物業(yè)項目房屋及公共設(shè)施設(shè)備管理方案

1、精品資料可編輯物業(yè)項目房屋及公共設(shè)施設(shè)備管理方案物業(yè)項目房屋及公共設(shè)施設(shè)備管理方案提要：用戶報修、維修及回訪流程建立業(yè)主報修熱線，實行一站式服務(wù)， 業(yè)主可通過對講系統(tǒng)、電話或向任何一位物業(yè)管理工作人 員，對房屋物業(yè)項目房屋及公共設(shè)施設(shè)備管理方案一、房屋管理及維修方案管理內(nèi)容1、對房屋、設(shè)備設(shè)施機房設(shè)專業(yè)人員進(jìn)行定期巡查， 并按不同保養(yǎng)要求進(jìn)行正確保養(yǎng)。2、 建立完善的房屋檔案，由專人進(jìn)行整理、編目、歸檔。3、 根據(jù)所配置房屋、設(shè)施設(shè)備機房建立臺帳和標(biāo)識， 工程人員對房屋狀況、 巡查情況、 維修過程等進(jìn)行詳細(xì)記錄4、設(shè)專人受理報修，同時派工程人員及時采取有效措 施，進(jìn)行修繕。管理措施1、制定房屋

2、及附屬構(gòu)筑物管理方案，并根據(jù)園區(qū)房屋 及附屬構(gòu)筑物情況，提前介入，了解各類房屋及附屬構(gòu)筑物 的技術(shù)資料。2、建立房屋檔案，對房屋及附屬構(gòu)筑物建立詳細(xì)技術(shù) 檔案，以便以最快的速度查得相關(guān)參數(shù)，確保房屋處于最佳 狀態(tài)。精品資料可編輯3、質(zhì)量保修期的監(jiān)督管理，在驗收時將從維護(hù)園區(qū)的 利益出發(fā)，按國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格把關(guān)。二、公共配套設(shè)施管理及維修方案管理內(nèi)容1、根據(jù)設(shè)備類型、型號不同設(shè)專業(yè)人員對各設(shè)備用房 進(jìn)行定期巡查，并按不同設(shè)備要求進(jìn)行正確保養(yǎng)。2、 建立完善的設(shè)施設(shè)備檔案，由專人進(jìn)行整理、編目、 歸檔。3、 根據(jù)所配置設(shè)備、設(shè)施建立臺帳和標(biāo)識，工程人員 對設(shè)備運行狀況、巡查情況、維修過程等進(jìn)行

3、詳細(xì)記錄。4、 對各管線、控制器等設(shè)專人進(jìn)行定期檢查，及時排 除故障，并按不同型號產(chǎn)品的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)。5、 按有關(guān)行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對各設(shè)施設(shè)備，進(jìn)行專業(yè)檢測、 維保。6、按照有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)置設(shè)備運行操作員對燃?xì)忮?爐、水泵等進(jìn)行專門維護(hù)、管理。管理措施1、制定設(shè)備安全運行管理方案，建立設(shè)備臺帳，建立 短、中、長期設(shè)備保養(yǎng)制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。2、建立設(shè)施設(shè)備檔案，建立設(shè)備技術(shù)檔案，對系統(tǒng)中 所有的器件、配件建立詳細(xì)技術(shù)檔案，以便以最快的速度查 得設(shè)備的各項參數(shù)，確保系統(tǒng)的最佳運行狀態(tài)。3、制定設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方案，根據(jù)設(shè)施設(shè)備配置情況， 制定詳細(xì)的設(shè)備運行值班制度、交接班制度和工作報告制 度，并

4、將設(shè)備操作、精品資料可編輯巡視、檢查及維護(hù)保養(yǎng)工作落實到人。4、做好設(shè)備事故的防范和處理，根據(jù)園區(qū)設(shè)施設(shè)備情 況，編制切實可行的設(shè)備事故應(yīng)急處理預(yù)案，組織搶修和處 理，盡可能減少損失和影響。事故處理后，認(rèn)真查清原因， 吸取經(jīng)驗教訓(xùn)，避免和減少同類事故的再次發(fā)生。三、設(shè)備安全運行管理方案管理內(nèi)容1、對機電設(shè)備按不同型號產(chǎn)品的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行日常巡 查和維護(hù)保養(yǎng)。2、對巡查發(fā)現(xiàn)損壞的設(shè)備，及時維修，并做好維修記 錄。3、做好機電設(shè)備的月檢、年檢工作，并形成檢查記錄。4、確定專人負(fù)責(zé)設(shè)備的檢查、保養(yǎng)，責(zé)任到人。管理措施1、 制訂共用設(shè)備管理制度、操作規(guī)程以及緊急預(yù)案。2、 根據(jù)不同型號機電產(chǎn)品制定月度、

5、年度保養(yǎng)計劃。3、抓好維修人員技術(shù)培訓(xùn)，持證上崗，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)。4、建立維修人員值班制度，確保維修及時率與合格率5、加強共用設(shè)備的巡查，將故障消滅在萌芽狀態(tài)，確 保設(shè)備安全運行。四、電氣系統(tǒng)管理方案管理內(nèi)容精品資料可編輯1、對電氣系統(tǒng)進(jìn)行巡查，日常保養(yǎng)。2、對巡查發(fā)現(xiàn)故障，及時維修，并做好維修記錄。3、確定專人負(fù)責(zé)電氣系統(tǒng)檢查、保養(yǎng)，責(zé)任到人。管理措施1、 制訂電氣系統(tǒng)的管理制度、操作規(guī)程以及緊急預(yù)案2、 維修人員持證上崗，操作規(guī)范，維修及時。3、抓好維修人員技術(shù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)。4、加強電氣系統(tǒng)的巡查，將故障消滅在萌芽狀態(tài)。五、給排水系統(tǒng)管理方案管理內(nèi)容1、對給排水系統(tǒng)進(jìn)行巡查，日常保養(yǎng)。

6、2、對巡查發(fā)現(xiàn)故障，及時維修，并做好維修記錄。3、確定專人負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)檢查、保養(yǎng)，責(zé)任到人。管理措施1、 制訂給排水系統(tǒng)的管理制度、操作規(guī)程以及緊急預(yù) 案。2、 維修人員持證上崗，操作規(guī)范，維修及時。3、抓好維修人員技術(shù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)。4、加強給排水系統(tǒng)的巡查，將故障消滅在萌芽狀態(tài)。六、電梯設(shè)備管理方案管理內(nèi)容1、對電梯按型號產(chǎn)品的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行巡查，日常保養(yǎng)2、對巡查發(fā)現(xiàn)損壞，及時維修，并做好維修記錄。精品資料可編輯3、與維保單位共同做好電梯的月維護(hù)、年檢工作，并 形成檢查記錄。4、確定專人負(fù)責(zé)設(shè)備的檢查、保養(yǎng)，責(zé)任到人。 管理措施1、 制訂電梯管理制度、操作規(guī)程以及緊急預(yù)案。2、 根據(jù)

7、不同型號制定月度、年度保養(yǎng)計劃。3、維修人員持證上崗，操作規(guī)范，維修及時。4、抓好維修人員技術(shù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)。5、建立維修人員值班制度，確保維修及時率與合格率6、加強電梯設(shè)備的巡查，將故障消滅在萌芽狀態(tài)，確 保設(shè)備安全運行。七、消防系統(tǒng)管理方案管理內(nèi)容1、 加強消防監(jiān)控園區(qū)的管理。2、 保持消防通道的暢通。3、嚴(yán)禁攜帶、儲藏易燃易爆物品。4、做好園區(qū)消防器材的管理和維護(hù)。5、防止電器短路、超負(fù)荷用電等引發(fā)火災(zāi)因素。6、嚴(yán)格執(zhí)行防火管理制度。7、對機房等園區(qū)消防重點部位做好消防管理工作。8、制訂消防設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制度，并加強對其 的管理。9、加強與消防部門的聯(lián)系。精品資料可編輯管理措施

8、1、 制定并落實消防管理制度和消防安全責(zé)任制度，做 到責(zé)任落實、器材落實、檢查落實。2、 制定消防事故處理預(yù)案及應(yīng)急流程，防患于未然。3、 建立義務(wù)消防隊，每月組織一次消防安全學(xué)習(xí)，每 季組織一次消防演習(xí)。4、定期進(jìn)行消防檢查，預(yù)防為主，防消結(jié)合，發(fā)現(xiàn)隱 患，及時消除。5、 嚴(yán)格落實防火管理制度，充分做好各項防范措施。6、 制訂園區(qū)各消防重點部位消防管理制度，并根據(jù)”誰主管，誰負(fù)責(zé)”的消防原則，消除一切火險隱患。7、 針對各消防設(shè)施設(shè)備、器材，制定各類型系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計劃，并狠抓落實，使之始終處于完好狀態(tài)。8、 積極開展消防安全宣傳教育，定期向業(yè)主（物業(yè)項目房屋及公共設(shè)施設(shè)備管理方案提要：

9、用戶 報修、維修及回訪流程建立業(yè)主報修熱線， 實行一站式服務(wù)， 業(yè)主可通過對講系統(tǒng)、電話或向任何一位物業(yè)管理工作人 員，對房屋使用人）傳授消防常識。9、發(fā)生火災(zāi)，及時組織撲救并迅速向有關(guān)部門報警。精品資料可編輯八、智能化系統(tǒng)管理方案管理內(nèi)容1、高素質(zhì)的專業(yè)人員來使用和維護(hù)設(shè)備，在系統(tǒng)安裝 期間早期介入，熟悉設(shè)備性能及隱蔽線路走向，確保諳熟該 系統(tǒng)的操作及維護(hù)。2、對系統(tǒng)中所有的器件、配件建立詳細(xì)技術(shù)檔案，包 括型號、技術(shù)參數(shù)、外型尺寸、工作條件等等。3、建立防災(zāi)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)的實時運行檔案。4、采取日常巡視及定期保養(yǎng)相結(jié)合的辦法來確保設(shè)備 安全運行。管理措施1、建立設(shè)備技術(shù)檔案。2、建立智能化系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)計劃，做好日常巡視與 定期保養(yǎng)。3、建立一支設(shè)備運行及維護(hù)人才隊伍。4、對住戶、內(nèi)部管理人員進(jìn)行多種形式的培訓(xùn)。5、建立防災(zāi)監(jiān)控設(shè)備的運行檔案。九、物業(yè)內(nèi)標(biāo)志及標(biāo)牌管理方案管理內(nèi)容1、協(xié)助統(tǒng)計、制作園區(qū)各種標(biāo)識，包括樓宇標(biāo)識、道 路指示標(biāo)識等。2、所有標(biāo)志標(biāo)牌登記在冊，并注明使用范圍、權(quán)限及 時間等。3、定時定人清潔、維護(hù)，發(fā)現(xiàn)缺損及時更新或更換。精品資料可編輯管理措施1、 制定標(biāo)識標(biāo)牌管理制度，維護(hù)保養(yǎng)