成都太古里考察記PPT課件

1、 （Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu）坐落成都中心地帶，是太古地產(chǎn)（Swire Properties）和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)（Sino-Ocean Land）攜手發(fā)展的開(kāi)放式、低密度的街區(qū)形態(tài)購(gòu)物中心。成都遠(yuǎn)洋太古里位于人潮涌動(dòng)的春熙路，盡享優(yōu)越交通和人流優(yōu)勢(shì)，更為其增添獨(dú)特的歷史和文化韻味。客戶定位為中高等收入人群滿足城市消費(fèi)需求的城市級(jí)商業(yè)中心l 對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，即使擁有了再好的產(chǎn)品基因，地段仍然是項(xiàng)目成功與否的最重要因素。l 交通網(wǎng)絡(luò)：地下商業(yè)直接連通地鐵2號(hào)線和興建中的3號(hào)線的交匯站l 毗鄰歷史悠久的大慈寺，與“中國(guó)十大步行街”之一的春熙路步行街接壤，其所處區(qū)位可謂市中心

2、“核心區(qū)中的核心區(qū)”。中北路楚漢路白鷺街地鐵站地鐵站漢街沙湖大道萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)地下商業(yè)部分大慈寺路2、3號(hào)線交匯地鐵站紗帽街3號(hào)地鐵線東大街2號(hào)地鐵線地點(diǎn)：成都市錦江區(qū)大慈寺片區(qū)大慈寺路以南、紗帽街以東，臨近春熙路商業(yè)步行街及東大街投資商：太古地產(chǎn) 及 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2014年10月31日 項(xiàng)目類(lèi)型：城市綜合體占地建筑面積：約70,800 總建筑面積：25.18萬(wàn) 層數(shù)：地上兩三層、地下三層（車(chē)庫(kù)兩層）地下停車(chē)位：約1,000（零售）約610（辦公樓，其中地下停車(chē)位約500個(gè)，地面公共停車(chē)位約110個(gè)） 定位：中高端 周邊配套：繁華商務(wù)商業(yè)區(qū)酒店博舍擁有100間客房的都會(huì)風(fēng)尚酒店（1.52萬(wàn)方

3、）甲級(jí)寫(xiě)字樓睿東中心（12.3萬(wàn)方）購(gòu)物中心太古里（10.6萬(wàn)方）地下商場(chǎng)連接地鐵站42間客房的服務(wù)式公寓（7.6千方）針對(duì)項(xiàng)目當(dāng)中的六座古建筑，成都遠(yuǎn)洋太古里特別邀請(qǐng)清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院作為古建顧問(wèn)，對(duì)歷史建筑進(jìn)行保護(hù)及修繕。在遵循古建筑原本比例的基礎(chǔ)上，采用國(guó)際最新的保護(hù)復(fù)原體系，融入更多文化創(chuàng)意以及對(duì)建筑保育的新理解，根據(jù)它們各自不同的建筑風(fēng)格量身定制其未來(lái)的用途，最大限度保留和延續(xù)它們的歷史和文化價(jià)值。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物中心古建筑古建筑古建筑古建筑古建筑古建筑漢街內(nèi)街道路環(huán)形設(shè)置長(zhǎng)度約1500米，商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)的較為單一，部分商戶可前后通達(dá)。寬度為6米，可雙向并排8人通行。道路寬度適合多人同

4、游。廣場(chǎng)是太古里最吸引人的地方，這里就是項(xiàng)目的心臟，是時(shí)尚的舞臺(tái)。好的街區(qū)絕不是只有一個(gè)廣場(chǎng)，而是若干個(gè)廣場(chǎng)的組合。每個(gè)廣場(chǎng)，都是一批店鋪的絕佳展示面。正如好的購(gòu)物中心絕不會(huì)只有一個(gè)中庭一樣。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物中心不同于三里屯太古里，成都太古里還多出了地下空間，充分享有地鐵帶來(lái)的滾滾人流，使得項(xiàng)目可承載的品牌數(shù)量大幅增加，形成規(guī)模效應(yīng)。相對(duì)地面的商業(yè)業(yè)態(tài)，地下一層的商業(yè)品牌影響力會(huì)稍差一點(diǎn)，但太古里巧妙的利用的兩個(gè)主力店（IMAX電影院、方所）去把人流往地下一層拉動(dòng)。地下一層由于電影院的設(shè)置，層高都做到68米，街道寬56米，空間舒適感相當(dāng)好。成都太古里從規(guī)劃形態(tài)上看，是典型的開(kāi)放式、低密度的街區(qū)形態(tài)

5、購(gòu)物中心。提到此風(fēng)格，北京三里屯太古里及上海新天地這兩個(gè)項(xiàng)目早已被奉為業(yè)界經(jīng)典。這種形態(tài)最大的好處是多元化的戶外空間，結(jié)合廣場(chǎng)和街道的尺度，特別容易形成宜人的商業(yè)氛圍。只要?dú)夂蜻m宜，戶外廣場(chǎng)絕對(duì)可以超越購(gòu)物中心的中庭空間，成為天然的休閑、聚會(huì)場(chǎng)所。日本著名建筑大師蘆原義信在其世界名著街道的美學(xué)就提到，那種沿街建筑高度與空間寬度比為1：1的空間關(guān)系，是人類(lèi)最喜歡的空間關(guān)系。既不開(kāi)闊，也不壓抑。如若有適當(dāng)?shù)木坝^妝點(diǎn)，徜徉其中，將是最好的視覺(jué)體驗(yàn)。這種空間關(guān)系，就是街區(qū)式商業(yè)的最大優(yōu)勢(shì)。通過(guò)保留古老街巷與歷史建筑，再融入2-3層的獨(dú)棟建筑，以古典穿插現(xiàn)代的手法營(yíng)造出一片開(kāi)放自由的城市空間。川西風(fēng)格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積落地玻璃幕墻，讓多座二層獨(dú)棟建筑在反映“老成都”深厚人文內(nèi)涵的同時(shí)也兼具了洋氣與時(shí)尚的現(xiàn)代屬性。成都遠(yuǎn)洋太古里則更好地詮釋了“古”與“今”的融合。在不斷向高發(fā)展的市中心，其低密度的開(kāi)闊空間更顯“奇葩”，成都遠(yuǎn)洋太古里“天空從此不一樣”的宣傳slogan是對(duì)此最好的注解。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有個(gè)不成文的規(guī)則：打造一個(gè)商業(yè)建筑，如果選用中式風(fēng)格，那將是產(chǎn)品的大忌。因?yàn)樵谥袊?guó)市場(chǎng)上，要想改變百姓對(duì)傳統(tǒng)城隍廟式中式建筑的衰敗、破落的印象的反感，是一件極其困難的事情。成都太古里最大的不同，就是顛覆了這樣的