日本博多運(yùn)河城分析

1、 第二部分：福岡博多運(yùn)河城第二部分：福岡博多運(yùn)河城打造中國(guó)最好的戰(zhàn)略思想打造中國(guó)最好的戰(zhàn)略思想庫(kù)庫(kù)報(bào) 告 人：王志綱工作室廣州戰(zhàn)略策劃中心報(bào)告時(shí)間：2010年6月 n 建造地點(diǎn)：日本福岡博多站一帶，是西日本地區(qū)的交通中心和樞紐站n 交通：距福岡中洲川端地鐵站徒步約十分鐘n 占地面積：約34，700平方米n 建筑面積：約234，500平方米n 設(shè)計(jì)：The Jerde partner Ship；n 竣工時(shí)間：1996年福岡博多運(yùn)河城打造中國(guó)最好的戰(zhàn)略思想打造中國(guó)最好的戰(zhàn)略思想庫(kù)庫(kù)報(bào) 告 人：王志綱工作室廣州戰(zhàn)略策劃中心報(bào)告時(shí)間：2010年6月 n 博多運(yùn)河城（CANAL CITY ）是日本福岡規(guī)

2、模最大，開(kāi)發(fā)最成功的開(kāi)發(fā)商福岡地所開(kāi)發(fā)建設(shè)的。n 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期三年，于1996年4月開(kāi)業(yè)?？偨ㄖ娣e約234，500平方米，總開(kāi)發(fā)費(fèi)用約800億日元。簡(jiǎn)介打造中國(guó)最好的戰(zhàn)略思想打造中國(guó)最好的戰(zhàn)略思想庫(kù)庫(kù)報(bào) 告 人：王志綱工作室廣州戰(zhàn)略策劃中心報(bào)告時(shí)間：2010年6月 n 博多運(yùn)河城是日本最成功的大型商業(yè)中心之一，是體現(xiàn)了日本策劃與美國(guó)設(shè)計(jì)完美結(jié)合的成功案例，它開(kāi)創(chuàng)了日本綜合SHOPPING MALL的全新理念和業(yè)態(tài)，帶動(dòng)了福岡以及整個(gè)日本的購(gòu)物中心，對(duì)日本的大型綜合商業(yè)設(shè)施的開(kāi)發(fā)提供了里程碑式的借鑒模版。n 地理位置：位于九州最大的商業(yè)中心天神地區(qū)和作為交通樞紐的博多站之間，所在的舊博多區(qū)，在

3、明治時(shí)期作為商都極為昌盛。具體地址位于福岡市博多區(qū)住吉1丁目2番。 簡(jiǎn)介打造中國(guó)最好的戰(zhàn)略思想打造中國(guó)最好的戰(zhàn)略思想庫(kù)庫(kù)報(bào) 告 人：王志綱工作室廣州戰(zhàn)略策劃中心報(bào)告時(shí)間：2010年6月 整體外觀打造中國(guó)最好的戰(zhàn)略思想打造中國(guó)最好的戰(zhàn)略思想庫(kù)庫(kù)報(bào) 告 人：王志綱工作室廣州戰(zhàn)略策劃中心報(bào)告時(shí)間：2010年6月 內(nèi)部劇場(chǎng)打造中國(guó)最好的戰(zhàn)略思想打造中國(guó)最好的戰(zhàn)略思想庫(kù)庫(kù)報(bào) 告 人：王志綱工作室廣州戰(zhàn)略策劃中心報(bào)告時(shí)間：2010年6月 內(nèi)部運(yùn)河打造中國(guó)最好的戰(zhàn)略思想打造中國(guó)最好的戰(zhàn)略思想庫(kù)庫(kù)報(bào) 告 人：王志綱工作室廣州戰(zhàn)略策劃中心報(bào)告時(shí)間：2010年6月 n 占地面積：約34，700平方米n 建筑面積：

4、約234，500平方米n 停車(chē)面積：1300臺(tái)n 主要設(shè)施：專(zhuān)賣(mài)店、大型專(zhuān)賣(mài)店、劇場(chǎng)、電影院、酒店、辦公、餐飲、展覽和娛樂(lè)設(shè)施其中：n 酒店/52600平方米/23.4%n 零售和餐飲/59199平方米/25.2%n 劇場(chǎng)/18830平方米/8%n 辦公/26761平方米/11.4%n 其它公共設(shè)施和停車(chē)場(chǎng)/77110平方米/32.8% 項(xiàng)目體量打造中國(guó)最好的戰(zhàn)略思想打造中國(guó)最好的戰(zhàn)略思想庫(kù)庫(kù)報(bào) 告 人：王志綱工作室廣州戰(zhàn)略策劃中心報(bào)告時(shí)間：2010年6月 運(yùn)河城市中心包括2個(gè)飯店、1個(gè)大型購(gòu)物娛樂(lè)場(chǎng)所和1棟辦公樓。商業(yè)、酒店和辦公的配比約為商業(yè)、酒店和辦公的配比約為4 4：4 4：1 1。商

5、業(yè)有突出的旅游形象，以建筑中的人工運(yùn)河、造型奇特的噴泉和夜間彩燈而得名。 寫(xiě)字樓商場(chǎng)福岡劇院及商場(chǎng)商業(yè)區(qū)主入口酒店空間布局及功能配比 猶如都市中的一個(gè)多元化未來(lái)都市。包羅萬(wàn)象，其樂(lè)無(wú)窮。是當(dāng)?shù)嘏e辦大型節(jié)日慶典、商品市場(chǎng)推廣及社區(qū)公益表演的最佳場(chǎng)所。項(xiàng)目的吸引力來(lái)自：有名的福岡凱悅大飯店；四季劇團(tuán)的第一個(gè)專(zhuān)用劇場(chǎng)“福岡城市劇場(chǎng)”；匯集13個(gè)電影院的 “AMC運(yùn)河城13”；高科技游藝主題公園“福岡快樂(lè)國(guó)”等。無(wú)論內(nèi)容還是規(guī)模都是空前無(wú)比的。 項(xiàng)目立意：化都市為劇場(chǎng) 建筑師把為人創(chuàng)造空間放在第一位,其次才是商業(yè)1）將三個(gè)原有步行街區(qū)結(jié)合成為一個(gè)更大的統(tǒng)一體中，在室內(nèi)創(chuàng)造室外化的互通內(nèi)街。2）空間的處

6、理： 水平體系設(shè)置了三個(gè)節(jié)點(diǎn)-一太陽(yáng)廣場(chǎng)、星星庭院和海洋庭院,三者通過(guò)月亮街和地球街相連，并形成5大主題區(qū)域；豎直體系包括“運(yùn)間”和“百老匯街” ，是創(chuàng)造節(jié)日氣氛的地方。3）鮮明、濃郁的西方建筑色彩和風(fēng)格。4）不同主題區(qū)提供不同的風(fēng)格的購(gòu)物廊，增強(qiáng)觀光性。設(shè)計(jì)思路：觀光與商業(yè)結(jié)合 n 以博多一體化以及形成福岡市21世紀(jì)城市新軸線為目的，以追求物美價(jià)廉及娛樂(lè)性相結(jié)合為主題，是富有休閑與娛樂(lè)功能的大型綜合性商業(yè)設(shè)施。n 將河流引入城區(qū)，將柔軟的水體與堅(jiān)硬的建筑連成一體，既在形態(tài)上給人以變化，又在心理上給人以放松。每年舉行1800多次免費(fèi)活動(dòng)，烘托了運(yùn)河城的娛樂(lè)氛圍。商業(yè)主題 n 運(yùn)河城的設(shè)計(jì)沒(méi)有采

7、用追求建筑物本身形態(tài)美的手法，而是重視在建筑物之間的銜接處人們?nèi)绾涡袆?dòng)以及建筑物與城市之間的關(guān)系。商業(yè)布局 n 在商業(yè)布局的營(yíng)造上，運(yùn)河城首先突出了運(yùn)河的特色，它以南北流向的人工運(yùn)河為中心，集中設(shè)置游藝、商店、餐飲、電影院、音樂(lè)廳以及飯店。n 由于運(yùn)河城周邊是曲線道路，設(shè)計(jì)師將所有沿街立面處理成與道路一致的弧線，在增加空間與面積的同時(shí)最大限度地保持了與地塊周邊的和諧。 商業(yè)布局 n 動(dòng)線：每個(gè)建筑都是相通的，這種聯(lián)系有的是通過(guò)空中走廊，有的是通過(guò)橋梁，有的則是兩個(gè)不同功能的建筑嵌入在一起，自費(fèi)修建的天橋通向地鐵和老商業(yè)區(qū)。 商業(yè)布局 植物溝通了上下層之間的聯(lián)系異國(guó)情調(diào)購(gòu)物廊傳統(tǒng)風(fēng)格的購(gòu)物廊星星

8、庭院之二太陽(yáng)廣場(chǎng)是現(xiàn)場(chǎng)表演的場(chǎng)所星星庭院之一月亮街月亮街夜景景觀營(yíng)造 n 酒店、劇場(chǎng)、電影院、商場(chǎng)、飯店、專(zhuān)賣(mài)店、秀場(chǎng)等鱗次櫛比。每天都舉行的噴水秀和各種活動(dòng)，無(wú)論是購(gòu)物，娛樂(lè)還是飲食，總之到這里來(lái)絕對(duì)不會(huì)覺(jué)得無(wú)聊。業(yè)態(tài) n 購(gòu)物:博多運(yùn)河城，是匯聚眾多引人注目的店鋪的綜合性商業(yè)設(shè)施。從以時(shí)尚到雜貨約140家專(zhuān)賣(mài)店的運(yùn)河城OPA，到ZAZA等個(gè)性商店數(shù)不勝數(shù)的“MEGA專(zhuān)賣(mài)店大樓”，優(yōu)質(zhì)的食品，衣服，生活用品到家具，家電等一應(yīng)俱全的“無(wú)印良品”等。一天之內(nèi)轉(zhuǎn)不完的購(gòu)物點(diǎn)多得讓您眼花繚亂。業(yè)態(tài) n 美食:占地開(kāi)闊的內(nèi)部，匯聚了從特殊紀(jì)念日的高雅酒店到隨意挑選的快餐店等眾多飲食店，提供日式、西餐、

9、中餐等各類(lèi)美食。地下1層的“運(yùn)河地面廣場(chǎng)”里，排列著可以在安靜的氛圍中享受正宗美味的餐廳和咖啡館。n 其中，美食家栗原HARUMI主導(dǎo)的“悠閑空間”頗受女性歡迎，聚集了全國(guó)拉面店的“拉面王國(guó)”也不容錯(cuò)過(guò)。業(yè)態(tài) n 觀光游玩:博多運(yùn)河城中，還坐落著可以享受劇團(tuán)四季音樂(lè)的“福岡城市劇場(chǎng)”，持有13個(gè)熒屏的綜合電影設(shè)施-復(fù)合性電影運(yùn)河城13。n 此外硬幣游戲和UFO抓玩等齊備的“俱樂(lè)部SEGA 運(yùn)河城”等滿(mǎn)足你游玩之心的游戲娛樂(lè)設(shè)施也數(shù)不勝數(shù)。業(yè)態(tài) 專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)： 開(kāi)發(fā)商和建筑師組織了陣容龐大的設(shè)計(jì)組,包括景園、環(huán)境、水體、燈光設(shè)計(jì)部門(mén)。經(jīng)營(yíng)計(jì)劃： 業(yè)主與建筑師一起確定了項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)、規(guī)劃、運(yùn)作和出租的計(jì)

10、劃。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)： 全部出租，發(fā)展商只獲取長(zhǎng)期利潤(rùn)，不進(jìn)行銷(xiāo)售。 專(zhuān)業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司運(yùn)營(yíng)。經(jīng)營(yíng)管理專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)和完善計(jì)劃 第三部分：總結(jié)及啟示第三部分：總結(jié)及啟示 捷得設(shè)計(jì)的精髓主要包括以下四個(gè)：第一，創(chuàng)造可體驗(yàn)性的場(chǎng)所。第二，總是把當(dāng)?shù)匚幕谌氲讲煌捻?xiàng)目中。第三，創(chuàng)造可持續(xù)性發(fā)展的環(huán)境。第四，建立全方位的各個(gè)功能的銜接與融合。捷得設(shè)計(jì)的精髓 創(chuàng)造可體驗(yàn)性的場(chǎng)所。這個(gè)可體驗(yàn)性就是可以讓游客令人難忘的、流連忘返的，他們離開(kāi)以后還會(huì)再回來(lái)的場(chǎng)所。最后這個(gè)可體驗(yàn)性的項(xiàng)目會(huì)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的催化劑。難波公園和運(yùn)河城項(xiàng)目很好的表達(dá)了什么叫可體驗(yàn)性，使之成為極具特色的社區(qū)的核心部分，提供多元化的不同的功能的需求。同

11、時(shí)，也會(huì)成為一個(gè)具有表演性的舞臺(tái)。一、創(chuàng)造可體驗(yàn)性的場(chǎng)所 第二，怎么樣把不同項(xiàng)目所在地的文化引入到項(xiàng)目中去來(lái)創(chuàng)造一個(gè)令人難忘的、各具特色的不一樣的場(chǎng)所?！拔覀兛偸窃谝婚_(kāi)始要去仔細(xì)研究和理解當(dāng)?shù)匚幕厣瑹o(wú)論是過(guò)去、現(xiàn)在，還是未來(lái)的發(fā)展。從這些文化性元素中獲得設(shè)計(jì)靈感，同時(shí)又在我們項(xiàng)目中表達(dá)出來(lái)這些文化元素，建立特別有標(biāo)志和各樣的功能，同時(shí)我們也是要結(jié)合景觀、水景、燈光、標(biāo)牌、藝術(shù)、雕塑等設(shè)計(jì)，把它融合在我們項(xiàng)目里。”二、當(dāng)?shù)匚幕谌?建立可持續(xù)性發(fā)展的環(huán)境，就是有關(guān)怎么樣結(jié)合各個(gè)地方不同地理特性，把它運(yùn)用到項(xiàng)目設(shè)計(jì)中。怎樣創(chuàng)建可持續(xù)性發(fā)展的環(huán)境？首先是要找出這個(gè)項(xiàng)目所在城市中所缺乏的是什么，這

12、些缺乏的元素可能會(huì)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境性的效益，自然界元素永遠(yuǎn)是設(shè)計(jì)靈感的來(lái)源。第三是利用一種靜態(tài)的、非動(dòng)態(tài)的、被動(dòng)的設(shè)計(jì)的戰(zhàn)略，是各種技術(shù)的融合，可持續(xù)發(fā)展肯定是對(duì)這個(gè)城市本身、對(duì)開(kāi)發(fā)商、對(duì)社區(qū)都是帶來(lái)可持續(xù)性的利益。三、建立可持續(xù)性發(fā)展的環(huán)境 可持續(xù)性發(fā)展的設(shè)計(jì)方法要考慮到以下幾個(gè)因素，把以下幾點(diǎn)作為首先要考慮的設(shè)計(jì)概念。這些因素包括自然通風(fēng)條件，遮陽(yáng)情況，綠色景觀、綠色屋頂、小氣候的因素，還有非直接透射的自然光線因素。在一開(kāi)始就把這幾個(gè)方面的因素研究了，這有利于在今后項(xiàng)目設(shè)計(jì)中考慮到這些自然條件對(duì)項(xiàng)目起到哪些積極的促進(jìn)作用。三、建立可持續(xù)性發(fā)展的環(huán)境 在一開(kāi)始就把這些因素考慮進(jìn)去的話，也

13、可以達(dá)到節(jié)能的效果。如果考慮了這些因素以后，把它放到設(shè)計(jì)中來(lái)，會(huì)采取一些積極配合的措施來(lái)完成這個(gè)靜態(tài)的、非動(dòng)態(tài)的、被動(dòng)的設(shè)計(jì)戰(zhàn)略。各個(gè)地方的地理自然條件都是完全不一樣的，所以要做很多仔細(xì)的分析。這是捷得在考慮設(shè)計(jì)綠色可持續(xù)性發(fā)展項(xiàng)目中需要考慮的幾個(gè)要點(diǎn)的列表清單，基本上每個(gè)項(xiàng)目都是按照這個(gè)清單列的因素做分析、做考慮。捷得會(huì)先考慮自然界已經(jīng)存在的靜態(tài)的一些因素，然后再找出相對(duì)應(yīng)的一些積極的可以對(duì)應(yīng)的措施。三、建立可持續(xù)性發(fā)展的環(huán)境 要考慮到怎么樣設(shè)計(jì)一個(gè)流暢的動(dòng)線，把所有功能連貫起來(lái)。在我們項(xiàng)目各個(gè)方面都會(huì)合周邊的公交系統(tǒng)、人行流線聯(lián)系起來(lái)，使得整個(gè)項(xiàng)目各個(gè)功能之間都是非常連貫的可以穿梭。在這個(gè)項(xiàng)目中有很大體量的零售是在綠色屋頂下面，這個(gè)綠色屋頂下面零售空間又可以和周?chē)h(huán)境很好的銜接起來(lái)。四、各個(gè)功能的銜接與融合 啟示一：規(guī)劃理念啟示一：規(guī)劃理念 規(guī)劃設(shè)計(jì)的思想三大源泉規(guī)劃設(shè)計(jì)的思想三大源泉 啟示二：環(huán)境塑造啟示二：環(huán)境塑造 通過(guò)獨(dú)特的建筑設(shè)計(jì)通過(guò)獨(dú)特的建筑設(shè)計(jì), ,可以可以創(chuàng)造促進(jìn)創(chuàng)造促進(jìn)”時(shí)間消費(fèi)時(shí)間消費(fèi)”的環(huán)境的環(huán)境. .環(huán)境改變親情，