小區(qū)業(yè)主臨時(shí)公約(試行范例)

1、工作行為規(guī)范系列小區(qū)業(yè)主臨時(shí)公約（試行范本）（標(biāo)準(zhǔn)、完整、實(shí)用、可修改） I.GL 實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE第2頁(yè)/共7頁(yè)編號(hào)：小區(qū)業(yè)主臨時(shí)公約（試行范本）Reside ntial Property Own ers Conven ti on Trial Model說(shuō)明：為規(guī)范化、制度化和統(tǒng)一化作業(yè)行為，使人員管理工作有章可 循，提高工作效率和責(zé)任感、歸屬感，特此編寫(xiě)。某小區(qū)業(yè)主臨時(shí)公約（試行示范文本）為維護(hù)（以下簡(jiǎn)稱 物業(yè) ）全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益 以及公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，制訂本 公約。本業(yè)主臨時(shí)公約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使 用人具有約束

2、力。第一條（業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)）業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例以 及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享受相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義 務(wù)。第二條（相鄰關(guān)系）各業(yè)主同意，遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有 利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán) 境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。第三條（物業(yè)的使用和維護(hù)）FS-QG-91457GL 實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE第3頁(yè)/共7頁(yè)業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定使用和維護(hù)物業(yè)：（一） 按照設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變使用 性質(zhì)的，需經(jīng)相鄰業(yè)主、使用人同意后，并報(bào)有關(guān)行政管理

3、 部門批準(zhǔn)；（二） 因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主、使用人確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須向物業(yè)管理企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng) 書(shū)面同意后方可實(shí)施，并在日內(nèi)恢復(fù)原狀；給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)賠償；（三） 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，須將本公約作為物業(yè)轉(zhuǎn) 讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當(dāng) 事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況書(shū)面告知物業(yè)管理企業(yè)。（四） 物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)自用部位應(yīng) 急維修的，物業(yè)管理企業(yè)可在通知公安機(jī)關(guān)或者居委會(huì)到場(chǎng) 見(jiàn)證下實(shí)施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任

4、人承擔(dān)。（五）物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維 修養(yǎng)護(hù)時(shí)，業(yè)主要予以配合；業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或 者財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承GL 實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE第4頁(yè)/共7頁(yè)擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。第四條（維修資金的籌集和使用）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金：（一） 按照規(guī)定和本公約約定交納專項(xiàng)維修資金 ；（二） 專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管 ；（三） 專項(xiàng)維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行（四） 業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者饋贈(zèng)其物業(yè)時(shí)，所交 納的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施 的維修、更新。第五條（物業(yè)維修和更新的實(shí)施）各業(yè)主同意

5、，物業(yè)維修及更新由物業(yè)管理企業(yè)按規(guī)定組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支。第六條（使用物業(yè)的禁止行為）各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，除應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律、 法規(guī)的規(guī)定外，不得有下列行為 ：（一） 擅自改變物業(yè)的原設(shè)計(jì)用途 ；損壞或者擅自變動(dòng)建 筑主體、承重結(jié)構(gòu)、房屋外貌；（二） 在高層住宅室外設(shè)置曬衣架；GL 實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE第5頁(yè)/共7頁(yè)（三） 封閉陽(yáng)臺(tái)；（四） 隨意停放車輛；（五） 飼養(yǎng)家禽、家畜；（六）（七）（八）第七條（利用物業(yè)設(shè)置設(shè)施獲利的歸屬 ）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè) 施的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照 規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，

6、并支付設(shè)置費(fèi)用。按照前款規(guī)定獲取的收益，納入專項(xiàng)維修資金。第八條（未按規(guī)定交付有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任 ）業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理企業(yè)可以在 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)整體收交情況，并注明 欠交費(fèi)用的業(yè)主室號(hào)進(jìn)行催討；仍不支付的，物業(yè)管理企業(yè) 可以依法向人民法院起訴。第九條（業(yè)主違反物業(yè)使用禁止行為的處理 ）業(yè)主違反本公約第六條規(guī)定的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止 業(yè)主拒不改GL 實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE第6頁(yè)/共7頁(yè)正的，物業(yè)管理企業(yè)可以采取下列第項(xiàng)措施予以 制止：（一） 禁止施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域 ；（二）（三）第十條（連帶責(zé)任）物業(yè)使用人違反本公約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第十條（公約的制定）本公約由建設(shè)單位制定，并在物業(yè)銷售時(shí)向物業(yè)買受人 明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買受人在與物業(yè)建設(shè)單位簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵 守業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾。第十一條（公約的效力）本公約的內(nèi)容如有與法律、法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定相 抵觸的，應(yīng)當(dāng)遵照法律、法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定執(zhí)行。第十二條（生效日期）本公約自本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的首套物業(yè)銷售之日（_年月日）起生效。GL 實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE第7頁(yè)/共7頁(yè)第十三條（公約的廢止）業(yè)主大會(huì)成立并通過(guò)業(yè)主公約后，本公約廢止。 承諾書(shū)本人（單位）已