國外案例-格蘭威爾島復(fù)興

1、加拿大溫哥華格蘭威爾島復(fù)興Transformation of the old city1.地理位置溫哥華商業(yè)中心區(qū)溫哥華市區(qū)島格蘭威島位于穿過溫哥華市的一條小河FalseGreek上，一端與市區(qū)相連，河對岸是溫哥華商業(yè)中心區(qū)，島的上空有連接市區(qū)和商業(yè)中心區(qū)的大橋跨過，并且與市中心有便利的交通聯(lián)系。占地面積14.2公頃。一、項(xiàng)目概況2.歷史演變格蘭威島始建于1916年，面積152公頃。該島原是溫哥華的重工業(yè)區(qū)，聚集了大量的制造業(yè)、機(jī)械工業(yè)和材料加工業(yè)，島內(nèi)的工業(yè)發(fā)展曾經(jīng)非常成功。戰(zhàn)后，由于種種原因，大部分業(yè)主從島內(nèi)搬到市中心外的新興工業(yè)區(qū)，使島內(nèi)工業(yè)一落千丈，再加上幾場大火，格蘭威島的工業(yè)時(shí)代就

2、這樣結(jié)束了。當(dāng)今，充滿活力的和適宜居住的社區(qū).1916當(dāng)今興盛衰弱興盛戰(zhàn)后格蘭威爾島，不僅是本地居民購物游玩的好去處，也是最受游客喜愛的必游景點(diǎn)之一。這里充滿藝術(shù)氣息，曾被一個(gè)以紐約為基地的社區(qū)發(fā)展團(tuán)體冠以北美最佳社區(qū)，可以去藝?yán)扔^看藝術(shù)品的制作、到公眾市場購物、在兒童水上樂園享受清涼的童趣、在露天公園的長椅上小坐、或者觀看一兩場街頭藝人的精彩表演。 島上充滿著人文藝術(shù)氣質(zhì)，有溫哥華著名的大型公眾市場，有藝術(shù)設(shè)計(jì)學(xué)院，有船塢碼頭，有一系列的小劇場，有陶藝，玻璃，版畫，石雕（STONE AGE）等手工藝工作室，以及 各種特色購物小商店，還有不錯(cuò)的餐飲店。二、格蘭威爾島城市復(fù)興 1.概念提出格蘭威

3、爾島更新改造項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)由溫哥華豪森拜克建筑師事務(wù)所主持。在設(shè)計(jì)初期, 有相當(dāng)多的人主張將格蘭威爾島改建成一座公園, 但城市設(shè)計(jì)師豪森( Norman Hotson ) 卻提出了建設(shè)“城市公園”( u r b a n p a r k ) 的設(shè)想, 即將格蘭威爾島傳統(tǒng)的工業(yè)生產(chǎn)功能與現(xiàn)代的商業(yè)和文化功能相結(jié)合, 在總體上形成一系列景點(diǎn), 以廣泛吸引城市中不同年齡、不同職業(yè)乃至不同收人階層的群體。因此, 他有針對性地習(xí)爭公共娛樂活動(dòng)定位于休閑、漫步以及餐飲、購物等。實(shí)踐證明, 正是這一富有創(chuàng)新性的設(shè)計(jì)構(gòu)想使多種城市活動(dòng)的混合成為可能, 并因此使格蘭威爾島成為一個(gè)健康的、充滿活力的“公眾場所” 。

4、沒落的傳統(tǒng)工業(yè)中心功能完善的現(xiàn)代城市社區(qū)中心1.格蘭威爾島傳統(tǒng)的工業(yè)生產(chǎn)功能與現(xiàn)代的商業(yè)和文化功能相結(jié)合. 2.保留島上工業(yè)建筑的特征, 容納文化、 教育和商業(yè)等綜合功能.3.營造多樣化的公共空間, 吸引各種公共活動(dòng)。水泥廠航海市場 釀酒廠手工作坊、學(xué)校旅館N兒童市場 公園純LOFT空間 溫哥華中心羅恩公園大眾商場社區(qū)服務(wù)中心2.規(guī)劃布局格蘭威爾島建設(shè)情況格蘭威爾島上從沒落的傳統(tǒng)工業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)楣δ芡晟疲懈黝惞I(yè)、商業(yè)、服務(wù)、文化、藝術(shù)、教育等功能為一體的現(xiàn)代城市社區(qū)中心。其中以集貿(mào)市場、家庭手工業(yè)、工藝業(yè)最為突出。建設(shè)用地情況功能分區(qū)文體藝術(shù)類建筑商業(yè)建筑工業(yè)建筑教育建筑為保證格蘭威爾島這一城

5、市公園的活力, 規(guī)劃師們在建筑功能的設(shè)計(jì)上頗費(fèi)心思, 從工廠到餐廳、旅館, 從手工作坊到學(xué)校、劇院, 從市政服務(wù)到行政辦公, 這里幾乎容納了城市所應(yīng)有的全部基本功能。碼頭旁保留了原有的工業(yè)區(qū)，面對海港，有利于貿(mào)易的往來。商業(yè)沿著大橋分別布置，有利于商業(yè)的發(fā)展和帶動(dòng)。沒有擯棄原有工業(yè)建筑的較為粗糙簡單的特點(diǎn)，而是大膽地保留下來，還把新建的建筑也統(tǒng)一在這個(gè)風(fēng)格之下。人們一踏步島上便感受到格蘭威島的歷史文脈。統(tǒng)一的建筑風(fēng)格還有利于在分期發(fā)展過程中使建筑群體顯得較為協(xié)調(diào)。2.建筑特色舊廠房變成大眾市場外立面處理后的酒廠工業(yè)建筑形式和商業(yè)使用功能的和諧共存舊時(shí)的痕跡 工業(yè)生產(chǎn)構(gòu)件和現(xiàn)代生活環(huán)境的和諧共存

6、部分機(jī)器設(shè)備被保留在建筑內(nèi)，原有的鐵軌被鑲嵌在柏油路面里，輪船的葉輪和工業(yè)設(shè)備的部件經(jīng)處理后做小品裝飾。室內(nèi)鋼筋主梁等一些構(gòu)建也被保留，構(gòu)成了格蘭威島濃烈的歷史和文化氛圍，形成了傳統(tǒng)工業(yè)特色與現(xiàn)代商業(yè)藝術(shù)的結(jié)合。市場內(nèi)景室外的裝飾小品室內(nèi)可見原有管道、道軌3.景觀環(huán)境在街道上增加了連續(xù)的鋼管、木柱和栓纜繩的木樁等新內(nèi)容, 形成完整的道路硬件體系, 以分隔出公共空間與半公共空間。沒有刻意地追求大尺度、恢弘的空間，只是利用原來的平面布局形成了幾個(gè)尺度不大，甚至不規(guī)則的室外廣場。廣場上的樹木、座椅和小品使人們感受到的是親切隨和的氣氛，這種以人為本的設(shè)計(jì)手法滲透在整個(gè)工程的實(shí)施過程中。 大眾藝術(shù)是格蘭

7、威爾島的主流和標(biāo)志,這里是一個(gè)展示的大舞臺(tái)，幾乎所有人都可以找到自己的位置，演員或觀眾，食客或觀光者，志愿者或藝術(shù)家。設(shè)計(jì)師為大家提供了許多可以自由發(fā)揮的公共空間和半公共空間， 供人們交流聚集、 慶賀活動(dòng)。 國慶節(jié)各種街頭藝術(shù)活動(dòng) 室外半開放空間活動(dòng)廣場大眾藝術(shù)舞臺(tái)藝術(shù)性的裝飾整個(gè)城市充滿藝術(shù)的氛圍。甚至連普通的店鋪名稱和標(biāo)識系統(tǒng)都極具藝術(shù)性 .高架的鋼管與建筑的雨篷及沿街裝飾物等被刷成不同的顏色, 反映建筑物的不同功能, 綠色代表娛樂, 紅色代表商業(yè)零售, 黃色代表生產(chǎn), 藍(lán)色代表水上活動(dòng)等等; 從而在視覺上將整個(gè)島域聯(lián)系在一起, 并且當(dāng)從格蘭威爾橋上俯瞰整個(gè)格蘭威爾島時(shí), 可以獲得十分活潑

8、的景觀效果。標(biāo)識系統(tǒng)店鋪有趣的立面裝飾俯瞰格蘭維爾島濱水環(huán)境景觀設(shè)計(jì)中充分利用了場地的濱水特征，從臨水住宅到戲水公園，水上平臺(tái)，游艇碼頭以及各種水上體育活動(dòng)，應(yīng)有盡有。利用濱水環(huán)境設(shè)計(jì)使水成為貫穿全島的主題。4.交通體系多樣化的交通模式設(shè)有2條公共交通線路，2條私人運(yùn)營輪渡線路以及獨(dú)立的步行交通系統(tǒng); 在1.3公里（4266英尺）的岸線上設(shè)有足夠的停船泊位248個(gè)以及停車場若干處，可提供停車位1428個(gè)。便利的公共汽車和輪渡, 以及環(huán)境優(yōu)美、自成體系的步行系統(tǒng), 確實(shí)吸引不少人放棄私人汽車, 從而在一定程度上緩解了島上的交通壓力。大量的停船泊位5.經(jīng)營模式“自負(fù)盈虧，獨(dú)立經(jīng)營”采取市場化管理方

9、式, 但同樣由公共機(jī)構(gòu)、私人機(jī)構(gòu)和非盈利機(jī)構(gòu)共同組織運(yùn)行( 在島上2 6 0 個(gè)經(jīng)營單位中, 有半數(shù)控制在C M H C 手中) ; 經(jīng)營管理所需各種資金不是依靠政府財(cái)政劃撥, 而完全取自租金和停車費(fèi)用。這樣不僅給予各管理機(jī)構(gòu)足夠的經(jīng)營自主權(quán), 充分調(diào)動(dòng)其積極性, 同時(shí)也避免因經(jīng)營不善而使政府背上沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān); 信托公司的監(jiān)督作用則在一定程度上有效避免了經(jīng)營過程中可能出現(xiàn)的腐敗現(xiàn)象。 三、格蘭威島改造的成功和過人之處1建筑：沒有擯棄原有工業(yè)建筑的較為粗糙簡單的特點(diǎn)，而是大膽地保留下來，還把新建的建筑也統(tǒng)一在這個(gè)風(fēng)格之下。2空間尺度：沒有刻意地追求大尺度、恢宏的建筑空間。只是利用原來的總平面布

10、局形成了幾個(gè)尺度不大、的室外廣場。廣場上的樹木、坐椅和小品使人們感受到的是親切隨和的氣氛，這種以人為本的設(shè)計(jì)手法滲透在整個(gè)工程的實(shí)施過程中；3經(jīng)營管理：多功能的構(gòu)成，有利于吸引各個(gè)類型顧客。逐步開發(fā)的策略，可以利用回收資金和租金再投入開發(fā)，也可以根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整。4小品環(huán)境：室內(nèi)外隨處可見刻意保留且經(jīng)過修飾的吊車道軌、管道，甚至輪船的尾槳也成為小品。這些具有鮮明特點(diǎn)的元素與建筑物一起構(gòu)成了格蘭威島濃烈的歷史和文化氛圍，并使人們一踏入這個(gè)小島就能體驗(yàn)到歷史所刻下的痕跡。四、開發(fā)再利用工業(yè)遺產(chǎn)的模式1.主題博物館形式把工業(yè)遺產(chǎn)中文物和建筑群集中的區(qū)域建成現(xiàn)場博物館的模式5.綜合開發(fā)模式在原來的

11、工業(yè)中心區(qū)建立一個(gè)購物中心，配有咖啡館、酒吧、健身等，集旅游、購物、娛樂、休閑于一體的多元開發(fā)模式。2.公共休憩空間模式把原有的工業(yè)遺產(chǎn)的遺址改造成景觀公園，為群眾提供具有獨(dú)特工業(yè)景觀的戶外活動(dòng)場所。3.創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園形式把城市中逐漸被廢棄的舊區(qū)作為創(chuàng)業(yè)的基地，將其改造成充滿性格的創(chuàng)意園區(qū)，進(jìn)而形成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的集聚地。4.工業(yè)博覽與商務(wù)旅游開發(fā)模式通過建設(shè)工業(yè)博覽館或者工業(yè)博物館，舉辦有主題的工業(yè)博覽會(huì)，并與招商活動(dòng)、商務(wù)交流和交易、旅游等融合。A.公共休憩空間模式格蘭威爾島形成過程地理位置政府干涉民意調(diào)查功能重置建筑翻新城市公園淪落的老工業(yè)區(qū)原有功能衰退地理位置廉價(jià)的租金原有廠房建筑特點(diǎn)吸引藝

12、術(shù)家藝術(shù)區(qū)建筑特征強(qiáng) 調(diào) 在 實(shí) 用 性 中 體 現(xiàn) 藝 術(shù) 性，建筑的時(shí)代特征明顯， 內(nèi)部空間完整高 大 。 屋 頂 設(shè) 計(jì) 為 相 連 的 半 弧 形狀， 排列簡潔而有序。形成過程B. 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園模式藝術(shù)區(qū)原有功能衰退時(shí)代特征（新空能空間在濱水區(qū)出現(xiàn)）推倒一切重新來過商業(yè)觀光旅游區(qū)共部門與私人部門合作開發(fā)的模式。一個(gè)成功的濱水地區(qū)開發(fā)項(xiàng)目，不等于能完全拉動(dòng)整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)發(fā)展，過高地期望以濱水地區(qū)的開發(fā)來解決全市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)問題，尤其是對一個(gè)處在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的老工業(yè)城市來說，是不現(xiàn)實(shí)的。 C.綜合開發(fā)模式巴爾的摩內(nèi)港開發(fā)策略車 間 文 化 當(dāng) 代 藝 術(shù)多種功能多種活動(dòng)各類人群功能空間居住空間規(guī)劃設(shè)計(jì)保留歷史遺留的工業(yè)建筑賦予新功能新建房屋使用傳統(tǒng)要素統(tǒng)一,和諧重視環(huán)境建設(shè)的整體性和系統(tǒng)性運(yùn)營管理贏利機(jī)構(gòu)政府+私人機(jī)構(gòu)+非盈利機(jī)構(gòu)對于工業(yè)遺產(chǎn)的更新，都大同小異，都用的相近的辦法刺激區(qū)域活力。各地方根據(jù)人群的需要作出相應(yīng)的反。798格巴五、總結(jié)規(guī)劃對策.在對特色街區(qū)的更新開發(fā)實(shí)施中， 強(qiáng)調(diào)持續(xù)規(guī)劃、滾動(dòng)開發(fā)、循序漸進(jìn)， 在著眼于近期發(fā)