滑翔公園公寓項(xiàng)目可研報(bào)告

1、滑翔公園公寓項(xiàng)目可研報(bào)告一、 項(xiàng)目周邊資源分析 1、交通資源分析本項(xiàng)目所在地區(qū)位于鐵西區(qū)的最東面，毗鄰和平區(qū)，。南面為沈遼路、一環(huán)，北面為二環(huán)繞城公路，東鄰凌空街直通興工街；向西直接興華大街等主干道! 公交路線也比較多，交通發(fā)達(dá)，出行便捷！公交資源情況調(diào)查表線路始發(fā)站-終點(diǎn)站（途徑主要地區(qū)）班車時(shí)間203艷粉太原街市府廣場北站05:0021:00231金山小區(qū)北陵公園皇寺廣場中華路渾河小區(qū)05:0021:50117騰飛二街醫(yī)大三院陸軍總院五愛街小北關(guān)街05:0020:40257家樂福北滑翔路太原南街方形廣場五愛街中街05:0021:00266人大附小沈陽分校鐵西百貨家樂福中山公園五愛煤炭設(shè)計(jì)院

2、06:0018:30268荷蘭村昆山路鐵西廣場興工街沈遼路滑翔路沙山貨運(yùn)站05:3019:20269滑翔家電市場醫(yī)大二院分院生日城方形廣場市政府北站06:0019:30296滑翔小區(qū)新華廣場馬路灣五愛市場中街06:0021:00252滑翔五金城興工街西塔北行遼寧大廈沙河子小區(qū)05:3021:002、公建設(shè)施情況調(diào)查 醫(yī) 院：醫(yī)大二院三部、遼寧婦嬰醫(yī)院、沈陽第五、第八人民醫(yī)院等 購 物：愛客家、家樂福、樂購、鐵西百貨、家具城等 餐飲娛樂：生日城、阿美麗、城建游泳館等公 園：滑翔公園（神羊游樂園）學(xué) 校：小哈津幼兒園、城建幼兒園、滑翔小學(xué)、凌空一校、二校、十五中學(xué)、四中、培英中學(xué)、沈陽外語學(xué)校等3

3、、周邊項(xiàng)目調(diào)查項(xiàng)目名稱順億園城建夢翔之家城建花園云華園青春公寓紫郡城三期宏發(fā)國際名城總建面（萬平）15811020占地面積（萬平）100容積率物業(yè)類型普通住宅，獨(dú)棟高層普通住宅，多層、小高層、高層普通住宅，多層、小高層、高層普通住宅，高層,小高層,多層普通住宅，多層、小高層普通住宅，多層普通住宅 酒店式公寓，多層、小高層、高層主要戶型面積74、92、12446134149以上40、53、（70、78、89）、110、1232080，主力40603090主力507045180工程進(jìn)度主體完成現(xiàn)房尾房2期主體及配套基本完工，差供暖一層1、2期現(xiàn)房，3期封頂1期現(xiàn)房，2期高層主體完成交房日

4、期041期現(xiàn)房2期07年8月平均售價(jià)355032804700起35003250（1，2）期3300，3期3550，4期42004200最高售價(jià)3650378049004000345036004950銷售率40%左右95%95%1期90%、2期70%60%1、2期基本售完，3期70%70%物業(yè)費(fèi)31產(chǎn)品特色地?zé)岬責(zé)岫?項(xiàng)目定位1、 沈陽市房地產(chǎn)市場統(tǒng)計(jì)分析2006年前三季度，我市房地產(chǎn)市場積極貫徹國家宏觀調(diào)控政策，開發(fā)投資增勢平穩(wěn)，施工規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，商品房市場銷售活躍，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)良好穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢。 一）、我市房地產(chǎn)開發(fā)市場的總體情況 1）、投資增勢平穩(wěn)，增幅趨緩 年初以來，我市房地

5、產(chǎn)開發(fā)投資以30%以上的速度快速增長。一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)增幅最高，為52.6 %；二季度增幅有所回落，為37.5%；進(jìn)入三季度，增幅繼續(xù)回落。19月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資343.3億元，同比增長36.2%。其中，商品住宅投資261.5億元，同比增長42.2%；商業(yè)營業(yè)用房投資39.8億元，同比增長12.7%。 2）、施工規(guī)模擴(kuò)大，新開工面積增多 前三季度，商品房屋施工面積3099.1萬平方米，同比增長22.3%。其中，商品住宅施工面積2375.9萬平方米，同比增長23.9%；商業(yè)營業(yè)用房施工面積497.7萬平方米，同比增長23.4%。19月，商品房新開工面積為1241.2萬平方米，同比增長

6、33.6 %。其中，住宅1044.0萬平方米，同比增長31.9%；商業(yè)營業(yè)用房148.3萬平方米，同比增長81.2 %。 3）、資金到位情況良好，自籌資金比重增大 19月，我市房地產(chǎn)開發(fā)到位資金468.8億元，同比增長31.5 %，為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)提供了強(qiáng)有力的資金保障。其中,自籌資金到位244.2億元，同比增長36.4 %,占全部到位資金的比重由上年同期的50.2%提高到52.1%，提高1.9個(gè)百分點(diǎn)；國內(nèi)貸款38.3億元，同比下降4.1 %，房地產(chǎn)開發(fā)對銀行依賴程度降低。 4）、增量房與存量房市場良性互動(dòng)，市場交易活躍 今年以來，我市增量房市場一直保持活躍的態(tài)勢。19月，全市共銷售各類商品

7、房712.5萬平方米，同比增長16.2%；實(shí)現(xiàn)銷售額248.8億元，同比增長24.3%。其中，商品住宅銷售面積659.0萬平方米，同比增長14.4%；實(shí)現(xiàn)銷售額215.6億元，同比增長20.4%。增量房市場銷售的活躍進(jìn)一步帶動(dòng)了存量房市場的發(fā)展。1-9月，全市存量房成交464.1萬平方米，同比增長7.5%。其中，住宅成交375.4萬平方米，同比增長5.5%。 二）、我市房地產(chǎn)市場的運(yùn)行情況 1）、土地開發(fā)增速迅猛 19月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地705.6萬平方米，同比增長6.7%。隨著土地購置量的增加，土地開發(fā)投資保持較快增長，全市完成土地開發(fā)投資39.9億元，比上年增加16.1億元，同

8、比增長67%，比房地產(chǎn)開發(fā)投資的增幅高出34.2個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的9.5%提高到11.6%。 2）、房屋竣工面積大幅增長 年初以來，我市開發(fā)商投資繼續(xù)保持強(qiáng)勁發(fā)展勢頭，施工進(jìn)度明顯加快，竣工面積不斷增加。截止9月末，商品房屋竣工面積275.4萬平方米，同比增長70.9%。其中商品住宅竣工面積235.9萬平方米，同比增長69.8%；商業(yè)營業(yè)用房竣工面積36.5萬平方米，同比增長194.5%。 3）、規(guī)?；_發(fā)成為沈陽地產(chǎn)主導(dǎo) 目前，我市的房地產(chǎn)開發(fā)由粗放單一模式逐步轉(zhuǎn)入集約規(guī)模開發(fā)；由居住小區(qū)開發(fā)演變成社區(qū)綜合開發(fā)；由核心城區(qū)改造轉(zhuǎn)到城郊大盤開發(fā)；由單純追求數(shù)量向重視居

9、住質(zhì)量和文化景觀轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目由中小開發(fā)商逐步向?qū)嵙^強(qiáng)的開發(fā)商轉(zhuǎn)移，大項(xiàng)目所占比重進(jìn)一步增大。19月，我市房地產(chǎn)開發(fā)施工面積超10萬平方米的在建項(xiàng)目104個(gè)，施工面積為1973.5萬平方米，同比增長37.1%，占全市施工面積63.7 %，比去年同期提高了6.9個(gè)百分點(diǎn)。計(jì)劃總投資超十億元的項(xiàng)目42個(gè)，完成投資76.9億元，占全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資的22.4%。 4）、中小戶型住宅銷售獨(dú)占半壁江山 在全市商品住宅銷售面積中，小戶型商品住宅銷售占據(jù)首位，比重在五成以上。1-9月，單套面積100平方米以下的商品住宅，銷售352.5萬平方米，占商品住宅的53.5%，其后依次為100120平方米

10、和120150平方米，比重分別為23.8%和14.6%，而150平方米以上的僅8.1%。 三）、當(dāng)前存在的主要問題 在我市住宅市場快速發(fā)展的同時(shí)，也出現(xiàn)了一些值得關(guān)注的問題，應(yīng)引起有關(guān)部門及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的高度重視。 1）、經(jīng)濟(jì)適用房投入不足。近年來，全市經(jīng)濟(jì)適用房的投入力度雖有加大，但所占比重小，力度明顯不足，并且大多數(shù)用于拆遷安置，對社會(huì)公開銷售的比例仍然偏低。1-9月份，全市經(jīng)濟(jì)適用房完成投資20.3億元，比上年增長4.6倍，僅占住宅投資的7.8%。 2）、商業(yè)地產(chǎn)空置較大。1-9月份，全市商業(yè)營業(yè)用房空置一年以上的面積達(dá)38.9萬平方米，同比增長36.9%。商業(yè)地產(chǎn)在給投資者帶來可觀收

11、益的同時(shí)，也存在高風(fēng)險(xiǎn)。 四）、總結(jié)依據(jù)上述情況及數(shù)據(jù)分析，各項(xiàng)指標(biāo)說明當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場總體發(fā)展形勢是規(guī)范的、健康的，處于可持續(xù)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。住宅產(chǎn)品的購買力較高，其中40100平的中小戶型尤其受歡迎！2、 區(qū)域房地產(chǎn)市場統(tǒng)計(jì)分析本項(xiàng)目位于鐵西新區(qū)滑翔生活區(qū)，該地區(qū)是鐵西新區(qū)目前非常成熟最具生活氛圍，配套設(shè)施最為完善的地區(qū)。極聚人氣。該地區(qū)新開發(fā)項(xiàng)目較少，較近有云華園、城建夢翔之家，稍遠(yuǎn)一些有青春公寓、紫郡城等，其余多為3年以上的老項(xiàng)目，多數(shù)已經(jīng)售罄。區(qū)域內(nèi)可開發(fā)土地資源較為稀缺！本項(xiàng)目東側(cè)緊鄰國內(nèi)最大的穹頂式主題公園沈陽神羊游樂園，該游樂園的建成開放將為本區(qū)域極大地聚集人氣。 3、 結(jié)論建議

12、和SWOT分析市場分析：區(qū)域內(nèi)新建項(xiàng)目很少，多數(shù)已至尾盤，構(gòu)成威脅的項(xiàng)目基本沒有?？梢苑Q得上競品項(xiàng)目的，近的有順億園、云華園，遠(yuǎn)一些的有青春公寓、紫郡城。順億園距離本案較近，一街之隔，但僅為一棟獨(dú)樓，無園區(qū)，開發(fā)企業(yè)實(shí)力較差，項(xiàng)目形象較差，包裝推廣也較差，交屋標(biāo)準(zhǔn)及配套不是很好，而且戶型及配比不太合理，總體偏大！銷售一般，與本案相比，唯一優(yōu)勢是價(jià)格。 紫郡城項(xiàng)目較大，知名度高，以中小戶型為主，客戶以青年白領(lǐng)為主，銷售率比較高！與本案相比，優(yōu)勢在于規(guī)模比較大，戶型設(shè)計(jì)及配比較好；市場品牌較好，推廣力度大，一期二期以較低總價(jià)聚集較高人氣；劣勢在于位置較偏，地處于洪，二環(huán)之外，配套、交通相對較差。4

13、期預(yù)定價(jià)為4200元/平，接近本案預(yù)期定價(jià)。 青春公寓規(guī)模小，接近本案，但現(xiàn)較本案地形方正，地貌開闊，比較便于規(guī)劃；戶型配比與本案接近，但設(shè)計(jì)一般；地理位置稍好于紫郡城，處于二環(huán)內(nèi)側(cè)，但周圍環(huán)境一般，開發(fā)商口碑較弱。價(jià)格相對較低。 其余項(xiàng)目所剩房源不多，多為較大戶型，稍有競爭力的項(xiàng)目為云華園，其地理位置較好，規(guī)模適中，戶型設(shè)計(jì)及配比比較好，但銷售已近尾聲，難以對本案形成較大威脅！ 本案分析n 優(yōu)勢：位置優(yōu)越，公建配套齊全，商業(yè)氛圍濃郁，人氣旺，交通便利。產(chǎn)品差異化設(shè)計(jì)，合理的中小戶型及總價(jià)會(huì)對購房者產(chǎn)生良好的購買欲。n 劣勢：地形較差，規(guī)劃難度大，東側(cè)、南側(cè)、西側(cè)皆有高層建筑，距離比較近，采光

14、受較大影響！n 威脅點(diǎn)：如果本案開發(fā)速度較慢，會(huì)被以上競品項(xiàng)目分流較多客戶。n 機(jī)會(huì)點(diǎn)：區(qū)域成熟的居住氛圍，將吸引更多的別的城區(qū)的人前來置業(yè);城建花園等項(xiàng)目的長期運(yùn)作，令本地區(qū)形成了很好口碑，這些項(xiàng)目本身的業(yè)主就能夠?qū)Ρ卷?xiàng)目產(chǎn)生良好的銷售率及宣傳;神羊游樂園的興建會(huì)給本案帶來良好的宣傳效果及升值預(yù)期。 綜合所有調(diào)查數(shù)據(jù)情況分析，得出結(jié)論，本項(xiàng)目適合開發(fā)建設(shè)以中小戶型為主的公寓型住宅項(xiàng)目。 三、 項(xiàng)目賣點(diǎn)建議（略）1、 新技術(shù)新材料1） 分質(zhì)供水系統(tǒng)2） 智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)2、 住宅環(huán)境園林化3、 住宅空間高效化4、 住宅管理專業(yè)化四、 項(xiàng)目規(guī)劃建議（略）1、 景觀規(guī)劃2、 戶型規(guī)劃3、 住宅內(nèi)部裝修

15、規(guī)劃4、 其他建議五、 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 1、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)方案一方案二方案三總占地面積建筑密度70%70%70%容積率總建筑面積3萬平其中住宅21600平27300平33300平其中商建10%2400平2700平2700平其中車庫（770平）35個(gè)35個(gè)35個(gè)其中網(wǎng)點(diǎn)1700平22002200總戶數(shù)（戶均65平）332420512*建議提供有效車位不少于80個(gè)*2、各項(xiàng)開發(fā)成本 土地成本 建安成本3、戶型產(chǎn)品及面積配比建議根據(jù)地塊規(guī)劃特點(diǎn)，建議規(guī)劃建設(shè)4棟小高層建筑，2棟15層，2棟18層，主力戶型4080平，最大不超過100平的中小戶型產(chǎn)品。網(wǎng)點(diǎn)建議2層，最大不超過250平，最好150平以內(nèi)

16、，便于分割組合。戶型面積數(shù)量比例solo3050平19030%一室一廳607013030%兩室兩廳809012540%4、計(jì)算依據(jù)建筑工程費(fèi)：本項(xiàng)目4棟小高層，建安成本造價(jià)平均每平米 1400元。開發(fā)進(jìn)度：預(yù)計(jì)本項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度為1年，其中建設(shè)期為 。根據(jù)現(xiàn)實(shí)區(qū)域市場來計(jì)算（下面的表一、表二、表三所預(yù)計(jì)的成本支出和銷售收入為參考），本項(xiàng)目居住部分的銷售平均價(jià)格應(yīng)該為 38004000元每平米，車庫售價(jià)為4500元/平，網(wǎng)點(diǎn)售價(jià)均價(jià)為60006500元/平。 項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度表（表一）工作階段第一年1234567891011121勘測設(shè)計(jì)拆遷建安工程基礎(chǔ)配套設(shè)施道路綠化銷售投資進(jìn)度表（表二）第一年123

17、4567891011121勘測設(shè)計(jì)50%50%拆遷建安工程20%基礎(chǔ)配套設(shè)施不可預(yù)見費(fèi)每月按比例投入營銷銷售每月按比例投入土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)100%市政配套費(fèi)100%各專業(yè)稅費(fèi)100%銷售進(jìn)度及收入計(jì)劃表（表三）<以容積率2.5進(jìn)行模擬>住宅總面積27300平，總合同額10920萬元網(wǎng)點(diǎn)總面積2200平，總合同額1430萬元工作階段第一年4567891011121預(yù)售期（定金3萬）正式銷售期住宅銷售面積2730410027302730546054602730820546銷售套數(shù)456545458590451510住宅銷售合同金額（萬元）109216401092109221842184109

18、2328218住宅銷售回款1351951351351113+25061113+2416+1071556+1071167+535111+161107網(wǎng)點(diǎn)銷售面積網(wǎng)點(diǎn)銷售收入車庫銷售量車庫銷售收入合計(jì)12350萬元5、 計(jì)算結(jié)果從上述表中計(jì)算出來的項(xiàng)目總開發(fā)成本為10055萬元，平均分?jǐn)偟娇偨ㄖ娣e上為3351元/平米，如果按可售住宅面積部分來計(jì)算，則為3683元/平米，其中工程成本計(jì)算表（30000平）序號(hào)內(nèi)容單價(jià)金額（萬元）每平米單價(jià)住宅每平單價(jià)前期工程費(fèi)100300100拆遷100建安工程1200360012001318市政配套費(fèi)230690230不可預(yù)見費(fèi)2%92管理費(fèi)3%13846土地補(bǔ)

19、償費(fèi)（三通一平）3300+7001333各專業(yè)稅費(fèi)利息工程總成本892029733267銷售成本計(jì)算表內(nèi)容費(fèi)率金額每平米單價(jià)住宅每平單價(jià)營業(yè)稅6.1%753萬元251276城市維護(hù)建設(shè)稅7%教育附加費(fèi)2%教育專項(xiàng)資金4%印花稅0.05%交易管理費(fèi)0.05%廣告營銷費(fèi)3%370萬元123135合計(jì)1135379416效益分析表序號(hào)內(nèi)容金額1銷售收入2開發(fā)總成本其中工程成本3600土地成本4000稅費(fèi)及銷售成本1135其他13203單位面積成本3351元/平4利潤765元/平5成本利潤率22.8%6、 銷售均價(jià)變化對利潤的影響（單位：元/平米）售價(jià)380040004200利潤20952641318

20、7成本利潤率20.8%26.3%31.7%六、 物業(yè)管理（略）七、 銷售策略（略）1、 目標(biāo)市場2、 目標(biāo)客戶群3、 賣點(diǎn)提煉4、 定價(jià)策略5、 促銷工具組合6、 廣告宣傳7、 銷售促進(jìn)原文已完。下文為附加文檔，如不需要，下載后可以編輯刪除，謝謝！施工組織設(shè)計(jì)本施工組織設(shè)計(jì)是本著“一流的質(zhì)量、一流的工期、科學(xué)管理”來進(jìn)行編制的。編制時(shí)，我公司技術(shù)發(fā)展部、質(zhì)檢科以及項(xiàng)目部經(jīng)過精心研究、合理組織、充分利用先進(jìn)工藝，特制定本施工組織設(shè)計(jì)。一、 工程概況：西夏建材城生活區(qū)27#、30#住宅樓位于銀川市新市區(qū)，橡膠廠對面。本工程由寧夏燕寶房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)，銀川市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)。本工程耐火等級(jí)二級(jí)，屋面

21、防水等級(jí)三級(jí)，地震防烈度為8度，設(shè)計(jì)使用年限50年。本工程建筑面積:27#m2;30# m2。室內(nèi)地坪± m為準(zhǔn)，總長27#m；30# m?？倢?7#m；30# m。設(shè)計(jì)室外地坪至檐口高度18.6 00m，呈長方形布置，東西向，三個(gè)單元。本工程設(shè)計(jì)屋面為坡屋面防水采用防水涂料。外墻水泥砂漿抹面，外刷淺灰色墻漆。內(nèi)墻面除衛(wèi)生間200×300瓷磚，高到頂外，其余均水泥砂槳罩面，刮二遍膩?zhàn)樱粯翘蓍g內(nèi)墻采用50厚膠粉聚苯顆粒保溫。地面除衛(wèi)生間200×200防滑地磚，樓梯間50厚細(xì)石砼1：1水泥砂漿壓光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。樓梯間單元門采用樓宇對講門，臥室門、衛(wèi)

22、生間門采用木門，進(jìn)戶門采用保溫防盜門。本工程窗均采用塑鋼單框雙玻窗，開啟窗均加紗扇。本工程設(shè)計(jì)為節(jié)能型住宅，外墻均貼保溫板。本工程設(shè)計(jì)為磚混結(jié)構(gòu)，共六層?；A(chǔ)采用C30鋼筋砼條形基礎(chǔ)，上砌MU30毛石基礎(chǔ)，砂漿采用M10水泥砂漿。一、二、三、四層墻體采用M10混合砂漿砌筑MU15多孔磚；五層以上采用M混合砂漿砌筑MU15多孔磚。本工程結(jié)構(gòu)中使用主要材料：鋼材：I級(jí)鋼，II級(jí)鋼；砼：基礎(chǔ)墊層C10，基礎(chǔ)底板、地圈梁、基礎(chǔ)構(gòu)造柱均采用C30，其余均C20。本工程設(shè)計(jì)給水管采用PPR塑料管，熱熔連接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；給水管道安裝除立管及安裝IC卡水表的管段明設(shè)計(jì)外，其余均暗設(shè)。

23、本工程設(shè)計(jì)采暖為鋼制高頻焊翅片管散熱器。本工程設(shè)計(jì)照明電源采用BV銅芯線，插座電源等采用BV4銅芯線；除客廳為吸頂燈外，其余均采用座燈。二、 施工部署及進(jìn)度計(jì)劃1、工期安排本工程合同計(jì)劃開工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。計(jì)劃2004年9月15日前完成基礎(chǔ)工程，2004年12月30日完成主體結(jié)構(gòu)工程，2005年6月20日完成裝修工種，安裝工程穿插進(jìn)行，于2005年7月1日前完成。具體進(jìn)度計(jì)劃詳見附圖1（施工進(jìn)度計(jì)劃）。2、施工順序基礎(chǔ)工程工程定位線（驗(yàn)線）挖坑釬探（驗(yàn)坑）砂礫墊層的施工基礎(chǔ)砼墊層刷環(huán)保瀝青 基礎(chǔ)放線（預(yù)檢）砼條形基礎(chǔ)刷環(huán)保瀝青 毛石

24、基礎(chǔ)的砌筑構(gòu)造柱砼地圈梁地溝回填工。結(jié)構(gòu)工程結(jié)構(gòu)定位放線（預(yù)檢）構(gòu)造柱鋼筋綁扎、定位（隱檢）磚墻砌筑（50cm線找平、預(yù)檢）柱梁、頂板支模（預(yù)檢）梁板鋼筋綁扎（隱檢、開盤申請）砼澆筑下一層結(jié)構(gòu)定位放線重復(fù)上述施工工序直至頂。內(nèi)裝修工程門窗框安裝室內(nèi)墻面抹灰樓地面門窗安裝、油漆五金安裝、內(nèi)部清理通水通電、竣工。外裝修工程外裝修工程遵循先上后下原則，屋面工程（包括煙道、透氣孔、壓頂、找平層）結(jié)束后，進(jìn)行大面積裝飾，塑鋼門窗在裝修中逐步插入。三、 施工準(zhǔn)備1、 現(xiàn)場道路本工程北靠北京西路，南臨規(guī)劃道路，交通較為方便。場內(nèi)道路采用級(jí)配砂石鋪墊，壓路機(jī)壓。2、 機(jī)械準(zhǔn)備設(shè)2臺(tái)攪拌機(jī)，2臺(tái)水泵?，F(xiàn)場設(shè)鋼筋

25、切斷機(jī)1臺(tái)，調(diào)直機(jī)1臺(tái)，電焊機(jī)2臺(tái)，1臺(tái)對焊機(jī)?，F(xiàn)場設(shè)木工鋸，木工刨各1臺(tái)?；靥钇陂g設(shè)打夯機(jī)2臺(tái)。現(xiàn)場設(shè)塔吊2臺(tái)。3、施工用電施工用電已由建設(shè)單位引入現(xiàn)場；根據(jù)工程特點(diǎn)，設(shè)總配電箱1個(gè)，塔吊、攪抖站、攪拌機(jī)、切斷機(jī)、調(diào)直機(jī)、對焊機(jī)、木工棚、樓層用電、生活區(qū)各配置配電箱1個(gè)；電源均采用三相五線制；各分支均采用鋼管埋地；各種機(jī)械均設(shè)置接零、接地保護(hù)。具體配電箱位置詳見總施工平面圖。3、 施工用水施工用水采用深井水自來水，并砌筑一蓄水池進(jìn)行蓄水。樓層用水采用鋼管焊接給水管，每層留一出水口；給水管不置蓄水池內(nèi)，由潛水泵進(jìn)行送水。4、 生活用水生活用水采用自來水。5、 勞動(dòng)力安排結(jié)構(gòu)期間：瓦工40人；鋼

26、筋工15人；木工15人；放線工2人；材料1人；機(jī)工4人；電工2人；水暖工2人；架子工8人；電焊工2人；壯工20人。裝修期間抹灰工60人；木工4人；油工8人；電工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工測量放線施工測量基本要求A、西夏建材城生活區(qū)17#、30#住宅樓定位依據(jù)：西夏建材城生活區(qū)工程總體規(guī)劃圖，北京路、規(guī)劃道路永久性定位B、根據(jù)工程特點(diǎn)及建筑工程施工測量規(guī)程DBI012195，4、3、2條，此工程設(shè)置精度等級(jí)為二級(jí)，測角中誤差±12，邊長相對誤差1/15000。C、根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)中進(jìn)度控制測量工作進(jìn)度，明確對工程服務(wù)，對工程進(jìn)度負(fù)責(zé)的工作目的。工程定位A、根據(jù)工程特點(diǎn)

27、，平面布置和定位原則，設(shè)置一橫一縱兩條主控線即27#樓：（A）軸線和（1）軸線；30#樓：（A）軸線和（1）軸線。根據(jù)主軸線設(shè)置兩條次軸線即27#樓：（H）軸線和（27）軸線；30#樓：（H）軸線和（27）軸線。 B、主、次控軸線定位時(shí)均布置引樁，引樁采用木樁，后砌一水泥砂漿磚墩；并將軸線標(biāo)注在四周永久性建筑物或構(gòu)造物上，施測完成后報(bào)建設(shè)單位、監(jiān)理單位確認(rèn)后另以妥善保護(hù)。C、控軸線沿結(jié)構(gòu)逐層彈在墻上，用以控制樓層定位。D、水準(zhǔn)點(diǎn)：建設(shè)單位給定準(zhǔn)點(diǎn)，建筑物±.500m。基礎(chǔ)測量A、在開挖前，基坑根據(jù)平面布置，軸線控制樁為基準(zhǔn)定出基坑長、寬度，作為拉小線的依據(jù)；根據(jù)結(jié)構(gòu)要求，條基外側(cè)11

28、00mm為砂礫墊層邊，考慮放坡，撒上白灰線，進(jìn)行開挖。B、在墊層上進(jìn)行基礎(chǔ)定位放線前，以建筑物平面控制線為準(zhǔn)，校測建筑物軸線控制樁無誤后，再用經(jīng)緯儀以正倒鏡挑直法直接投測各軸線。C、標(biāo)高由水準(zhǔn)點(diǎn)引測至坑底。結(jié)構(gòu)施工測量A、首層放線驗(yàn)收后，主控軸一引至外墻立面上，作為以上務(wù)層主軸線豎身高以測的基準(zhǔn)。B、施工層放線時(shí)，應(yīng)在結(jié)構(gòu)平面上校投測軸線，閉合后再測設(shè)細(xì)部尺寸和邊線。C、標(biāo)高豎向傳遞設(shè)置3個(gè)標(biāo)高點(diǎn)，以其平均點(diǎn)引測水平線折平時(shí)，盡量將水準(zhǔn)儀安置在測點(diǎn)范圍內(nèi)中心位置，進(jìn)行測設(shè)。2、基坑開挖本工種設(shè)計(jì)地基換工，夯填砂礫墊層1100mm；根據(jù)此特點(diǎn)，采用機(jī)械大開挖，留200mm厚進(jìn)行挖工、鏟平。開挖時(shí)

29、，根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際土質(zhì)，按規(guī)范要求1:0.33放坡，反鏟挖掘機(jī)挖土。開挖出的土，根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，盡量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬運(yùn)。人工開挖時(shí)，由技術(shù)員抄平好水平控制小木樁，用方鏟鏟平。挖掘機(jī)挖土應(yīng)該從上而下施工，禁止采用挖空底腳的操作方法。機(jī)械挖土,先發(fā)出信號(hào)，挖土的時(shí)候，挖掘機(jī)操作范圍內(nèi)，不許進(jìn)行其他工作，裝土的時(shí)候，任何人都不能停留在裝土車上。3、砌筑工程材料磚：MU15多孔磚，毛石基礎(chǔ)采用MU30毛石。砂漿：±0.00以下采用M10水泥砂漿，一、二、三、四層采用M10混合砂漿，五層以上采用M7.5混合砂漿。砌筑要求A、開工前由工長對所管轄班組下發(fā)技術(shù)交底。B、砌筑前

30、應(yīng)提前澆水濕潤磚塊，水率保持在1015。C、砌筑采用滿鋪滿擠“三一砌筑法“，要求灰漿飽滿，灰縫812mm。D、外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)同時(shí)砌筑，內(nèi)外墻交接處必須留斜槎，槎子長度不小于墻體高度的2/3，槎子必須平直、通順。E、隔墻與墻不同時(shí)砌筑又不留成斜槎時(shí)可于墻中引出陽槎或在墻的灰縫中預(yù)埋拉結(jié)筋，每道不少于2根。F、接槎時(shí)必須將表面清理干凈，澆水濕潤，填實(shí)砂漿，保持灰縫平直。G、磚墻按圖紙要求每50mm設(shè)置26鋼筋與構(gòu)造柱拉結(jié)，具體要求見結(jié)構(gòu)總說明。H、施工時(shí)需留置臨時(shí)洞口，其側(cè)邊離交接處的墻面不少于500mm，頂部設(shè)邊梁。4、鋼筋工程凡進(jìn)場鋼筋須具備材質(zhì)證明，原材料須取樣試驗(yàn)，經(jīng)復(fù)試合格后方可使用。鋼筋

31、綁扎前應(yīng)仔細(xì)對照圖紙進(jìn)行翻樣，根據(jù)翻樣配料，施工前由工長對所管轄班組下發(fā)技術(shù)交底，準(zhǔn)備施工工具，做好施工的準(zhǔn)備工作。板中受力鋼筋搭接，I級(jí)鋼30d，II級(jí)鋼40d，搭接位置：上部鋼筋在跨中1/3范圍內(nèi)，下部鋼筋在支座1/3范圍內(nèi)。鋼筋保護(hù)層：基礎(chǔ)40mm，柱、梁30mm，板20mm。保護(hù)層采用50mm×50mm的水泥砂漿塊。板上部鋼筋用馬凳按梅花狀支起。所有鋼筋綁扎，須填寫隱檢記錄，質(zhì)評資料及目檢記錄，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序。5、砼工程水泥進(jìn)場后須做復(fù)試，經(jīng)復(fù)試合格后由試驗(yàn)室下達(dá)配合比。施工中嚴(yán)格掌握各種材料的用量，并在攪拌機(jī)前進(jìn)行標(biāo)識(shí)，注明每立方米、每盤用量。同時(shí)攪拌時(shí)，須車車

32、進(jìn)磅，做好記錄。 澆筑前，對模板內(nèi)雜物及油污、泥土清理干凈。投料順序：石子水泥砂子。本工程均采用插入式振搗器，一次澆筑厚度不宜超過振搗器作用部分長度的倍，搗實(shí)砼的移動(dòng)間距不宜大于振搗器作用半徑的倍。砼澆筑后1晝夜?jié)菜B(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期不少于7d，砼強(qiáng)度未達(dá)到MPa之前不得上人作業(yè)。6、模板工程本工程模板采用鋼木混合模板。模板支搭的標(biāo)高、截面尺寸、平整度、垂直度應(yīng)達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以滿足其鋼度，穩(wěn)定性要求。模板支撐應(yīng)牢固可靠，安裝進(jìn)程中須有防傾覆的臨時(shí)固定措施。本工程選用851脫模劑，每拆除一次模板經(jīng)清理后涂刷脫模劑，再重新組裝，以保證砼的外觀質(zhì)量。6、 架子工程本工程采用雙排架子防護(hù)，外設(shè)立桿距墻2

33、m，里皮距墻50cm，立桿間距，順?biāo)g距，間距不大于1m。 架子底部夯實(shí)，墊木板，綁掃地桿。為加強(qiáng)架子的穩(wěn)定性，每七根立桿間設(shè)十字蓋，斜桿與地面夾角60o。為防止腳平架外傾，與結(jié)構(gòu)采用鋼性拉接，拉接點(diǎn)間距附和“垂四平六“的原則。外防護(hù)架用閉目式安全網(wǎng)進(jìn)行封閉，兩平網(wǎng)塔接和網(wǎng)下口必須綁孔緊密。結(jié)構(gòu)架子高出作業(yè)層1m，每步架子滿鋪腳手板，要求嚴(yán)密牢固并嚴(yán)禁探頭板。7、 裝飾工程裝飾工程施工前，要組織質(zhì)監(jiān)部門、建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工單位四方參加的主體結(jié)構(gòu)工程核驗(yàn)收，對已完全體分部工程進(jìn)行全面檢查、發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，清除隱患，并做好裝飾前材料、機(jī)具及技術(shù)準(zhǔn)備工作。1、根據(jù)預(yù)算所需材料數(shù)量，提出材料進(jìn)場日期，

34、在不影響施工用料的原則下，盡量減少施工用地，按照供料計(jì)劃分期分批組織材料進(jìn)場。2、將墻面找方垂直線，清理基層，然后沖筋，按照圖紙要求，分層找平垂直，陰陽角度方正，然后拉線作灰餅。底子灰應(yīng)粘結(jié)牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面應(yīng)均勻一致，并應(yīng)在終凝前刮平壓光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工時(shí)，施工環(huán)境應(yīng)清潔干凈，待抹灰、樓地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必須干燥、清潔，刷漆時(shí)要多刷多理不流墜，達(dá)到薄厚均勻，色調(diào)一致，表面光亮。墻面涂料基層要求現(xiàn)整，對縫隙微小孔洞，要用膩?zhàn)诱移?，并用砂紙磨平。為了使顏色一致，?yīng)使用同一配合比的涂料，使用時(shí)涂料攪勻，方可涂刷，

35、接槎外留在陰陽角外必須保證涂層均勻一致表面不顯刷紋。8、 樓地面工程樓地面工程只作50厚豆石砼墊層。做墊層必須先沖筋后做墊層，其平整度要控制在4mm以內(nèi)，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)45天后，才能進(jìn)行上層施工。10、層面工程1、屋面保溫層及找平層必須符合設(shè)計(jì)要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂漿找平層表面應(yīng)平整壓光，屋面與女兒墻交接處抹成R150mm圓角。3、本工程屋面材料防水，專業(yè)性強(qiáng)，為保證質(zhì)量，我們請專業(yè)人員作防水層。4、原材料在使用前經(jīng)化驗(yàn)合格后才能使用，不合格材料嚴(yán)禁使用。11、水、暖、電安裝工程管道安裝應(yīng)選用合格的產(chǎn)品，并按設(shè)計(jì)放線，坡度值及坡向應(yīng)符合圖紙和規(guī)范要求。水、暖安裝前做單項(xiàng)試壓，完畢后做通

36、、閉水后試驗(yàn)和打壓試驗(yàn)，衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)不少于24小時(shí)。電預(yù)埋管路宜沿最近線路敷設(shè)，應(yīng)盡量減少彎曲，用線管的彎曲絲接套絲，折扁裂縫焊接，管口應(yīng)套絲用堵頭堵塞。油漆防腐等均符合圖紙各施工規(guī)范及質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)。 燈具、插座、開關(guān)等器具安裝，其標(biāo)高位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，表面應(yīng)平直潔凈方正。燈具、插座、開關(guān)等器具必須選用合格產(chǎn)品，不合格產(chǎn)品嚴(yán)禁使用。做好各種絕緣接地電阻的測試和系統(tǒng)調(diào)整記錄，檢查配線的組序一定要符合設(shè)計(jì)要求。五、預(yù)防質(zhì)量通病之措施本工程按優(yōu)質(zhì)工程進(jìn)行管理與控制，其優(yōu)質(zhì)工程的目標(biāo)體系與創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程的保證措施在本工程施工組織設(shè)計(jì)中做了詳述。本措施不再述。創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程除對各分部、分項(xiàng)、工序工程施工中，

37、精心操作，一絲不茍、高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求作業(yè)外，關(guān)鍵是防止質(zhì)量通病。為此，提出防止通病的作業(yè)措施如下：1、磚墻砌體組砌方法：、組砌方法：一順一丁組砌，由于這種方法有較多的丁磚，加強(qiáng)了在墻體厚度方向的連結(jié)，砌體的抗壓強(qiáng)度要高一些。、重視磚砌體水平灰縫的厚度不均與砂漿飽滿度：、水平灰縫不勻：規(guī)范規(guī)定磚砌體水平灰縫厚度與豎向灰縫寬度一般為10mm，但不應(yīng)小于8mm，也不應(yīng)小于12mm。砂漿的作用：一是鋪平磚的砌筑表面，二是將塊體磚粘接成一個(gè)整體。規(guī)范中之所以有厚度和寬度要求，是由于灰縫過薄，使砌體產(chǎn)生不均勻受力，影響砌體隨載能力。如果灰縫過厚，由于砂漿抗壓強(qiáng)度低于壓的抗壓可度。在荷載作用下，會(huì)增大砂漿的橫向

38、變形，降低砌體的強(qiáng)度。試驗(yàn)研究表明，當(dāng)水平灰縫為12mm時(shí)，磚砌體的抗壓強(qiáng)度極限，僅為10mm厚時(shí)的7075，所以要保證水平灰縫厚度在812mm之間。怎樣確保水平灰縫的厚度呢？A、皮數(shù)桿上，一定將縫厚度標(biāo)明、標(biāo)準(zhǔn)。B、砌磚時(shí)，一定要按皮數(shù)桿的分層掛線，將小線接緊，跟線鋪灰，跟線砌筑。C、砌漿所用之中砂，一定要過篩，將大于5mm的砂子篩掉。D、要選磚，將過厚的磚剔掉。E、均勻鋪灰，務(wù)使鋪灰之厚度均勻一致。堅(jiān)持“一塊磚、一鏟灰、一揉擠“的“三一“砌磚法“。砂漿必須滿鋪，確保砂漿飽滿度。規(guī)范規(guī)定：多孔磚砌體，水平灰縫的砂漿飽滿度不得低于80，這是因?yàn)?，灰縫的飽滿度，對砌體的強(qiáng)度影響很大。比如：根據(jù)試

39、驗(yàn)研究，當(dāng)水平灰縫滿足80以上，豎縫飽滿度滿足60以上時(shí)，砌體強(qiáng)度較不飽滿時(shí)，要提高23倍，怎樣保證灰縫飽滿度呢？A、支持使用所述的“三一“砌磚法，即“一塊磚、一鏟灰、一揉擠“。B、水平縫用鋪漿法（鋪漿長度50cm）砌筑，豎縫用擠漿法砌筑，豎縫還要畏助以加漿法，以使豎向飽滿，絕不可用水沖灌漿法。C、砂漿使用時(shí)，如有淅水，須作二次拌合后再用。絕不可加水二次拌合。拌好的砂漿，須于3小時(shí)之內(nèi)使用完畢。D、不可以干磚砌筑。淋磚時(shí)，一般以15含水率為宜。（約磚塊四周浸水15mm左右）。注意砌磚時(shí)的拉結(jié)筋的留置方法：磚砌體的拉結(jié)筋留置方法，按設(shè)計(jì)要求招待。如設(shè)計(jì)沒有具體規(guī)定時(shí)，按規(guī)范執(zhí)行。規(guī)范規(guī)定“拉結(jié)筋

40、的數(shù)量每12cm厚墻放1根6鋼筋，沿墻高每50cm留一組。埋入長度從墻的留槎處算起，每邊均100cm，末端應(yīng)有彎鉤”見圖。規(guī)范還規(guī)定：“構(gòu)造柱與墻連拉處，宜砌成馬牙槎，并沿墻高每50cm設(shè)26拉結(jié)鋼筋，每邊伸入墻內(nèi)100cm。2、預(yù)防樓梯砼踏步掉角：樓梯踏步澆筑砼后，往往因達(dá)不到砼強(qiáng)度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足夠強(qiáng)度，使用不慎，都會(huì)掉楞掉角。而且有了掉角，修補(bǔ)十分困難，且不定期牢固。為此宜采用兩種方式予以防治：踏步楞角上，在澆筑砼時(shí)增設(shè)防護(hù)鋼筋。踏步拆模時(shí)，立即以砂袋將踏步覆蓋。（水泥袋或用針織袋裝砂）既有利于砼養(yǎng)護(hù)，又可保護(hù)踏步楞角。3、樓梯弊端的預(yù)防：防止踏步不等高：踏步不等高

41、，既不美觀，又影響使用。踏步不等高現(xiàn)象，一般發(fā)生在最上或最下一步踏步中。產(chǎn)生的原則，一是建筑標(biāo)高與結(jié)構(gòu)標(biāo)高不吻合。二是將結(jié)構(gòu)標(biāo)高誤為建筑標(biāo)高。三是施工粗心，支模有誤。為此，澆筑樓梯之間：仔細(xì)核查樓梯結(jié)構(gòu)圖與建筑圖中的標(biāo)高是否吻合。經(jīng)查核與細(xì)致計(jì)算無誤后，再制作安裝模板。澆筑砼中，往往由于操作與模板細(xì)微變形，也會(huì)使踏步有稍話誤差。這一個(gè)誤差，要在水泥砂漿罩面時(shí)予以調(diào)整。為使罩面有標(biāo)準(zhǔn)。在罩面之前，根據(jù)平臺(tái)標(biāo)高在樓梯側(cè)面墻上彈出一道踏步踏級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)斜線。罩面抹灰時(shí)，便踏步的外陽角恰恰落在這一條斜線上。這樣做，罩面完成后，踏步的級(jí)高級(jí)寬就一致了。如果，施工出現(xiàn)踏步尺寸有較大誤差，一定要先行剔鑿，并用細(xì)

42、石砼或高強(qiáng)度水泥砂漿調(diào)整生，再做罩面。4、堵好腳手眼：堵腳手眼做得好壞，直接影響裝修質(zhì)量。一是影響墻面抹灰之脫落、開裂也空鼓；二是灑水可沿已開裂的腳手眼進(jìn)入室內(nèi)。因此，堵腳手眼的工作萬不可忽視、大意：將腳手眼孔內(nèi)的砂漿、灰塵鑿掉，清除潔凈，灑水濕透眼內(nèi)孔壁。將磚浸水濕透。腳手眼內(nèi)外同時(shí)堵砌，絕不準(zhǔn)用干磚堵塞。用“一磚、一鏟灰、一擠塞“三一砌磚法堵塞，絕不準(zhǔn)用碎塊碴堵塞。砂漿必須飽滿（最后的一塊磚堵完后，用竹片或扁平鋼筋將砂漿塞實(shí)，刮平，灰縫要均勻、實(shí)心實(shí)意，不準(zhǔn)不刮漿干塞磚塊）。5、散水砼變形縫的做法：砼散水的變形縫，常規(guī)做法是鑲嵌木條，砼澆筑有足夠強(qiáng)度后將此木條取出，再灌以瀝青砂漿。其缺點(diǎn)是

43、L散水板塊相鄰高差平整不易保證，木嵌條不可取凈，取木條將板塊楞角碰壞，不灌瀝青砂漿而灌熱瀝青等。好的做法是：、事先按變形的長短、高度（板塊砼厚）的制作厚為20mm的瀝青砂漿板條；砼板塊澆筑前，第一塊板的斷縫處支設(shè)模塊，砼有足夠強(qiáng)度（1.2Mpa）后，拆除側(cè)模板，將預(yù)制瀝青砂漿板條貼粘在砼板塊側(cè)縫表面，接著澆筑第二塊板塊砼。集資或跳澆散水板塊。（靠墻身處不支模板，直接將瀝青砂漿板條粘貼）。當(dāng)板塊砼都有了足夠強(qiáng)度后，再用加熱后的鐵鉻子，將縫處瀝青砂漿板條予以慰湯，使其縫隙深淺一致，交角平順。6、衛(wèi)生間地面漏水的預(yù)防：現(xiàn)澆砼樓板：沿房間四周墻上翻150mm。找平層：施工前，清理面層須潔凈，并濕潤砼樓

44、板表面，之后刷一層TG膠素水泥漿。找坡層用細(xì)石砼，并找出排隊(duì)水坡度，坡向地漏，要平整光潔。上刷冷底油一道。防水層：用一布四涂。但沿四周墻上150mm，遇向口時(shí)，伸向口外300mm。粘結(jié)層：用1：20水泥砂漿厚20mm，沿墻四周上翻150mm并粉光。注意排水坡度與坡向或做C20細(xì)石砼。7、管道根部的滲漏預(yù)防：、澆筑鋼筋砼樓板，用時(shí)準(zhǔn)確地將位置、尺寸預(yù)留樓板管道孔?；蚵裨O(shè)預(yù)留套管。、如為預(yù)留孔洞時(shí)，要預(yù)留萬不可事后鑿孔或擴(kuò)孔。如為預(yù)留套管進(jìn)，位置一定要準(zhǔn)確。套管要焊上止水鋼環(huán)。、預(yù)留孔洞的模盒或套管一棕要與樓板的模板固定防止錯(cuò)位。澆筑砼時(shí)派專人看護(hù)，以利及時(shí)修正。、地面的做法按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行或建議甲

45、方按上述“地面漏水防預(yù)“中所提做法處理，但防水層必須沿套管或給排水管上翻150mm并與管子貼粘牢固。、如為預(yù)留孔洞，等管道安裝就位并校正固定后，對預(yù)留洞要用與樓板同標(biāo)號(hào)的砂漿（或1：21：的水泥砂漿等）填實(shí)、搗固，使其與砼結(jié)合密實(shí)，決不許以碎磚、碎石、雜物隨意堵塞。、做地面時(shí)，切切注意地面排水坡度與坡向。8、門窗固定用木磚的改進(jìn)：木門傳統(tǒng)的固定方法是：用釘子將木門框固定在預(yù)先埋設(shè)在磚內(nèi)的木磚上。每邊固定點(diǎn)不少于2處，間距。這種傳統(tǒng)做法的弊端是：木磚容易松動(dòng)，木磚漏留，木磚大小倒放等，致使門窗的安裝質(zhì)量受到影響。改進(jìn)方法是以用C20砼制成120mm及240mm的預(yù)制塊，內(nèi)預(yù)埋木磚。、木磚埋入預(yù)制

46、塊模具前，須以防腐處理。、120預(yù)制塊用于370墻及120墻中。240預(yù)制塊用于240墻中。9、塑鋼窗之固定：、塑鋼窗與墻體的固定用連接點(diǎn)的設(shè)置：距框角180mm；間距600mm。眼下存在的問題是：設(shè)置連接點(diǎn)不足，甚或漏設(shè)，這不僅影響門窗板動(dòng)不穩(wěn)，更有甚者會(huì)影響日后擦窗人的生命安全。為此，日后一定要按圖示之要求設(shè)置固定杠用連接點(diǎn)。、連接點(diǎn)的釘固方法：墻體砌筑時(shí)，將C20砼預(yù)制塊，不論磚墻、砼墻、加氣塊墻、都用射釘將鐵板連接條釘在墻上，更有將普通鐵釘釘在墻上者，都是極不安全，極不妥的操作方法。、固定門窗框用的連接鐵板與釘接：、連接鐵板條：其規(guī)格為：（長×寬×厚）140mm&#

47、215;20mm×射釘規(guī)格為：（直徑×長）×42mm或金屬脹錨螺栓：（直徑×長）8mm×65mm施工中，常常見到連接鐵板條規(guī)格過小（厚不到1mm），甚至有的用的鍍鋅鐵皮剪成條狀做連接鐵板條用，用直徑4mm的螺釘固定連接鐵板條，都不是妥的，或直接用鐵釘釘更為不妥。、連接鐵板條與塑鋼之連接，用塑鋼抽芯鉚釘，其直徑5mm，不用5mm螺釘或4mm的自攻螺絲。、預(yù)防塑鋼與鐵制連接鐵板條之間的電偶腐蝕L：為了防止塑鋼和連接鐵板條之間的電偶腐蝕，采取下列措施：、采用鍍鋅鋼板制作連接鐵板條。、或?qū)⑦B接用鐵板條與塑鋼之間用塑料膜隔開。、或用密封漆將塑鋼與鐵板條之

48、間，窗框與墻之間予以封閉以免雨水浸入。10、給水管道施工給水管道安裝施工比較簡單。便是它是承壓管，將受較高水壓力，如粗心施工，也會(huì)帶來管道滲漏，為此：、管子接口：、絲口連接：加工絲扣時(shí)要做到：絲扣光滑、端正、不抖絲、不亂扣、有椎度。這五點(diǎn)都要達(dá)到。有一點(diǎn)不符合要求，剔出重新加工或切去此端重做。、焊接接口：設(shè)計(jì)要要求坡口焊時(shí)，坡口加工的形式須符合設(shè)計(jì)要求。不需坡口焊時(shí)，在焊前用砂布將管口打磨干凈，兩管對口間要均勻，不可一側(cè)大，一側(cè)小。焊接時(shí)，焊縫高度要符合規(guī)范要求。、安裝、安裝前弄清圖紙，查清管子位置，走向、標(biāo)高。并做現(xiàn)場查驗(yàn)當(dāng)實(shí)際尺寸與圖紙不符合時(shí)，提出修正，以免與土建產(chǎn)生矛盾。、安裝時(shí)，管子

49、必須找正后再擰緊，不得倒擰，以免損壞絲扣。、下料：管道不料時(shí)，尺寸一定要準(zhǔn)確，給水管誤差5mm。為確保下料時(shí)尺寸準(zhǔn)確，對實(shí)際安裝位置與尺寸進(jìn)行實(shí)測實(shí)量，不要按圖紙尺寸下料。同時(shí)，必須逐根管道都要實(shí)測實(shí)量。、水壓試驗(yàn)：、把好水壓試驗(yàn)關(guān)，是控制管道安裝質(zhì)量的關(guān)鍵。、壓力表必須精確，使用前要進(jìn)行校驗(yàn)。、試驗(yàn)時(shí)，第一要查看壓力表的壓力降，第二要逐房間察看管道的滲漏情況。、滲水的接頭、管子必須返工。大面積漏水的管段必須換掉或修理，并至不再出現(xiàn)“跑、冒、漏、滲“為止。11、注意配電箱的產(chǎn)品質(zhì)量驗(yàn)收：市場采購的配電箱，不少是不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的新產(chǎn)品。除新產(chǎn)品的外觀質(zhì)量外，突出的質(zhì)量缺點(diǎn)是：、不設(shè)零線；、沒有設(shè)

50、置零線與保護(hù)接地匯流排。這種缺陷的存在，在接線時(shí)，往往將箱上的所有插座的零線串接，保護(hù)接地串接。這樣，當(dāng)前面的插座壞了，接在后面的幾個(gè)插座就會(huì)發(fā)生零線斷線或地線斷線，造成搞插座沒有電，或在發(fā)生漏電事故時(shí)，漏電開關(guān)不動(dòng)作，嚴(yán)重者造成人員傷亡。為此，在采購配電箱時(shí)和安裝配電箱之前，對其質(zhì)量進(jìn)行檢查。查看是否分別設(shè)置了零線和保護(hù)地線匯流排。不合格者，不得使用。12、插座接線：、單相二線插座：原則是“開關(guān)永遠(yuǎn)控制相線“。、單相三線插座：面對插座的右孔接相線，左孔接零線。13、電器的接地電器安裝中，首先考慮的就是用電安全。低壓系統(tǒng)地接地保護(hù)最優(yōu)形式就是“三相五線制供電形式“，它非常適用于分散的民用建筑，

51、也適用于施工現(xiàn)場的臨時(shí)供電。從電源時(shí)入配電箱之后，從接地板的引上線和電源中性點(diǎn)的焦點(diǎn)處，向室內(nèi)分出保護(hù)線PE和進(jìn)入電路的零線N，在建筑物地也不得混淆，困為，一旦線進(jìn)入電路，就有電源通過，混淆后，就會(huì)引起漏保護(hù)器跳閘，影響正常使用。所以在用戶配電線路中，插座中的線和線應(yīng)該統(tǒng)一有顏色的區(qū)別。六、工程進(jìn)度計(jì)劃工期控制：要工程計(jì)劃自2004年8月15日開工，2005年7月10日竣工，總工期330天。為保證工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，將施工過程劃分為五個(gè)階段。1、基礎(chǔ)施工階段：自2004年8月15日至9月30日為基礎(chǔ)工程施工階段，本階段需要完成定位放線、挖工、砂礫墊層、條形基礎(chǔ)砼、毛石基礎(chǔ)、地圈梁等項(xiàng)目。同時(shí)，安排

52、人員按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求預(yù)制門、窗梁主體結(jié)構(gòu)鋼筋制作，模板配制，主體施工做好準(zhǔn)備工作。2、主體施工階段：自2004年10月1日至2004年12月30日是主體施工階段，本階段要完成墻體砌筑，預(yù)制過梁安裝，現(xiàn)澆鋼筋砼，梁、板的支模、砼等項(xiàng)目。主體施工階段組織流水施工，每層主體施工15天。施工期間，水、暖、電施工人員密切配合，作好預(yù)留、預(yù)埋工作，避免事后在墻體上打洞。3、裝修施工階段：自2005年3月1日至2005年6月20日為裝修工程施工階段。4、安裝工程施工階段：自基礎(chǔ)工程至裝修工程，安裝工程施工貫穿始終，從時(shí)間上雖然與土建同步進(jìn)行，但本工程設(shè)計(jì)有給排水、采暖、一般電照處還有 、有線電視，所以說，是一個(gè)水暖、電等較齊