寫字樓電梯系統(tǒng)接管驗(yàn)收規(guī)范與注意事項(xiàng)

1、電梯系統(tǒng)驗(yàn)收規(guī)范與注意事項(xiàng)前言u(píng) 根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的有關(guān)住宅房屋竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及質(zhì)監(jiān)部門對(duì)房屋質(zhì)量評(píng)定結(jié)果，在業(yè)戶入住前，物業(yè)公司、開發(fā)公司、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理公司等各方所屬的專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收交接，實(shí)行逐項(xiàng)驗(yàn)收制度，不留驗(yàn)收盲區(qū)，嚴(yán)格按規(guī)范執(zhí)行，同時(shí)做好驗(yàn)收記錄并由各方簽字，為以后設(shè)備設(shè)施的管理使用，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)打下良好的硬件基礎(chǔ)。u 電梯設(shè)備是房屋竣工驗(yàn)收中一項(xiàng)內(nèi)容，物業(yè)公司在參與交接驗(yàn)收或接管驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)組織專業(yè)人員參與其中。u 接管驗(yàn)收依據(jù)u GBJ233-82電器安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范u GB7588-87電梯制造與安裝安全規(guī)范u TJ231（四）-78機(jī)械設(shè)備安裝工

2、程施工及驗(yàn)收規(guī)范等文件中分別作了有關(guān)規(guī)定u 電梯接管驗(yàn)收時(shí)在電梯竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的再檢驗(yàn)，基本側(cè)重點(diǎn)：u 一 質(zhì)量檢驗(yàn)u 二 安全檢驗(yàn)u 三 使用功能檢驗(yàn)一、 安裝的質(zhì)量檢查電梯設(shè)備安裝部分一般分五部分：機(jī)房、轎廂、廳門、井道及底坑（一） 機(jī)房1 機(jī)房?jī)?nèi) 無(wú)雜物 有滅火設(shè)備 門有鎖2 機(jī)房照明 有固定照明設(shè)備 照明不小于200勒克斯；3 機(jī)房通風(fēng) 有空調(diào) 通風(fēng)設(shè)備 確保機(jī)房溫度<40攝氏度內(nèi)4 設(shè)備安裝 照明開關(guān) 機(jī)柜 限速器離墻和門、窗的高度和距離分別為 1.5米 300MM 100MM 600MM，群控 集選電梯不小于700MM，吊鉤安裝正常 盤車工具放置正常；5 樓板繩孔

3、鋼絲繩不碰孔邊 曳引繩間隙大于25MM 孔邊有臺(tái)階防止水漏下去 高度不小于75MM；6 設(shè)備安裝垂直要求 限速器 電引輪導(dǎo)輪 曳引機(jī) 控制屏安裝要垂直于地面接地電阻<4歐；7 電磁制動(dòng)器間隙要小于0.7MM 制動(dòng)瓦與制動(dòng)輪兩側(cè)間隙電磁鐵吸合正常。 (二) 轎廂部分1 轎壁 安裝牢固、平整、接地<4歐，強(qiáng)度要求在5平方厘米面積內(nèi)施加300牛頓（30KG）的力時(shí)，其彈性形變不大于15MM,且無(wú)永久變形。2 轎底 A底板平面部水平度不超過(guò)千分之二 B轎門地坎與廳門地坎間的間隙不大于35MM C轎門地坎與各層廳門地坎間隙，偏差不超過(guò)1MM3 照明及風(fēng)扇、電扇運(yùn)轉(zhuǎn)正常，有照明應(yīng)急裝置，電扇運(yùn)

4、行平穩(wěn)、無(wú)異響無(wú)振動(dòng)，風(fēng)扇能自動(dòng)控制在（基站）電梯停三分鐘后風(fēng)扇自動(dòng)停，電梯運(yùn)行時(shí)風(fēng)扇一起啟動(dòng)。4 操縱盤安裝應(yīng)平貼，周邊無(wú)明顯縫隙，各開關(guān)動(dòng)作良好 對(duì)講機(jī)、警鈴均使用良好。5 轎廂門 A門的吊裝要求：門扇的正面和側(cè)面均應(yīng)與地面垂直，明顯傾斜。 B門扇下端與地坎間的間隙應(yīng)為6正負(fù)2MM C門扇與門套件間的間隙（對(duì)旁開門）一般為6正負(fù)2MM D門的開度，門扇不應(yīng)凸出轎廂門套，并應(yīng)有適當(dāng)?shù)目s入量，一般為5MM左右，門的開關(guān)及防夾感應(yīng)器工作正常。（三） 廳門部分1、 廳門門套及廳門地坎A 外觀 門套表面不應(yīng)有劃痕 修補(bǔ)痕等缺陷，接縫密實(shí)處B 安裝 門套立柱應(yīng)垂直地面 偏差不超過(guò)千分之一C 門口寬 門

5、套立柱間的最小距，應(yīng)與于電梯的門開寬D 門地坎 安裝牢固，踩壓不應(yīng)有松動(dòng)，地坑不水平度不超過(guò)千分之一，地坎應(yīng)略高于地面5-10毫米，并抹成過(guò)度斜坡。2 廳門A 廳門的吊裝：與地面垂直，無(wú)明顯傾斜，門扇下端與地坎間隙應(yīng)為6正負(fù)2MM,中分平開B 強(qiáng)度：當(dāng)門在鎖住位置時(shí)，將300牛頓（30KG）的力，均勻作用于任何5平方厘米的面積上，門應(yīng)物永久變形，彈性變形不大于15MM，爾后應(yīng)動(dòng)作良好。C 門的位置及開關(guān)：門扇與門套間的間隙不超過(guò)6MM，貨梯8MM，廳門開關(guān)過(guò)程中應(yīng)平穩(wěn)，不應(yīng)有跳動(dòng)、抖動(dòng)現(xiàn)象。門關(guān)上后，廳外不應(yīng)以人力打開，當(dāng)用手扒開門縫時(shí)，強(qiáng)迫緊縮裝置或自閉機(jī)構(gòu)應(yīng)使之閉合嚴(yán)密。3門鎖：當(dāng)廳門打開

6、時(shí)，轎箱內(nèi)運(yùn)行開關(guān)不能啟動(dòng)電梯運(yùn)行門鎖在鎖合時(shí)，靈活輕巧，撞擊聲?。寒?dāng)門鎖鎖合后鎖勾和鎖臂之間有一定的松動(dòng)間隙，用手扒門時(shí)，門扇稍動(dòng)：4廳門指示燈和選、呼梯扭安裝，廳門鑰匙孔和基站鑰匙開關(guān)鎖的安裝，均應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)。(四)、轎頂與井道部分 1轎頂輪安裝尺寸要求一致，水平誤位不于lmm，鉛垂度不超0.5mm； 2導(dǎo)靴：滾輪導(dǎo)靴安裝不歪斜，接觸時(shí)均勻，運(yùn)行時(shí)，滾輪順著導(dǎo)軌面滾動(dòng)，無(wú)明顯打滑現(xiàn)象：彈性滑動(dòng)導(dǎo)靴，安裝尺寸合格，調(diào)整合理，潤(rùn)滑良好： 3鋼絲繩錐套：合金的澆注高出錐面1 ol 5mm，鋼絲繩不應(yīng)有松股、扭曲的現(xiàn)象：繩頭彈簧支撐螺母為雙重結(jié)構(gòu)，擰緊自鎖，并在錐套尾上裝上開口鎖： 4電梯鋼絲繩：全

7、部鋼絲繩在全長(zhǎng)上均不應(yīng)有扭曲，松股、斷股、斷絲，表面銹斑等情況，表面清潔，無(wú)沙塵、無(wú)油漬全部曳引繩的漲緊力相近，相差值不應(yīng)超過(guò)5：5平層感應(yīng)器及遮磁板：安裝應(yīng)垂直固定牢固，遮磁板應(yīng)能上下、左右調(diào)節(jié)，遮磁板插入感應(yīng)器時(shí)，兩側(cè)間隙位置安裝一致，間隙尺寸l omm，偏差不大于2 mm：電梯平層時(shí)，上下感應(yīng)器與遮磁板中間位置一致，偏差不大于3mm6安全鉗連桿系統(tǒng)：鍥塊間隙、斜度符合要求，拉桿拉力符合要求，手提試驗(yàn)限速器鋼絲繩、連桿系統(tǒng)應(yīng)動(dòng)作迅速，手動(dòng)松開時(shí)，系統(tǒng)能迅速?gòu)?fù)位，但安全鉗開關(guān)不能自動(dòng)復(fù)位：7門刀：安裝位置要求，門刀與各層廳門地坎及各層門鎖滾輪間隙為58mm米：8轎頂檢修箱：開關(guān)動(dòng)作功能正常，

8、有急停開關(guān)：有檢修安全電壓的照明燈和220伏插座并標(biāo)明顯標(biāo)識(shí)：9導(dǎo)軌：（1）導(dǎo)軌接頭，不應(yīng)有明顯間隙，局部間隙不超過(guò)05mm； (2)接頭處臺(tái)階不大于005mm，修光長(zhǎng)度不大于300mm； (3)導(dǎo)軌每米的鉛垂度不超過(guò)07mm； (4)電梯正常運(yùn)行時(shí)，不應(yīng)有來(lái)自導(dǎo)軌的明顯振動(dòng)、搖晃及異響；10導(dǎo)軌架：固定牢固，地腳螺栓埋入深度達(dá)標(biāo)。當(dāng)用金屬墊板調(diào)整導(dǎo)架高度時(shí)，超過(guò)10mm的墊板時(shí)，應(yīng)與導(dǎo)軌架焊接。導(dǎo)軌架的安裝不水平度不超過(guò)5mm；11對(duì)重：對(duì)重架上的導(dǎo)靴、繩頭安裝與蠕箱頂上的安裝要求相同：對(duì)重在對(duì)重架中，其上部應(yīng)用壓板固定?。?2線槽及線管：線槽表面防銹、光滑，固定點(diǎn)與固定間距要符合要求；槽內(nèi)

9、導(dǎo)線每隔一斷距離應(yīng)用壓線板固定并絕緣，管內(nèi)敷線，使用線槽走線量不超6 o，用線管不超過(guò)4 o動(dòng)力線和控制線、信號(hào)線不應(yīng)敷于同一線槽(管)內(nèi)導(dǎo)線在線槽(管)的出入口處加強(qiáng)絕緣保護(hù)線槽(管)接地<4 歐13中間接線箱：裝于正常提升高度于12處，并加高17米的井壁上箱體固定牢固，箱體接地<4 歐中間接線架，固定可靠電纜：自然下垂，移動(dòng)時(shí)不扭曲，多條電隨纜的長(zhǎng)度要求一致下垂末端的移動(dòng)半徑，8蕊的2 5 0mm，1 62 4蕊的4 0 0mm14限位裝置：安裝工藝、鉛垂度、碰鐵與各開關(guān)的相互位置要符合要求電梯上、下行時(shí)，碰鐵接觸到各限位開關(guān)的碰輪動(dòng)作全過(guò)程中，強(qiáng)迫換速開關(guān)、電梯限位開關(guān)超50

10、mm處，極限開關(guān)超200mm內(nèi)動(dòng)作均要正常15井道土建施工：井道的尺寸符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)孔洞，不滲水，墻壁與底坑平整、干凈衛(wèi)生 (五)、底坑部分：1井道底坑：符合計(jì)劃尺寸，做防水后無(wú)滲水，地面干燥、光滑，底坑有照明和電源插座，有安全電壓燈有應(yīng)急開關(guān)2緩沖器：越程和撞底應(yīng)保證：當(dāng)電梯越出正常平層位置，在碰到緩沖器前能被限位裝置強(qiáng)制停止，當(dāng)緩沖器被完全壓縮時(shí)，轎箱或?qū)χ夭粫?huì)碰到井道頂油壓緩沖器又稱耗能式緩沖器，是以消耗電梯的動(dòng)能傳速給油液，使油通過(guò)環(huán)形節(jié)流孔噴向柱塞腔，在流動(dòng)面積突然壓縮形成渦流，產(chǎn)生撞擊、摩擦，將動(dòng)能轉(zhuǎn)化為熱量而消耗電梯的動(dòng)能，達(dá)到減速而停止下來(lái)，因此油壓緩沖器能做電梯的緩沖減速運(yùn)

11、動(dòng)，而具有緩沖平穩(wěn)的特點(diǎn)3限速器的張緊裝置：A張緊力使限速器鋼絲繩可靠驅(qū)動(dòng)限速器繩輪B安裝質(zhì)量符合要求：繩至導(dǎo)軌距離在整個(gè)高度上應(yīng)一致，偏差不超過(guò)5mmc斷繩開關(guān)：當(dāng)張緊裝置下滑或下跌時(shí)，能可靠動(dòng)作4電纜與補(bǔ)償位置：A電纜：當(dāng)轎箱位于最底層時(shí)，電纜不應(yīng)碰到 底坑，電纜與轎箱的間距應(yīng)>80mmB補(bǔ)償裝置：補(bǔ)償鏈或補(bǔ)償繩，安裝的長(zhǎng)度、鉛垂度和裝置動(dòng)作均應(yīng)符合要求。二安全可靠性檢查電梯的安全可靠性檢查，一般可分為電器線路絕緣強(qiáng)度、超速保護(hù)、載重可靠性和終端超越保護(hù)等四方面進(jìn)行(一)電器線路絕緣強(qiáng)度：1主電路 05兆歐2控制電路 02 5兆歐3信號(hào)電路 02 5兆歐4照明電路 02 5兆歐5機(jī)電

12、路 02 5兆歐(二)超速保護(hù)1限速2秒與安全鉗動(dòng)作可靠性電梯空載下行： (1)限速器超速開關(guān)人為動(dòng)作，抱同動(dòng)作，電梯停止(2)人為動(dòng)作限速器夾繩鉗，鉗塊迅速夾持繩索，安全鉗動(dòng)作，轎箱停止，并切斷控制電路2撟內(nèi)、轎廂、底坑、機(jī)柜內(nèi)急停按鈕動(dòng)作可靠(三)超重可靠性：1靜載試驗(yàn)：A電梯在底層，陸續(xù)加載到2 0 0負(fù)荷后，靜載1 0分鐘B電梯承重件無(wú)損壞，電引繩在繩槽內(nèi)無(wú)滑移，制動(dòng)器可靠的剎緊(2)運(yùn)行試驗(yàn)：A轎箱運(yùn)行時(shí)，分別為空載、5 0荷載、 1 0 0荷載三種情況，分別往返運(yùn)行一定時(shí)間B啟動(dòng)、制動(dòng)、停止、無(wú)振動(dòng)沖擊、制動(dòng)器動(dòng)作可靠，動(dòng)作正常(3)超載試驗(yàn)：電梯加載接近1 1 0時(shí)，運(yùn)行一定時(shí)間

13、電梯應(yīng)能安全啟動(dòng)運(yùn)行，制動(dòng)器可靠動(dòng)作，曳引機(jī)工作和油溫正常(四)轎箱超載裝置動(dòng)作可靠性：(1)電梯超載1 1 0時(shí)，箱內(nèi)超載燈亮，蜂鳴響，電梯不能關(guān)門。(2)當(dāng)卸載7 01 0 0kg重量后，立即恢復(fù)正常(3)當(dāng)荷載達(dá)到8 o時(shí)，對(duì)外呼信號(hào)不響應(yīng)，順向截停功能應(yīng)消 失(五) 終端超越保護(hù)(1)終端換速開關(guān)和限位開關(guān)動(dòng)作可靠性：手動(dòng)操作上、下行端站強(qiáng)迫換速開關(guān)，電梯應(yīng)動(dòng)作(換速和停止)；(2)終端極限開關(guān)：限位開關(guān)人為短接，電梯上或下行接近到終端位置，手動(dòng)終端開關(guān)，電梯停止；(3)油壓緩沖器試驗(yàn)：復(fù)位試驗(yàn)：電梯空載速度下行，短接限位和終端開關(guān)使電梯下行到油壓緩沖器并將緩沖器壓縮后，上行。緩沖器恢

14、復(fù)到原狀的時(shí)間小于90秒，電梯慢速下行碰撞緩沖器，緩沖應(yīng)平穩(wěn)，零件應(yīng)無(wú)損傷和明顯變化三、技術(shù)性能檢查電梯的技術(shù)性能檢查，一般可按照速度特性、工作噪聲、平層準(zhǔn)確度、控制電路功能等方面進(jìn)行1速度特性(舒適感覺(jué))A起動(dòng)震動(dòng)B制動(dòng)震動(dòng)c加速度、減速度D加、減速時(shí)的垂直振動(dòng)E運(yùn)行中的垂直振動(dòng)F運(yùn)行中的水平振動(dòng)2工作噪聲A機(jī)房噪聲：除接觸器的吸合聲外，機(jī)房噪聲不大于規(guī)定值 選5點(diǎn)，距離地面15米測(cè)試，測(cè)量值小于80db。B轎廂內(nèi)噪聲：轎內(nèi)平面中央，距地15米，測(cè)量值小于55dbC. 門開閉噪聲：高15米，距門o24米處，測(cè)量值少于65db(貨梯無(wú)要求)3平層準(zhǔn)確度：A額定載重范圍內(nèi)，以正常速度升降電梯時(shí)的?？课恢脺?zhǔn)確度，分別以空載、滿載作上、下運(yùn)行，到達(dá)同一層站，測(cè)量平層誤差，取其最大值。4控制電路功能：A信號(hào)控制電路基本功能：內(nèi)選信號(hào)動(dòng)作正常外呼信號(hào)動(dòng)作正常；B集選控制電路功能：二選一功能、基站；c群控電路功能：群控基本功能，中央控制功能正常。D消防運(yùn)行功能：電梯轉(zhuǎn)入消防控制狀態(tài)時(shí)，電梯動(dòng)作正常，消防功能電梯轉(zhuǎn)入消防狀態(tài)下運(yùn)行正常。E檢修功能運(yùn)行：檢修運(yùn)行，在機(jī)房、轎內(nèi)，轎廂分別操作正常