房地產(chǎn)開發(fā)合伙協(xié)議書

1、房地產(chǎn)開發(fā)合伙協(xié)議書1、甲方提供待開發(fā)土地的使用權(quán)，乙方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需的全部資金。2、乙方保證對外提供全套的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需資料，保證本企業(yè)注冊真實、合法，經(jīng)營范圍符合房地產(chǎn)開發(fā)要求。3、由乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開發(fā)所需的各種行政審批事項，甲方積極予以協(xié)助。4、房地產(chǎn)開發(fā)過程，乙方選任設(shè)計施工企業(yè)應(yīng)有符合國家標(biāo)準(zhǔn)的資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)條件。5、房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤設(shè)計，建筑面積，樣式，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商確定，未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方更改。三、甲方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需土地的土地使用權(quán)，該土地面積畝，使用期限年，甲方保證該土地使用權(quán)為出讓取得，無

2、抵押，不受其它權(quán)利人追究。如因房產(chǎn)經(jīng)營銷售需要辦理該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，由乙方出資并辦理，甲方予以協(xié)助。四、本房地產(chǎn)開發(fā)項目自本合同簽訂之日起啟動，自_年_月_日竣工，合作開發(fā)終止。乙方負責(zé)日常的工程施工管理工作，因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、收益分配。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會計，共同負責(zé)樓房的銷售資金。甲方按開發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積元/提取作為本房地產(chǎn)合作開發(fā)的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付元，開發(fā)房地產(chǎn)銷售至一半支付元，開發(fā)樓房工程完工乙方結(jié)清甲方全部收益。六、違約責(zé)任1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行

3、，由甲方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計資金的_%賠償乙方。2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計資金的_%賠償甲方損失。3、因乙方經(jīng)營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應(yīng)支付甲方收益的_%賠償甲方損失。甲方：_ 乙方：_法定代表人：_年_月_日房地產(chǎn)開發(fā)合伙協(xié)議書（二）開發(fā)人：合伙人：根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“_”房地產(chǎn)項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。第一條 合伙項目合伙項目為_

4、項目，設(shè)計建筑面積為平方米，及地下部分約平方米，其中代建為間。本項目的合伙經(jīng)營范圍以與業(yè)主方簽約的合同為原則，雙方共同履行。第二條 合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分工管理、共同經(jīng)營，共同風(fēng)險，共負盈虧的合作形式。合伙人管理人員的身份參與。第三條 合伙期限合伙期限：自_年_月_日起，至本項目完成為止。第四條 出資額、方式、期限1、本合伙項目包括籌資的保證金元(如項目需要，按股權(quán)比例繼續(xù)出資)。合伙期間各合伙人的出資為共同仍為個人所有，至?xí)r予以返還。2、合伙人以現(xiàn)金出資總投資的_%，占股份的_%.合伙人以現(xiàn)金出資總投資的_%，占股份的_%.3、各合伙人的出資，應(yīng)及時在籌資

5、日以前交齊，逾期不交或未交齊時，應(yīng)對應(yīng)交未交金額數(shù)計付%/月利息并賠償由此造成的損失。第五條 盈余分配與債務(wù)承擔(dān)1、盈余分配，以財務(wù)清算報表為依據(jù)，按比例分配。2、債務(wù)承擔(dān)：合伙債務(wù)先由合伙財產(chǎn)償還，合伙財產(chǎn)不足清償時，以各合伙人的出資為據(jù)，按比例子承擔(dān)。第六條 入伙、退伙，出資的轉(zhuǎn)讓1、入伙：需承認本合同;需經(jīng)全體合伙人同意;執(zhí)行合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)。2、退伙：需有正當(dāng)理由并提前三個月告知其他合伙人并經(jīng)全體合伙人同意;退伙后以退伙時的財產(chǎn)狀況進行結(jié)算，不論何種方式出資，均以現(xiàn)金結(jié)算;未經(jīng)合伙人同意而自行退伙結(jié)合造成損失的，應(yīng)進行賠償。3、出資的轉(zhuǎn)讓：允許合伙人轉(zhuǎn)讓自己的出資。轉(zhuǎn)讓時合伙人有優(yōu)先

6、受讓權(quán)，如轉(zhuǎn)讓合伙人以外的第三人，第三人按入伙對待，否則以退伙對待轉(zhuǎn)讓人。第七條 合伙負責(zé)人及其他合伙人的權(quán)利1、雙方各派出負責(zé)人組成項目部或項目公司。其權(quán)限是：處理好外部關(guān)系，證照等手續(xù)辦理、資金籌措、銀行貸款辦理工作;工程建設(shè)合同的執(zhí)行等事項;具體負責(zé)財務(wù)管理、售樓，合伙債務(wù)的清算及支付。2、合伙人的其他約定：參予合伙事業(yè)的管理;合伙負責(zé)人開展業(yè)務(wù)情況應(yīng)公司協(xié)商;檢查合伙帳冊及經(jīng)營情況;共同決定合伙重大事項。第八條 合伙的終止及終止后的事項1、合伙因以下事由之一得終止：合伙期屆滿;全體合伙人同意終止合伙關(guān)系;合伙項目己經(jīng)完成;合伙事業(yè)違反法律被撤銷;法院根據(jù)有關(guān)當(dāng)事人請求判決解散。2、合伙

7、終止后的事項：即行推舉清算人，并邀請會計事務(wù)所(或合伙人共同認可的其他財務(wù)人員)參與清算;清算后如有盈余，則按收取債權(quán)、清償債務(wù)、返還出資、按比例分配剩余財產(chǎn)的順序進行。固定資產(chǎn)和不可分物，可作價賣給合伙人或第三人，其價款參與分配;清算后如有虧損，不論合伙人出資多少，先以合伙共同財產(chǎn)品償還，合伙財產(chǎn)不足清償?shù)牟糠?，由合伙人按出資比例承擔(dān)。第九條 糾紛的解決合伙人之間如發(fā)生糾紛，應(yīng)共同協(xié)商，本著有利于合伙事業(yè)發(fā)展的原則予以解決，如協(xié)商不成，可以訴諸法院。第十條 本合同如有未盡事宜，應(yīng)由合伙人集體討論補充或修改。補充和修改的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十一條 本合同一式肆份，合伙人各執(zhí)一份。合

8、伙人簽名：_年_月_日房地產(chǎn)開發(fā)合伙協(xié)議書（三）甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，合伙各方本著平等自愿、共同發(fā)展、共同受益、共擔(dān)風(fēng)險的原則，合伙開發(fā)_“_”房地產(chǎn)項目事宜;經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守執(zhí)行。一、合伙項目開發(fā)概況1、項目概況：本項目位于_，開發(fā)項目暫定名為“_”，投資總額為_億元人民幣。第一期項目用地面積平方米(約_畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為出讓地(商服用地)，土地使用年限住宅_年、商業(yè)_年，總建筑面積約_平方米;第二期項目用地面積平方米(約_畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為出讓地(商服用地)。2、項目地址：_3、合伙期限：自

9、合同簽訂時，至本項目完成為止。二、合作方式1、設(shè)立項目部雙方同意以甲方公司的名義下設(shè)項目部，具體命名為“_”項目部(以下簡稱項目部)。本協(xié)議簽訂的同時，甲乙雙方共同組建的“_”項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理。2、資金及項目管理雙方共同將項目開發(fā)所需資金依據(jù)本協(xié)議投入項目部，項目部使用雙方共管賬戶。且甲、乙雙方保證不得私自挪用本項目資金，否則視為違約。三、出資額、方式、期限1、本項目總投資約_億元人民幣，甲方按總投資額的_出資，享有_的股權(quán);乙方按總投資額的_出資，享有_的股權(quán)。2、根據(jù)雙方共同核算，甲方在簽訂本協(xié)議之前已對該

10、項目投入_萬元(_元)。按出資比例，乙方尚需補足_的投入即_元(_元)，此款由甲方先行墊付，從合同簽訂之日起，乙方按月息_分承擔(dān)利息至乙方支付之日止，至二期土地合同簽訂_個工作日內(nèi)乙方連本帶息支付給甲方。3、乙方于合同簽訂_個工作日內(nèi)向甲方支付合伙誠意金壹佰萬元(_元)，沖抵乙方應(yīng)支付甲方項目一期前期墊支_元中的一部分。4、乙方于合同簽訂后_個工作日內(nèi)，向雙方共管賬戶轉(zhuǎn)入壹佰萬元(_元)，作為項目部流動資金，用于項目投入。此_萬元(_元)中的_萬元(_元)沖抵乙方應(yīng)支付甲方項目一期前期墊付_元中的一部分。5、本合伙項目待合同第三條 第四款 資金使用完畢后，若項目資金不足、需再投入資金時，雙方按

11、出資比例繼續(xù)出資，雙方應(yīng)及時在協(xié)議籌資日以前交齊;若甲方未按期出資，則由甲方股份擔(dān)保，乙方代為出資，甲方按月息_分向乙方支付利息;若乙方未按期履行出資義務(wù)，則甲方有權(quán)終止本合同，且不退還乙方前期的所有投入。四、利潤分配及風(fēng)險承擔(dān)1、項目一期的銷售收入，在工程款未結(jié)清前，原則上不進行分配，優(yōu)先支付工程款，甲乙雙方如有需要，可協(xié)商從共管賬戶借支，借支不計息。2、盈余分配：以財務(wù)清算報表為依據(jù)，清算后如有盈余，則按收取債權(quán)、清償債務(wù)、返還出資、按比例分配剩余財產(chǎn)的順序進行;所得凈利潤按出資比例分配。(預(yù)留國家法定的質(zhì)保金)。3、債務(wù)承擔(dān)：清算后如有虧損，各合伙人按出資比承擔(dān)。五、制度管理會計財務(wù)制度

12、1、合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，由雙方投資人共同管理。2、主管會計和出納應(yīng)由本協(xié)議當(dāng)事人各方分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人各方有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況。3、財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。工程建設(shè)制度1、合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過雙方協(xié)商一致的方式確定。2、合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，應(yīng)通過雙方協(xié)商一致的方式確定。房屋銷售制度1、本項目房屋以甲方名義辦理商品房預(yù)售許可證。2、本項目建造的房屋由甲乙雙方依據(jù)約定，以甲方名義對外銷售。以甲方名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，出具收款收據(jù)。收取的購房款進入合作項目

13、設(shè)立的獨立帳戶。3、房屋的銷售由甲、乙雙方協(xié)商選擇銷售公司。合同管理制度1、合作項目所涉的合同，實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨立、互相制約的原則。2、合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由甲、乙雙方溝通協(xié)商，并派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的批準(zhǔn)權(quán)由甲、乙雙方共同行使。3、本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。4、合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報，所涉的負責(zé)人應(yīng)及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應(yīng)及時與對方協(xié)商解決。工程保修制度1、房屋交付后，由甲、乙雙方依法承擔(dān)保修責(zé)任，共同承擔(dān)保修責(zé)任

14、及費用。2、保修期限內(nèi)，因任何原因造成業(yè)主損失的，由甲、乙雙方共同承擔(dān)賠償責(zé)任。六、甲方權(quán)利及義務(wù)1、甲方應(yīng)按合同約定按時出資。2、甲方派會計一名。3、甲方應(yīng)保證于_年_月底之前取得該項目二期地塊的出讓合同。七、乙方權(quán)利及義務(wù)1、乙方應(yīng)按合同約定按時出資。2、乙方派出納一名。3、在拆遷未完成的情況下，若甲方未在_年_月底之前取得該項目二期地塊的出讓合同，乙方有權(quán)解除合伙關(guān)系，由甲方返還乙方出資并按月息_分計息(計息僅限第一期出資)，乙方不得參與該項目的任何分紅。4、在拆遷完成的情況下，該項目二期樓面地價(含拆遷費用)原則上不超過_元每平方米，若地價過高雙方可協(xié)商是否繼續(xù)合作開發(fā)。若樓面地價低于

15、_元每平方6米，樓面地價每降低_元乙方支付給甲方_萬元，乙方支付給甲方上限為_萬元;若樓面地價高于_元每平方米，則乙方有權(quán)選擇是否繼續(xù)合作，如不繼續(xù)合作則甲方支付乙方_萬元，退還乙方投入資金并按月息_分計息，乙方不得參與該項目的任何分紅。5、項目二期土地及拆遷保證金由乙方全額墊交，甲方按出資義務(wù)份額按月息_分向乙方支付利息。八、合伙的終止及終止后的事項1、合伙因以下事由之一終止：合伙期屆滿;合伙項目已經(jīng)完成。2、當(dāng)項目完成，出現(xiàn)未銷售的不動產(chǎn)，各合伙人可按照出資比例分配該不動產(chǎn)。九、其他約定1、本協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)齊心協(xié)力使項目盡快實施正常運轉(zhuǎn)，當(dāng)重大事宜出現(xiàn)意見不一致時，遵循總經(jīng)理負責(zé)制的原則。2、糾紛的解決：合伙人之間如發(fā)生糾紛，應(yīng)共同協(xié)商，本著有利