業(yè)主委員會物業(yè)服務(wù)委托合同模板

1、業(yè)主委員會物業(yè)服務(wù)委托合同第一章 總則第一條 本合同當(dāng)事人托付方(以下簡稱甲方)：工程小區(qū)業(yè)主委員會受托付方(以下簡稱乙方)：_物業(yè)服務(wù)有限公司依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲方將 工程小區(qū) 托付于乙方實行物業(yè)服務(wù)，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本狀況物業(yè)類型：住宅小區(qū)座落位置：沈陽市和平區(qū)南九社區(qū)四至：東：?？诮謃南：南十公路西：集賢街 北：南九公路占地面積：3.86萬平方米建筑面積：63394平方米第三條 乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本全同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第二章 托付管理事項第四條 房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)

2、和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、物筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、自行車棚。第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第七條 附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括文化 、體育消遣場所。第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第九條 交通與車輛停放秩序的管理。第十條 維護(hù)公共秩序，包括巡察、門崗執(zhí)勤。第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工

3、程圖紙。第十二條 組織開展社區(qū)文化消遣活動。第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1、物業(yè)服務(wù)服務(wù)費；2、公共設(shè)施修理基金；3、承租戶的房租。第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出托付時，乙方應(yīng)接受托付并合理收費。第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止。第三章 托付管理期限第十六條 托付管理期限為3年。自_年11月1日起至_年11月1日。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十七條 甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。3、審定乙方擬定

4、的物業(yè)服務(wù)制度。4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況。5、審定乙方提出的物業(yè)服務(wù)服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算。6、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付。7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；8、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動。第十八條  乙方權(quán)利義務(wù)1、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的商定，制訂物業(yè)服務(wù)制度。2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提出請有關(guān)部門處理。3、按本合同第十六條的商定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。4、可選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。5

5、、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。6、業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面商定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。7、制物業(yè)服務(wù)年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。8、六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目。9、本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需要本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。第五章 物業(yè)服務(wù)服務(wù)質(zhì)量第十九條 乙方須按下列商定，實現(xiàn)目標(biāo)管理。1.房屋外觀：干凈無破損，外觀完好率100% 。2.設(shè)備運行：良好無

6、擔(dān)心全隱患 。3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)：準(zhǔn)時處理用戶報修，按計劃完成。4.公共環(huán)境：環(huán)境設(shè)施完備，實行標(biāo)準(zhǔn)化保潔。5.綠化：綠化管理要經(jīng)?；?、制度化，無破壞、踐踏及占用現(xiàn)象，保證綠化成活率。6.交通秩序： 按規(guī)定做好小區(qū)內(nèi)機(jī)動車輛出入及存車處車輛管理和保管，維護(hù)小區(qū)交通秩序保障，小區(qū)內(nèi)車輛安全。7.保安：加強防范，完成治安保衛(wèi)工作，保證業(yè)主及物業(yè)使用人生命財產(chǎn)安全。8.急修：隨叫隨到。9.小修：準(zhǔn)時率達(dá)98%以上。第六章 物業(yè)服務(wù)服務(wù)費用第二十條 物業(yè)服務(wù)服務(wù)費1.本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按單室9元/月，雙室10元/月，三室11元/月收取。2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按市物價局

7、有關(guān)規(guī)定并經(jīng)過業(yè)主大會爭論通過調(diào)整。3.業(yè)主和物業(yè)人逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，從逾期之日起按每天 物業(yè)服務(wù)費的3元收取滯納金。第二十一條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的修理、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付，收費準(zhǔn)須甲方同意。第二十二條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人供應(yīng)的服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下：1、有償服務(wù)按市場價規(guī)定收費。2、特約服務(wù)雙方議價。第二十三條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的修理、養(yǎng)護(hù)費用。1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由 業(yè)主和自管單位擔(dān)當(dāng)；大中修費用，由自管單位擔(dān)當(dāng)；更新費用，由自管單位擔(dān)當(dāng)。2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)

8、費用，由自管單位擔(dān)當(dāng)；在中修費用，由自管單位擔(dān)當(dāng)；更新費用，由自管單位擔(dān)當(dāng)3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由自管單位擔(dān)當(dāng)；大中修費用，由自管單位擔(dān)當(dāng)；更新費用，(來自：)由自管單位擔(dān)當(dāng)。4、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費用，由 自管單位 擔(dān)當(dāng)；改造、更新費用，由自管單位擔(dān)當(dāng)。5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由自管單位擔(dān)當(dāng)；大中修費用，由自管單位擔(dān)當(dāng)；更新費用，由自管單位擔(dān)當(dāng)。第七章 違約責(zé)任第二十四條 甲方違反合同第十九條的商定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期示解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十五條 乙方

9、違反本合同第五章的商定，未能達(dá)到商定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十六條 乙方違反本合同第六章的商定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十七條 甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方2萬元的違約金；造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賜予經(jīng)濟(jì)賠償。第八章 附則第二十八條 雙方商定自本合同生效之日起 15 天內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第二十九條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成果優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合

10、同。第三十條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十一條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)的政策執(zhí)行。第三十二條 本合同正本連同附件共6頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十三條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的簽定為準(zhǔn)。第三十四條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時協(xié)商處理。第三十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)服