園林綠化造價(jià)因素及策略探究_工程管理

1、園林綠化造價(jià)因素及策略探究工程造價(jià)是工程建設(shè)項(xiàng)目管理的重要環(huán)節(jié)，關(guān)系到企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益。針對園林綠化工程的特點(diǎn)，樂觀推廣限額設(shè)計(jì)制度，嚴(yán)格合同條款，加大施工造價(jià)人員的管理.設(shè)計(jì)人員和工程經(jīng)濟(jì)人員要親密協(xié)作，做好方案的技術(shù)比較，有效的掌握工程造價(jià)。筆者結(jié)合工作閱歷，對園林綠化工程造價(jià)失控進(jìn)行分析，就如何掌握園林綠化工程造價(jià)提出一些看法。1造價(jià)失控的緣由1.1投資決策行政干預(yù)多缺乏科學(xué)性園林綠化工程屬市政公益工程，實(shí)施的好壞對園區(qū)功能和日常生活產(chǎn)生深刻的影響。由于長官意識作崇，在進(jìn)行項(xiàng)目可行性討論時(shí)，缺乏嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)態(tài)度，靠人脈關(guān)系取勝，一些技術(shù)先進(jìn)、功能牢靠、經(jīng)濟(jì)合理的建設(shè)方案得不到重用。這樣要做好

2、工程造價(jià)的掌握就非常困難。1.2掌握藝術(shù)性與投資金額的沖突園林綠化工程具有藝術(shù)性、多元化的特征，設(shè)計(jì)師的意圖很簡單因投資人的局限性受到禁錮。園林設(shè)計(jì)方案存在著不透亮性，作品過度依靠投資人的觀點(diǎn)，設(shè)計(jì)主體思想缺乏統(tǒng)一，導(dǎo)致優(yōu)化、合理、科學(xué)的設(shè)計(jì)方案被肢解，造成園林綠化項(xiàng)目投資成本的遞增。1.3園林綠化造價(jià)人員稀有，導(dǎo)致工程造價(jià)的不合理在城市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上，園林綠化投資金額相對較少，設(shè)計(jì)單位在有限的設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)中很難在專業(yè)上進(jìn)行細(xì)化。部分設(shè)計(jì)人員不熟識本專業(yè)的概預(yù)算定額、建筑材料的市場價(jià)格，受市場份額和企業(yè)運(yùn)作人的影響，在專業(yè)上分工不細(xì)化，存在嚴(yán)峻缺位或配置不合理，導(dǎo)致設(shè)計(jì)造價(jià)掌握不嚴(yán)或失控。園林

3、綠化項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)的多少取決于工程總造價(jià)的凹凸和建設(shè)面積的大小，設(shè)計(jì)單位為了追求利潤，盲目擴(kuò)大工程規(guī)模和建筑成本，人為地提高了工程造價(jià)。1.4前期調(diào)查工作不到位，導(dǎo)致造價(jià)成本難以掌握一是城市園林綠化多為城市配套工程建設(shè)，其城市地下管網(wǎng)、地質(zhì)水文、周邊環(huán)境、服務(wù)對象等都直接影響到工程建設(shè)成本。二是園林綠化工程是要體現(xiàn)一種精神意境、歷史文化和人文氣息，必需對當(dāng)?shù)氐臍v史、風(fēng)土人情、地方特色進(jìn)行實(shí)地調(diào)查討論。2造價(jià)掌握的措施園林綠化工程的造價(jià)管理分為設(shè)計(jì)、招投標(biāo)及合同管理、施工、竣工結(jié)算等，各階段都有管理和掌握的重點(diǎn)。2.1設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理是掌握總體造價(jià)的基本環(huán)節(jié)，在圖紙未實(shí)施之前做好工程的造價(jià)

4、管理是掌握總體工程造價(jià)的基礎(chǔ)。設(shè)計(jì)任務(wù)書中附上具體的工程造價(jià)，建設(shè)方明確園林綠化工程的投資總額，依據(jù)設(shè)計(jì)方案建立造價(jià)模塊并隨著方案的變化準(zhǔn)時(shí)調(diào)整。這樣設(shè)計(jì)師才能精選優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)出經(jīng)濟(jì)、欣賞俱佳的方案，使工程造價(jià)在設(shè)計(jì)階段就得到掌握。2.2工程招標(biāo)及合同的管理招投標(biāo)、合同管理是工程造價(jià)管理的主要環(huán)節(jié)。加強(qiáng)招標(biāo)書條款的嚴(yán)密性的評審，防止不公平交易發(fā)生，保證招投標(biāo)工作的公正、公正。重點(diǎn)關(guān)注合同中涉及質(zhì)量、價(jià)格、工期的條款.園林綠化工程還需明確以下幾個方面：2.2.1施工標(biāo)準(zhǔn)及工程計(jì)價(jià)方法。例如：同樣是地面石材碎拼鋪貼，應(yīng)明確是自然碎拼還是機(jī)械碎拼、離縫的大小是多少等。2.2.2綠化養(yǎng)護(hù)期的要求

5、。綠化養(yǎng)護(hù)期一般分為：種植后養(yǎng)護(hù)期、成活率養(yǎng)護(hù)期、日常養(yǎng)護(hù)期。提出養(yǎng)護(hù)要求并明確費(fèi)用。2.2.3土方工程。土方工程對工程投資費(fèi)用和苗木后期生長都有較大的影響。在施工前明確土方要求及計(jì)量方法。土方工程分為一般回填土、種植土。依據(jù)工程的不憐憫況，土方工程有以下幾種狀況：原有地形標(biāo)高、土質(zhì)均符合設(shè)計(jì)要求，不需進(jìn)、出土方，只需重新堆置地形，平衡調(diào)整土方。原有地形標(biāo)高、土質(zhì)不符合設(shè)計(jì)要求，需要清除原土，購進(jìn)種植土，重新造地形，達(dá)到設(shè)計(jì)要求。局部土質(zhì)或地形標(biāo)高不符合設(shè)計(jì)要求，需適當(dāng)增加種植土或調(diào)整地形后，方能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。依據(jù)工程實(shí)際區(qū)分對待，在合同中明確價(jià)格及計(jì)量方法。2.2.4苗木的價(jià)格。苗木是地域性

6、較強(qiáng)的活體產(chǎn)品，價(jià)格差別較大。施工時(shí)間不同，苗木選購地區(qū)也有差異，其價(jià)格是隨市場變化起伏的。招投標(biāo)時(shí)，可通過對苗木的品種、規(guī)格等確定苗木價(jià)格。大喬木苗木最好由建設(shè)方與施工方一起到苗木產(chǎn)地實(shí)地選購，確定苗木價(jià)格，收取肯定的起掘、運(yùn)輸、假植、種植等費(fèi)用，削減價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。表1是胸徑12cm不同品種的喬木價(jià)格。2.3施工階段的造價(jià)管理施工階段造價(jià)管理的重點(diǎn)是設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證以及工程造價(jià)的管理。在園林綠化施工中設(shè)計(jì)變更較多，變更費(fèi)用也較大。工程造價(jià)人員在實(shí)施過程中，必需根據(jù) 合同辦事，加強(qiáng)施工管理，督促施工方按圖施工，做好各項(xiàng)資料和隱藏工程的記錄，嚴(yán)格掌握變更洽商、材料代用、現(xiàn)場簽證、額外用工及各種預(yù)算

7、外費(fèi)用，隨時(shí)把握項(xiàng)目費(fèi)用的額度，做好施工圖紙的會審，力求把工程造價(jià)掌握在投資總額范圍內(nèi)。施工階段嚴(yán)格掌握變更，嚴(yán)禁通過設(shè)計(jì)變更擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，增加建設(shè)內(nèi)容等，最好實(shí)行“分級掌握、限額簽證”的制度.對必需發(fā)生的設(shè)計(jì)變更，尤其是涉及到費(fèi)用增減的內(nèi)容，必需征得設(shè)計(jì)師、建設(shè)方、監(jiān)理方的確認(rèn);現(xiàn)場簽證應(yīng)嚴(yán)厲仔細(xì)，不允許追加投資，若不符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)則要重新調(diào)整方案后再進(jìn)行施工。2.4竣工結(jié)算階段的造價(jià)管理工程竣工結(jié)算是造價(jià)管理的最終一關(guān)，工程造價(jià)人員要仔細(xì)、細(xì)致、敬重實(shí)際。保持良好的職業(yè)道德與自身信譽(yù)，保證“量”與“價(jià)”的精確合理。在園林綠化工程結(jié)算審核中，還需關(guān)注以下工作：對隱藏工程簽證內(nèi)容的復(fù)核，需審核施工驗(yàn)收記錄和竣工圖中的內(nèi)容是否全都，實(shí)際施工是否按圖施工。由于造型需要，面層裝飾往往是不規(guī)章的，應(yīng)對面層裝飾項(xiàng)目實(shí)地復(fù)核，是否與竣工圖中的內(nèi)容全都。對苗木數(shù)量、規(guī)格、品種需實(shí)地復(fù)核，是否與竣工圖中的內(nèi)容全都.工程單價(jià)的審核。將結(jié)算項(xiàng)目的各分項(xiàng)與原投標(biāo)單價(jià)進(jìn)行對比，審核規(guī)格、型號是否全都，按合同條款進(jìn)行核定單價(jià)。3結(jié)語依據(jù)園林綠化工程造價(jià)管理的特性，實(shí)行全過程工程造價(jià)的掌握，形成規(guī)范的管理體系。使工程造價(jià)人員對工程投資的合理性、概