商鋪委托租賃管理合同模板本

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上XXXXXXXXXXXX商鋪委托租賃管理合同合同編號(hào)： 商鋪委托租賃管理合同受托管理人：XXXXXXXXXX（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）住 所： XXXXXXXXXXXXXXXXX 聯(lián)系電話： XXXXXXXXXXXXXXXX委托人姓名： （以下簡(jiǎn)稱“乙方”）身份證號(hào)碼：_ 聯(lián)系地址： 郵編：_ 聯(lián)系電話/手機(jī)： 傳真：_鑒于：1、甲方為一家XXXXXXXXXXXXXXXX公司之附屬公司，具有專業(yè)、成熟的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)、管理模式和資源優(yōu)勢(shì)。2、乙方通過(guò)受讓商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)方式成為XXXXXXXXXXXXXXXXXXX 區(qū) 棟 號(hào)商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)所有人。3、為實(shí)現(xiàn)洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副

2、產(chǎn)品國(guó)際物流中心項(xiàng)目整體市場(chǎng)培育和有序經(jīng)營(yíng)，乙方同意按本合同約定將商鋪物業(yè)全權(quán)委托甲方統(tǒng)一租賃、經(jīng)營(yíng)和管理，甲方亦同意接受此項(xiàng)委托，按本合同約定對(duì)商鋪物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一租賃、經(jīng)營(yíng)和管理。甲、乙雙方依據(jù)自愿、平等的原則，經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)訂立如下合同條款，以資共同遵守。 第一條 委托租賃管理商鋪概況1.1 乙方擁有經(jīng)營(yíng)權(quán)商鋪：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”） 區(qū) 棟 號(hào)商鋪（下稱“該商鋪或商鋪”）。該商鋪建筑面積 平方米。1.2 該商鋪用途：農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)商鋪。1.3 該項(xiàng)目系統(tǒng)一規(guī)劃、開發(fā)及管理的農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目，乙方受讓該商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)已知悉、了解該商鋪的用

3、途及規(guī)劃，該商鋪為項(xiàng)目不可分割的一部分，乙方自愿接受并遵守該項(xiàng)目市場(chǎng)的整體規(guī)劃、布局。第二條 委托租賃管理事項(xiàng)2.1 乙方同意將擁有經(jīng)營(yíng)權(quán)商鋪?zhàn)赓U、招商、經(jīng)營(yíng)和管理等權(quán)利全權(quán)委托予甲方行使。甲方依授權(quán)按照該項(xiàng)目的統(tǒng)一規(guī)劃、布局，對(duì)該商鋪進(jìn)行對(duì)外租賃、招商、經(jīng)營(yíng)使用、代收租金、物業(yè)管理等行為。2.2 甲方依據(jù)乙方授權(quán)，可用甲方名義與承租方直接簽署商鋪?zhàn)赓U合同及相關(guān)文件，對(duì)外進(jìn)行租賃、招商，并以甲方名義并直接收取租金及其他費(fèi)用。2.3 商鋪的對(duì)外租金價(jià)格、租賃期限由甲方依據(jù)經(jīng)營(yíng)管理需要自行決定，乙方不進(jìn)行干涉。商鋪對(duì)外租賃期限不得超過(guò)乙方委托期限，如租賃期限超過(guò)委托期限的，需事先取得乙方的許可。2

4、.4 乙方委托甲方管理商鋪期間，因使用該商鋪而產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用由租賃客戶，與乙方無(wú)關(guān)。如租賃客戶拖欠前述費(fèi)用的，由甲方負(fù)責(zé)追討；如因租賃客戶拖欠前述費(fèi)用而產(chǎn)生的滯納金、違約金等被追回產(chǎn)生的收益，由甲方享有。第三條 委托租賃管理期限3.1 委托租賃管理期限為 叁 年（36個(gè)月），自乙方與甲方簽訂商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并繳清購(gòu)買商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)全部轉(zhuǎn)讓款之日起計(jì)至滿叁年（36個(gè)月）止（如采用分期付款方式支付商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓款的，則自最后一筆轉(zhuǎn)讓款付清之日起計(jì)）。3.2 乙方應(yīng)在委托租賃管理期限起始日前，付清購(gòu)買商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)的全部款款。如乙方未付清全部款項(xiàng)的，則委托租賃管理期限

5、起始日自動(dòng)順延至乙方付清全部款項(xiàng)之日起計(jì)。3.3 委托租賃管理期限內(nèi)，未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得單方面解除合同，否則，違約方必須支付守約方一切經(jīng)濟(jì)損失。3.4 委托租賃管理期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。3.5 委托租賃管理期限屆滿，如任何一方欲續(xù)約的，應(yīng)于委托租賃管理期限屆滿前60日向另一方提出續(xù)約請(qǐng)求。第四條 委托商鋪約定租金、支付及酬金4.1 乙方將商鋪委托甲方租賃管理，并授權(quán)甲方代收租金，甲方代乙方收取租金后應(yīng)按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和方式及時(shí)支付給乙方。4.2 乙方委托甲方租賃管理商鋪，乙方應(yīng)收取的租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元整/年。4.3 商鋪?zhàn)饨鸢匆荒辏?2個(gè)月）繳付一次方式支付，第一年租金

6、自乙方繳清購(gòu)買該商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓款之日起滿3個(gè)月時(shí)（90日）一次性付清，第二年租金自第一年租金發(fā)放之日起計(jì)滿12個(gè)月時(shí)一次性支付，第三年租金自第二年租金發(fā)放之日起計(jì)滿12個(gè)月時(shí)一次性支付。4.4 特別約定：因乙方購(gòu)買該商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)，與商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓方甲方約定，乙方商鋪的第三年租金人民幣 元用于直接抵扣商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)部分轉(zhuǎn)讓款，乙方特此確認(rèn)，在委托經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，甲方只需支付乙方第一、二年（合計(jì)24個(gè)月）的商鋪?zhàn)饨鸷嫌?jì)人民幣 元整，第三年的商鋪?zhàn)饨鸺追綗o(wú)需再支付給乙方。4.5 乙方指定租金收款帳戶如下：開戶銀行： 開戶名稱： 銀行賬號(hào)： 4.5甲方租賃管理酬金以實(shí)際管理效益計(jì)，自行承擔(dān)管理盈虧。如商鋪

7、對(duì)外實(shí)際租金收入高于本合同4.2條約定租金標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分為甲方的管理酬金，歸甲方所有；如商鋪對(duì)外實(shí)際租金收入低于約定租金標(biāo)準(zhǔn)的，不足部分由甲方負(fù)責(zé)按照本合同4.2條約定租金標(biāo)準(zhǔn)給予乙方補(bǔ)足。第五條 稅費(fèi)承擔(dān)乙方收取租金收入而產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等稅、費(fèi)依法由乙方承擔(dān)；因甲方收取的管理酬金而產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅等稅、費(fèi)依法由甲方承擔(dān)。第六條 雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1 為確保甲方對(duì)商鋪的統(tǒng)一管理，委托租賃管理期間，甲方享有對(duì)商鋪進(jìn)行獨(dú)立統(tǒng)一租賃、經(jīng)營(yíng)、管理的權(quán)利，該權(quán)利包括但不僅限于下列內(nèi)容：6.1.1根據(jù)實(shí)際情況，有權(quán)決定并實(shí)施對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)品牌、經(jīng)營(yíng)品種進(jìn)行變

8、更及調(diào)整的權(quán)利；6.1.2根據(jù)實(shí)際情況，享有將商鋪承包、租賃、聯(lián)合經(jīng)營(yíng)、許可他人進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的權(quán)利；6.1.3決定并實(shí)施將商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行變更、添置的權(quán)利，決定并實(shí)施對(duì)商鋪進(jìn)行裝飾裝修的權(quán)利，決定并實(shí)施將商鋪與其他商鋪之間進(jìn)行貫通，以及變更使用功能、使用方式的權(quán)利；6.1.4有權(quán)實(shí)施任何有利于商鋪增值、保值的經(jīng)營(yíng)、管理行為；6.1.5向承租方收取租金、市場(chǎng)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。6.2 委托租賃管理期間，乙方不向甲方或承租方主張對(duì)商鋪的自行使用及經(jīng)營(yíng)權(quán)利，并實(shí)施影響甲方租賃、經(jīng)營(yíng)、管理的行為。6.3 按照甲方之要求，乙方向甲方出具商鋪?zhàn)赓U管理授權(quán)委托書。第七條 風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān) 7.1乙方應(yīng)向保險(xiǎn)公司

9、投保商鋪，如出現(xiàn)保險(xiǎn)責(zé)任事故的，先由保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。乙方實(shí)際損失超出保險(xiǎn)金額的，超出部分由事故責(zé)任人承擔(dān)7.2本合同履行期間如因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的原因?qū)е虏荒馨凑占s定履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。甲乙雙方均無(wú)權(quán)向?qū)Ψ教岢鲑r償要求。第八條 商鋪返還 8.1 出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，甲方應(yīng)將該商鋪返還予乙方：8.1.1 委托租賃管理期限屆滿；8.1.2 本合同提前解除、終止；8.2 甲方返還商鋪，應(yīng)提前五日告知乙方做好接收準(zhǔn)備。如乙方逾期接收商鋪的，返還期限屆滿之日視為甲方已返還商鋪，所有風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。如商鋪不符合返還標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)予以及時(shí)維修達(dá)到返還標(biāo)準(zhǔn)。第九條

10、違約責(zé)任9.1 如甲方逾期支付租金的，每逾期一日，按應(yīng)付金額的萬(wàn)分之二向乙方支付違約金；如逾期付款超過(guò)30日的，乙方可解除本合同；如乙方不解除本合同的，甲方應(yīng)按上述違約金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金直至實(shí)際繳清之日止。9.2 如乙方違約本合同，實(shí)施妨礙、影響甲方租賃、經(jīng)營(yíng)管理行為的，視情節(jié)予以承擔(dān)一個(gè)月至六個(gè)月不等租金的違約金。如情節(jié)特別嚴(yán)重的，則甲方有權(quán)解除本合同。9.3 雙方均應(yīng)按本合同約定履行義務(wù)，任何一方不履行、遲延履行或不適當(dāng)履行的，均應(yīng)構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等違約責(zé)任，并按合同約定承擔(dān)違約金；違約方由此給另一方所造成損失（包括直接損失與間接損失，實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等全

11、部損失）由違約方賠償。9.4 委托租賃管理期限內(nèi)，如因乙方要求，解除商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并要求退還商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓款的，視為乙方未取得商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)。辦理商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓款退款手續(xù)前，乙方須將已收取的租金全額退還甲方。第十條 本合同變更、終止10.1 未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得擅自單方面變更、解除本合同全部或部分條款內(nèi)容。10.2 出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，本合同終止：10.2.1 委托租賃管理期限屆滿；10.2.2 不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致本合同不能履行的；10.2.3雙方協(xié)商一致解除本合同。10.2.4 簽署本合同后，如因乙方原因，導(dǎo)致乙方購(gòu)買該商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)的商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同被解除的，視為乙方未取得該商

12、鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)，本合同自動(dòng)終止。 第十條 不可抗力 如果出現(xiàn)不可抗力事件致使合同無(wú)法履行或中止履行的，遭遇不可抗力事件的一方，應(yīng)及時(shí)通知另一方，雙方互不追究違約責(zé)任及賠償責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)采取一切盡可能的措施防止事件的影響及損失的進(jìn)一步擴(kuò)大：否則，遭遇不可抗力的事件的一方應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失及費(fèi)用，并向另一方承擔(dān)違約責(zé)任。本合同約定的不可抗力事件，是指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的自然事件及社會(huì)事件，包括地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。第十一條 爭(zhēng)議的解決因履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十二條 通知12.1 任何一方按照

13、本合同約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的任何通知均應(yīng)采用書面形式： 甲方通訊地址：按首頁(yè)所載地址及聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式；乙方通訊地址：按首頁(yè)所載地址及聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式；12.2 若任何一方變更上述有效通訊地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方并確保送達(dá)，否則依據(jù)本合同發(fā)出的任何通知到達(dá)原通訊地址，即視為履行通知義務(wù)。12.3 除本條第1款通知送達(dá)方式外，任何一方還可以通過(guò)登報(bào)刊登方式向?qū)Ψ桨l(fā)送書面通知，報(bào)刊發(fā)行之日視為送達(dá)之日。第十三條 其它13.1 本合同自雙方簽字或蓋章即時(shí)生效。本合同壹式叁份，甲方持貳份，乙方壹份，每份均具有同等法律效力。13.2 特別提示：本合同內(nèi)容雙方已認(rèn)真閱讀，并準(zhǔn)確理解條款含

14、義，雙方自愿簽署本合同。甲方（蓋章）：XXXXXXXXXXXXXX 乙方（簽字）： 授權(quán)代表（簽字）： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 附件一：授權(quán)委托書商鋪委托租賃管理授權(quán)委托書委托方： 身份證號(hào)碼： 受托方：洛陽(yáng)利寶置業(yè)有限公司委托方為洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品國(guó)際物流中心 區(qū) 棟 號(hào)商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)所有人，委托方現(xiàn)授權(quán)洛陽(yáng)利寶置業(yè)有限公司為唯一受托方，獨(dú)家管理委托方以上商鋪的租賃、經(jīng)營(yíng)和管理事務(wù)。受托方享有包括但不限于下列權(quán)限：1、委托期限內(nèi)，受托方有權(quán)以受托方名義直接對(duì)外簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，自行確定商鋪?zhàn)饨鸺白馄冢⒅苯酉蜃鈶羰杖∩啼佔(zhàn)饨鸺跋嚓P(guān)費(fèi)用；2、委托期限內(nèi)，受托方有權(quán)以受托方名義與承租方解除商鋪?zhàn)赓U