中國民族廣東省城鎮(zhèn)私有房屋管理規(guī)定

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上廣東省城鎮(zhèn)私有房屋管理規(guī)定(1992年8月8日廣東省人民政府粵府(92)112號發(fā)布)第一條為了加強城鎮(zhèn)私有房屋的管理，保護房屋所有人和使用人的合法權益，根據(jù)國家有關法規(guī)規(guī)定，結全我省的實際情況，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于各市、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(以下統(tǒng)稱城鎮(zhèn))的私有房屋管理。外國籍人在本省城鎮(zhèn)私有房屋的管理，不適用本規(guī)定。第三條私有房屋所有人依法對其所有的房屋享有占用、使用、收益和處分的權利。第四條城鎮(zhèn)私有房屋的登記、買賣、租賃、抵押、代管等，由房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)管理機關(以下簡稱房管機關)負責管理。第五條城鎮(zhèn)私有房屋的所有人，應按規(guī)定辦理所有權登記，并領取全

2、省統(tǒng)一印制的房屋所有權證后，房屋所有權方為確立。第六條城鎮(zhèn)私有房屋買賣，賣方應具備下列條件：(一)持有房屋所有權證，產(chǎn)權歸屬清楚;(二)經(jīng)改建、擴建、翻建的房屋，已辦理房屋變更登記;(三)共有的房屋，須提交共有人同意出賣的證明。第七條下列城鎮(zhèn)私有房屋不能買賣：(一)他項權利未清的;(二)已被批準征用的;(三)買房款未清的;(四)稅務未清的;(五)經(jīng)人民法院判決、裁定限制產(chǎn)權轉移的;(六)賣方不具備第六條規(guī)定條件的。第八條買賣私有房屋的雙方，應到房屋所在地的房地產(chǎn)交易所辦理交易手續(xù)，買賣方能生效。第九條買賣房屋者應持下列證件辦理房屋買賣手續(xù)：(一)屬國內(nèi)居民的，賣方應持居民身份證和房屋所有權證，

3、買方應持居民身份證;(二)屬華僑、港澳同胞、臺灣同胞的，賣方應持身份證明和房屋所有權證，買方應持身份證明;(三)買賣雙方或一方不能親自到房地產(chǎn)交易所辦理手續(xù)的，可委托代理人代辦手續(xù);(四)代理人應持被代理人的有效身份證明、本人身份證和委托書，賣方代理還應持房屋所有權證;被代理人是華僑、港澳同胞、臺灣同胞的，其委托書應辦理公證或認證。第十條共有房屋所有人出售其所有的份額，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人將其出租的房屋出售，須提前九十日通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。房屋共有人與承租人同時購買，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。在租賃合同有效期內(nèi)買賣房屋的，買方應到房

4、管機關辦理變更原租賃契約中出租人姓名的手續(xù)，并繼續(xù)履行原租賃契約。買方是原承租人，應到房管機關辦理原租賃契約終止手續(xù)。第十一條出售屬國家、企業(yè)、事業(yè)單位補貼出售給個人的房屋(或補貼新建的房屋)，應售給原補貼單位和房管機關;或按有關規(guī)定付清補貼款，取得房屋完全產(chǎn)權后方可自行出售。出售在住房制度改革中以標準價購買的房屋，按國家和省的有關規(guī)定出售。第十二條房屋買賣可由買賣雙方自行商議，也可通過市、縣房地產(chǎn)交易所介紹買賣雙方洽商。第十三條買賣房屋雙方在商議價格后，應向房地產(chǎn)交易所申報交易價格，經(jīng)房地產(chǎn)交易所評估后，才能成交。成交價格低于評估價的，按評估價繳納稅費;成交價格高于評估價的，按成交價格繳納稅

5、費。第十四條機關、團體、部隊、事業(yè)單位購買城鎮(zhèn)私有房屋，須經(jīng)縣以上(包括縣級)人民政府批準。第十五條城鎮(zhèn)私有房屋買賣成交后，應按規(guī)定辦理房屋所有權轉移登記和土地使用權轉移手續(xù)。第十六條房屋所有人出租房屋，須向房管機關提出申請，經(jīng)審查符合安全、衛(wèi)生等要求的，發(fā)給房屋租賃許可證，方準出租。第十七條租賃城鎮(zhèn)私有房屋，出租人和承租人雙方須到當?shù)胤抗軝C關訂立房地產(chǎn)租賃契約，并辦理登記。房屋出租人須向房管機關繳納私有房屋出租管理費。第十八條承租人租用其戶籍所在市、建制鎮(zhèn)的私有房屋，需持有居民身份證。承租人租用非戶籍所在市、建制鎮(zhèn)的私有房屋，需持有單位證明和本人居民身份證。第十九條租賃私有房屋的租金，由租賃

6、雙方參照房屋所在地公房租金標準協(xié)商議定，但住宅用房租金最高不得高于所在地房管機關出租同類住宅用房租金標準的50%。第二十條出租人對出租房屋及其設施，應及時檢查、修繕，以保障住戶在使用期內(nèi)的安全。承租人應愛護租用的房屋及設施，不得擅自拆改，并應配合出租人檢修房屋。第二十一條租賃期滿，承租人需續(xù)租的，由雙方商定續(xù)租期限，也可按每期四年確定。出租人確需收回房屋自用的，應在契約期滿前一百八十日通知承租人，期滿后，承租人應予搬出;契約期滿前未通知或通知之日離契約期滿不足一百八十日的，應在契約到期之日起，延長租賃期限至一百八十日，延長期滿后，承租人應予搬出。按前款規(guī)定期限到期后承租人確無居處可搬的，雙方可

7、向房管機關申請調(diào)解適當延長租賃期限。延長期間，租金可比原租金增加30-50%。第二十二條租賃期限未滿，承租人需退租房屋的，應提前三十日通知出租人，在遷出之日前清繳租金，按租賃契約清交房屋、設施，并將原租賃契約交房管機關注銷。遷出之日，出租人發(fā)現(xiàn)出租的房屋或設施被承租人損壞的，承租人要負責修復或賠償。承租人擅自遷出的，出租人可按契約規(guī)定的期限向承租人追償租金，房屋、設施有人為損壞的，承租人還應負責賠償損失。第二十三條承租人有下列情況之一的，出租人可提出解除租賃契約收回出租房屋：(一)拖欠租金累計達六個月以上(含六個月)的;(二)承租人外遷、死亡，沒有同住同戶籍的直系親屬，或有同住的直系親屬，但同

8、居住不足二年的;(三)承租人另有房屋、單位已分配了住房或已購、建住房的;(四)擅自將承租房屋轉租、轉讓、轉借、調(diào)換或改變用途的;(五)承租人利用房屋進行非法活動，損害社會公共利益，違反治安管理規(guī)定的。第二十四條租賃契約期限內(nèi)，承租人外遷或死亡，與其同戶籍同住二年以上的直系親屬可與出租人按原租賃契約內(nèi)容重新簽訂租賃契約，至原租賃期滿。第二十五條出租房屋因危房修繕或重建，需要承租人臨時遷出的，雙方應簽訂回遷合同，報房管機關備案。房屋竣工后，租金由房管機關以二十年至三十年回收房屋修繕或重建費用為原則重新評定。第二十六條機關、團體、部隊、學校和其他事業(yè)單位需租用城鎮(zhèn)私有房屋的，須經(jīng)其上級主管部門批準。

9、第二十七條城鎮(zhèn)私有房屋所有人需辦理房屋抵押貸款的，應持房屋所有權證與金融機構簽訂房屋抵押貸款契約，并將契約副本送房管機關備案。將私有房屋設定抵押權，房屋所有人應辦理他項權利登記。抵押人辦理房屋他項權利登記后，應將房屋所有權證交給抵押權人收存。第二十八條房屋的抵押貸款合同應載明下列內(nèi)容：(一)抵押人姓名、地址和抵押權人的名稱、地址;(二)抵押房屋座落(并附圖)、建筑面積、房屋所有權證的號碼;(三)房屋現(xiàn)狀及使用情況;(四)抵押貸款幣別、金額、貸款用途;(五)抵押權人付款方式、付款期限、地點;(六)抵押人償還貸款的期限、利率及本息歸還的時間、方法、地點;(七)抵押物的占管方式和責任;(八)解決糾紛

10、的方式;(九)雙方違約責任;(十)其他事項;(十一)日期、地點，雙方當事人簽名蓋章。第二十九條抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得將抵押房屋出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。第三十條抵押人用已出租的房屋作抵押物時，原租賃關系繼續(xù)有效。抵押人逾期不償還貸款，抵押權人依法可將抵押房屋變賣或拍賣。但租賃契約期限未滿成交的，買房人應持房屋所有權轉移登記證明到房屋機關辦理變更原租賃契約出租人姓名的手續(xù)，并繼續(xù)履行原租賃契約至期滿。第三十一條抵押權人變賣或拍賣抵押房屋前，須通知抵押人限期搬出，搬出期限自抵押人接到搬出通知之日起不得少于六十日。抵押人逾期不遷出，抵押權人可向人民法院起訴。抵押權人由此受到的損

11、失由抵押人賠償。第三十二條抵押人用按份共有的房屋作抵押的，須事先通知其他共有人，并以抵押人所有的份額為限。抵押人用不可分割的共有房屋作抵押的，須征得全體共有人同意訂立書面協(xié)議，并將書面協(xié)議報房管機關備案。第三十三條變賣或拍賣抵押房屋，抵押權人可委托房屋交易所或拍賣機構處理，也可限期由抵押人尋找買主。買賣抵押房屋雙方簽訂合同，并將合同副本送房管機關備案。第三十四條變賣或拍賣抵押房屋所得價款，按以下順序處分：(一)償付因變賣或拍賣抵押房屋而支出的費用;(二)扣繳抵押房屋稅款;(三)扣還抵押人所欠貸款本息及罰息;(四)余款交付抵押人。所得價款不足以償還貸款，抵押權人可向抵押人追索。變賣或拍賣抵押房屋

12、的有關單據(jù)的副本應交抵押人一份。第三十五條城鎮(zhèn)私有房屋所有人委托代理人管理其房屋的，應出具授權委托書。授權委托書應當載明房屋代理人的姓名(名稱)、代理事項、權限和期間，并由被代理人簽名或蓋章。代理人須按代理權限行使代理權并履行應盡的義務。被代理人是華僑、港澳同胞、臺灣同胞的，其委托書應辦理公證或認證。第三十六條房屋代理人超越代理權限或者代理權終止后的行為，只有經(jīng)過房屋所有人追認后,房屋所有人才承擔民事責任，未經(jīng)追認的，由房屋代理人承擔民事責任。第三十七條房屋所有人下落不明又無合法代理人代管的房屋，或所有權不清楚的私有房屋，由房屋所在地的房管機關代管。第三十八條依前條規(guī)定由房管機關代管的房屋，原

13、房屋所有人或合法繼承人出現(xiàn)，對房屋所有權提出請求的，經(jīng)房管機關審查屬實，撤銷代管，予以發(fā)還。第三十九條撤銷代管的房屋按下列規(guī)定發(fā)還：(一)原房屋仍存在的，退回原房屋;(二)因國家建設需要，已征用拆除的，由征拆單位按當?shù)禺敃r拆遷補償規(guī)定給予補償。征用單位按規(guī)定已把補償款項交房管機關代管的，由房管機關把補償款如數(shù)退給房屋所有人;(三)屬危房經(jīng)批準拆除的，補回殘值;(四)房屋因自然災害或其他不可抗力遭受損失的，不予賠償;(五)經(jīng)改建、擴建的房屋，原房屋所有人要求買下改建或擴建部分的，可折價賣給原房屋所有人。房屋所有人表示放棄原房屋所有權的，可折價收購;(六)代管期間的收支應按實際結算，互補差額。第四十條本規(guī)定所指的代管私房，不包括解放后按有關規(guī)定代管后收歸公有的房屋。第四十一條對違反本規(guī)定者，由房管機關按下列規(guī)定處理：(一)不如實申報成交價格者，除補交所漏稅款和房屋交易費外，對瞞價數(shù)額予以沒收;(二)擅自抬高租金或瞞報租金者，沒收多收的金額，并處以多收金額二至五倍罰款。罰沒收入上繳房屋