沃爾瑪?shù)冗x址要求

1、沃爾瑪選址要求一、對(duì)商圈的要求1、在項(xiàng)目1.5公里范圍內(nèi)人口達(dá)到10萬(wàn)以上為佳，2公里范圍內(nèi)常住人口可達(dá)到12-15萬(wàn)人；2、須臨近城市交通主干道，至少雙向四車(chē)道，且無(wú)綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳；3、商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄剑?、項(xiàng)目周邊人口暢旺，道路與項(xiàng)目銜接性比較順暢，車(chē)輛可以順暢的進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)；5、核心商圈內(nèi)（距項(xiàng)目1.5公里）無(wú)經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)5000平方米的同類(lèi)業(yè)態(tài)為佳。二、對(duì)物業(yè)的要求1、物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米，臨街面不低于70米；2、層高不低于5米，對(duì)于期樓的層高要求不低于6米凈高在4.5米以上（空調(diào)排風(fēng)口至地板的

2、距離）；3、樓板承重在800KG/平方米以上，對(duì)期樓的要求在1000KG/平方米以上；4、柱距間要求9米以上，原則上不能低于8米；5、正門(mén)至少提供2個(gè)主出入口，免費(fèi)外立面廣告至少3個(gè)；6、每層有電動(dòng)扶梯相連，地下車(chē)庫(kù)與商場(chǎng)之間有豎向交通連接；7、商場(chǎng)要求有一定面積的廣場(chǎng)。三、對(duì)停車(chē)場(chǎng)的要求1、至少提供300個(gè)以上地上或地下的顧客免費(fèi)停車(chē)位；2、必須為供應(yīng)商提供20個(gè)以上的免費(fèi)貨車(chē)停車(chē)位；3、如商場(chǎng)在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場(chǎng)客流分開(kāi)，同時(shí)為商場(chǎng)供貨車(chē)輛提供物流專用場(chǎng)地，40尺貨柜車(chē)轉(zhuǎn)彎半徑18米。四、其它1、市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的供電方式，總用電量應(yīng)滿足商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)及司標(biāo)

3、廣告等設(shè)備的用電需求，備用電源應(yīng)滿足應(yīng)急照明，收銀臺(tái),冷庫(kù)，冷柜，監(jiān)控，電腦主機(jī)等的用電需求，并提供商場(chǎng)獨(dú)立使用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機(jī)，強(qiáng)弱電井道及各回路獨(dú)立開(kāi)關(guān)箱；2、配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口并安裝獨(dú)立水表，給水系統(tǒng)應(yīng)滿足商場(chǎng)及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，美工滿足市政府停水一天的商場(chǎng)用水需求；3、安裝獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室內(nèi)溫度要求達(dá)到24度正負(fù)度標(biāo)準(zhǔn)；4、物業(yè)租賃期限一般為20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期。家樂(lè)福選址要求一、大賣(mài)場(chǎng)設(shè)計(jì)1、家樂(lè)福的顧客群：60%的顧客是34歲以下，70%是女性，54%是已婚；2、家樂(lè)福的主要理

4、念：低價(jià)、一次購(gòu)足、免費(fèi)停車(chē)、高周轉(zhuǎn)、新鮮程度、品質(zhì)；3、現(xiàn)代化的商店就是：衛(wèi)生、舒適、店內(nèi)通道進(jìn)出方便、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。二、大賣(mài)場(chǎng)選址標(biāo)準(zhǔn)：Carrefour的法文意思就是十字路口”，而家樂(lè)福的選址也不折不扣地體現(xiàn)這一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。位置要求描述：交通方便（私家車(chē)、公交車(chē)、地鐵、輕軌）；人口密度相對(duì)集中；兩條馬路交叉口，其一為主干道；具備相當(dāng)面積的停車(chē)場(chǎng)，比如在北京至少要求600個(gè)以上的停車(chē)位。三、建筑物要求建筑占地面積15000平米以上，總建筑面積2萬(wàn)-4萬(wàn)，最多不超過(guò)兩層，建筑物長(zhǎng)寬比例：10:7或10:6，轉(zhuǎn)租租戶由家樂(lè)福負(fù)責(zé)管理。四、商圈內(nèi)的人口消費(fèi)能力1、商圈片區(qū)覆蓋：工具：GIS人口地理系統(tǒng)（

5、注：中國(guó)目前并沒(méi)有現(xiàn)有的資料GIS可資利用，所以店家不得不借助市場(chǎng)調(diào)研公司的力量來(lái)收集這方面的數(shù)據(jù)。）方法一：以某個(gè)原點(diǎn)出發(fā)，測(cè)算5分鐘的步行距離會(huì)到什么地方，然后是10分鐘步行會(huì)到什么地方，最后是15分鐘會(huì)到什么地方。方法二：根據(jù)中國(guó)的本地特色，還需要測(cè)算以自行車(chē)出發(fā)的小片、中片和大片半徑，最后是以車(chē)行速度來(lái)測(cè)算小片、中片和大片各覆蓋了什么區(qū)域。計(jì)量參數(shù)：計(jì)算這片區(qū)域內(nèi)各個(gè)居住小區(qū)的詳盡的人口規(guī)模和特征的調(diào)查，計(jì)算不同區(qū)域內(nèi)人口的數(shù)量和密度、年齡分布、文化水平、職業(yè)分布、人均可支配收入等等許多指標(biāo)。家樂(lè)福的做法還會(huì)更細(xì)致一些，根據(jù)這些小區(qū)的遠(yuǎn)近程度和居民可支配收入，再劃定重要銷(xiāo)售區(qū)域和普通銷(xiāo)

6、售區(qū)域。注意事項(xiàng)：如果有自然的分隔線，如一條鐵路線，或是另一個(gè)街區(qū)有一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，商圈的覆蓋就需要依據(jù)這種邊界進(jìn)行調(diào)整。2、區(qū)域內(nèi)商業(yè)環(huán)境（包括城市交通和周邊商圈的競(jìng)爭(zhēng)情況）：指導(dǎo)原則一：如果一個(gè)未來(lái)的店址周?chē)性S多的公交車(chē)，或是道路寬敞，交通方便。那么銷(xiāo)售輻射的半徑就可以大為放大。實(shí)例：例如家樂(lè)福上海大賣(mài)場(chǎng)古北店周?chē)墓痪€路不多，家樂(lè)福就干脆自己租用公交車(chē)定點(diǎn)在一些固定的小區(qū)間穿行，方便這些離得較遠(yuǎn)的小區(qū)居民上門(mén)一次性購(gòu)齊一周的生活用品。指導(dǎo)原則二：未來(lái)潛在銷(xiāo)售區(qū)域會(huì)受到很多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的擠壓，所以需要將未來(lái)所有的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手計(jì)算進(jìn)去。實(shí)例：傳統(tǒng)的商圈分析中，需要計(jì)算所有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的銷(xiāo)售情況，產(chǎn)品線

7、組成和單位面積銷(xiāo)售額等情況，然后將這些估計(jì)的數(shù)字從總的區(qū)域潛力中減去，未來(lái)的銷(xiāo)售潛力就產(chǎn)生了。但是這樣做并沒(méi)有考慮到不同對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，所以有些商店在開(kāi)業(yè)前索性把其它商店的短板摸個(gè)透徹，以打分的方法發(fā)現(xiàn)他們的不足之處，比如環(huán)境是否清潔，哪類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)格比較高，生鮮產(chǎn)品的新鮮程度如何等，然后依據(jù)這種精確制導(dǎo)的調(diào)研結(jié)果進(jìn)行具有殺傷力的打擊。3、持續(xù)性商圈微調(diào)：依據(jù)目標(biāo)顧客的信息來(lái)微調(diào)自己的商品線。實(shí)例一：家樂(lè)福自己的一份資料指出，顧客中有60%的顧客在34歲以下，70%是女性，然后有28%的人走路，45%通過(guò)公共汽車(chē)而來(lái)。實(shí)例二：家樂(lè)福在上海的每家店都有小小的不同。在虹橋門(mén)店，因?yàn)橹車(chē)母呤杖肴后w和

8、外國(guó)僑民比較多，其中外國(guó)僑民占到了家樂(lè)福消費(fèi)群體的40%，所以虹橋店里的外國(guó)商品特別多，如各類(lèi)葡萄酒，各類(lèi)泥腸，奶酪和橄欖油等，而這都是家樂(lè)福為了這些特殊的消費(fèi)群體特意從國(guó)外進(jìn)口的。實(shí)例三：南方商場(chǎng)的家樂(lè)福因?yàn)橹車(chē)木幼⌒^(qū)比較分散，干脆開(kāi)了一個(gè)迷你SHOPPINGMALL，在商場(chǎng)里開(kāi)了一家電影院和麥當(dāng)勞，增加自己吸引較遠(yuǎn)處的人群的力度。青島的家樂(lè)福做得更到位，因?yàn)橛?5%的顧客是韓國(guó)人，干脆就做了許多韓文招牌。五、停車(chē)場(chǎng)要求至少600個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，非機(jī)動(dòng)車(chē)2000平米以上，免費(fèi)提供家樂(lè)福公司及顧客使用；注：選擇家樂(lè)福不利的方面包括有對(duì)工程建設(shè)比較嚴(yán)格的要求、較低的租金、長(zhǎng)期的租賃合同（一般是20年-30年）。易初蓮花選址要求1、建筑面積：10000-20000平方米，最好一層，最高兩層；建筑凈高5米以上,進(jìn)深最少60米；柱距8.7米左右；2、地面荷載：1500公斤/平方米，面層為耐磨硬化劑地面；3、用電荷載：2W00KVA,雙回路用電；4、照明：照度不小于600lux；5、用水：主要以生活用水和生鮮冷凍用水為主，日用水量40噸；6、冬季采暖：18攝氏度-20攝氏度；7、夏