二手房屋買賣合同樣本

1、編號:二手房屋買賣合同樣本甲方:乙方:簽訂日期:第1頁共16頁二手房屋買賣合同樣本二手房屋買賣合同樣本（一）賣方：買方：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、白愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：【區(qū)（縣）】【小區(qū)（街道）】【幢】【座】【號（樓）】元（室）該房屋所在樓層為層，建筑面積共方米。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號為：?（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)

2、以（出讓或劃撥？）方式獲得。土地使用權(quán)證號為：土地使用權(quán)年限自年 M M日至年（月日止。乙方應(yīng)當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳第 2 2 頁共 1616 頁第3 3頁共 1616 頁納土地使用權(quán)出讓金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條買賣雙方通過司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：）達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的 3%3%買賣雙方各承擔(dān)一半中介費，中介費在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費應(yīng)該全部退還。第四條成交價格和付款方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一

3、致，該房屋成交價格為：人民幣元（小寫），整（大寫）上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（二）買方付款方式如下：1 1、本合同簽訂后 3 3 日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的 10%10%即人民幣。2 2、該房屋過戶到買方名下后 3 3 日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的 80%80%即人民幣元。3 3、該房屋驗收交接完成后 3 3 日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的 10%10%即人民幣。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（一）雙方同意，白本合同簽訂之日起 3 3 日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記

4、部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過 3 3 個月）取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當白收到退房通知之日起 3 3 日內(nèi)退還買方全部已付款， 并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。（三）賣方應(yīng)當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 3030 日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。 如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的， 每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過 9090 日，買方有權(quán)解除本合同， 賣方應(yīng)收到解除通知之日起 3 3 日內(nèi)退還買方全部已付款， 并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的

5、承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價總款 5%5%勺違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該第 4 4 頁共 1 16 6頁第5 5頁共 1616 頁房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證白本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：用由賣方承擔(dān)，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買方承擔(dān)。

6、賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后1010 日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗收賣方應(yīng)當在房屋過戶到買方名下后 3030 日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應(yīng)當履行下列各項手續(xù)：1 1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2 2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3 3、移交該房屋房門鑰匙；4 4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5 5、本合同規(guī)定的相關(guān)

7、費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;6 6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。第6 6頁共 1616 頁第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當白收到解除通知之日起 2 2 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定如下：1 1、賣方需付稅費：（1 1）營業(yè)稅；（2 2）城市建設(shè)維護稅；（3 3）教育費附加；（4 4）印花稅；（5 5）個人所得

8、稅；（6 6）土地增值稅；（7 7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（8 8）土地使用費。（9 9）提前還款短期貸款利息（如有）；（1010）提前還款罰息（如有）。2 2、買方需付稅費：（1 1）印花稅；（2 2）契稅；（3 3）產(chǎn)權(quán)登記費；（4 4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（5 5）房地產(chǎn)證貼花。3 3、其他稅費由買賣雙方各承擔(dān)一半：（1 1）權(quán)籍調(diào)查費；（2 2）房地產(chǎn)買賣合同公證費（如有）；（3 3）評估費；（4 4）保險費（如有）；（5 5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款 5%5%勺違約金。第十條違約責(zé)任一、逾期交房

9、責(zé)任除不可抗力外， 賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。第7 7頁共 1616 頁1 1、逾期在 3030 日之內(nèi)，白第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起 3 3 日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)(2)逾期超過 3030 日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當白收到退房通知之日起 3 3 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的 5 5 漩買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：1 1、逾期在 3030 日之

10、內(nèi)，白約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 3 3 日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)(2)逾期超過 3030 日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當白解除合同通知送達之日起 3 3 日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的 5 5 漩賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并白不可抗力事件結(jié)束之日起 3 3 日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋

11、風(fēng)險責(zé)任白該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人第8 8頁共 1616 頁民法院起訴；第十三條本合同白雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。賣方：買方：中介方：合同簽訂日期：年月曰二手房屋買賣合同樣本（二）賣方：（簡稱甲方）身份證號碼：買方：（簡稱乙方）身份證號碼：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中

12、華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、白愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在市區(qū)擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第）第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣元/平方米，總價：人民幣整（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣第9 9頁共 1616 頁元整，作為購房定金。第三條付款時間與辦法：1 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣拾萬仟佰拾元整給甲方，剩余

13、房款人民幣整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。2 2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣拾萬仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當日將等費用結(jié)清。第五條稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由方承擔(dān)。第六條.違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，

14、若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并白違約之日起日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第1010頁共 1616 頁第七條本合同主體1 1、甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。2 2、乙方是，代表人是。第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補

15、充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項：出賣方（甲方）購買方（乙方）身份證號碼:身份證號碼:二手房屋買賣合同樣本（三）賣方（以下簡稱甲方）：、（含共有人）買方（以下簡稱乙方）：、（含共有人）根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、白愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出第1111頁共 1616 頁售的房產(chǎn)事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執(zhí)行。第一條甲方同意出售甲方所有的位于市區(qū)幢號房。房屋建筑面積平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米。甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實， 承諾和保證此房產(chǎn)無任何權(quán)屬或經(jīng)濟糾紛，權(quán)屬無任何瑕疵，同戶

16、籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、所有權(quán)人同意出售。同時物業(yè)交接前需付清甲方產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電、有線、通訊費及附屬于該房屋的所有費用。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。第二條甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價格為：單價：人民幣元/平方米，總價：人民幣整（大寫）。第三條付款時間及方式房屋價款分次付給甲方。年月日，乙方向甲方支付房款元。年月日，乙方向甲方支付房款元。余款元，在辦理產(chǎn)權(quán)證完成之日交付。第四條辦理過戶及房屋交付1 1、甲方應(yīng)于年月日開始辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證，上列證件辦理完畢之日至遲為年月日。2 2、上列過戶費用及契稅由甲方承擔(dān)元，乙方承擔(dān)元。第1212頁共 1616 頁第

17、五條風(fēng)險轉(zhuǎn)移，配套設(shè)施及費用承擔(dān)乙方已對房屋構(gòu)造、裝飾及配套設(shè)施等情況，做充分了解。房屋及配套設(shè)施的風(fēng)險白房屋實際交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第六條權(quán)利義務(wù)甲方確保本合同項下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設(shè)施完好、暢通可正常使用。甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵及關(guān)于房屋稅費、銀行抵押、戶口等未清事項。第七條協(xié)議的變更、終止1 1、本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，任何一方不得擅白變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達成一致，并簽署書面文件。第八條違約責(zé)任1 1、本合同簽訂后，乙方悔約的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)將乙方的已付款（不計

18、利息）返還給乙方，乙方承擔(dān)違約金元。如甲方悔約，應(yīng)書面通知乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金元。2 2、甲方逾期交付房屋的，白逾期之日始，按日向乙方承擔(dān)房屋價款%。的違約金；逾期交付超過日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按前述條款支付違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓價款及同期銀行利息。乙方逾期付款的，白逾期之日始，按日向乙方承擔(dān)房屋價款%。的違約金；逾期交付超過日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按前述條款支付違約金。第1313頁共 1616 頁3 3、甲方未能在約定時間辦理完畢過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方按前述條款承擔(dān)違約金。第九條爭議的解決甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商不成的，向人民法院提起訴訟。第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力第十一條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方、乙方各一份，房屋管理部門一份（雙方提交給房管部門的合同與本合同不一致的，以本合同為準）。出賣方（甲方，含共有人）：購買方（乙方，含共有人）：簽章：簽章：身份證號碼：身份證號碼：二手房屋買賣合同樣本（四）賣方：買方：一、甲方白愿將坐落于區(qū)號房產(chǎn)賣給乙方，房屋用途：住宅，所有權(quán)證書號，房屋的建筑面積為：方米。經(jīng)雙方協(xié)商，房屋總價為人民幣：。（）二