房屋轉(zhuǎn)租合同的法律效力認(rèn)定范本

1、房屋轉(zhuǎn)租合同的法律效力認(rèn)定范本房屋轉(zhuǎn)租合同是指房屋承租人將承租的房屋部分或者 全部租賃給第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。房 屋轉(zhuǎn)租合同是以房屋租賃合同為基礎(chǔ)的，在房屋轉(zhuǎn)租法律關(guān) 系中，房屋租賃合同的出租人和承租人仍分別稱(chēng)為出租人和 承租人，與承租人建立租賃關(guān)系的第三人稱(chēng)為次承租人。合同法第二百二十四條對(duì)轉(zhuǎn)租的規(guī)定： “承租人經(jīng) 出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的， 承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成 損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租 的，出租人可以解除合同。 ”在現(xiàn)實(shí)情況往往比較復(fù)雜，而 房屋出租人往往不知道房屋被轉(zhuǎn)租，這時(shí)轉(zhuǎn)租合同

2、的效力則 由出租人的態(tài)度決定。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，則視為出租人 對(duì)轉(zhuǎn)租合同的追認(rèn)，那么轉(zhuǎn)租合同自始有效 ; 如果出租人明 確表示不同意轉(zhuǎn)租，則出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間 的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉(zhuǎn)租合同被撤銷(xiāo)， 自始無(wú)效。最高院關(guān)于處理房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件的具體處理意 見(jiàn)第十六條規(guī)定：“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租， 但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解 除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。 ”根 據(jù)該條規(guī)定，出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道房屋存在轉(zhuǎn)租的情況下，六個(gè)月內(nèi)不提出解除合同或認(rèn)定該合同無(wú)效，也視為其對(duì)轉(zhuǎn)租合同的效力進(jìn)行追認(rèn)，之后再向人民法院起訴

3、請(qǐng)求解除合同或認(rèn)定合同無(wú)效將得不到法院支持，這在一定程度上保障 了承租人和次承租人的權(quán)利。另外，最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛 案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋第十五條規(guī)定：承租人 經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承 租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú) 效。出租人和承租人另有約定的除外。鑒于房屋轉(zhuǎn)租的特殊性，建議廣大市民在簽訂租賃合同 時(shí)注意：第一，事前了解房屋的相關(guān)的權(quán)屬歸屬情況，以避免不 必要的糾紛。第二，房屋屬于轉(zhuǎn)租情形的，應(yīng)事前征得房屋產(chǎn)權(quán)人的 同意。第三，轉(zhuǎn)租合同約定的房屋租賃期限，應(yīng)該在出租人和 承租人的房屋租賃合同約定的期限內(nèi)。房屋轉(zhuǎn)租

4、合同范本轉(zhuǎn) 租 方 （ 甲 方 ）受 轉(zhuǎn) 租 方 （ 乙 方 ）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、北京市房屋租賃條例 的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ) 上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使 用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。一、轉(zhuǎn)租房屋的情況1- 1 甲 方 依 法 承 租 的 座 落 于 （ 公 有 居 住/ 非公有居住 ） 房屋已 （ 書(shū)面告知公房出租人 / 按房屋租賃 合同的轉(zhuǎn)租約定 / 征得房屋出租人書(shū)面同意 ） ，由甲方將上述 承租房屋 （ 全部 / 部分 ） 即號(hào)室（ 以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋 ） 轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積 平方米。該房屋平面

5、圖見(jiàn)本合同附件 （ 一）。1- 2 該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求 現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，由甲、乙雙方在本合同附 件（ 二） 、（三）中予以明確。甲、乙雙方同意附件 （二）、（三） 作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲 方交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用途2- 1 甲方已向乙方出示該房屋 （ 租賃合同登記備案證明 / 租用公房賃證 ）（ 編號(hào)） 。該房屋的用途為，乙方承諾按 （ 租賃合同登記備案證明 / 租 用公房憑證 ） 所載明的用途使用該房屋。2- 2 乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書(shū)面通知甲方，并由 甲方按租賃合同的約定取得出租人的書(shū)面同意以及按規(guī)定 報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛?。三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期3- 1 甲、乙雙方約定，甲方于 年 月 日前向乙方交付該房屋。轉(zhuǎn)租期為 個(gè)月。自 年 月 日起至 年月日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出（ 租賃合同 / 前一個(gè)轉(zhuǎn)租合同 ）的租期。3- 2 轉(zhuǎn)租期滿， 甲方有權(quán)收回該房屋， 乙方應(yīng)如期返還。 在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng) 于轉(zhuǎn)租期屆滿前 個(gè)月向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽