經(jīng)濟(jì)資訊：重慶新浪樂(lè)居

1、上古市場(chǎng)監(jiān)測(cè)策劃：上古地產(chǎn)研究院上古地產(chǎn)投資部主編: 王開(kāi)智責(zé)編：武婷婷 編輯：李 東 張 浩目 錄本月市場(chǎng)監(jiān)測(cè)3北京3天津4近七個(gè)月市場(chǎng)監(jiān)測(cè)7北京7天津8附錄：上古地產(chǎn)10公司愿景10公司使命11企業(yè)文化11上古價(jià)值觀11項(xiàng)目分布12所獲部分獎(jiǎng)項(xiàng)12聯(lián)系我們12本月市場(chǎng)監(jiān)測(cè)北京（信息來(lái)源：北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)）說(shuō)明：8月份商品房成交總面積104.38萬(wàn)平方米，其中期房65.74萬(wàn)平方米，現(xiàn)房38.64萬(wàn)平方米。8月份商品房成交總套數(shù)8901套，其中期房5649套，現(xiàn)房3252套。8月份商品房日均成交面積3.37萬(wàn)平方米，環(huán)比7月份的4.43萬(wàn)平方米，下降23.92%；同比去年8月份的7.7

2、0萬(wàn)平方米，下降56.23%。8月份商品房日均成交套數(shù)287套，環(huán)比7月份的319套，下降10.03%；同比去年8月份的635套，下降54.8%。（信息來(lái)源：北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)）說(shuō)明：8月份住宅成交總面積51.76萬(wàn)平方米，其中期房41.57萬(wàn)平方米，現(xiàn)房10.19萬(wàn)平方米。8月份住宅成交成交總套數(shù)4658套，其中期房3979套，現(xiàn)房679套。8月住宅日均成交面積1.67萬(wàn)平方米，環(huán)比7月份的2.52萬(wàn)平方米，下降33.73%；同比去年8月份的6.23萬(wàn)平方米，下降73.19%。8月住宅日均成交套數(shù)150套，環(huán)比7月份的202套，下降25.74%；同比去年8月份的455套，下降67.03%

3、?！旧瞎沤馕觥?#167;8月份市場(chǎng)特征：整體走勢(shì)低迷，無(wú)論上旬、中旬，還是下旬，都是較大波段性浮動(dòng)。§8月份上旬和中旬波動(dòng)較大，并且處于較低迷狀態(tài)，下旬開(kāi)始有了較大的回升。天津（信息來(lái)源：天津市國(guó)土資源和房屋管理局房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)）說(shuō)明：8月份商品房成交總面積38.21萬(wàn)平方米，成交總套數(shù)3632套。8月份商品房日均成交面積1.23萬(wàn)平方米，環(huán)比7月份的1.59萬(wàn)平方米，下降29.27%。 8月份商品房日均成交套數(shù)117套，環(huán)比7月份的145套，下降19.31%。（信息來(lái)源：天津市國(guó)土資源和房屋管理局房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)）說(shuō)明：8月份商品房住宅成交總面積31.84萬(wàn)平方米，成交總套數(shù)2

4、916套。8月份商品房住宅日均成交面積1.03萬(wàn)平方米，環(huán)比7月份的1.31萬(wàn)平方米，下降21.37%。8月份商品房住宅日均成交套數(shù)94套，環(huán)比7月份的120套，下降21.67%。（信息來(lái)源：天津市國(guó)土資源和房屋管理局房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)）說(shuō)明：8月份二手住宅成交總面積17.07萬(wàn)平方米，成交總套數(shù)2165套。8月份二手住宅日均成交面積0.55萬(wàn)平方米，環(huán)比7月份的0.71萬(wàn)平方米，下降22.54%。8月份二手住宅日均成交套數(shù)69套，環(huán)比7月份的88套，下降21.59%。（信息來(lái)源：天津市國(guó)土資源和房屋管理局房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)）說(shuō)明：8月份新建商品房成交均價(jià)7284元/平方米，環(huán)比7月份的7242元

5、/平方米，上升0.58%。8月份新建住宅均價(jià)7082元/平方米，環(huán)比7月份的6587元/平方米，上升7.51%。8月份二手住宅均價(jià)5501元/平方米，環(huán)比7月份的5489元/平方米，上升0.22%?！旧瞎沤馕觥?#167;8月份，商品房、住宅和二手房的成交量均比7月份有所下降，下降幅度較大。§8月份，新建商品房、新建住宅和二手住宅的成交價(jià)格均有小幅度上升，但是上升幅度較小，可以忽略不計(jì)。§天津，8月份各類型物業(yè)成交量和價(jià)格均有處于回暖狀態(tài)。近七個(gè)月市場(chǎng)監(jiān)測(cè)北京（信息來(lái)源：北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)） （信息來(lái)源：北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)）【上古解析】§2月份，是近7個(gè)月

6、來(lái)商品房銷售市場(chǎng)的最低谷，直到08年3月成交量才有所回升，可是4月份成交量居然又一次下滑，5月份，成交量保持平穩(wěn)，6月小回暖后，7月份，再次跌入低迷狀態(tài)，8月份，持續(xù)低迷狀態(tài)，并為改觀。§6月份成交量又一次小幅度回調(diào)，重新回到了人們建立在“3月份成交量有所回升”市場(chǎng)狀況上的市場(chǎng)回暖判斷，但7月份，成交量又落回4月的地點(diǎn)，8月份創(chuàng)近七個(gè)月成交量的新低點(diǎn)。§8月份的整體狀態(tài)低迷，奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持7月份低迷狀態(tài)后，并沒(méi)有因?yàn)橥赓Y的支持，而全面改變低迷狀態(tài)。天津（信息來(lái)源：天津市國(guó)土資源和房屋管理局房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)）（信息來(lái)源：天津市國(guó)土資源和房屋管理局房地產(chǎn)綜合

7、信息網(wǎng)）（信息來(lái)源：天津市國(guó)土資源和房屋管理局房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)）（信息來(lái)源：天津市國(guó)土資源和房屋管理局房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)）【上古解析】§近7個(gè)月來(lái)，天津房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)08年2月步入最低谷，3月開(kāi)始反彈，4月份保持平穩(wěn)，5月又走入低谷，6月繼續(xù)保持低迷，7月基本持平，8月繼續(xù)走低。§與北京相比，天津樓市無(wú)論是成交量還是價(jià)格，都不可能大起大落。附錄：上古地產(chǎn)公司愿景為客戶提供專業(yè)的房地產(chǎn)綜合服務(wù)，在此過(guò)程中創(chuàng)造持續(xù)高效價(jià)值，并藉此在中國(guó)房地產(chǎn)綜合服務(wù)行業(yè)持續(xù)保持領(lǐng)先地位，成為中國(guó)最具競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商。北京上古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是一家主要以房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷代理為主、側(cè)重商業(yè)地

8、產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理，涵蓋咨詢顧問(wèn)、二手房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、投資管理、融資服務(wù)、開(kāi)發(fā)管理和項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)顧問(wèn)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)全程綜合服務(wù)商，所涉及的項(xiàng)目包括城市土地開(kāi)發(fā)、住宅、公寓、酒店、寫字樓、商鋪等各類物業(yè)，為客戶提供專業(yè)化的房地產(chǎn)綜合服務(wù)。上古抓住了中國(guó)城市化進(jìn)程以及由此帶來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的商業(yè)機(jī)會(huì)，在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)積累了豐富的操作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)中國(guó)各階層消費(fèi)群體在住宅、商用物業(yè)的居住及投資方面的需求，有著深入地了解。作為快速發(fā)展的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)綜合服務(wù)商，上古為客戶提供多元化房地產(chǎn)解決方案，幫助發(fā)展商、投資商和業(yè)主實(shí)現(xiàn)投資收益最大化。目前已代理項(xiàng)目的累計(jì)合同金額超過(guò)500億元，并已完成超過(guò)150億元的銷售

9、業(yè)績(jī)。其中2002年銷售額8億元，2003年銷售額15億元，2004年銷售額達(dá)到25億元，2005年達(dá)到32億元，2006年達(dá)到36億元，2007年達(dá)到40億元。上古在北京CBD商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)占有率居于各房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)之首，是中國(guó)首個(gè)提出商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理并付諸實(shí)踐的房地產(chǎn)綜合服務(wù)企業(yè)。自2002年創(chuàng)立伊始，上古在商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域銳意進(jìn)取，屢獲佳績(jī)。上古將在強(qiáng)化招商租賃運(yùn)營(yíng)管理核心競(jìng)爭(zhēng)力的基礎(chǔ)上，通過(guò)不斷與資本市場(chǎng)相結(jié)合，探索適合中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的國(guó)際化道路。上古在短短五年的發(fā)展歷程中，憑借敏銳的市場(chǎng)洞察力、出色的營(yíng)銷策劃能力和以客戶為導(dǎo)向的服務(wù)理念，構(gòu)建了一個(gè)以現(xiàn)代信息技術(shù)系統(tǒng)為依托，初步形成了以營(yíng)

10、銷代理、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理、咨詢顧問(wèn)和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)四大業(yè)務(wù)為核心的全程綜合服務(wù)體系，成為中國(guó)房地產(chǎn)流通服務(wù)領(lǐng)域銳意創(chuàng)新的整合者和領(lǐng)導(dǎo)者，被業(yè)界稱為服務(wù)領(lǐng)域的先鋒。公司使命以責(zé)任、穩(wěn)健和對(duì)完美的不懈追求，為客戶提供專業(yè)化房地產(chǎn)綜合服務(wù)，創(chuàng)造最大化的經(jīng)濟(jì)利益和社會(huì)效益。企業(yè)文化建筑和文化：任何建筑都是一個(gè)生命體。建筑所處的土地、土地上的人民、這片土地承載的文化傳統(tǒng)決定了建筑的基因，而建筑與文化的結(jié)合造就了他的風(fēng)格和內(nèi)在精神。建筑的精神，不領(lǐng)先乖張的外表，不追隨時(shí)尚的概念。沒(méi)有精神的建筑就沒(méi)有流傳于世的價(jià)值。城市與工作：上古明白自己做的工作是如此的重要。一個(gè)城市真正成為現(xiàn)實(shí)，他就在塵世中接受歷史的檢

11、驗(yàn)。流芳百世還是曇花一現(xiàn)，在建成之前就已經(jīng)確定。上古能否感受到項(xiàng)目的精神價(jià)值，并深化到建筑的每一個(gè)細(xì)節(jié)，將決定這個(gè)建筑在城市中的歷史。我們必須慎之又慎。上古價(jià)值觀職業(yè)精神 企業(yè)家與創(chuàng)業(yè)精神客戶至上卓越客觀 正直誠(chéng)實(shí)項(xiàng)目分布上古的市場(chǎng)戰(zhàn)略以北京為根據(jù)地，以環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈為核心區(qū)域，雄踞北方，布局全國(guó)。目前已形成華北、東北和華東三大主要業(yè)務(wù)區(qū)域，主要拓展西南、華南、西北市場(chǎng)。其中，泛華北區(qū)域包括北京、天津、石家莊、保定、秦皇島、廊坊、太原等區(qū)域市場(chǎng)，泛東北區(qū)域包括沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春、吉林、哈爾濱、呼和浩特等區(qū)域市場(chǎng)，泛華東區(qū)域包括濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、威海、連云港等區(qū)域市場(chǎng)，除此之外，包括西安、成都、重慶和長(zhǎng)沙等城市的市場(chǎng)拓展也已初具規(guī)模，截止目前，總體項(xiàng)目?jī)?chǔ)備已超過(guò)兩千萬(wàn)平米。所獲部分獎(jiǎng)項(xiàng)2000年度北京十大營(yíng)銷案例； 2001年度北京十大水景住宅項(xiàng)目； 2002年度十大熱銷樓盤，十大影響力樓盤； 2002年度成交量樓盤大獎(jiǎng)，最受歡迎樓盤大獎(jiǎng)； 2003年度十佳商業(yè)地產(chǎn)、最佳投資潛力商鋪大獎(jiǎng)； 2003年度十大熱銷樓盤； 2003年度十大品牌項(xiàng)目； 2003年度最受青年喜愛(ài)社區(qū)大獎(jiǎng)，組委會(huì)特別金獎(jiǎng)； 2004年度單套成交最高商鋪； 2004年度中國(guó)山水別墅大獎(jiǎng)； 2004年度北京十大文化主題社區(qū)。 2005年