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1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上內(nèi)蒙古2015年上半年土地估價(jià)師管理與法規(guī)備考匯總模擬試題一、單項(xiàng)選擇題(共 25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意) 1、關(guān)于土地估價(jià)報(bào)告的使用,下列做法正確的是()。 A估價(jià)機(jī)構(gòu)將土地估價(jià)報(bào)告存檔,作為向行業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資質(zhì)評(píng)審的材料 B估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托方提出要求:根據(jù)行業(yè)規(guī)定,土地估價(jià)報(bào)告不能提供給任何第三方 C土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告均應(yīng)提供給委托方 D估價(jià)機(jī)構(gòu)在土地估價(jià)報(bào)告中聲明:報(bào)告是委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的共同財(cái)產(chǎn),但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報(bào)告有關(guān)內(nèi)容 2、與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的因子有_。 A交通區(qū)位 B城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力 C城鎮(zhèn)交通條件

2、指數(shù) D區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地 E供、排水狀況3、采用成本逼近法進(jìn)行土地估價(jià)時(shí),土地取得費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為開(kāi)發(fā)期(2000年真題) A:14 B:12 C:13 D:整個(gè) E:合法性 4、在下列選項(xiàng)中,的行為不必繳納營(yíng)業(yè)稅【2008年考試真題】 A:將自建的房屋對(duì)外銷售 B:土地所有者出讓土地使用權(quán) C:土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) D:某單位將所擁有的不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人 E:土地5、不同的土地所有制,最終由_決定。 A土地狀況 B勞動(dòng)力狀況 C國(guó)家政策 D生產(chǎn)力狀況 6、據(jù)報(bào)載:截止到2001年年底,某市有高科技園區(qū)3個(gè),已征土地632.5公頃,占該市各類開(kāi)發(fā)區(qū)已征土地總面積的18%,文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)

3、計(jì)指標(biāo)分別為_(kāi)。 A總體單位總量指標(biāo);總體標(biāo)志總量指標(biāo);結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) B總體單位總量指標(biāo);總體標(biāo)志總量指標(biāo);比較相對(duì)指標(biāo) C總體標(biāo)志總量指標(biāo);總體單位總量指標(biāo);比較相對(duì)指標(biāo) D總體標(biāo)志總量指標(biāo);總體單位總量指標(biāo);結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) 7、對(duì)于機(jī)器設(shè)備一般實(shí)行重點(diǎn)單項(xiàng)評(píng)估,并盡可能采用現(xiàn)行市價(jià)法確定設(shè)備的基價(jià)。 A:通用類 B:C類 C:B類 D:A類 E:土地 8、與房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)器設(shè)備,按與房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)器設(shè)備在再生產(chǎn)中的作用可分為。 A:生產(chǎn)工藝類設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備 B:純生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備 C:生產(chǎn)工藝類設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 D:純生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、其他設(shè)備

4、E:時(shí)間因素 9、爭(zhēng)議一方為中央國(guó)家機(jī)關(guān)或者其直屬單位,且涉及土地面積較大的土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處案件,有處理。 A:縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門 B:設(shè)區(qū)的市、自治州國(guó)土資源行政主管部門 C:省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門 D:國(guó)土資源部 E:3550 10、剩余法評(píng)估中,項(xiàng)目應(yīng)計(jì)算利息。 A:地價(jià) B:銷售稅費(fèi) C:工商登記費(fèi) D:投資利潤(rùn) E:時(shí)間因素11、”城市的土地屬于國(guó)家所有”的規(guī)定,是年修訂頒布的憲法第10條正式宣布的。 A:1972 B:1982 C:1992 D:2002 E:3550 12、關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知(國(guó)土資發(fā)200144號(hào))規(guī)定,各

5、級(jí)土地行政主管部門要切實(shí)轉(zhuǎn)變對(duì)土地估價(jià)行業(yè)的管理方式,建立_制度,進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。 A初審 B審批 C抽查 D備案 13、國(guó)家或地方政府對(duì)土地資源開(kāi)發(fā)利用作出的中期和年度安排是指_ A土地利用規(guī)劃 B土地利用計(jì)劃 C土地總體規(guī)劃 D土地利用管理14、根據(jù)()原則,投保人因保險(xiǎn)標(biāo)的遭受損失而獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 A賠償 B可保利 C代位追償 D最大誠(chéng)信 15、某開(kāi)發(fā)公司貸款開(kāi)發(fā)9000 寫(xiě)字樓,各種修建費(fèi)用預(yù)計(jì)1300元,開(kāi)發(fā)周期2年,第一年投入60,其余的第二年投入,貸款年利率12,當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)綜合還原利率8,則開(kāi)發(fā)結(jié)束時(shí),所需支付貸款利息為元。 A:1042 627 B:1573 6

6、28 C:1276 457 D:2347 488 E:合法性 16、山東省濟(jì)南市的城市土地利用總體規(guī)劃,最后要報(bào)批準(zhǔn)。 A:全國(guó)人大 B:國(guó)務(wù)院 C:山東省人民政府 D:濟(jì)南市人民政府 E:3550 17、征收基本農(nóng)田以外的耕地35公頃,其審批部門是。 A:國(guó)務(wù)院 B:省級(jí)人民政府 C:市級(jí)人民政府 D:縣級(jí)人民政府土地管理部門 E:3550 18、由土地所有人或使用人向有關(guān)機(jī)關(guān)申報(bào)的地價(jià)稱為。 A:土地總價(jià)格 B:公告地價(jià) C:交易底價(jià) D:申報(bào)地價(jià) E:時(shí)間因素 19、下列關(guān)于土壤和土地的表述,錯(cuò)誤的是()。 A土壤是土地的一個(gè)組成要素 B對(duì)于農(nóng)業(yè)用地,土壤的肥力是形成土地生產(chǎn)力的基礎(chǔ) C

7、土壤的本質(zhì)和土地的本質(zhì)是相同的 D土壤和土地的形態(tài)結(jié)構(gòu)相差甚遠(yuǎn) 20、下列不屬于農(nóng)用地類別的是_。 A園地 B林地 C綠化用地 D牧草地 21、用市場(chǎng)比較法評(píng)估某住宅用地H的價(jià)格,其容積率為31經(jīng)調(diào)查某一比較實(shí)例G的單位地價(jià)為2500元平方米,容積率為35據(jù)統(tǒng)計(jì)分析,該城市此類土地,以容積率等于3為基準(zhǔn),容積率每增加01,宗地地價(jià)就提高5個(gè)百分點(diǎn)則比較實(shí)例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為元平方米。【2007年考試真題】 A:2000 B:2100 C:2625 D:2976 E:時(shí)間因素 22、在房產(chǎn)出租、小商品活動(dòng)較為發(fā)達(dá)的地區(qū),評(píng)估的技術(shù)路線往往采用。 A:租金剝離法 B:層次分析法 C:總分頻率

8、曲線法 D:級(jí)差收益測(cè)算法 E:合法性23、我國(guó)在走向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)過(guò)程中,土地使用制度改革的核心就是土地的。 A:流轉(zhuǎn) B:招標(biāo) C:有償使用 D:掛牌 E:合法性 24、在評(píng)估劃撥土地使用權(quán)價(jià)格時(shí),要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的對(duì)價(jià)格的影響。 A:用途差別 B:區(qū)位差別 C:權(quán)利差別 D:使用者差別 E:時(shí)間因素25、王某購(gòu)買李某在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅一處,該住宅土地使用權(quán)已使用23年,按照國(guó)家建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限規(guī)定,王某購(gòu)買的該住宅土地使用權(quán)使用年限只有年。 A:23 B:47 C:50 D:70 E:3550二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2

9、個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分) 1、在土地承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi),對(duì)個(gè)別承包合同進(jìn)行調(diào)整,必須經(jīng)同意。【2004年考試真題】 A:村民會(huì)議23以上成員 B:23以上村民代表 C:全體村民 D:半數(shù)以上村民 E:滅失 2、具有征收土地審批權(quán)的部門有。 A:國(guó)務(wù)院 B:省級(jí)人民政府 C:國(guó)土資源部 D:市級(jí)人民政府 E:縣級(jí)人民政府3、土地估價(jià)師資格考試管理辦法規(guī)定,被取消考試資格未滿_年的,不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試;已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的,報(bào)名無(wú)效。 A2 B3 C4 D5 4、土地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的法定公示方式是。 A:登記 B:交付 C:占有 D:使

10、用 E:35505、國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定規(guī)定,有下列_情形之一的,終止聽(tīng)證。 A有權(quán)申請(qǐng)聽(tīng)證的公民死亡,沒(méi)有繼承人,或者繼承人放棄聽(tīng)證權(quán)利的 B申請(qǐng)聽(tīng)證的公民死亡、法人或者其他組織終止,尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的 C有權(quán)申請(qǐng)聽(tīng)證的法人或者其他組織終止,承受其權(quán)利的法人或者組織放棄聽(tīng)證權(quán)利的 D當(dāng)事人在告知后明確放棄聽(tīng)證權(quán)利或者被視為放棄聽(tīng)證權(quán)利的 E聽(tīng)證主持人認(rèn)為聽(tīng)證過(guò)程中提出新的事實(shí)、理由和依據(jù)或者提出的事實(shí)有待調(diào)查核實(shí)的 6、下列選項(xiàng)中,屬于地價(jià)管理目的的有。 A:促進(jìn)土地的合理利用 B:防止國(guó)有土地收益流失 C:維護(hù)國(guó)家的利益,使國(guó)家利益達(dá)到最大化 D:規(guī)范土地估價(jià)的方法,提高土地估價(jià)精度

11、E:能使國(guó)家按照國(guó)家意志靈活地控制地價(jià)市場(chǎng) 7、土地管理的原則包括等。 A:依法管理原則 B:統(tǒng)一管理原則 C:維護(hù)社會(huì)主義土地公有制原則 D:充分合理利用和保護(hù)土地原則 E:我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制 8、農(nóng)用地分等需遵循以下原則是。 A:綜合分析原則 B:分層控制原則 C:主導(dǎo)因素原則 D:土地收益差異原則 E:定量分析與定性分析相結(jié)合原則和跟蹤檢驗(yàn)原則 9、土地價(jià)格是由_相互作用、相互影響所形成的。 A不可移動(dòng)性 B效用 C相對(duì)稀缺性 D相關(guān)政策 E有效需求 10、土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸_所有。 A國(guó)家 B出租人和承租人共同共有 C出租人 D承租人11、在行

12、業(yè)檢查中,檢查組到某估價(jià)機(jī)構(gòu)就某評(píng)估項(xiàng)目實(shí)地檢查,發(fā)現(xiàn)有下列行為,其中符合要求的是_。 A受辦公場(chǎng)地限制等原因,以電子文件的形式對(duì)土地估價(jià)報(bào)告進(jìn)行歸檔 B在兩個(gè)月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對(duì)同一宗地進(jìn)行評(píng)估,第二次現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)未拍攝照片 C在估價(jià)基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價(jià)更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗(yàn)收通過(guò),在估價(jià)作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價(jià)正式公布后,估價(jià)采用了新的基準(zhǔn)地價(jià)成果作為依據(jù) D出具報(bào)告時(shí)項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)估價(jià)師甲某出差,委托另一位估價(jià)師代簽字 12、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級(jí)布置方式,包括等方式。 A:居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B:居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C:居住區(qū)公園一小塊

13、公共綠地 D:居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 E:取得開(kāi)工許可證 13、違反城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)符理?xiàng)l例規(guī)定,未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的,由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令限期改正,處_的罰款;逾期不改正的,由工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 A1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下 B3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下 C5萬(wàn)元以上7萬(wàn)元以下 D5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下14、對(duì)于商譽(yù)等不可確指的無(wú)形資產(chǎn),比較簡(jiǎn)單可行的評(píng)估方法是【2004年考試真題】 A:重置成本法 B:直線法 C:割差法 D:超額收益本金化法 E:前期費(fèi)用 15、2008年新修訂的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)由投資強(qiáng)度、容積率、建筑系

14、數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、綠地率五項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成,下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是_。 A工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30% B工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7% C可以在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造專家樓和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施 D工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率最多不得超過(guò)20% 16、因素成對(duì)比較法是確定土地分等定級(jí)因素權(quán)重的方法之一,應(yīng)用該方法的重要前提是。 A:因素之間的獨(dú)立性 B:因素間具有可成對(duì)比較性 C:因素比較具有可轉(zhuǎn)移性 D:各因素對(duì)土地等級(jí)影響程度的差異性 E:土地 17、下列指標(biāo)中,可以用來(lái)衡量土地利用集約度的指標(biāo)有?!?007年考試真題】 A:人均建設(shè)

15、用地 B:容積率 C:建設(shè)用地總量 D:地均GDP E:人均GDP 18、基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)有_。 A全域性 B分用途 C無(wú)限期 D平均性 E有限期 19、我國(guó)征收土地補(bǔ)償安置的基本原則包括_。 A按征用地的原用途確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償數(shù)額 B補(bǔ)償金額因征收土地后用途的改變而改變 C保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征用土地而降低 D采取各種措施使被征地農(nóng)民生活水平比之前優(yōu)越 E通過(guò)采取措施使被征地集體經(jīng)濟(jì)組織生活水平不低于征地前的生活水平 20、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定,土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式取得。 A:協(xié)議 B:招標(biāo) C:掛牌 D:拍賣 E:劃撥 21、由于不動(dòng)產(chǎn)的位置_等特點(diǎn),使得在評(píng)估過(guò)程中往往更注重一定區(qū)域范圍內(nèi)與評(píng)估標(biāo)的同類的不動(dòng)產(chǎn)供求狀況。 A不變性 B固定性 C區(qū)域性 D同類性 E稀缺性 22、”皮之不存,毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對(duì)人類的_功能。 A承載 B生產(chǎn) C生活 D資源23、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中,利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選取

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