2022年大學(xué)教職工置換貸款方案

1、高品質(zhì)文檔2022年大學(xué)教職工置換貸款方案 一、住房儲蓄優(yōu)勢簡介 作為目前國內(nèi)唯一一家專業(yè)住房信貸銀行，中德住房儲蓄銀行具有以下幾大優(yōu)勢： 1、專業(yè)優(yōu)勢 中德銀行是我國目前唯一一家經(jīng)營住房信貸業(yè)務(wù)的專業(yè)銀行。 2、政策優(yōu)勢 目前國內(nèi)唯一一家儲戶存款可以得到政府嘉獎的銀行，天津市政府每年對住房儲蓄者在中德銀行的存款根據(jù)1.5%的年利率賜予政府嘉獎。 3、理念優(yōu)勢 源于歐洲的先進(jìn)住房儲蓄理念和精算技術(shù)，德國施威比豪爾住房儲蓄銀行已成立80多年，是歐洲最大的住房儲蓄銀行，擁有客戶近700萬，平均每13個德國公民中，便有一位是施豪銀行的客戶。 4、業(yè)務(wù)優(yōu)勢 住房儲蓄作為一種全新的個人住房融資方式，在市

2、場推出后，越來越受到天津市民的認(rèn)同。經(jīng)過五年多的進(jìn)展，住房儲蓄業(yè)務(wù)在天津已形成肯定的市場知名度和業(yè)務(wù)規(guī)模。 5、產(chǎn)品優(yōu)勢 （1）房貸利率低，最低年利率為3.3%，可為客戶節(jié)約大量購房利息成本，從而降低住房消費支出。 （2）利率在合同期內(nèi)固定不變，完全規(guī)避市場利率波動風(fēng)險，提前鎖定貸款成本。 （3）客戶可隨時提前償還全部或部分貸款，不附加任何費用。 6、服務(wù)優(yōu)勢 中德銀行為客戶供應(yīng)管家式全程協(xié)辦貸款服務(wù)。貸款辦理期間引導(dǎo)并關(guān)心客戶更加便捷的得到貸款。 二、針對于職業(yè)高校教職工的方案 在本次購房活動中，人均的貸款額度約為20萬元，貸款期限約為14年，人均的月供還款額度為1993元/月，貸款年利率為

3、5.94%。 1、一次性存款 一次性存款10萬元，2年后可以使用貸款用于全額置換貸款額度為20萬元的按揭貸款。置換之后的月供為1072元/月，還款期限為9年。置換后可以關(guān)心客戶節(jié)約利息約1.4萬元。 2、規(guī)律性存款 規(guī)律性存款的額度打算使用貸款的額度和存款的時間，在貸款的額度可以確定的前提下，則存款的額度越多則獲得貸款的時間越快。例如：每月規(guī)律性存款3200元，則3年可以使用住房儲蓄貸款置換原按揭貸款。若每月規(guī)律存款2050元，則4年可以使用住房儲蓄貸款置換原按揭貸款。 月存款額 （元/月） 存款時間 （月） 置換貸款額度（元） 置換之后的還款時間（月） 還款額度（元/月） 節(jié)約利息 （元）

4、3200 36 200,000 108 1072 14000 2050 48 200,000 3、敏捷存款 客戶還可實行敏捷的存款方式，例如首先一次性存款5萬元，然后根據(jù)月規(guī)律性存款的方式，每月存入1700元，則2年半便可使用住房儲蓄貸款置換原20萬元的按揭貸款。存款的方式敏捷多樣，我行客戶經(jīng)理還您的詳細(xì)狀況為您量身建議存款方式。 三、與同期按揭貸款比較節(jié)約利息的支出 單位：元 項目 貸款類型 利率標(biāo)準(zhǔn) 貸款利率 貸款利息 住房儲蓄貸款利率 住房儲蓄貸款利息 比較 節(jié)約利息 現(xiàn)行商業(yè)貸款利 率 基準(zhǔn) 5.94% 29342 3.3% 15720 13,622 上浮1.1倍 6.534% 32533 16,813 上浮1.2倍 7.128% 35769 20,049 現(xiàn)行公積金貸款利率 基準(zhǔn) （5年以上） 3.87% 18583 2,863 近15年商業(yè)貸款利率 平均利率 水平 7.73% 3