房產(chǎn)按揭貸款合同書(doc4頁)(2020172029)

1、房產(chǎn)按揭貸款合同抵押權(quán)人： 貸款人抵押人： 借款人擔(dān)保人： 擔(dān)保人第一條 總那么 抵押權(quán)人與抵押人于 年 月 日會同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)授揭貸款合同下稱 “合同，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂立房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押予 抵押權(quán)人， 賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)， 并愿意履行合同全部條款； 抵押權(quán)人向抵押人 提供一定期抵押貸款， 作為抵押人購置抵押物業(yè)之局部樓款、 擔(dān)保人同意承當(dāng)該筆貸款之擔(dān) 保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同。應(yīng)予遵照執(zhí)行。第二條 貸款內(nèi)容一、貸款金額：人民幣 元整。抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，將此筆貸款全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。二 、貸 款 期 限： 從年

2、 月 日至 年 月日共 個月。三、貸款利率：月息 %o,如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。第三條 還本付息一、本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額歸還的方式還本付息、期數(shù)，每期應(yīng)繳付本 、息不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)級金額變動 ， 首期還款 。二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開生存款帳戶， 抵押人并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人、 對與本抵 押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用， 可照付該帳戶， 假設(shè)因此而引致該帳戶發(fā)生透支， 概由抵押 人承當(dāng)歸還之責(zé)。三、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時， 抵押人必須立即期款及逾期利息。 抵押權(quán)人并 有權(quán)在原利率根底上， 向抵押人加收加 200以上的罰息。 抵押人所欠利息

3、， 按日累積計收。 第四條 提前還款一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之局部或全部款項時，需提前 1個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該局部或全部款項1個月利息之補(bǔ)償金。二、在以下所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還局部或全部實際貨款額，及或立即追討擔(dān)保人。1抵押人及或擔(dān)保人違反本合同之任何條款。 2抵押人及或擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營。3抵押人及或擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。 4抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。第五條 手續(xù)費(fèi)及其它費(fèi)用一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人按貸款金額的3%繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)

4、費(fèi)。二、 抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付Y 元整。三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用： 有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用， 全部由抵押人支付。 四、由于抵押人及或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用概由抵押人及 或擔(dān)保人負(fù)責(zé)歸還，且該項費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。 第六條 房產(chǎn)抵押一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之 “房產(chǎn)買賣合同 內(nèi)抵押人全部權(quán)益 抵押，包括1房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)售房單位發(fā)出入伙通知書日期之前抵押人之權(quán)益抵押。 2售房單位發(fā)出入伙通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押見附表。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記 1物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向深圳市

5、房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn) 買賣合同及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。 2物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之?房產(chǎn)權(quán)證書?由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥 并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險 1抵押人必須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保。 保險標(biāo)的為本合同項下之抵押房產(chǎn)。 保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險。 在貸款本 息還清之前， 抵押人不得以任何理由中斷保險， 否那么由此引起的一切費(fèi)用及損失概由抵押人 承當(dāng)。2保險單上必須注明抵押權(quán)人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和 權(quán)力的限制條

6、件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意 ，保單正本由抵押 權(quán)人執(zhí)管。3假設(shè)上述保險賠償金額數(shù)，缺乏以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向 抵押人及或擔(dān)保人追償，直到全部收回。4倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認(rèn)為修理損壞局部符合經(jīng)濟(jì)原那么者， 那么保單項下賠償金將用于修理損壞局部。四、抵押之解除該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項， 并履行合同全部條款及其它所有義務(wù)后， 抵押權(quán)人即 須在抵押人要求及承當(dāng)有關(guān)費(fèi)用之情況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益。 并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書及“住房買賣會同 ，另具函 市房地產(chǎn)權(quán)登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。

7、五、抵押物之處分1抵押人逾期 30 天仍未清繳全部應(yīng)付款項或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸 還局部或全部欠款而不得時， 抵押人即可通過拍賣、 轉(zhuǎn)讓、 出租抵押物等形式行使其處分抵 押物這權(quán)力。2抵押權(quán)人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費(fèi)用、所欠之一切 稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后， 扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。 如有 余款， 抵押人將其退還抵押人或其它有權(quán)收取之士， 如缺乏， 抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人 及擔(dān)保人。3抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時， 而令抵押人受到不能控制之損失， 抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。 第七條 抵押人聲明及保證 抵押人在遵守本合同其他

8、條款的同時，還作聲明及保證如下： 1向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠無任何偽造和隱瞞事實之處。2未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或局部以任何形式處置。如上述抵 押房產(chǎn)之全部或局部發(fā)生毀損 不管何原因所致， 亦不管何人之過失 均由抵押人負(fù)全部責(zé) 任并向抵押權(quán)人既償由此引起的一切損失。3抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須書先征得抵押權(quán)人書面同意，且租約內(nèi)必須計明：抵押人背 約時，由抵押權(quán)入發(fā)函日起計 個月內(nèi)，租客即須遷出。4如擔(dān)保人代抵押人歸還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān) 保人有權(quán)以任何形式處分抵押物，并對抵押人有追索權(quán)，抵押人對擔(dān)保人那么沒有反索權(quán)。5按照抵押權(quán)人

9、合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán) 益。第八條 擔(dān)保人及擔(dān)保責(zé)任 一、擔(dān)保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方， 也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承當(dāng)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下： 1擔(dān)保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限。2擔(dān)保期限：以本合同生效日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入伙通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交 與抵押權(quán)人止。二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準(zhǔn)時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程， 抵押權(quán)人對此不負(fù)任何責(zé)任。第九條抵押權(quán)人在核實已收開全部貸款文件后起3 天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。第十

10、條 其它 一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其它形式修改、放棄、撤銷或終止。二、 在本合同履行期間， 抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力， 均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律 規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。三、本合同不管因何種原因而在法律上成為無效臺同、或局部條款無效， 抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。 假設(shè)發(fā)生上述情況， 抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同， 并立即向擔(dān)保人和抵 押人追償欠款本息及其它有關(guān)款項。四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時， 只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單 有明顯 錯誤者樹那么，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。五、未盡事宜，按照? 省抵押貸款管理規(guī)定? 、? 商品房產(chǎn)管理規(guī)定?及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。第十二條 附那么 一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng) 市公證處公證。二、本合同以抵押權(quán)入貸出款項之日期作為合同生效日。三、本合同內(nèi)所述立附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽