規(guī)劃設(shè)計(jì)說明

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)說明工程名稱：中晟鴻福源居住小區(qū)開發(fā)商： 曲周縣中晟房地產(chǎn)開發(fā)1、區(qū)位分析工程概況：曲周位于河北省南部太行山東麓海河平原的黑龍港流域。東接邱縣，南鄰廣平、肥鄉(xiāng)，西連永年、雞澤，北依邢臺市平鄉(xiāng)。曲周縣歷 史悠久，春秋時(shí)為晉曲梁地，戰(zhàn)國屬趙，秦屬邯鄲郡，漢初封酈商為 曲周侯，曲周之名始有記載。因位于古曲梁邊陲，故名曲周。鴻福源居住小區(qū)位于規(guī)劃太行街與規(guī)劃新華路交叉口，東靠滏陽 河，北臨振興路，空間上較為獨(dú)立，置身于水景河畔，又與城市緊密 聯(lián)系，是城區(qū)東南部的理想居住地段。2、現(xiàn)狀分析用地位置 ：鴻福源居住小區(qū)位于規(guī)劃太行街與規(guī)劃新華路交叉口， 東靠滏陽河，北臨振興路。規(guī)劃總用地面積 489

2、06.82 ，基中，S1 地塊北端東西寬約 155 米，南端東西寬約 71米，南北長約 183 米， 總用地面積21036.03 m2； S2地塊北端東西寬約188米，南端東西寬 約158米，南北長約182米，總用地面積27870.79 m2o工程建設(shè)規(guī)劃條件為：建筑密度W 28%，綠地率?30%，建筑限高< 65米。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，可以預(yù)計(jì)工程建設(shè)規(guī)模為：地上總建 筑面積約 13.6 萬平方米，可容納戶數(shù) 950 戶，停車數(shù)量不少于 475 輛，地下建筑面積不少于 3.5萬平方米， 即總建筑面積不少于 17.1 萬平方米。建筑退讓道路紅線 ：高層建筑退讓規(guī)劃太行街、 規(guī)劃新華路不小于

3、 10 米，多層建筑不小于 8 米。建筑退讓地界 ：高層建筑不小于，多層建筑不小于 4 米。3、規(guī)劃原那么 超前性原那么：以建設(shè)曲周新型、現(xiàn)代居住小區(qū)為目標(biāo)，考慮未來環(huán) 境和文化的共融性，打造人性、環(huán)保、文化、舒適的現(xiàn)代生活小區(qū)； 人性化原那么：以人為本， 強(qiáng)調(diào)人居環(huán)境與建筑的共存與融合，提高 環(huán)境質(zhì)量和建設(shè)舒適安逸的居住環(huán)境為目標(biāo)， 滿足居民物質(zhì)與精神多 方面需求，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn) 代居住區(qū)； 均好性原那么：強(qiáng)調(diào)交通的順暢、景觀的通透、使用的平安，讓小區(qū) 的高品質(zhì)生活滲透到小區(qū)的每個角落； 時(shí)序性原那么：根據(jù)工程所在街區(qū)現(xiàn)狀條件，有序建設(shè)，保證工程的 可操作

4、性；可持續(xù)性原那么： 以市場需求為出發(fā)點(diǎn)， 將可持續(xù)開展的指導(dǎo)思想貫 徹到小區(qū)的規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)思想當(dāng)中， 以適應(yīng)市場的需求， 堅(jiān)持采用 先進(jìn)成熟的新材料、新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝等“四新技術(shù)，建設(shè) 上嚴(yán)格履行環(huán)保、節(jié)地、節(jié)能和再生資源利用的可持續(xù)開展建設(shè)原那么。4、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)2006版中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法? 2022 版 ?城市規(guī)劃編制方法?城市規(guī)劃編制方法實(shí)施細(xì)那么?城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50180-93?邯鄲市城市規(guī)劃法律法規(guī)匯編?建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件?5、規(guī)劃構(gòu)思城市大視角，大街區(qū)協(xié)調(diào)?！俺鞘幸黄瑓^(qū)一街區(qū)一小區(qū)是城市的 層級構(gòu)架，片區(qū)的開展要與城市整體協(xié)調(diào)，街區(qū)的開展要與片區(qū)協(xié)

5、調(diào)， 而小區(qū)的開發(fā)建設(shè)就要站在城市的高度并與所在的街區(qū)緊密聯(lián)系、相互協(xié)調(diào)。低碳生活，超前環(huán)保理念。自然環(huán)境是我們生存的根底，環(huán)境質(zhì)量 會最大程度的影響我們的生活質(zhì)量，加強(qiáng)環(huán)保，倡導(dǎo)低碳生活理念， 是本工程規(guī)劃的核心理念。高品質(zhì)生活源于以人為本。居住區(qū)是人們城市活動的最為重要的場所之一，是滿足人們居住、休閑、交際、教育以及各種社會保障的社 會單元，因此，要從人的使用便捷、感受溫馨、不同需求等出發(fā)，打 造一個舒適、溫馨、方便、平安的生活空間。配套設(shè)施齊備，園林式居住環(huán)境，溫馨的大家庭空間。小區(qū)的品質(zhì)是人們選擇的關(guān)鍵要素之一，配套的齊備是小區(qū)品質(zhì)的保證?，F(xiàn)代城 市生活節(jié)奏快，再加上生活居住空間可交流

6、的場所較少， 使得人與人 之間的交流出現(xiàn)障礙，因此，為人們提供更多更舒適的交流場所是本 次規(guī)劃的思路之一。注重文化的融入，為空間注入靈魂。追求文化是人們向往美好生活的一種表達(dá)，小區(qū)融入文化，即表達(dá)了充滿希望與美好的生活品質(zhì)。6、總圖概述環(huán)境均好，空間順暢，風(fēng)格簡約，用地節(jié)約。根據(jù)工程用地分散以及各地塊尺寸特點(diǎn)，規(guī)劃共布置了 13棟板式 高層，其中S1地塊6棟，S2地塊7棟。S1地塊6棟樓由北向南分 別為1#樓6#樓，S2地塊7棟樓由北向南分別為7#樓13#樓。各 個地塊以及總體詳細(xì)指標(biāo)見技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表：S1、S2綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號工程計(jì)量單位數(shù)值1居住區(qū)規(guī)劃總用地h m24.89072居住戶

7、套數(shù)戶套9503居住人數(shù)人30404戶均人口人/戶5總建筑面積萬m17.34896地上總建筑面積萬m13.60587住宅建筑面積萬m8公建面積萬m9地下建筑面積萬m43110建筑面積毛密度容積率萬 m /h m211停車率%612停車位輛59613公建停車位輛6114總建筑密度%315綠地率%31.457、日照分析根據(jù)?城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?的規(guī)定，邯鄲屬于大城市，位于建筑氣候區(qū)劃圖的H區(qū)，住宅日照要求滿足大寒日? 2小時(shí)，幼兒園日照要求滿足冬至日?3小時(shí)，詳見下表：表氐0. 21住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)劃K IL 111.皿氣候EIV氣候區(qū)V、VI 氣慎區(qū)大堀市中小城市大城市中小城市日照標(biāo)準(zhǔn)日大塞

8、日冬至日日照時(shí)數(shù)(h)32有效日照吋 間帶(h)876915日照時(shí)間計(jì) 算起點(diǎn)底層窗臺面日照分析采用建設(shè)部通過的眾智 sun8.0日照軟件，計(jì)算條件為大 寒日8： 0016: 00，連續(xù)日照，工程相鄰地塊采用街區(qū)協(xié)調(diào)和鏡像 的方式進(jìn)行模擬，使日照分析結(jié)果最大限度的滿足街區(qū)整體開展。經(jīng)計(jì)算，該方案滿足日照要求。&總體功能分區(qū)根據(jù)工程2塊用地的空間位置以及周邊環(huán)境，規(guī)劃將2塊用地設(shè) 置為2個功能分區(qū)。分別為：現(xiàn)代時(shí)尚的居住組團(tuán)一S1地塊。S1地塊更為接近城區(qū)，交通 條件最為成熟，是表達(dá)現(xiàn)代城市風(fēng)貌的居住組團(tuán)，以現(xiàn)代城市文化融 入其中，表達(dá)組團(tuán)現(xiàn)代、大方、簡約的時(shí)尚主義生活性格。河畔家園的居

9、住組團(tuán)一S2地塊。S2地塊空間尺度較大，景觀 精致、細(xì)膩是該用地的最大特色。該地塊緊鄰滏陽河且與支漳河水景 相望，遠(yuǎn)近景色皆宜。9、交通規(guī)劃9.1 動態(tài)交通 交通是小區(qū)的動脈， 是小區(qū)的根底保障設(shè)施之一。 本小區(qū)的交通格 局可以概括為：“環(huán)路系統(tǒng)、人車分流 ?！碍h(huán)路系統(tǒng)是指小區(qū)內(nèi)部道路均可環(huán)行，防止端頭路影響交通， 構(gòu)成一個完整的交通系統(tǒng)。“人車分流的概念 :本次規(guī)劃的人車分流在舊有概念的根底上增 加了“車在地下行、人在地上走的立體空間的交通格局，即機(jī)動車 在到達(dá)小區(qū)入口附近便進(jìn)入地下車庫， 到達(dá)目標(biāo)樓宇附近停車， 所產(chǎn) 生的交通大多位于地下，最大限度減少對地面交通的干擾。小區(qū)的交通分為外部交

10、通和內(nèi)部交通兩大系統(tǒng)。 外部交通就是指小 區(qū)周邊的城市交通， 內(nèi)部交通包含動態(tài)交通和靜態(tài)交通兩個系統(tǒng)。 小 區(qū)動態(tài)交通包括小區(qū)入口、 小區(qū)主路、 小區(qū)次路、宅前路、景觀道路； 靜態(tài)交通包括機(jī)動車地面、地下停車和自行車地面地下停車。靜態(tài)交通機(jī)動車停車： 機(jī)動車停車分為商業(yè)和居住兩大局部。 商業(yè)停車本著 方便、就近的原那么，設(shè)置于商業(yè)附近，均為地面臨時(shí)停車位，每 100 平方米商業(yè)建筑面積設(shè)置 0.45 個停車位。居住停車分為地面臨時(shí)停 車和地下車庫停車，本次規(guī)劃居住停車位按照戶均 0.6 輛設(shè)置。自行車停車： 自行車停車分為商業(yè)和居住兩個局部。 商業(yè)停車按照 每 100 平方米 7.5 個自行車

11、位設(shè)置。居住局部自行車停車采用地面臨 時(shí)停車和地下車庫存車兩種方式， 其中，地下存車庫又分為儲藏室停 車和公共車庫停車，因此戶均考慮 1.5 輛自行車作為近距離輔助交通工具。10、景觀設(shè)計(jì)理念景觀設(shè)計(jì)要到達(dá)化景物為情思， 情景交融的藝術(shù)效果， 要增添人 文色彩，表達(dá)文化底韻，使小區(qū)居民到達(dá)放松心情、緩減緊張情緒， 調(diào)節(jié)和減輕疲勞，從而陶冶情操，得到休閑和愉悅。園林建筑如： 亭、廊、榭、花架等 強(qiáng)調(diào)有法而無定式， 采用回環(huán)曲折， 層次錯落， 創(chuàng)造園林環(huán)境的無限變化，創(chuàng)造千姿百態(tài)、生動活潑的外觀形象。園 林小品要簡約、疏朗、雅致，突出特色，使其景象簡約而意境深遠(yuǎn)， 給人無限遐想。本小區(qū)具體從以下幾

12、個方面進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)： 借景：臨近滏陽河吸收水景精華，借公園自然美景 融合：小區(qū)與沿河景觀融會貫穿，形成一個景觀整體 綠帶：帶狀綠地貫穿始末，組團(tuán)內(nèi)部的綠地圍繞四周 水系：點(diǎn)狀水景與路網(wǎng)、景觀交織成整體 街景：情景商業(yè)街貫穿東西，提高購物休閑品位 廣場：景觀廣場點(diǎn)綴其間，設(shè)施、小品景致典雅 建筑：建筑、文化、景觀相輔相成，展現(xiàn)小區(qū)優(yōu)雅品質(zhì)11、景觀結(jié)構(gòu) 小區(qū)景觀呈現(xiàn)“兩環(huán)、兩心、多點(diǎn)的空間格局： 兩環(huán)：各組團(tuán)主路形成的景觀環(huán)路。兩心： 2個組團(tuán)的景觀核心。 多點(diǎn)：小區(qū)入口、公建廣場、休閑健身廣場等景觀節(jié)點(diǎn)。 景觀功能定位依據(jù)小區(qū)總體功能定位， 景觀規(guī)劃也要與之照應(yīng)， 采取相應(yīng)的功能分 區(qū)和定位。

13、相應(yīng)定位為：S1組團(tuán)：傳統(tǒng)元素現(xiàn)代表達(dá)和現(xiàn)代時(shí)尚都市的景觀特色。S2組團(tuán)：傳統(tǒng)元素現(xiàn)代表達(dá)與河畔風(fēng)光相統(tǒng)一的溫馨感官風(fēng)格。12、景觀視線多面臨景，近可漫步組團(tuán)綠地，遠(yuǎn)可欣賞城市 美景。 地處城市中心區(qū)，平地而起，一城風(fēng)光盡收眼底。濱河景觀步道：小區(qū)濱河商業(yè)休閑步行空間，漫步其中，可以體 驗(yàn)豐富的空間感受，和享受愉悅的景觀氣氛，及多彩的視覺效果。與 對面公園的景觀形成照應(yīng)。小區(qū)入口廣場： 小區(qū)內(nèi)部為了與周邊環(huán)境形成軸線對景關(guān)系， 有 一個中心景點(diǎn)，以及各個景觀節(jié)點(diǎn)，并且建筑物環(huán)繞四周，使得建筑 的視覺更加美好。社區(qū)街道： 基于行人優(yōu)先的設(shè)計(jì)原那么， 社區(qū)街道也將成為公共空間 的重要組成局部，成為

14、新城區(qū)的綠色網(wǎng)絡(luò)。13、綠地系統(tǒng)綠地系統(tǒng)是小區(qū)生態(tài)環(huán)境的重要組成局部， 發(fā)揮著凈化、 美化和塑 造小區(qū)景觀的作用。 為使小區(qū)有一個良好的生活環(huán)境， 滿足人們回歸 自然的渴望， 小區(qū)應(yīng)力求多的配置自然植被和增加綠化面積， 打造小 型生態(tài)系統(tǒng)， 為城市這個生態(tài)大系統(tǒng)增添一份綠色， 共同實(shí)現(xiàn)低碳品 質(zhì)生活。植被種植指引： 1突顯北方植被特點(diǎn)，多采用本地植物，利于植物的成活和后期 管理。2注重環(huán)保功能，可選用具有凈化、芳香空氣的植物種類。3注重植物的季節(jié)搭配，通過花卉、葉子、果實(shí)等顯現(xiàn)各季節(jié)特 色，同時(shí)北方冬季日照時(shí)間短，夏季日照強(qiáng)烈，可通過大型落葉喬木 進(jìn)行調(diào)節(jié)。4綠化運(yùn)用自然的配置方式，注意喬灌木

15、的結(jié)合，季節(jié)的變化， 常綠與落葉的搭配，形成四季有景的植物群落。14、景觀意向融入文化元素傳統(tǒng)文化：中國文化千年傳承、群星璀璨，邯鄲也是擁有三千年歷 史的文化古都，名人、趣事、成語、典故眾多并傳唱至今，是我們珍 貴的精神財(cái)富。 將傳統(tǒng)文化融入到小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)中， 既是對傳統(tǒng)文 化的傳承，又是溫故知新的學(xué)習(xí)題材?，F(xiàn)代文化：當(dāng)今社會是知識的膨脹時(shí)代，文化特色各異、內(nèi)容層出 不窮，通過現(xiàn)代文化元素的融入，讓我們體會現(xiàn)代文明的魅力，展現(xiàn) 當(dāng)代人文風(fēng)采，是工程品質(zhì)站在時(shí)代前沿的最好表達(dá)。表達(dá)以人為本景觀的設(shè)計(jì)要依據(jù)人的需求來進(jìn)行， 能夠適應(yīng)各個階層、 各個年齡段 以及各類人群，與人產(chǎn)生共鳴。表達(dá)功能性為了造景而造景的景觀是缺乏生命力的， 在景觀中融入特有的功能將大大提高景觀的欣賞性和使用的愉悅感。15、便民效勞設(shè)施15.1 環(huán)衛(wèi)設(shè)施：住宅樓前設(shè)置分類垃圾箱。小區(qū)主路沿路設(shè)置垃圾桶，要求簡約、耐用，路兩側(cè)交差設(shè)置，間 距 30 米。綠化、廣場等在休息設(shè)施附近就近設(shè)置，且最小保持 5 米距離，采 用情趣化風(fēng)格垃圾桶。物業(yè)管理設(shè)置封閉式垃圾收集車輛，專人管理、定時(shí)收集，減少對 小區(qū)生活的干擾。15.2