商辦項目總承包與專業(yè)分包施工界面劃分

1、附件2商辦項目總包與各專業(yè)分包施工界面劃分第一部分專業(yè)分包工程項B類別土建安裝配套幕墻弱電（智能化）工程供配電配套鋼構架消防工程供水配套鋼雨棚空調(diào)工程通訊配套室內(nèi)精裝修太陽能工程有線電視配套室外總體電梯工程燃氣配套雨污水管道泛光照明工程供暖配套專業(yè)指小牌與標志標線泳池設備分包交通標識機械車庫工程景觀綠化廚房設備1. 第二部分總包施工內(nèi)容一、土建結構基礎工程：包括基坑圍護、工程樁等土方工程：包括挖土方、回填土方、外運土方等主體結構工程：包括砌筑工程、鋼筋混凝土工程等1. 防水工程：包括地下室底板、頂板以及外墻、屋面防水等，衛(wèi)生間、廚房間、陽臺防水除外門窗工程：包括防火門、人防門、鋁合金門窗、戶內(nèi)

2、欄桿其他零星工程二、土建裝飾粉刷：包括公共部位的內(nèi)墻、天棚、地坪一般抹灰等2. 外墻飾面：包括外墻一般粉刷、防水保溫、面磚、涂料、油漆等1. 室內(nèi)裝修：包括地下室、消防樓梯間、設備用房、風井、管井、電梯井道等三、安裝施工內(nèi)容詳見第三部分第三部分總包及專業(yè)分包交叉施工內(nèi)容界面劃分一、土建、裝飾()幕墻總包單位負責1. 外立面粉刷、防水、保溫，按照幕墻施工圖預埋幕墻結構及防雷要求的預埋鐵件，并對預埋鐵件做防銹防腐處理；按照建筑、結構施工圖預留門窗洞口，并完成洞口周邊封堵、防水、修補及粉刷泛光照明進出線的防水封堵分包單位負責(1)鋼龍骨、鋁合金龍骨、玻璃幕墻、石材幕墻等外裝飾內(nèi)容，并完成與門窗洞口的

3、防火封堵及外側的打膠收口室內(nèi)觀光電梯封閉玻幕墻的施工鋼構架總包單位負責(1) 外立面粉刷、防水、保溫及外立面的預埋鐵件；分包單位負責外立面的鋼構架鋼雨棚總包單位負責鋼雨棚的預埋鐵件及隱蔽式雨水管分包單位負責鋼雨棚，并完成與外立面交接處的打膠收口。(1) 室內(nèi)精裝修總包單位負責戶內(nèi)、大堂(含地下室大堂)、標準層電梯廳的結構層分包單位負責精裝修范圍內(nèi)二次結構以外各種類型的隔斷、隔墻的施工商業(yè)區(qū)域或辦公區(qū)域的各種類型的隔斷門、通道門(沒有裝飾的防火門除外)商業(yè)區(qū)域或辦公區(qū)域的內(nèi)庭玻璃欄板(2) 商業(yè)區(qū)域或辦公區(qū)域裝飾內(nèi)門施工，并完成洞口周邊的塞縫、修補、收口及粉刷按圖紙要求完成所有衛(wèi)生間、廚房、陽臺

4、的防水層(3) 完成戶內(nèi)、大堂(含地下室大堂)、標準層電梯廳的墻面、樓地面、天棚的粉刷及飾面。(4) 所有精裝修圖紙所要求的全部內(nèi)容，除總包單位施工的所有內(nèi)容。(1) 安裝內(nèi)容詳見第三部分室外總體總包單位負責外墻散水、排水明溝、入戶臺階或坡道；(1) 地下室頂板回填土，回填到建筑施工圖室外設計標高(預留相應場地或道路結構高度)；分包單位負責(1)室外的主干道、道路結構、路沿石、圍墻、化糞池、隔油池等工程雨污水管道總包單位負責雨污水管出外墻至第一個雨污水井處；分包單位負責(1)第一個雨污水井以外所有雨污水管道及雨污水井(包括挖溝、管道墊層等)指示牌及標志標線分包單位負責指示牌的制作及安裝工程。(

5、2) 標志標線的制作及安裝工程。1. 交通標識分包單位負責交通標識的制作安裝及成品保護景觀綠化總包單位負責(1) 地下室頂板的回填，回填至建筑施工圖室外設計標高(預留種植土高度)；預留水源、排水干管接入口。(1) 分包單位負責碩質(zhì)景觀及景觀道路鋪裝、綠化種植(2) 庭院燈、草坪燈、地埋燈、泛光燈、洗墻燈等景觀照明燈具安裝及配管、電線電纜敷設；噴水設備、排水設備、水噴霧、綠化澆灌系統(tǒng)等安裝；相關水管、電氣保護管、電線電纜敷設等相關工作。包括照明配電箱、動力配電箱與電源箱間管線安裝。1. 二、安裝強電總包單位負責(1) (1)一級配電箱、電表箱的后出線部分除裝飾單位施工內(nèi)容外的所有動力、照明(包括

6、智能疏散照明系統(tǒng))相關工程的安裝；其中包括完成各專業(yè)分包工程設備電源箱安裝及電源出線保護管建筑防雷、接地、等電位連接安裝；(2) 所有進樓、進戶預埋管道安裝，所有的預留孔洞、預留套管安裝及總包施工引起的相關封堵。柴油發(fā)電機組系統(tǒng)安裝，包括現(xiàn)場控制箱、油箱及油管、煙道、排煙口等。分包單位負責電業(yè)開閉所至變配電房直至一級配電箱、電表箱(含)所有安裝，包括室外電纜排管、電氣保護管、室外電纜溝、高壓配電柜、變配電設備、電能綜合監(jiān)控系統(tǒng)、低壓配電柜、配電箱、母線糟、電纜電線、橋架、基礎型鋼、配電設備接地、配電系統(tǒng)模版、操作及防護工具、絕緣滅火用品等；其中關于景觀綠化電源施工至景觀綠化動力/照明配電箱預留

7、電源電纜。(1) 柴油發(fā)電機組電源柜至電源切換柜(含)的所有安裝。2. 裝飾單位負責(1) 電梯廳、大堂等裝飾部位燈具、開關、插座安裝及相應照明、動力電線電纜敷設；衛(wèi)生間等電位接地；裝飾施工引起的相關開孔、封堵等。給排水生活給水系統(tǒng)(1)總包單位負責水泵房外墻面至屋面水箱進出水管及至各樓層表前閥(包括表前閥)所有給水工程安裝，所有的管道、接口、預留孔洞、預留套管及總包施工引起的相關開孔、封堵等。 分包單位負責由市政供水管道至室外給水環(huán)網(wǎng)安裝。由市政供水管道至水泵房內(nèi)生活給水設備直至出水泵房外墻面預留管道等相關所有供水系統(tǒng)安裝，包括裝配式生活水箱安裝；以及室外消防管道環(huán)網(wǎng)、室外消火栓等安裝，及與

8、市政給水管道連接。包括生活給水泵等相關設備的由電源箱引來的電源線安裝。裝飾單位負責由預留表前閥處至公用衛(wèi)生間及其他公用部位潔具、龍頭、管道及相關附件等安裝及裝飾施工引起的相關開孔及封堵等。(1) 排水系統(tǒng)總包單位負責 所有排水管道的安裝，并接至室外第一個污(廢)水井，包括廚衛(wèi)排水管、陽臺排水管、外墻內(nèi)雨水管及空調(diào)冷凝水干管、出游泳池排水干管等安裝總包施工引起的相關預留孑L、封堵等。(2) 裝飾單位負責 戶內(nèi)廚衛(wèi)間及陽臺地漏、清掃口、廚衛(wèi)潔具排水相關附件等安裝裝飾施工引起的相關開孔及封堵等。采暖工程（1）預留套管、預留孔洞及封堵。（2）供暖機房外墻面預留管道至分戶供暖系統(tǒng)熱力表安裝。1. 分包單

9、位負責施工至供暖機房外墻面預留管道，包括供暖機房內(nèi)集中供暖鍋爐、燃燒器、換熱器、調(diào)壓箱、保護裝置等所有相關設備安裝。2. 裝飾單位負責熱力表后所有采暖系統(tǒng)安裝及裝飾施工引起的相關開孔及封堵等。（四）通風總包單位負責（1）所有送風、排風、補風、排煙系統(tǒng)工程安裝。（2）所有的預留孔洞、預埋管道安裝，預留套管安裝及封堵。1. （五）空調(diào)新風系統(tǒng)工程總包單位負責施工空調(diào)系統(tǒng)相關設備電源。分包單位負責包括變風雖、變冷媒流雖（包括多聯(lián)機等中央空調(diào)）系統(tǒng)，冷水機組、鍋爐、冷卻塔、空調(diào)箱、空調(diào)室外機、室內(nèi)機、分體式空調(diào)、風機盤管等空調(diào)設備、鍋爐房設備、換熱設備、加藥設備、軟水設備、風管、風閥、風口、分/集水器

10、、冷媒管、冷凝水支管所有相關系統(tǒng)工程，包括空調(diào)相關設備的信號、控制線敷設。2. 裝飾單位負責預留套管、預留孔洞及裝飾施工引起的相關開孔、封堵等。（六）弱電（智能化）(1) 所有相關橋架、管道(預留拉線鋼絲)敷設；所有穿樓、穿墻預留套管；預埋管道安裝，弱電系統(tǒng)預留孔洞及封堵。1. 分包單位負責(1) 所有弱電(智能化)系統(tǒng)安裝，包括弱電箱安裝；弱電相關設備與電源箱間的電源管線安裝。(2) 負責弱電機房至電梯機房三方/五方通話線纜敷設。1. 消防系統(tǒng)總包單位負責所有消防報警系統(tǒng)橋架、管道(預留拉線鋼絲)敷設；預埋管道安裝；所有消防系統(tǒng)穿樓、穿墻、穿消防水池預留孔洞及預留套管；消防封堵分包單位負責(

11、1)消防泵及電氣控制箱、噴淋泵及電氣控制箱、穩(wěn)壓罐及電氣控制箱、消火栓(箱)、消防噴淋、消防報警、電氣火災監(jiān)控(不含探測器)、消防設備電源監(jiān)控(不含配電箱內(nèi)探測模塊)、防火門監(jiān)控、水噴霧、消防水炮、噴水一泡沫聯(lián)用、氣體滅火、干粉滅火、裝配式消防水箱、室外消防水泵接合器、滅火器等所有消防系統(tǒng)安裝，包括相關消防設備的由電源箱引來的電源線安裝。通訊系統(tǒng)(網(wǎng)絡、電話)總包單位負責室外(規(guī)劃紅線內(nèi))管道、室內(nèi)管道、橋架、預留管、預留孔洞及封堵分包單位負責由通訊外線至弱電箱進線（不含弱電箱）安裝（九）有線電視總包單位負責室外（規(guī)劃紅線內(nèi)）管道、室內(nèi)管道、橋架、預留管、預留孔洞及封堵。1. 分包單位負責由有

12、線電視外線至弱電箱進線（不含弱電箱）安裝。1. （十）燃氣系統(tǒng)總包單位負責預留套管、預留孔洞及封堵。2. 分包單位負責由市政燃氣管道至室內(nèi)燃氣使用點位（預留球閥）安裝，包括調(diào)壓設備、管道、表具等。（一）太陽能熱水系統(tǒng)總包單位負責（1）太陽能水管穿樓板、墻壁、屋面套管預埋及封堵。（2）施工至屋面太陽能熱水系統(tǒng)冷水供水主管屋面出套管第一只閥門處（包括閥門）。（3）由屋面太陽能熱水系統(tǒng)熱水供水主管總閥門處至戶內(nèi)熱水供水系統(tǒng)的施工界面，同生活熱水系統(tǒng)。提供電源到太陽能熱水系統(tǒng)電源箱（含）。分包單位負責（1）屋面太陽能系統(tǒng)的安裝調(diào)試及施工至供、出水干管總閥門處;（2）設備至電源箱管線安裝。1. （十二）

13、電梯工程總包單位負責(1) 按圖紙結構預留門、洞、窗、孔、管線及預埋件，負責設備基礎的施工和墻地面的施工。(2) 井邊安全防護欄的搭設、電梯井的臨時隔斷，機房內(nèi)設備基礎等施工，就近提供電梯調(diào)試電源箱。(3) 施工電梯電源線至電梯機房電源箱。分包單位負責電梯設備安裝調(diào)試、轎箱裝修、設備至電源箱間的管線安裝及其他相關施工措施(包括腳手架、吊鉤、爬梯等)。(1) 電梯機房至轎廂三方/五方電梯通話線纜敷設。1. (十三)泛光照明總包單位負責施工至泛光照明電源箱。2. 分包單位負責泛光照明工程安裝及照明配電箱與電源箱間管線安裝。1. (十四)游泳池總包單位負責(1) 游泳池結構部分施工，包括泳池設備基礎，并依據(jù)游泳池水處理系統(tǒng)圖紙進行結構孔洞、套管預留。(2) 泳池建筑排水總管、給水管至設備間或設備坑內(nèi)，并出墻壁1.5m;電氣至設備間或設備坑泳池設備電源箱。2. 分包單位負責泳池水處理、泳池水循環(huán)、泳池空調(diào)等相關設備及系統(tǒng)安裝，包括電源箱至設備間的管線安裝。裝飾單位負責泳池系統(tǒng)關于裝飾工程引起的相關開孔、封堵等。（十五）人防設備工程總包單位負責所有人防設備工程，包