二手商鋪購房合同范本

1、二手商鋪購房合同范本合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關系的協(xié)議。整理了“二手商鋪購房合同范本”僅供參考，希望能幫助到大家！二手商鋪購房合同范本一甲方：乙方：丙方：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉讓達成下列協(xié)議，并共同遵守：第一條甲方于年月日前將位于店鋪（面積為平方米）轉讓給乙方使用第二條該店鋪的所有權證號碼為,產(chǎn)權人為丙丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到,月租為人民幣店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙領回甲交納的押金，該押金歸乙方所有第三條店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，設備（包括）全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動產(chǎn)

2、歸丙所有，動產(chǎn)無償歸乙方（動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行）第四條乙方在前一次性向甲方支付頂手費（轉讓費）共計人民幣大寫整（小寫：元），上述費用已包括甲方交給丙方再轉付乙方的押金，第三條所述的裝修裝飾設備及其他相關費用甲方不得再向乙方索取任何其他費用第五條該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦-理，經(jīng)營范圍為餐飲，租期內甲方繼續(xù)以甲方名義辦-理營業(yè)執(zhí)照，稅務登記等相關手續(xù)，但相關費用及由乙方經(jīng)營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關乙方接手經(jīng)營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)金城飯店的所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關第六條乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方每日向甲方支付轉讓費的的違約金

3、，逾期30日的，甲方有權解除合同，乙方按轉讓費的向甲方支付違約金甲方應保證丙同意甲轉讓店鋪，如由于甲方原因導致丙或甲自己中途收回店鋪，按甲不按時交付店鋪承擔違約責任第七條遇國家征用拆遷店鋪，有關補償歸乙方第八條如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉讓費，賠還裝修損失元，并支付轉讓費的的違約金如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設（如修，擴路，建天橋，立交橋，修地鐵等）導致乙方難以經(jīng)營，乙方有權解除合同，甲方退還剩余租期的轉讓費，押金仍歸乙方（前述順延除外）或甲方在每年營業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權解除合同，甲方應退回全部轉讓費，賠償裝修，添置設備損失元，并支付

4、轉讓費的的違約金第九條本合同一式二份，自簽字之日起生效甲方：年月日乙方：年月日丙方（簽字）年月日二手商鋪購房合同范本二甲方：乙方：丙方：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉讓達成下列協(xié)議，并共同遵守：第一條甲方于20xx年8月31日前將位于店鋪（面積為平方米）轉讓給乙方使用。第二條該店鋪的所有權證號碼為,產(chǎn)權人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到,月租為人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙領回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。第三條店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，設備（包括）全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動產(chǎn)歸丙所有，動產(chǎn)無償

5、歸乙方（動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行）第四條乙方在前一次性向甲方支付頂手費（轉讓費）共計人民幣大寫整（小寫：元），上述費用已包括甲方交給丙方再轉付乙方的押金，第三條所述的裝修裝飾設備及其他相關費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用。第五條該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營范圍為餐飲，租期內甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照，稅務登記等相關手續(xù)，但相關費用及由乙方經(jīng)營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關。乙方接手經(jīng)營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)金城飯店的所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關。第六條乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方每日向甲方支付轉讓費的的違約金，逾期30日的

6、，甲方有權解除合同，乙方按轉讓費的向甲方支付違約金。甲方應保證丙同意甲轉讓店鋪，如由于甲方原因導致丙或甲自己中途收回店鋪，按甲不按時交付店鋪承擔違約責任。第七條遇國家征用拆遷店鋪，有關補償歸乙方。第八條如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉讓費，賠還裝修損失元，并支付轉讓費的的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設（如修，擴路，建天橋，立交橋，修地鐵等）導致乙方難以經(jīng)營，乙方有權解除合同，甲方退還剩余租期的轉讓費，押金仍歸乙方（前述順延除外）或甲方在每年營業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權解除合同，甲方應退回全部轉讓費，賠償裝修，添置設備損失元，并支付轉讓費

7、的的違約金。第九條本合同一式二份，自簽字之日起生效。甲方：年月日乙方：年月日丙方（簽字）年月日二手商鋪購房合同范本三賣方：（簡稱甲方）身份證號碼：買方：（簡稱乙方）身份證號碼：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在市區(qū)擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為平方米。（詳見土地房屋權證第號）第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣元/平方米，總價：人民幣元整（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）本合同簽定之日，乙

8、方向甲方支付人民幣元整，作為購房定金。第三條付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣拾萬仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣拾萬彳f佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將等費用結清。第五條稅費分擔甲

9、乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由方承擔。第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。2乙方是,代表人是第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處各

10、一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項：由賣方（甲方）購買方（乙方）身份證號碼：身份證號碼:地址：地址：郵編：郵編：電話：電話：代理人（甲方）代理人（乙方）身份證號碼：身份證號碼:鑒證方：鑒證機關:地址：郵編：電話：法人代表：代表：經(jīng)辦人：日期：年月日鑒證日期：年月日二手商鋪購房合同范本四合同雙方當事人：由賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理

11、機構：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人（須由其本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實可靠，以便能及時取得聯(lián)系）：本人法定代表人姓名：國籍：身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人姓名：國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：共有人：姓名：國籍：身份證護照委托代理人姓名：國籍:地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機構：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：法定代表人：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和生賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商鋪達成如下協(xié)議：第一條項目建設依

12、據(jù)。出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權。土地使用權由讓合同號為該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。由賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商鋪，現(xiàn)定名暫定名建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。第二條商鋪銷售依據(jù)。買受人購買的商鋪為現(xiàn)房預售商品房。預（銷）售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為。第三條買受人所購商鋪的基本情況買受人購買的商鋪（以下簡稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一，編號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：地下一層號商鋪。該商鋪平時作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時無條件服從國家需要。該商鋪屬鋼筋混凝土結構，建筑層數(shù)為地下一層。該商鋪合同約定建筑面

13、積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米。第四條計價方式與價款。由賣人與買受人約定按套內建筑面積計算該商鋪價款：該商鋪單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。第五條套內建筑面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商鋪交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理：1、雙方自行約定：（1）以產(chǎn)權登記面積為準，據(jù)實結算房價款；（2）產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積的部分，買受人按約定的單價補足房款;(3)產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積的部分，由賣人按約定的單價返還買受人。2、雙方同意按以下原

14、則處理：(1)面積誤差比絕對值在3減內(含3衿的，據(jù)實結算房價款；(2)面積誤差比絕對值超由3%寸，買受人有權退房。買受人退房的，由賣人在買受人提由退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3減內(含3衿部分的房價款由買受人補足；超生3畸6分的房價款由由賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3減內(含3衿部分的房價款由由賣人返還買受人；絕對值超生3%FB分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條公共部位與公用

15、房屋分攤建筑面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分攤建筑面積不予計價，雙方同意對產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補。第七條付款方式及期限。買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款買受人在年月日前付清全部房價款的，由賣人給予買受人占付款金額%勺優(yōu)惠，即實際付款額為（幣）_千百拾萬千百拾元整。2、分期付款買受人應當按以下時間如期將房價款當面交付由賣人或匯入由賣人指定的銀行（帳戶名稱：，帳號：_）（1）年月日前支付全部房價款的%計（幣）千百拾萬千百拾元整；（2）年月日前支付全部房價款的%計（幣）千百拾

16、萬千百拾元整。3、按揭付款（1）買受人應于年月日前支付全部房價款的%計（幣）千百拾萬千百拾元整；（2）買受人應于年月日前支付全部房價款的%計（幣）千百拾萬千百拾元整；（3）買受人付清前述首付款后，應按銀行要求持有關材料于年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。4、其他方式第八條買受人逾期付款的違約責任。1、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向由賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，由賣人有權解除合同。由賣人解除合同的，買受人按累計應付

17、款的向由賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)由賣人同意，合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向由賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2、買受人未按銀行要求持有關材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時間付款，按本條第一款承擔違約責任。3、經(jīng)過銀行審查后，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人應自銀行作由此決定之日起日內自行向由賣人付清房款；否則，買受人應按本條第一款承擔未按時付款的違約責任。第九條交付期限。由賣人應當在年月日前,依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第

18、種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：1該商鋪經(jīng)驗收合格。2該商鋪經(jīng)綜合驗收合格。3該商鋪經(jīng)分期綜合驗收合格。4該商鋪取得商品住宅交付使用批準文件。5但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，由賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且由賣人在發(fā)生之日起日內通知買受人的；2、因重大政策性影響或其他特殊情況，且由賣人在發(fā)生之日起日內通知買受人的；3、第十條由賣人逾期交房的違約責任。除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，由賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實

19、際交付之日止，由賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，由賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，由賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。第十一條規(guī)劃、設計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更或人防工程特殊需要導致下列影響到買受人所購商鋪質量或使用功能的，由賣人應當在有關部門批準同意之日起

20、10日內，書面通知買受人：(1)該商鋪結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；買受人有權在通知到達之日起15日內做由是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。由賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，由賣人須在買受人提由退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應當與由賣人另行簽訂補充協(xié)議第十二條交接。商鋪達到交付使用條件后，由賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，由賣人應當由示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。由賣人不由示證明文件或由示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由

21、此產(chǎn)生的延期交房責任由由賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，視為交付，房屋損毀滅失的風險歸買受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費用由買受人承擔。第十三條由賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因由賣人原因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由由賣人承擔全部責任。第十四條由賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。由賣人交付使用的商鋪的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件二）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求由賣人按照下述第種方式處理：1、由賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認后，由由賣人在合理期限內恢復到約定標準，或賠償差價。3、第十五條由賣人關

22、于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。由賣人承諾與該商鋪正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1供水、供電在房屋交付時即達到使用條件；2電梯，空調在房屋交付后日內達到使用條件；3其它：如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1第十六條關于產(chǎn)權登記的約定。由賣人應當在商鋪交付使用后日內，將辦理權屬登記需由由賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因由賣人的責任，未能在上述期限內將應由由賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案，致使買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：1買受人退房，由賣人在買受人提由退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的賠償買受人損失。2買受人不退房，由賣人按已付房價款的向買受人支付違約金。3第十七條保修責任。雙方詳細約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責任等（見附件三）。在商鋪保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，由賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非由賣人原因造成的損壞，由賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。第十八條物業(yè)管理。1、前期物業(yè)公司由由賣人選擇，由賣人應當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維