房產測量總結

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上房產測量總結1、房產測量是指采集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為房產產權、產籍管理、房地產開發(fā)利用、交易、征收稅費，以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設提供數據和資料。其運用測繪技術和手段，按照國家有關的法律法規(guī)，執(zhí)行國家房產測量規(guī)范和有關技術標準、規(guī)定。2、房產測繪是一種政策性很強的專業(yè)測繪，通常也稱為法定測繪。3、房產測量技術流程：測量工程項目受理簽定合同（一般由測繪大隊等政府部門組織委托測繪，事前需要申請）外業(yè)實地測量內業(yè)電腦繪圖，面積分攤計算質量檢查、驗收、收費向客戶提交成果及技術報告、入檔圖示如下：4、房產測繪與普通測繪的區(qū)別：房產測繪工作分為兩大項：建立房產測量平面控制網

2、和測繪房產分幅平面圖。（基礎測繪）(2)測繪房產分丘、分戶平面圖及相關圖、表、冊、簿、數據等。（項目測繪）主要區(qū)別：比例尺的確定不同:房產分幅圖規(guī)定為1：500或1：1000；分丘、分戶圖不規(guī)定比例尺，而是根據實際情況確定。(2)測繪內容上的區(qū)別:房產測繪不僅確定地物相關的位置，而且包括與其權屬有關的要素。(3)測繪成果效力不同:房產測繪成果經房產管理部門登記、入檔后，即具有法律效力，不得隨意修改。(4)測繪成果產品不同:房產測繪成果形式有圖、表、冊、簿、數據等。(5)精度要求不同:界址點精度及房屋面積測量的精度要求高。(6)修測、補測、變更測量及時:保證房產測繪成果的現勢性(7)房產測繪人員

3、既懂測繪、更懂房地產5、房產測量的目的和任務：房產測量的目的和任務就是采集和表述房屋以及房屋用地的有關信息，為房地產管理，尤其是為房屋的產權、產籍管理提供準確可靠的成果資料。同時也為房地產開發(fā)、征收稅費、城鎮(zhèn)規(guī)劃建設以及市政工程等提供數據和資料。6、房產測量的基本內容：房產測量的基本內容包括以下七個方面：房產平面控制測量，房產調查，房產要素測量，房產圖繪制、房產面積測算、變更測量、成果資料的檢查與驗收。7、房產測量的成果：房產簿冊，包括：房產調查表；房屋用地調查表；有關產權狀況的調查資料；證明及協(xié)議文件。房產數據集，包括：房產平面控制點成果；界址點成果；房角點成果；高程點成果；面積測算成果。房

4、產圖集，包括：房產分幅平面圖；房產分丘平面圖；房屋分層分戶圖；房產證附圖；房屋測量草圖；房屋用地測量草圖。8、房產測量的基本精度要求:房產測量的精度指標與限差；房產平面控制測量的基本精度要求；房產分幅平面圖與房產要素測量的精度；房產界址點、房角點的精度。9、房產測繪應遵循的法律、法規(guī)、管理辦法有哪些？中華人民共和國測繪法、 房產測繪管理辦法、 山東省實施房產測量管理辦法細則（省建設廳、省國土資源廳聯合印發(fā)）、 房產測量規(guī)范（2000版國家標準）。10、房產測繪的特點：測圖比例尺大；測繪內容較多；房產測繪成果具有法律效力；精度要求高；修測、補測及時。11、房產平面控制測量的目的和作用:目的：是建

5、立一個高精度的、有一定密度的、能長期保存使用的、穩(wěn)定的房產平面控制網。為整個房產測量工作 提供一個準確的控制框架和定位基準，并控制誤差的累積。 作用：為房產圖的測繪提供測圖控制和起算數據。為房產測繪的變更與修測提供起算數據。12、房產平面控制網的布設原則與基本要求：布設原則：“從整體到局部、從高級到低級、分級布設的原則，也可越級布網”。 基本要求：要求控制點間有較高的相對精度要求房產平面控制點有相當的分布密度要求能長期保存使用，房產平面控制網點都應該埋設永久性固定標志。要求房產平面控制網點的坐標能保持較長時間的穩(wěn)定，不要經常變化。13、房地產平面控制網布設的一般過程：了解控制測量的目的和收集資

6、料 ；確定布網方案；編寫技術設計說明書；造標埋石；外業(yè)觀測；內業(yè)計算；編寫技術總結。14、房產平面控制測量的主要方法：導線測量、GPS定位測量、三邊測量和三角測量。15、房地產調查的意義與內容：意義：房地產調查是房地產測繪的重要工作之一，通過實地的詳細調查，獲得房屋及其用地情況的真實可靠的第一手資料。(2)房地產測量中一項工作量很大的基礎工作。調查內容很多，一般分為房屋調查與房屋用地調查，其中包括每個權屬單元的位置、權界、權屬、數量和利用狀況等基本情況，以及地理名稱和行政境界等。內容：房地產坐落調查； (2)房屋用地權屬界即丘界的調查；(3) 房地產權屬狀況調查；(4) 房產權界狀況調查；(5

7、) 房屋狀況調查；(6) 地理名稱和行政境界調查。16、房地產調查的方法：初始測量調查：初始測量的調查資料來源有二。變更測量調查：變更測量的調查采用“先閱后查”的辦法進行。17、房屋用地單元的劃分與編號：丘與丘號：丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬一個產權單元的稱“獨立丘”，一個地塊屬于幾個產權單元的稱“組合丘”。丘的劃分：有固定界標的按固定界標劃分，沒有固定界標的按自然界線劃分。丘的編號：丘的編號按市、市轄區(qū)（縣）、房產區(qū)、房產分區(qū)、丘五級編號。18、房產區(qū)與房產分區(qū):房產區(qū)：房產區(qū)應在市轄區(qū)或縣（旗）或縣級市的范圍內統(tǒng)一編號，避免重號，保證代碼的唯一性。房產分區(qū)：房產分區(qū)以房產區(qū)

8、為單元劃分，可按自然界線，依街坊或依居民點，或依大的機關、企事業(yè)單位劃分，房產分區(qū)也應構成連續(xù)成片的幾何圖形。19、房屋調查的內容：房屋坐落的調查； 房屋坐落是指房屋所在街道的名稱和門牌號。房屋產權人、產權性質、產別和權源的調查； 房屋產權人是指房屋所有權人的姓名，若是單位或部門所有，產權人是單位或部門的全稱。(2)房屋產權性質是指按照我國社會主義經濟三種基本所有制的形式，對房屋產權人占有的房屋進行所有制分類。即：全民所有制房屋所有權、集體所有制房屋所有權、私人房屋所有權。房屋層數是指房屋自然層次的總層數。計算房屋層數，一般從房屋室外地坪以上的樓層起算，對于按自然地形起伏變化豎向設計建造的房屋

9、，從首層室外地坪以上起算。(2)層次是本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。房屋的建筑結構是指根據房屋的梁、柱、墻等主要承重構件的建筑材料劃分的類別。建成年份是指實際竣工年份。拆除翻建的，應以翻建竣工年份為準。 房屋用途、占地面積、建筑面積的調查;房屋用途是指房屋的目前實際用途。房屋用途分類標準按房產測量規(guī)范附錄A中的A6執(zhí)行。(2)是指該棟房屋在規(guī)劃設計中相關主管部門批準的定位紅線內的面積，它是城市規(guī)劃及產權產籍管理中確定房屋是否合法的一項重要指標。應從房屋批件資料中收集獲得。房屋的建筑面積是指該房屋在規(guī)劃設計中相關主管部門批準修建的房屋建筑面積，其值根據規(guī)劃設計資料估算得出，調查時從房屋批

10、建資料中收集。墻體歸屬，產權糾紛和他項權利記錄；墻體歸屬主要是指墻體投影面積的產權歸屬。墻體歸屬以權屬單元為單位調查。墻體的歸屬根據具體情況可劃分為自有墻、共有墻和借墻三種。(2)他項權利指房屋所有權上設置有其他的權利。種類有典權、抵押權等。填寫房屋調查示意表并繪制房屋權界示意圖；20、房產要素測量：界址測量：界址點坐標的測量 ； (2)丘界線測量；界址測量是指對界址點和界址線所進行的測量，最主要就是測定出界址點的坐標。 境界測量房屋及其附屬設施測量：房屋的測量（房屋按外墻勒腳以上墻角為準，依水平投影進行測量。）；(2)房屋附屬設施的測量；房角點測量（房角點的測量，指對建筑物角點測量，與界址點

11、的測量相同，房角點的類別代碼為4）獨立地物測量（對于獨立地物的測量，應根據地物的幾何圖形測定出定位點的位置）。陸地交通、水域測量：鐵路、道路、橋梁的測繪；(2)水域的測繪。21、房產界址點：簡稱界址點或拐點，即是房屋用地界線的轉折點處設置的界樁點。22、界址點精度：房產測量規(guī)范中規(guī)定，房產界址點的精度分三級，各級界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和間距超過50cm的相鄰界址點間的間距誤差不超過表1的規(guī)定。23、界址點的埋設及標志種類：界址點的位置，應在權屬調查確定界址線的同時通過規(guī)定的法定程序標定。所有界址點均應埋設標志，并記載標石類型和方位。24、界址點的編號：界址點的編號是以高斯-克呂格的整

12、公里格網為編號區(qū)，每個編號區(qū)的代碼以該公里格網西南角的橫縱坐標公里值表示。點的編號在一個編號區(qū)內從1至99999連續(xù)順編。點的完整編號由編號區(qū)代碼、點的類別代碼、點的編號三部分組成，編號形式如下： ××××××××× × ×××××編號區(qū)代碼（9位） 點的類別代碼（1位） 點的編號（5位）例： 3 00028點的完整編號為002825、界址點、建筑物角點的測量方法：界址點測量應從鄰近基本控制點或高級界址點起算，以極坐標法、支導線法或正交法等野外解

13、析法測定，也可在全野外數據采集時和其他房地產要素同時測定。26、房產要素測量方法：房產要素測量的方法主要包括野外解析法測量、航空攝影測量、全野外數據采集法測量。 野外解析法測量：野外解析法測量指利用極坐標法、正交法或線交會法等方法，在野外對房產要素進行采集，畫好草圖，內業(yè)通過計算機處理編輯成圖。但不論使用何種方法，必須要保證所測各點相對于房產平面控制點的點位中誤差不超過±0.05m，最大限差為±0.10m。 航空攝影測量航空攝影測量指借助精密立體測圖儀、解析測圖儀、精密立體坐標量測儀等儀器，在室內對房產要素進行測繪，然后拿原圖到野外進行地物要素的補調或補測，最后得到符合規(guī)范

14、的房產圖而進行的測量。全野外數據采集全野外數據采集指利用全站儀、半站儀、電子平板、電子記簿等設備在野外進行數據采集，5通過計算機屏幕編輯，得到數字圖形。觀測時，水平角和豎直角讀至1，測距讀至1mm；最大距離一般不超過200m，施測困難地區(qū)可以適當放寬，但對超過100m時，水平角讀至0.1。野外作業(yè)過程中應繪制測量草圖，草圖上的點號和輸入記錄的點號應一一對應。27、房產測量是采集和表述房屋和房屋用地有關信息的一門技術。采集：是指采用測繪科學技術，按照房產管理的要求和需要，對房屋和房屋用地的有關信息進行調查和測量。表述：是指對房屋和房屋用地的幾何、地理、物理特性，用數字、文字符號、影像進行描述，供

15、產權人和有關人士使用。 房屋和房屋用地：房屋必須占用土地，房屋和房屋用地習慣稱房地產。房屋和土地是不可移動、價值巨大的、經久耐用的個人財產和社會財產。28、房屋：房屋：是指具有承重柱（墻），有上蓋及維護墻（柱）體，以鋼、鋼筋混凝土或鋼筋混凝土、磚、石、木等材料建造的供人們生產（經營）、生活或儲存貨物的建筑物。包括：主體房屋、房屋附屬設施和房屋圍護物。 構成房屋的條件：應具有上蓋；應有圍護物； 結構牢固，屬永久性的建筑物； 層高在2.20m或2.20m以上；可作為人民生產或生活的場所。 屋的分類：房屋的分類有很多種，概括起來有以下幾種。按房屋單位的使用性質分類；按房屋的結構分類；按房屋層數分類；

16、其他分類。 房屋的用途：一般分為設計用途和實際用途。29、主體房屋：包括一般房屋、架空房屋、窯洞、地下室等建筑物；房屋附屬設施包括廊（有柱走廊、檐廊、挑廊、門廊、架空通廊）、陽臺（封閉陽臺、不封閉陽臺）、門（門、門斗門墩、門頂）、室外樓梯、臺階等；房屋圍護物包括圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網等。30、房屋用地：是指房屋占地和生產生活所用土地的總稱。包括房屋占地面積、院落面積，還包括房屋附屬設施和房屋圍護物所占的面積。31、房產面積測繪名詞：房屋面積測繪：房屋各層水平投影面積的測量與計算。房屋的建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有有上蓋，

17、結構牢固，層高在2.20米以上（含2.20米，以下同）的永久性建筑。房屋的套內建筑面積 （由以下三部分組成）：套內使用面積：為套內房屋使用空間的凈面積，按水平投影面積計算。一般根據內墻面之間的水平距離計算，內墻面的裝飾厚度應計入使用面積。(2)套內墻體面積：套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。 套之間的分隔墻：套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積一半計入套內墻體面積。陽臺建筑面積：按陽臺底板水平投影面積計算，封閉的全部計算建筑面積，不封閉的計算一半建筑面積，沒有頂蓋的陽臺不計算建筑面積。房屋的共有建筑面積 （由兩部分組成）61）本

18、幢樓內共有的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等；以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積；（2）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積一半的建筑面積。房屋的產權面積：產權人依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。建筑預測面積：據經市政府行政主管部門核準的建筑施工圖所進行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為預售面積。 建筑竣工面積 ：竣工房屋的現狀和經市政府行政主管部門核準的建筑施工圖所進行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為竣工面積。32、實施細則有關術語：幢：幢是指一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋

19、。房產：房屋產權的簡稱。33、房屋建筑面積測算規(guī)則：計算建筑面積的房屋原則上應具備的條件：應具有上蓋；應有圍護物； 結構牢固，屬永久性的建筑物； 層高在2.20m或2.20m以上；可作為人民生產或生活的場所；具有明確的歸屬；建筑物的構成具有合法性。計算全部建筑面積的范圍：a. 永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 b房屋內的夾層、插層、技術層、及其梯間、電梯間等其高度在220m以上部位計算建筑面積。c穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在220m以上的，按其水平投影計算面積。d樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井

20、、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算。e房屋天面上，屬永久性建筑，層高在220m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在220m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。f. 挑樓，全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。g屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。h. 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱外圍水平投影面積計算。 i房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。j地下室、半地下室及其相應出入口，層高在220m以上，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平面積計算。k有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面

21、積計算。1玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。m. 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算。n依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的,按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。o有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫面積計算建筑面積。計算一半建筑面積的范圍：a與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。 b獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。c未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。7d無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。e有頂蓋不封閉的

22、永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。不計算房屋面積的范圍：a層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于220m的地下室和半地下室等。 b突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。c房屋之間無上蓋的架空通廊。d房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。e建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。f. 騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。s利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。i獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。34、面積測算的

23、方法與精度：坐標解析法：坐標解析法是根據房屋用地界址點或丘邊界點的坐標計算房屋用地面積或丘的面積，也包括利用房角點的坐標計算房屋面積的方法。實地量距法：實地量距法是在實地使用儀器如全站儀、測距儀或卷尺丈量圖形的邊長計算出圖形的面積。實地量距法是目前房地產測量中最普遍的面積測算方法。圖解法。35、房屋共有建筑面積的分攤：房屋的共有建筑面積 （由兩部分組成）：具體見31、。共有面積的分攤原則：（1）產權各方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行分攤。(2)無產權分割文件或協(xié)議的，或產權分割文件、協(xié)議不合法的，可按相關房屋的建筑面積按比例進行分攤。共有建筑面積分攤以幢為單位進行，分攤的共有

24、建筑面積為本幢內的共有建筑面積。 共有建筑面積按比例分攤的計算公式：Si = K×Si 上式中 KSi/Si 式中： K共有建筑面積分攤系數； Si各產權單元自有建筑面積，m2 Si各產權單元應分攤的分攤面積， m2 Si需要分攤的分攤面積總和，即共有建筑面積， m2 Si參加分攤的各產權單元自有建筑面積總和， m236、37、房產圖的分類：按房產管理需要，分為房產分幅平面圖、房產分丘平面圖和房產分戶平面圖。38、房產圖的作用：房產分幅圖的作用房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖。是測繪分丘圖和分戶圖的基礎資料。房產分幅圖以幅繪制。 房產分丘圖的作用房產分丘圖是分幅圖的局部圖，是反映本丘內所有范圍及其用地情況、權界位置、界址點、房角點；房屋建筑面積、用地面積、四至關系、權利狀態(tài)等各項房地產要素，是繪制房屋產權證附圖的基本圖。房產分丘圖以丘為單