣板，原則上位于功能區(qū)域的中心位置，不宜偏離過多，造成視覺上不美觀；e. 安裝允許偏差：同一區(qū)域成排燈具中心線偏差5mm。1.8.3 配電箱配電箱a. 位置正確，部件齊全，箱體開孔與導(dǎo)管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面，箱表面涂層完整；b.

30、 配電箱內(nèi)配線整齊，無絞接現(xiàn)象；導(dǎo)線連接緊密，無傷芯線，不斷股；墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線截面積相同，同一端子上導(dǎo)線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全；c. 照明及插座回路應(yīng)分開設(shè)置，空調(diào)應(yīng)設(shè)置單獨(dú)回路；d. 配電箱內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，帶有漏電保護(hù)的回路，漏電保護(hù)裝置動作電流不大于30mA；e. 配電箱內(nèi)，分別設(shè)置零線（N）和保護(hù)地線（PE）匯流排，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出；f. 配電箱上的標(biāo)識器件標(biāo)明被控設(shè)備編號及名稱，被操作位置，接線端子有編號，且清晰、工整、不易脫色；g、配電箱穿孔應(yīng)按規(guī)范要求進(jìn)行保護(hù)，上鎖母、黃臘管、或墊皮。1.9. 智能建筑綜合布線工程智能建筑綜合布線工程1.9.1 可

31、視對講系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)a. 預(yù)留盒位置正確（不宜安裝在進(jìn)戶門開啟范圍內(nèi)），無雜物，管路通暢；b. 可視對講機(jī)外觀色澤均勻，無劃痕、掉漆、油漆，手觸無灰塵；c. 可視對講機(jī)底邊距地宜為1.3米；d. 可視對講機(jī)信號清晰，畫面清晰，無雜音。1.9.2 綜合布線系統(tǒng)（電視、網(wǎng)絡(luò)）綜合布線系統(tǒng)（電視、網(wǎng)絡(luò)）a. 暗裝面板緊貼墻面，橫平豎直，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，零配件齊全；b. 點(diǎn)位預(yù)留應(yīng)符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，位置正確；c. 預(yù)留的管盒內(nèi)應(yīng)預(yù)留尼龍繩，應(yīng)上白板；d. 安裝尺寸：與強(qiáng)電插座水平間距300mm；面板底邊距地宜為300mm；e. 安裝允許偏差：同一室內(nèi)面板的高度偏差5mm

32、；并列的面板高度偏差0.5mm；面板的垂直度0.5mm;g. 網(wǎng)絡(luò)、電話、電視、無線覆蓋、樓宇自控線均應(yīng)用線標(biāo)標(biāo)示編號。1.9.3 多媒體箱多媒體箱a. 多媒體箱安裝應(yīng)位置正確，箱體開孔合適，切口整齊，開孔處應(yīng)密封。暗式配電箱箱蓋緊貼墻面，箱體油漆完整，無碎裂劃傷；b. 導(dǎo)管入箱體應(yīng)采用鎖母或成品接頭；c. 箱體內(nèi)外清潔，箱蓋開閉靈活，箱內(nèi)預(yù)留尼龍繩（線纜）長度足夠，緊固件齊全；d. 安裝尺寸：配電箱底邊距地面300mm；安裝允許偏差：垂直度1.5；等電位箱箱體符合設(shè)計(jì)要求，箱門應(yīng)有標(biāo)志；e. 有線電視放大器、分配器箱、UPS電源箱、對講箱，箱體符合設(shè)計(jì)要求，單開門帶鎖，噴塑；箱門應(yīng)有使用標(biāo)志

33、；f. 室內(nèi)綜合布線箱內(nèi)需有220V電源，皮線光纖到位；g. 網(wǎng)絡(luò)、電話、電視、無線覆蓋、樓宇自控線均應(yīng)用線標(biāo)標(biāo)示編號。1.10. 天然氣安裝工程天然氣安裝工程a. 燃?xì)夤艿辣仨毞笤O(shè)于套管中，且宜與套管同軸；b. 套管內(nèi)的燃?xì)夤艿啦坏迷O(shè)有任何形式的連接接頭(不含縱向或螺旋焊縫及經(jīng)無損檢測合格的焊接接頭)；c. 套管與燃?xì)夤艿乐g的間隙應(yīng)采用密封性能良好的柔性防腐、防水材料填實(shí)，套管與建筑物之間的間隙應(yīng)用防水材料填實(shí)；d. 閥門的安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件的規(guī)定，且便于操作和維修；e. 閥門宜有開關(guān)指示標(biāo)識，對有方向性要求的閥門，必須按規(guī)定方向安裝；f. 燃?xì)庥?jì)量表外觀應(yīng)無損傷，涂層完好，鋼支架的安

34、裝應(yīng)端正牢固，無傾斜，距插座距離不得小于200mm；g. 立管固定可靠，絲接管道接口處應(yīng)均勻，無斷絲、銹蝕，防銹漆涂刷均勻。管材及附件應(yīng)干凈無污染，立管垂直度偏差不大于3mm/m。1.11. 熱水（太陽能）安裝工程熱水（太陽能）安裝工程a.熱水管道必須符合設(shè)計(jì)要求，太陽能外觀檢查應(yīng)完好無損，涂層無脫落、無銹點(diǎn)、無掉漆現(xiàn)象，隨機(jī)配件應(yīng)齊全；b.屋頂太陽能熱水器固定必須牢靠，排列整齊；房號與戶室對應(yīng)，編號正確；c.欄桿壁掛式太陽能集熱器固定必須牢靠，與欄桿的連接固定點(diǎn)宜做活動連接，并有可靠的防滑措施，固定件與欄桿色調(diào)一致，防銹漆涂刷均勻，上下層垂直度偏差不大于5mm，整棟成列的偏差不大于20mm。

35、水平偏差不大于5mm。并做好防雷電氣連接；d.水箱安裝高度距底邊不宜小于2200mm，應(yīng)安裝于主體結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件，不宜直接在砌體上固定，水平偏差不大于3mm；e.水壓試驗(yàn)必須合格；f.水閥控制可靠，啟閉靈活。2. 公共區(qū)域部分（含物業(yè)用房、公共廁所等）公共區(qū)域部分（含物業(yè)用房、公共廁所等）2.1. 公共區(qū)域內(nèi)裝公共區(qū)域內(nèi)裝2.1.1 石材、瓷磚墻面石材、瓷磚墻面a. 室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓；b. 面層表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。2.1.2 涂料墻面涂料墻面 a. 抹灰層無脫層、起砂、空鼓、裂紋、外漏鋼絲網(wǎng)；涂飾面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得漏涂

36、、掉粉和防銹等缺陷；b. 涂飾面正斜視顏色一致，無砂眼，無批膩?zhàn)哟蛏凹垥r的劃痕，無掉粉、起皮，無漏刷、透底、無泛堿、咬色，手感較細(xì)膩，光澤較均勻；c. 飾面層不應(yīng)有爆灰、裂縫、起皮，同一面墻無明顯色差；表面無劃痕、損傷、污染，陰陽角應(yīng)順直。 2.1.3 石材、地磚樓地面（含樓梯踏步）石材、地磚樓地面（含樓梯踏步）a. 排磚原則：開間方向宜對稱(垂直門口方向分中)，地面排版整齊美觀；b. 表面潔凈，圖案清晰，色澤一致，接縫均勻，周邊順直，板塊無裂紋、掉角和缺楞等現(xiàn)象；c. 面層與基層的結(jié)合必須牢固，無空鼓、裂縫；d. 接縫應(yīng)平直光滑，填嵌應(yīng)連續(xù)、密實(shí)，寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；e. 陰陽角搭接方

37、式，非整磚使用部位應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； f. 踢腳板的縫與地面縫形成騎馬縫，鋪設(shè)時應(yīng)在房間的兩端頭陰角處各鑲貼一塊磚，出墻厚度和高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；g. 樓梯踏步和臺階板塊的縫隙寬度應(yīng)一致、齒角整齊；樓層梯段相鄰踏步高度不應(yīng)大于10mm；防滑條順直；h. 垂面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、不積水，與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無滲漏；i. 表面平整度4mm，縫格平直3mm，接縫高低1.5mm，踢腳線上口平直4mm，板塊間隙寬度2mm。 2.1.4 水泥砂漿地面水泥砂漿地面 a. 【同室內(nèi)做法】 2.1.5 細(xì)石混凝土地面細(xì)石混凝土地面a. 表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷，地面平整，

38、無落地灰，無色差，踢腳線上口應(yīng)水平順直；b. 當(dāng)采用細(xì)石混凝土面層時，面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。 2.1.6 吊頂?shù)蹴?a. 選用優(yōu)質(zhì)石膏角線，嚴(yán)防石膏遇水變潮發(fā)霉變色； b. 石膏角線平整、順直，不得有彎形，裂痕、污痕等現(xiàn)象； c. 吊頂及石膏角線采用磷化螺絲或不銹鋼螺絲等防銹制品固定，嚴(yán)禁采用射釘固定，防止泛銹； d. 吊頂施工前要求墻磚先行鋪貼，鋪貼高度高于吊頂完成面標(biāo)高； e. 石膏板的接縫進(jìn)行板縫防裂處理，雙層石膏板之間接縫應(yīng)錯開，防止接縫開裂； f. 表面應(yīng)潔凈平整、色澤一致、邊緣整齊、接縫、接口嚴(yán)密，無錯臺錯位，寬窄一致，無翹曲、裂縫、起皮、缺角、污垢及缺損，壓條平直

39、、寬窄一致； g. 燈具、煙感器、噴淋頭、風(fēng)口箅子、檢修口等設(shè)備，位置合理、美觀，套割尺寸準(zhǔn)確邊緣整齊，與飾面板的交接應(yīng)吻合、嚴(yán)密。 2.1.7 鋼質(zhì)防火門鋼質(zhì)防火門 a. 門扇表面平整光潔，無劃痕、毛刺、錘印和缺棱、掉角；色澤一致，割角準(zhǔn)確，交圈整齊，無銹蝕、碰傷、凹坑、污染、拉毛；b. 框與墻體縫隙應(yīng)填水泥砂漿，嵌飽滿密實(shí)，表面平整光滑、無裂縫；c. 鋼質(zhì)防火門設(shè)置永久性固定標(biāo)記；d. 防火密封膠條安裝牢固、無斷裂、砂眼等缺陷；e. 合頁、門鎖、拉手、小五金等，無損壞、凹痕、 鐵銹、劃痕；閉門器安裝牢固，開啟力度適當(dāng)，關(guān)閉節(jié)奏先快后慢；f. 門扇開啟靈活，無碰擦、異響、密閉,框與扇及扇與扇

40、平行，無大小頭；g. 安裝尺寸：無下框時門扇與地面完成面的留縫5mm；子母門門扇之間縫寬3mm；門扇與門框3mm；h. 允許偏差：門框的正、側(cè)面垂直度3mm；門 框?qū)蔷€長度差5mm；門框水平度3mm；i. 認(rèn)證標(biāo)簽張貼。 2.1.8 木質(zhì)防火門木質(zhì)防火門 a. 木質(zhì)防火門制作滿足現(xiàn)行防火規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求； b. 門框、門扇邊框及骨架均采用優(yōu)質(zhì)阻燃木材，門框與扇搭接處及雙扇間設(shè)有防火膠條槽，內(nèi)粘貼防火膨脹密封膠條，滿足消防規(guī)范的要求； c. 門框的安裝：門框埋入地平面20mm，以2100mm高為例每個門需6個固定點(diǎn)，分布在立框上用脹栓固定，上下各進(jìn)200mm，中間均布，若高為240

41、0mm的門框8個固定點(diǎn)； d門扇的安裝：在框上分別確定合頁位置，剔好框、扇合頁槽，嚴(yán)禁只在框（或扇）上一邊開合頁槽；用（5*40的）木螺絲固定，先用錘打入1/3的深度，然后用改錐擰入，嚴(yán)禁一次打入； e. 合頁、門鎖、拉手、小五金等，無損壞、凹痕、 鐵銹、劃痕；閉門器安裝牢固，開啟力度適當(dāng)，關(guān)閉節(jié)奏先快后慢； f. 認(rèn)證標(biāo)簽張貼； g. 防火門應(yīng)安裝貼臉。 2.1.9 消火栓消火栓 a. 安裝消火栓箱時必須取下箱內(nèi)的水槍、消防水帶等部件，不允許用鋼釬撬，錘子敲的方法將箱硬塞入預(yù)留孔內(nèi)，而應(yīng)將消防箱平穩(wěn)地放入定好位后，四周縫隙用填料填補(bǔ)飽滿；b. 消火栓栓口應(yīng)朝外，栓口中心距地面為 1.1m，允

42、許偏差 20mm；c. 消火栓設(shè)置位置遠(yuǎn)離進(jìn)戶門，兩者位置錯開。2.2. 設(shè)備管井設(shè)備管井2.2.1 防火封堵防火封堵a. 橋架、插接母線穿樓板處應(yīng)做2030mm防火封堵，頂部設(shè)置防火托板，加裝飾圈；b. 套管與管間防火封堵；c. 電井橋架內(nèi)防火包、防火膠泥封堵到位；d. 橋架穿板洞口吊模封堵到位；e. 橋架穿墻水平封堵到位。 2.2.2 管道安裝管道安裝a. 管道應(yīng)潔凈、順直、無污染、無色差、無破損；b. 支架牢固、與管道接觸緊密；c. 沿墻整齊排列，以管道保溫最終外形尺寸為依據(jù)，保持管道間距均勻；距離以管道外緣為準(zhǔn)；d. 管道穿樓板根部設(shè)套管或護(hù)墩，套管與管道之間做防火封堵，頂部齊平光滑，

43、設(shè)裝飾圈；e. 管道油漆應(yīng)完整、均勻、光亮，保溫層牢固平順嚴(yán)密，標(biāo)識應(yīng)清晰醒目；f. 排水坡度正確，無反坡現(xiàn)象；水平管縱橫向彎曲每米1.5mm；g. 管道排列整齊，標(biāo)示齊全準(zhǔn)確，支架標(biāo)高一致；套管下設(shè)牢固、嚴(yán)密，標(biāo)高一致，環(huán)縫均勻，封堵規(guī)范，表面密實(shí)平整，根部處理細(xì)膩；h. D25明裝管道按規(guī)范要求，需做保溫。 2.2.3 地地 漏漏a. 地面平整并向地漏放坡；b. 井內(nèi)地面地漏低于室外地面。 2.2.4 墻墻 面面a. 設(shè)備間墻面抹灰平整并批白。 2.2.5 頂頂 棚棚a. 洞口吊模封堵密實(shí)、平整；b. 頂棚涂飾面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹等缺陷。 2.2.6 防火門防火

44、門a. 防火門下部不少于20cm的混凝土擋水坎；b. 防火門需平開90；c. 其它同公共區(qū)域防火門要求【5.1.8條】。（2.1.8條）2.3. 樓樓 梯梯2.3.1 水泥樓梯踏步水泥樓梯踏步a. 樓梯踏步方正一致，線條順直，邊角完整，高度均勻，面層堅(jiān)實(shí)平整耐磨，色澤一致；b. 踏步一側(cè)宜設(shè)置擋板或擋水線，防止樓梯側(cè)面污染；c. 樓梯踢腳線表面平整，突出墻面厚度一致，線條整齊，無色差；d. 踏步（含平臺）臨邊一側(cè)應(yīng)設(shè)置擋水線，樓梯平臺交接轉(zhuǎn)角處，應(yīng)做倒角處理；e. 樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；樓層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)大于10mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm；旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步

45、兩端寬度的允許偏差為 5mm；樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。 2.3.2 地磚樓梯地磚樓梯a. 踏步： 1. 地磚及石材面層踏步磚縫對齊，鋪貼堅(jiān)實(shí)，無色差，高度一致，面寬均勻； 2. 踏步一側(cè)宜設(shè)置擋板或擋水線，防止樓梯側(cè)面污染； 3. 樓梯踢腳線表面平整，突出墻面厚度一致，線條整齊，無色差； 4. 踏步（含平臺）臨邊一側(cè)應(yīng)設(shè)置擋水線，樓梯平臺交接轉(zhuǎn)角處，應(yīng)做倒角處理；b. 踢腳線: 1. 樓梯踢腳線表面平整，突出墻面厚度一致，線條整齊，無色差； 2. 踢腳線可以整塊鋪設(shè)，接縫光滑； 3. 踢腳線可與踏步一致，階梯布置。 2.3.3 樓梯滴水線樓梯滴水線a. 梯板滴水線輪廓分明，滴水線槽

46、順直，寬窄一致。 2.3.3 樓梯樓梯欄桿欄桿a. 欄桿立柱柱腳宜設(shè)置在踏步面中部，下橫桿與梯步的間距均勻一致；b. 欄桿油漆涂刷厚度均勻，無色差；欄桿無明顯焊縫，并做好成品保護(hù)；c. 欄桿扶手處轉(zhuǎn)角平順，弧度順暢；d. 瓷磚/石材飾面之上設(shè)置欄桿時，宜設(shè)置裝飾蓋板，欄桿插入位置整齊、平順；e. 玻璃欄板玻璃裁口整齊，無缺角、破損，表面無劃痕，密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)圓弧光滑，邊緣整齊、順直，無裂紋；f. 欄桿立柱柱腳水平一條直線；g. 瓷磚/石材飾面之上設(shè)置欄桿時，需要設(shè)置裝飾蓋板；h. 木欄桿紋理順直，顏色一致，無節(jié)疤、裂縫、碰傷、劃痕，表面光滑；i. 金屬欄桿彎頭焊接牢固，圓度均勻，表面

47、光滑，鋼材合格不銹蝕，與欄桿焊接面處理后顏色一致；j. 平臺欄桿地面以上100mm高度內(nèi)應(yīng)設(shè)置實(shí)體擋板。工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文：樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m。樓梯水平段欄桿長度大于0.5m 時，其扶手高度不應(yīng)小于1. 05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 0:11m。2.4. 電電 梯梯2.4.1 電梯門套線電梯門套線a. 石材安裝后無明顯色差，無變形、破損，石材表面平整，相鄰石材間無明顯錯臺；b. 石材裁口必須打磨、拋光，光澤度與石材表面一致；c. 石材造型安裝滿足設(shè)計(jì)效果。 2.4.2 電梯平層電梯平層a. 電梯控制面板表面清潔無污染，無劃痕，按鍵燈正常；b. 層門指示燈盒、召喚盒和消防

48、開關(guān)盒應(yīng)安裝正確，其面板與墻面貼實(shí)，橫豎端正；c. 層門開關(guān)必須靈敏可靠，層門強(qiáng)迫關(guān)門裝置必須動作正常；d. 電梯轎廂門檻石處應(yīng)向電梯廳內(nèi)找坡2%-5%，防止水流入電梯井；e. 層門地坎至轎廂地坎之間的水平最大距離不超過35mm。 2.4.3 電梯轎廂電梯轎廂a. 電梯轎廂門板表面無劃痕，電梯內(nèi)外開啟正常，照明正常，轎箱內(nèi)墻面無劃痕，內(nèi)部裝飾滿足設(shè)計(jì)要求；b .可實(shí)現(xiàn)五方對講，手機(jī)信號正常，監(jiān)控可正常使用；c. 運(yùn)行應(yīng)平穩(wěn)，無噪聲，平層準(zhǔn)確；d. 轎門帶動層門開、關(guān)運(yùn)行，門扇與門扇、門扇與門套、門扇與門楣、門扇與門口處轎壁、門扇下端與地坎應(yīng)無刮碰現(xiàn)象。 2.4.4 電梯機(jī)房電梯機(jī)房a. 機(jī)房內(nèi)

49、鋼絲繩與樓板孔洞邊間隙應(yīng)為 2040mm，通向井道的孔洞四周應(yīng)設(shè)置高度不小于50mm的臺緣；b. 機(jī)房內(nèi)吊裝用的吊鉤不得使用螺紋鋼，并應(yīng)清晰標(biāo)出能吊裝的重量；c. 電梯機(jī)房安裝設(shè)備前，應(yīng)完成預(yù)留洞口的修整，天棚、地面、墻面的裝飾施工，避免造成后期污染；d. 電梯機(jī)房應(yīng)設(shè)置擋鼠板，板面做黃綠標(biāo)示；e. 電梯機(jī)房應(yīng)設(shè)置換氣扇，應(yīng)設(shè)置防雨設(shè)施；若有窗應(yīng)設(shè)置防蟲網(wǎng)；f. 電梯機(jī)房可設(shè)置空調(diào)等降溫設(shè)施【有相關(guān)要求的前提下可設(shè)置】；g. 普照、應(yīng)急照明、開關(guān)線路齊全布線規(guī)范，雙電源設(shè)備到位、重復(fù)接地符合國家相關(guān)要求；h. 機(jī)房排風(fēng)有效且到位,室內(nèi)空氣形成對流，以防形成負(fù)壓。2.4.5 電梯成品防護(hù)電梯成品

50、防護(hù) 2.4.5.1 轎廂保護(hù)轎廂保護(hù)a. 轎廂內(nèi)扶手應(yīng)全部拆除；b. 轎廂內(nèi)壁用大芯板或?qū)嵞景暹M(jìn)行防護(hù)，轎廂地面也要鋪設(shè)大芯板，木板的大小要與轎廂的面積適當(dāng)，不能影響電梯門的正常運(yùn)行，裝設(shè)木板或塑料板時在轎箱內(nèi)選層面板處要讓所有按鈕露在外面；c. 在轎廂的內(nèi)壁上貼有電梯檢驗(yàn)合格證、乘梯須知、緊急聯(lián)系電話；轎廂頂部拆除原有天花板，用大芯板保護(hù)頂部；轎箱內(nèi)主照明在大芯板上挖2個或4個40瓦的吸頂燈；d. 電梯門原廠保護(hù)膜不得有破損、劃傷；層數(shù)按鈕用塑料膜保護(hù)；門下軌道需保持干凈，不得有灰塵、沙粒，準(zhǔn)備木制墊板，防止手推車軋壞軌道。2.4.5.2 門套保護(hù)門套保護(hù)a. 電梯門套及電梯廳過道門套用九

51、厘板根據(jù)外側(cè)大理石實(shí)行滿包；b. 用適宜尺寸的稍厚大芯板拼成門套形狀包裝固定在外側(cè)石材上，防止材料進(jìn)出電梯時損壞石材；2.4.5.3 電梯廳陽角保護(hù)電梯廳陽角保護(hù) a. 用大芯板做成兩邊都為300mm寬的L護(hù)角，然后用美紋紙粘在陽角上；護(hù)角從地面做到距地面2米高處。2.5. 外墻部分外墻部分2.5.1 單元門單元門a. 單元門推拉時不得存在頓銼感；b. 門口處設(shè)置過門石，室內(nèi)外地面石材過渡自然，應(yīng)做好成品保護(hù)工作，不得有刮痕、擦痕及施工污染；c. 雨棚及挑檐找坡方向合理，無明顯積水，表面整潔、規(guī)整、順直，無損壞；根部收口到位，不應(yīng)外露鉚釘；d. 單元門門框宜設(shè)置無底框式【或下埋式】門框，避免交

52、付后地框損壞。2.5.2 外墻涂料外墻涂料a. 基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固，無粉化、起皮和裂縫；b. 平涂基層應(yīng)符合高級抹灰質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，其他類型涂料應(yīng)符合普通抹灰質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；c. 基層應(yīng)表面平整，立面垂直、陰陽角垂直、方正和無缺棱掉角，分格縫深淺一致且橫平豎直，基層無明顯射影和波紋；d. 涂飾均勻、粘結(jié)牢固、不得漏涂、透底、起皮和反銹；e. 有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽）；滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低；f. 允許偏差：表面平整度2mm；陰陽角垂直2mm；陰陽角方正2mm；g. 顏色均勻一致，無流墜、咬色、氣泡、起層等現(xiàn)象；外墻陰陽角應(yīng)順直，分格縫深淺一致和橫平豎直1mm；h. 裝飾線

53、條應(yīng)順直、接縫平直，不得有裂縫、破損、根部積水等現(xiàn)象；i. 滴水線設(shè)置：陽臺邊梁、突出外立面的構(gòu)件應(yīng)在下部設(shè)置滴水線（槽），不宜做鷹嘴； 滴水線的設(shè)置不得拉通至墻面，應(yīng)在靠近墻面50mm向外側(cè)收頭，避免污染墻面； 檐口滴水線條順直。2.5.3 外墻真石漆外墻真石漆a. 基層應(yīng)牢固，不開裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、無剝離和無附著力不良的舊涂層等；b. 基層應(yīng)表面平整，立面垂直、陰陽角垂直、方正和無缺棱掉角，基層無明顯射影和波紋；c. 基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固，無粉化、起皮和裂縫；d. 符合涂飾工程標(biāo)準(zhǔn)：不允許出現(xiàn)掉粉、起皮等現(xiàn)象；不得有返堿、咬色等現(xiàn)象；不得出現(xiàn)漏涂、透底等現(xiàn)象；飾面斑點(diǎn)的疏密

54、要均勻；在1米之內(nèi)，正視、斜視噴點(diǎn)均勻，不允許連片；飾面顏色、光澤均勻一致；罩面漆要涂刷均勻；涂飾時要保證周圍的門窗、玻璃、燈具等的清潔。2.5.4 金屬幕墻金屬幕墻a. 金屬幕墻的造型和立面分格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；b. 金屬幕墻的金屬框架方柱與主體結(jié)構(gòu)預(yù)埋件的連接、立柱與橫梁的連接、金屬面板的安裝必須符合設(shè)計(jì)要求，安裝必須牢固；c. 金屬幕墻的板縫注膠應(yīng)飽滿、密實(shí)、連續(xù)、均勻、無氣泡，寬度和厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；d. 金屬板表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致；e. 金屬幕墻的壓條應(yīng)平直、潔凈、接口嚴(yán)密、安裝牢固；f. 金屬幕墻的密封膠縫應(yīng)橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直；g. 金屬幕

55、墻上的滴水線、流水坡向應(yīng)正確、順直；h. 不允許明顯劃傷和長度100mm的輕微劃傷；i. 安裝允許偏差：幕墻表面平整度2mm；板材立面垂直度2mm；相鄰板材板角錯位1mm；陽角方正2mm；接縫直線度3mm；接縫高低差1mm；接縫寬度1mm。2.5.5 石材外墻石材外墻a. 外墻石材料宜用火成巖，如天然花崗石，不使用變質(zhì)巖，如用大理石、砂巖、頁巖等石材。表面做防污處理；b. 石材板面平整、潔凈、顏色均勻，無明顯色差，無裂痕、缺損、泛堿、凹坑。每平方米內(nèi)，0.10.3mm劃傷的長度小于100mm且不多于2條；擦傷總面積不大于500mm2；c. 飾面板應(yīng)禁用密拼方式。板面密封膠嵌縫應(yīng)密實(shí)、橫平豎直、

56、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直，嵌填材料色澤應(yīng)一致,滿足設(shè)計(jì)效果。采用濕作業(yè)法施工的飾石材面板，應(yīng)做防堿背涂處理。飾面板與基體之間的灌注材料應(yīng)飽滿、密實(shí)，無空鼓。板面孔洞應(yīng)機(jī)械套割，邊緣整齊；d. 陰陽角石板壓向正確，板邊合縫順直；凸凹線出墻厚度一致，上下口平直；面板上洞口、槽邊應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整齊?？湛p安裝須有防水措施，并有排水出口；e. 石材造型安裝滿足設(shè)計(jì)效果；f. 石板安裝允許誤差：表面平整度2mm；豎縫及墻面垂直度3mm；橫/豎縫直線度（層高）2mm；拼縫寬度2mm。2.5.6 飾面磚外墻飾面磚外墻a. 面磚排版應(yīng)合理美觀，非整磚使用部位符合設(shè)計(jì)要求；b. 面磚上開洞套割吻合，邊緣整

57、齊；c. 面磚接縫平直、光滑，嵌縫密實(shí)、連續(xù)，寬度、深度均勻，色澤一致；d. 貼磚墻面排版時，窗臺上口應(yīng)統(tǒng)一豎排，貼磚墻面的陽角應(yīng)使用轉(zhuǎn)角磚。 2.5.7 外墻線條（外墻線條（EPSGRC)a. 裝飾線條應(yīng)順直、接縫平直，不得有裂縫、破損、根部積水等現(xiàn)象；b. EPS：EPS構(gòu)件粘貼時，網(wǎng)格布應(yīng)當(dāng)翻包；粘結(jié)縫應(yīng)隨粘隨勾，灰縫飽滿，并保持EPS構(gòu)件表面的整潔。安裝時，若需拼接，應(yīng)事先測量好拼裝尺寸和角度，并在平整地方進(jìn)行預(yù)拼裝，縫隙不大于3mm；拼接完灰縫應(yīng)用灰刀勾平，使EPS構(gòu)件成為一體；干燥后，EPS構(gòu)件拼接部位采用EPS構(gòu)件抗裂專用膠進(jìn)行處理。拼縫處理：粘接縫寬不大于3mm時，在安裝完的次

58、日進(jìn)行拼縫的砂紙打磨處理，使用優(yōu)質(zhì)罩面砂漿粘貼100mm寬玻纖網(wǎng)格布，厚度小于2mm；粘接縫寬大于3mm時，縫內(nèi)用薄聚苯片填塞后，再使用優(yōu)質(zhì)罩面砂漿粘貼100mm寬玻纖網(wǎng)格布加強(qiáng)；c. GRC:GRC構(gòu)件形狀、安裝位置與符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求，并滿足裝飾的外觀要求。柱、墻面板，檐線等的GRC構(gòu)件之間的縫隙以及與墻體之間的縫隙要填充水泥沙漿，必要時可用玻璃布用膠粘接。GRC2.5.8 外墻排水立管外墻排水立管a. 管道應(yīng)潔凈、順直、無污染、無破損；油漆色澤一致，無脫皮、起泡、漏涂、流淌；b. 存水彎：洗衣機(jī)地漏應(yīng)設(shè)S型存水彎，陽臺地漏設(shè)P型存水彎。有效水封深度50mm；c. 檢查口：宜每隔一層設(shè)置一個

59、，在建筑物最底層和有衛(wèi)生器具的二層以上建筑物的頂層應(yīng)設(shè)置檢查口；檢查口距地（樓）完成面1.0m；最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置；立管水平拐彎處和乙字管的上部應(yīng)設(shè)檢查口；檢查蓋朝向應(yīng)便于檢查，橫干管檢查口應(yīng)垂直向上；d. 雨水斗：應(yīng)固定在屋面承重結(jié)構(gòu)上；雨水斗邊緣與屋面相連處應(yīng)嚴(yán)密不漏；連接管管徑當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時，不得小于100mm；室內(nèi)雨水管灌水試驗(yàn)的灌水高度必須到每根立管上部的雨水斗；e. 其他：所有污水管通氣帽不得直接穿坡屋面；應(yīng)設(shè)伸頂通氣管和通氣帽，高度符合設(shè)計(jì)要求，通氣管根部做細(xì)石混凝保護(hù)；管卡固定位置要做耐候膠封閉；伸縮節(jié)按規(guī)范安裝，安裝高度一致。屋面雨水與陽臺排水分開；陽臺雨水立

60、管底部應(yīng)間接排水；灌水通球試驗(yàn)不滲不漏，排水通暢；立管管件承口外側(cè)與墻飾面的距離宜為25cm，與毛坯面距離按同部位裝飾層合理預(yù)留厚度進(jìn)行核算；f.安裝允許偏差：立管垂直度3mm/m；立管（全長5m以上）垂直度15mm；水平管縱橫向彎曲1.5mm/m；g. 雨水應(yīng)接入雨水井，特殊情況下落水管下部應(yīng)做處理（如：水簸箕、散水板）。2.6. 屋屋 面面2.6.1 細(xì)石混凝土保護(hù)層屋面細(xì)石混凝土保護(hù)層屋面a. 表面平整，密實(shí)光潔，排水坡度正確，無積水現(xiàn)象；無空鼓、裂紋、起殼、起砂等缺陷；b. 應(yīng)留設(shè)表面分格縫，其縱橫縫間距不宜大于6m；細(xì)石混凝土保護(hù)層與女兒墻之間應(yīng)預(yù)c. 分格縫和墻邊預(yù)留縫需采用密封材