信息化將沖擊傳統(tǒng)的房地產(chǎn)管理運(yùn)營模式

1、信息化將沖擊傳統(tǒng)的房地產(chǎn)管理運(yùn)營模式 人類社會(huì)進(jìn)入21世紀(jì)，社會(huì)的信息化進(jìn)程發(fā)生了重大變化。網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、電子技術(shù)、數(shù)據(jù)處理技術(shù)的廣泛應(yīng)用，使信息系統(tǒng)的進(jìn)展和信息網(wǎng)絡(luò)快速擴(kuò)散到社會(huì)經(jīng)濟(jì)的各行各業(yè)，這是一場(chǎng)由技術(shù)手段飛快進(jìn)展而引發(fā)的革命，形成了對(duì)傳統(tǒng)企業(yè)管理、營銷策略和市場(chǎng)理念的巨大沖擊和挑戰(zhàn)，也給人們的生活方式、工作方式帶來巨大變革。房地產(chǎn)業(yè)的變革也是如此，比爾·蓋茨曾指出：“房地產(chǎn)業(yè)將因?yàn)榧夹g(shù)的長進(jìn)而發(fā)生轉(zhuǎn)變，這種變化已經(jīng)開頭并以極快的速度舉行，惟獨(dú)意識(shí)到這點(diǎn)并采納他的人，才干在房地產(chǎn)業(yè)中生存下去。”可以說，信息化將沖擊傳統(tǒng)的房地產(chǎn)運(yùn)營模式。 從社會(huì)進(jìn)展的趨勢(shì)看，原始狩獵社會(huì)因?yàn)椤稗r(nóng)業(yè)

2、革命”，演化成以“農(nóng)耕”為中心的農(nóng)業(yè)社會(huì)。后來，隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)展，“工業(yè)”又奪取了王位。現(xiàn)在“信息”正日漸領(lǐng)銜著“工業(yè)”。可以說，改革開放和信息化革命使我國經(jīng)濟(jì)發(fā)生了巨大的變化，也將徹底地轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)房地產(chǎn)管理運(yùn)營模式。 房地產(chǎn)業(yè)是隨著國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)展而迅速進(jìn)展的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，一個(gè)先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展有著很強(qiáng)的前瞻性，即經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的感應(yīng)器。住房又是一個(gè)千家萬戶需要更新?lián)Q代的產(chǎn)品。正如20世紀(jì)宏大的建造家勒·考布什爾說的，它是“為了居住的機(jī)器”。而房地產(chǎn)信息化恰恰具備和適應(yīng)這個(gè)特點(diǎn)。 從房地產(chǎn)行業(yè)管理和規(guī)范的角度看，首先，是通過信息技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用，將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全過程產(chǎn)生的大量動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)，準(zhǔn)時(shí)、精確

3、、全面地收集、處理，舉行科學(xué)的分析、預(yù)報(bào)，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警、預(yù)測(cè)機(jī)制。上海市政府在內(nèi)外銷商品住所并軌、提高商品房預(yù)售條件等，都是通過信息化分析處理做出科學(xué)決策，進(jìn)而避開了市場(chǎng)的大起大落。第二，信息化是依法行政、提高效率、規(guī)范行政行為的重要保證。鑒于房地產(chǎn)管理環(huán)節(jié)多、收件多、程度復(fù)雜，任意性大，政府通過信息系統(tǒng)和政府網(wǎng)站向公眾供應(yīng)藏匿、透亮的行政執(zhí)法狀況，從土地申請(qǐng)、計(jì)劃選址、界限勘察、劃紅線圖、房地產(chǎn)權(quán)證發(fā)放以及合同的簽訂所有電腦操作，采取公眾參加、社會(huì)監(jiān)督、杜絕違法和腐敗，使信息化成為強(qiáng)化行政執(zhí)法檢查監(jiān)督的重要手段之一。 從業(yè)內(nèi)人士需要和行業(yè)成長的角度看，個(gè)人計(jì)算機(jī)已經(jīng)轉(zhuǎn)變了人們工作的習(xí)慣

4、，當(dāng)明天威力強(qiáng)大的信息機(jī)器與信息高速大路連通之后，人、機(jī)、工作、消遣及信息服務(wù)都將可以同時(shí)接通，無論白天還是黑夜，可以在任何地點(diǎn)，同任何人溝通、得到任何想查閱的資料，獵取到任何想要的信息。從行業(yè)的成長性看，面向散戶個(gè)人購房的時(shí)代到來，共性化、多樣化是進(jìn)展之潮流，在信息時(shí)代，可利用現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)住所產(chǎn)業(yè)的計(jì)劃設(shè)計(jì)、研究開辟、生產(chǎn)制造中介服務(wù)方面的資源分享，拉近提供與市場(chǎng)的距離，并采取網(wǎng)上訂購。這是利用現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)節(jié)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)跨越式進(jìn)展的最有效手段之一。從建筑房屋的技術(shù)看，房屋的設(shè)計(jì)和建造都要率先于時(shí)代，它預(yù)示著家庭將來新的生存情景，我們現(xiàn)在的房子都是用木材、玻璃、水泥、石頭建筑的，比爾·蓋茨曾預(yù)言：“我的房子將由硅片和軟件建筑。” 面向信息化即將轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的房地產(chǎn)管理運(yùn)營模式，我們用怎樣的心態(tài)應(yīng)對(duì)？ 這使我想起了美國斯賓塞·約翰遜寫的誰動(dòng)敢我的奶酪？一書，書中虛構(gòu)了四個(gè)角度：老鼠嗅嗅和匆忙、小矮人哼哼和唧唧。嗅嗅，能夠及早嗅出變化的氣息；匆忙，能夠快速開頭行動(dòng)；哼哼，他由于恐懼變化而否認(rèn)和否決變化，使事情變得更糟；唧唧，當(dāng)他看到變化會(huì)使事情變得更好，能夠準(zhǔn)時(shí)地調(diào)節(jié)自己去適應(yīng)變化。 除了哼哼之外，無論屬于哪種狀況，我們都要在房地產(chǎn)信息化道路的探究中找到