奧特萊斯商業(yè)建筑設(shè)計(jì)總結(jié)

1、專業(yè)資料奧特萊斯系商業(yè)建筑設(shè)計(jì)總結(jié)文博上海三益建筑設(shè)計(jì)有限公司前言：文本主要就筆者所完成的三個(gè)奧特萊斯商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)得失，對(duì)奧 特萊斯體系商業(yè)建筑進(jìn)行歸納總結(jié)。相關(guān)項(xiàng)目介紹及本人在項(xiàng)目中的角色和作用 見工程檔案。工程檔案：1.1.百聯(lián)奧特萊斯商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目（20112011 年 1212 月建成營(yíng)業(yè)），項(xiàng) 目位于黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，川龍大道以西，湖濱路以北。一期塊南區(qū)規(guī)劃 用地面積 136033.136033.2 2平米，道路代征用地 2616.172616.17 平米，凈用地面積為 133417.03133417.03 平米。地上總建筑面積約為92304.792304.7 平米，容積率為

2、0.690.69。由 1717 棟低層商業(yè)建 筑組成。本人作為該項(xiàng)目的案專業(yè)負(fù)責(zé)人，參與了從項(xiàng)目的規(guī)劃、單體平立面、 到施工圖配合及現(xiàn)場(chǎng)材料選型等相關(guān)工作。2.2. 崇高奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)及總部物流辦公園區(qū)項(xiàng)目（完成規(guī)劃設(shè)計(jì)），項(xiàng)目位于市龍灣區(qū)的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，濱海大道以東，永強(qiáng)機(jī)場(chǎng)以南?？傆玫孛娣e為 119911.82119911.82 平米。其中一期崇高奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)區(qū)規(guī)劃用地面積79951.8279951.82 平米，地上總建筑面積約為 119600119600 平米，容積率為 1.501.50。擬建多棟多低層商業(yè)建 筑以及 1 1棟 1111 層酒店和 2 2 棟 7 7 層倉(cāng)管物流樓；二

3、期崇高總部物流辦公園區(qū)規(guī)劃用地面積 3996039960 平米，地上總建筑面積約為 5994059940 平米，容積率為 1.501.50。本人 作為案專業(yè)負(fù)責(zé)人，參與該項(xiàng)目的規(guī)劃概念、及立面設(shè)計(jì)。3.3. 百聯(lián)奧特萊斯項(xiàng)目（概念案設(shè)計(jì)）項(xiàng)目位于江北區(qū)慈城、保國(guó)寺歷史文化游覽區(qū)，用地面積 300300 畝，建筑面積 1414 萬(wàn)平米，容積率 0.70.7，本人作為案專 業(yè)負(fù)責(zé)人，參與該項(xiàng)目的規(guī)劃概念、及立面設(shè)計(jì)專業(yè)資料項(xiàng)目總結(jié)：一.區(qū)位與選址：首先，奧特萊斯（OUTLETSOUTLETS 來源于國(guó)外的一種商業(yè)建筑模式，主要經(jīng)營(yíng)各 種服裝精品的廠價(jià)直銷，價(jià)格便宜，人氣旺盛。在一定程度上形成目的性

4、消費(fèi)， 因而可以遠(yuǎn)離寸土寸金的核心商業(yè)區(qū)；其次，奧特萊斯所倡導(dǎo)的是休閑購(gòu)物通常 與度假、游樂相結(jié)合，故常選址于風(fēng)景優(yōu)美或大型娛樂設(shè)施邊；再次奧特萊斯通常位于交通與物流便捷之處，結(jié)合機(jī)場(chǎng)、高鐵、及高速是不錯(cuò)的選擇。奧特萊斯選址三要素決定因素選址價(jià)格便宜、目的消費(fèi)遠(yuǎn)離核心商業(yè)區(qū)休閑購(gòu)物、與度假、游樂相結(jié)合風(fēng)景優(yōu)美或大型娛樂設(shè)施邊交通與物流便捷機(jī)場(chǎng)、咼鐵、及咼速邊表 1 1相關(guān)項(xiàng)目選址:項(xiàng)目區(qū)位百聯(lián)奧特萊斯后湖風(fēng)景區(qū)北臨后湖崇高奧特萊斯市龍灣區(qū)的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)百聯(lián)奧特萊斯江北區(qū)慈城、保國(guó)寺歷史文化游覽區(qū)天津佛羅倫薩緊鄰京滬高鐵上海青浦奧特萊斯緊鄰滬青平高速公路專業(yè)資料下沙奧特萊斯緊鄰繞城高速日本御殿場(chǎng)奧

5、特萊斯富士山山腳，臨近箱根風(fēng)景區(qū)表 2 2專業(yè)資料百聯(lián)奧特萊斯商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目（圖 1 1）,項(xiàng)目位于黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū), 川龍大道以西，湖濱路以北崇高奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)及總部物流辦公園區(qū)項(xiàng)目（圖2 2），項(xiàng)目位于市龍灣區(qū)的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，濱海大道以東，永強(qiáng)機(jī)場(chǎng)以南專業(yè)資料專業(yè)資料百聯(lián)奧特萊斯項(xiàng)目（圖 3 3）,項(xiàng)目位于江北區(qū)慈城、保國(guó)寺歷史文化游覽區(qū) 距離市中心約 1010 公里，距機(jī)場(chǎng)約 1414 公里，緊鄰高速公路交通便二總圖布局奧特萊斯商業(yè)建筑的總圖布局受用地形狀的制約，因項(xiàng)目不同而不同，但由于奧特萊斯商業(yè)建筑的性質(zhì)及商業(yè)流線要求， 每個(gè)項(xiàng)目又會(huì)有其相同的共性。首 先，奧特萊斯屬于低密度建筑

6、通常層數(shù)不高占地較大，為了便于建筑群之間的商業(yè)運(yùn)營(yíng)與合理的動(dòng)線距離，勢(shì)必會(huì)采用分區(qū)模式。其次，環(huán)形商業(yè)流線是奧特萊 斯的不二選擇，所以?shī)W特萊斯均為環(huán)形布局。再次，強(qiáng)調(diào)主次入口與空間節(jié)點(diǎn)的 處理，所有的奧特萊斯會(huì)有明顯的主次入口，以及聯(lián)系各分區(qū)的中心廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)。最后，大量的停車面積是奧特萊斯最大的特點(diǎn)。總圖布局共性:總圖布局共性專業(yè)資料組團(tuán)分區(qū) 環(huán)形布局三 強(qiáng)調(diào)主次入口與空間節(jié)點(diǎn)四大量停車百聯(lián)奧特萊斯商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目（圖 4 4）總圖布局：1 1 功能布局采用一軸兩環(huán)多節(jié)點(diǎn)的布局模式。 一條斜向的主軸將人流從路口引入，同時(shí) 劃分出兩個(gè)三角形的環(huán)形商業(yè)街區(qū)。 在東南與西北形成兩個(gè)大的入口廣場(chǎng)， 同時(shí) 通

7、過中心的“谷”來聯(lián)系上下兩組團(tuán)，在組團(tuán)部則會(huì)形成多個(gè)小的商業(yè)節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)。 而在建筑外圍則是大面積的停車場(chǎng)。2 2 道路規(guī)劃地塊在川龍大道靠地塊北側(cè)位置設(shè)置一車行出入口， 中部與南部各一個(gè)人行 出入口；地塊沿湖濱大道設(shè)置有 3 3 個(gè)車行出入口。地塊主體建筑與停車場(chǎng)間設(shè)置 有車行環(huán)道，設(shè)置有 10551055 個(gè)車位。3 3 景觀系統(tǒng)在地塊南區(qū)采用東西向的景觀綠帶與南北向的谷構(gòu)成十字狀景觀軸串聯(lián)多 個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)，并在各節(jié)點(diǎn)設(shè)置雕塑、水景等豐富的景觀元素。專業(yè)資料崇高奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)及總部物流辦公園區(qū)項(xiàng)目（圖5 5）總圖布局：1 1 功能分區(qū)項(xiàng)目分為一期崇高奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)區(qū)和二期崇高總部物流辦公園區(qū)

8、，一期崇高奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)區(qū)以 2-52-5 層的商業(yè)建筑組成，形成一條主軸兩個(gè)組團(tuán)的布 局模式，建筑邊以及前廣場(chǎng)為停車區(qū)域。二期崇高總部物流辦公園區(qū)的8 8 棟 6 6層和 3 3 棟 9 9 層的辦公樓以古典的十字對(duì)稱模式布局，構(gòu)圖穩(wěn)重謹(jǐn)。2 2 道路規(guī)劃一期崇高奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)區(qū)在湖濱大道靠南設(shè)置一車行出入口， 南面規(guī)劃 道路設(shè)置兩車行出入口，北面及東面各設(shè)置一車行出入口，地塊主體建筑與停車 場(chǎng)間設(shè)置有車行環(huán)道，停車系統(tǒng)采用地面停車結(jié)合地下車庫(kù)，設(shè)置有 860860 個(gè)車位， 其中地上 660660 輛，地下200200 輛。3 3 景觀系統(tǒng)崇高奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)區(qū)采用南北向的景觀綠帶與東

9、西向的景觀帶構(gòu)成十專業(yè)資料字狀景觀軸串聯(lián)多個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)，并在各節(jié)點(diǎn)設(shè)置雕塑、水景等豐富的景觀元素決用：W& |. M3 TA*? HBM *3r*JE w-wt申L札Ml*|,|DmruU,H燉押#4Hl HNE9tniK4afwfM Wbl?W flKlklffl ：匚gMltS1G1SMi專業(yè)資料百聯(lián)奧特萊斯項(xiàng)目（圖 6 6）總圖布局:1 1 功能布局項(xiàng)目分為一二兩期，西面為一期的奧特萊斯商業(yè)廣場(chǎng)。 商業(yè)廣場(chǎng)利用基地的 河道景觀把奧特萊斯分成南北兩區(qū)， 設(shè)計(jì)吸取威尼斯的城市印象，通過彎曲的水 系景觀打造原汁原味的意大利情景式商業(yè)空間。而在建筑外圍則是大面積的停車 場(chǎng)。2 2 道路規(guī)劃

10、地塊的車行主入口位于西面道路的中部， 橋的南面。在南面及東面道路分別 設(shè)置了車行次入口。地塊建筑外圍車行環(huán)路環(huán)通，停車系統(tǒng)采用地面停車，設(shè)置 有 20002000 個(gè)車位。3 3 景觀系統(tǒng)基地的河道景觀成為把控全局的紐帶， 彎彎曲曲的河道景觀形成東西主軸與 南北向的景觀軸十字交叉形成多個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)。專業(yè)資料專業(yè)資料三單體設(shè)計(jì)奧特萊斯商業(yè)建筑比其它公共建筑相對(duì)要簡(jiǎn)單，但也有其特殊的要求和原 則，大體上可以從層數(shù)、層高、開間、進(jìn)深、外廊、后勤通道與疏散樓梯來總結(jié)。1.1. 層數(shù)奧特萊斯屬于低容積率建筑群，考慮到樓層商業(yè)價(jià)值的遞減原理，所以一般 層數(shù)不宜過高，通常以一層或二層為主，局部可做到三層。2.

11、2. 層咼作為店鋪型商業(yè)通常需要考慮到貨架凈高要求、設(shè)備管道高度、結(jié)構(gòu)梁高度。層咼要求：一層結(jié)構(gòu)層咼不小于 5 5 米，凈咼不小于 3.53.5 米，二層層咼不小于 4.54.5 米，凈高不小于3.23.2 米。3.3. 柱網(wǎng)由于奧特萊斯商業(yè)一般采用全地上停車無地下車庫(kù)，考慮到店鋪的面寬要 求，通常采用 8.48.4 米或 8 8 米得柱網(wǎng)。4.4. 開間進(jìn)深標(biāo)準(zhǔn)商鋪常用面寬一般采用 8.48.4 米、8 8 米，剛好為一標(biāo)準(zhǔn)柱跨；標(biāo)準(zhǔn)商鋪常用進(jìn)深一般采用 1515 米、16.816.8 米，由于規(guī)中關(guān)于安全疏散的要求， 進(jìn)深不超過 1515 米可只向一面開門，超過 1515 米則需兩面疏散（

12、圖 7 7）;專業(yè)資料pnnnm店鋪m店鋪7專業(yè)資料5.5.走道尺寸奧特萊斯一般都采用連廊商業(yè)的模式，外廊的寬度一般為3 3 米一 4 4 米，局咅 E E可放大增加座椅等休息空間。（圖 8 8）86.6.后勤通道與疏散樓梯后勤走道能既能服務(wù)于餐飲及店鋪的后勤，又能用于疏散。奧特萊斯的疏散走道通常做到凈寬 1.51.5 米-1.8-1.8 米。疏散樓梯既要滿足疏散距離，又需要滿足疏散寬度，而疏散樓梯的個(gè)數(shù)可由總疏散寬度除以單個(gè)樓梯寬度得出。計(jì)算公式：建筑面 積（m2）修正 系數(shù)修正 系數(shù)換算系數(shù)百人指 標(biāo)每層營(yíng)業(yè)廳疏散人 數(shù)（人）每層營(yíng)業(yè)廳疏 散總寬度（mSK1K2aBP=a*S1 (K1*K

13、2*S)W=B*P/100一層50%0.850.850.65二層50%0.850.850.65三層50%0.850.770.75專業(yè)資料百聯(lián)奧特萊斯一層平面圖（圖 9 9）10主力更店fit慎風(fēng)后勘酬聲崇高奧特萊斯一層平面圖（圖 1010）專業(yè)資料百聯(lián)奧特萊斯一層平面圖（圖 1111）四立面設(shè)計(jì)奧特萊斯立面設(shè)計(jì)可以從立面風(fēng)格、材料、廣告招貼等幾個(gè)面來總結(jié)。奧特萊斯立面設(shè)計(jì)一般不拘風(fēng)格比較自由， 有現(xiàn)代的、新古典的、地中海的、 美式的等等，一是為了達(dá)到烘托商業(yè)氛圍積累人氣的作用，二是奧特萊斯產(chǎn)品多元化的文化涵注定了其多元化的立面風(fēng)格元素。在奧特萊斯項(xiàng)目采用的是美式風(fēng)格（圖 1212,圖 1313

14、）。而奧特萊斯（圖 1414）與百聯(lián)奧特萊斯（圖 1515）則采用了意大利風(fēng) 情立面。專業(yè)資料上圖為奧特萊斯效果圖（圖 1212） 下圖為奧特萊斯實(shí)景圖（圖 1313）專業(yè)資料專業(yè)資料14上圖為崇高奧特萊斯入口效果圖（圖 1414）15nrtfit!上圖為百聯(lián)奧特萊斯水街效果圖（圖 1515）專業(yè)資料奧特萊斯的定位和購(gòu)物中心有所不同，相對(duì)比較低端，所以在材料的應(yīng)用 上更傾向于涂料為主，輔以材及玻璃，色彩鮮艷的涂料非常契合奧特萊斯商業(yè)特質(zhì)（圖 1616）。材與玻璃幕墻通常只使用在入口及廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)部位（圖 1717）Fl6專業(yè)資料廣告招貼一直是商家比較關(guān)注的部分，也是奧特萊斯商業(yè)廣場(chǎng)的主要收益來源之一。奧特萊斯對(duì)于廣告的設(shè)置要求分級(jí):奧特萊斯廣告招貼要求廣告分級(jí)位置尺寸（mmmm數(shù)量（個(gè)）備注戶外公共廣告位建筑山墻及外圍沿街面6000X80006000X8000（豎）；3000X40003000X4000（豎）7000X50007000X5000 （橫）；60-10060-100采用燈箱或射燈照明入口廣場(chǎng)LOGLOG（墻入口廣場(chǎng)展示墻600X600600X600（單個(gè)）3636、4848燈箱標(biāo)志塔塔身廣告標(biāo)志塔1800X24001800X2400（橫）多個(gè)燈箱柱體廣告及