房地產(chǎn)法y-終結(jié)性考核96分

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上距考試結(jié)束還有：000天00小時(shí)59分28秒房地產(chǎn)法y 終結(jié)性考核96分判斷題:15道,每道2分,總分301.農(nóng)民的宅基地屬于農(nóng)民私人所有。正確錯(cuò)誤2.房地產(chǎn)法律關(guān)系的內(nèi)容是指房地產(chǎn)法律關(guān)系主體享有的權(quán)利（或職權(quán)）和承擔(dān)的義務(wù)（或指責(zé)）。正確錯(cuò)誤3.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。正確錯(cuò)誤4.當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。正確錯(cuò)誤5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)

2、與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。正確錯(cuò)誤6.實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。7.契稅實(shí)行比例稅率，稅率為1%3%。正確錯(cuò)誤8.禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。9.抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系可以對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。正確錯(cuò)誤10.對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。11.業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。正確錯(cuò)誤12.征收基本農(nóng)田30公頃以下的由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。正確錯(cuò)誤13.承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。正確錯(cuò)誤14.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之

3、轉(zhuǎn)移。正確錯(cuò)誤15.土地使用權(quán)出讓?zhuān)仨毞贤恋乩每傮w規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃。正確錯(cuò)誤 單選題:20道,每道2分,總分401.根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán),由( )確定。國(guó)務(wù)院土地管理部門(mén)省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會(huì)省、自治區(qū)、直轄市人民政府 省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén) 2.抵押的房地產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)（   ）它所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額。大于小于等于大于或等于3.房地產(chǎn)法律關(guān)系是法律調(diào)整的（   ）對(duì)象原因

4、結(jié)果目的4.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定的法定生效要件是（    ）。簽訂書(shū)面合同 經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記辦理公證5.依土地管理法的規(guī)定，征用以下哪些土地?zé)o須國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)（    ）農(nóng)業(yè)研究，教學(xué)試驗(yàn)田基本農(nóng)田以外的耕地50公頃建設(shè)用地100公頃荒地50公頃6.超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以（   ）征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓20%的土地閑置費(fèi)無(wú)償收回土地使用權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以

5、下的土地閑置費(fèi)處以20%的罰款7.依照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，商品房預(yù)購(gòu)人將其購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由相關(guān)機(jī)構(gòu)規(guī)定，該機(jī)構(gòu)為(      )。國(guó)家工商行政管理總局省級(jí)人民政府全國(guó)人大常委會(huì)國(guó)務(wù)院8.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上又新增房屋，需實(shí)現(xiàn)抵押時(shí)，應(yīng)如何處理（     ）。新增房屋不得拍賣(mài)原房屋連帶新增房屋都不得拍賣(mài)，原抵押合同失效新增房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣(mài)，對(duì)于拍賣(mài)所得的全部，抵押權(quán)人都可優(yōu)先受?chē)L可以將新增房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣(mài)，但拍賣(mài)新增房屋所得抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)

6、先受償9.土地權(quán)屬確認(rèn)糾紛的處理一般采取的步驟是（    ）行政處理或訴訟行政處理為終局處理直接提起訴訟先經(jīng)行政處理之后才能提起訴訟10.新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在（  ）。50平方米以?xún)?nèi)60平方米以?xún)?nèi)70平方米以?xún)?nèi)80平方米以?xún)?nèi)11.房屋登記機(jī)關(guān)予以異議登記后，申請(qǐng)人必須在異議登記之日起（   ）內(nèi)向人民法院起訴，逾期不起訴的，異議登記失效。10日15日20日25日12.業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是（    ）。業(yè)主物業(yè)管理公司居民委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)13.以下

7、哪些程序不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立必備程序（    ）。申請(qǐng)登記發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照公證備案14.房屋所有人出賣(mài)已出租的房屋，須提前（    ）通知承租人。1個(gè)月3個(gè)月6個(gè)月12個(gè)月15.房屋發(fā)生擴(kuò)建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增、減時(shí)所進(jìn)行的登記屬于（  ）。原始登記 變更登記轉(zhuǎn)移登記其他登記 16.領(lǐng)取土地使用證時(shí)適用的印花稅額為每件（     ）。5元10元15元20元17.（）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)

8、人民政府鄉(xiāng)、鎮(zhèn)級(jí)人民政府省級(jí)人民政府建設(shè)部門(mén)18.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn),土地使用者需要繼續(xù)使用該幅土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于(    )申請(qǐng)續(xù)期。使用年限屆滿(mǎn)前三個(gè)月使用年限屆滿(mǎn)前六個(gè)月使用年限屆滿(mǎn)前一年使用年限屆滿(mǎn)后六個(gè)月19.以下不屬于農(nóng)民集體土地范圍的是（    ）城市市區(qū)土地宅基地自留山自留地20.以下不屬于國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓的是（    ）拍賣(mài)招標(biāo)協(xié)議劃撥 多選題:10道,每道3分,總分30多選題:10道,每道3分,總分301.依照法律規(guī)定

9、，下列機(jī)構(gòu)中哪些屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)？（  ）房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)2.根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法,以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),必須符合下列哪些條件(            )。按照土地使用權(quán)出讓合同的約定已經(jīng)支付了全部土地使用權(quán)出讓金,并取得了土地使用權(quán)證書(shū)按照土地使用權(quán)出讓合同的約定進(jìn)行技資開(kāi)發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開(kāi)發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條轉(zhuǎn)讓房地

10、產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)必須簽訂書(shū)面的轉(zhuǎn)讓合同,該合同必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)鑒證3.房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)（    ）的產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)4.已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，未動(dòng)工建設(shè)超過(guò)法定期限的，應(yīng)按規(guī)定繳納閑置費(fèi)，該法定期限為1年以?xún)?nèi)1年以上超過(guò)2年2年以?xún)?nèi)5.實(shí)物配租的廉租住房來(lái)源主要包括（    ）。政府新建、收購(gòu)的住房騰退的公有住房社會(huì)捐贈(zèng)的住房開(kāi)發(fā)商新建的商品房6.根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定,土地使用權(quán)可以因下列哪些原因終止(    

11、; )土地滅失土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)國(guó)家依公共利益需要,依法定程序收回以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的未按出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地滿(mǎn)二年的7.以下屬于土地使用權(quán)抵押權(quán)生效的要件是（     ）。設(shè)定抵押的人必須是合法的土地所有權(quán)人或使用權(quán)人抵押人或抵押權(quán)人簽訂抵押合同抵押必須辦理登記抵押必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)8.下列哪些建設(shè)用地的土地使用權(quán),如確屬必需,可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥(    )某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問(wèn)題而擬修建一棟宿舍樓某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國(guó)有土地的某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多,縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂某市武裝部為加強(qiáng)民兵訓(xùn)練,擬在城郊一塊國(guó)有土地修一個(gè)訓(xùn)練基地9.按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)目的不同，房地產(chǎn)開(kāi)