香港法中文版第123F章-建筑物規(guī)劃規(guī)例

1、*第123F章-建筑物（規(guī)劃規(guī)例o-賦權(quán)條文-30/06/1997o第1條-引稱-30/06/1997o第2條-釋義-31/12/2005o第3條-露臺及外廊的防護-30/06/1997o第3A條-開口的防護-30/06/1997o第4條-建筑物不得阻礙或危及他人或造成滋擾-30/06/1997o第5條-通往建筑物的途徑與在新建筑物的地盤辟設進出路徑等-30/06/1997o第6條-由建筑事務監(jiān)督厘定道路或街道的闊度-30/06/1997o第7條-屋檐、飛檐、裝飾線條等-30/06/1997o第8條-（由1992年第79號法律公告廢除-30/06/1997o第9條-（由1992年第79號法律公

2、告廢除-30/06/1997o第10條-街道上方的露臺及檐篷-30/06/1997o第11條-（由1992年第79號法律公告廢除-30/06/1997o第12條-不得有門道通往檐篷-30/06/1997o第13條-外廊或露臺的用途-30/06/1997o第14條-（由1965年第57號法律公告廢除-30/06/1997o第15條-門等不得在街道上方開啟-30/06/1997o第16條-（由1987年第406號法律公告廢除-30/06/1997o第17條-（由1969年第54號法律公告廢除-30/06/1997o第18條-（由1969年第54號法律公告廢除-30/06/1997o第18A條-地盤

3、分類-31/12/2005o第19條-關(guān)于上蓋面積及地積比率的一般條文-31/12/2005o第19A條-（由1987年第406號法律公告廢除-30/06/1997o第20條-準許上蓋面積-30/06/1997o第21條-準許地積比率-30/06/1997o第22條-在某些情況下可超逾準許上蓋面積及地積比率-01/07/1997o第23條-第19、20、21及22條的補充規(guī)定-31/12/2005o第23A條-在關(guān)乎旅館方面對第19、20、21及22條作出補充的條文-01/11/2000o第24條-樓層高度-30/06/1997o第25條-住用建筑物周圍的空地-30/06/1997o第26條-

4、位于闊度少于4.5米的現(xiàn)有街道上的新建筑物須自街道中心線向后退入-30/06/1997o第27條-路塹-30/06/1997o第28條-通道-30/06/1997o第28A條-為電訊及廣播服務而設的接達設施-01/11/2000o第29條-照明與通風-30/06/1997o第30條-用作或擬用作居住用途或辦公室或廚房的房間的照明與通風-30/06/1997o第31條-對窗的起碼規(guī)定-30/06/1997o第32條-房間內(nèi)任何部分與訂明的窗的距離的限制-30/06/1997o第33條-向圍封的外廊等開啟的窗-30/06/1997o第34條-辦公室的機械通風與人工照明-30/06/1997o第35

5、條-可規(guī)定加設通風口-30/06/1997o第35A條-為浴室內(nèi)的密封式氣體熱水爐提供設施-30/06/1997o第36條-內(nèi)有便溺污水設備的房間-30/06/1997o第37條-光線及空氣不得減少-30/06/1997o第38條-（廢除-30/06/1997o第39條-樓梯-30/06/1997o第40條-擬供獨立占用的建筑物內(nèi)的樓梯-30/06/1997o第40A條-自動梯外須有樓梯或緊急情況用的逃生途徑-30/06/1997o第41條-逃生途徑-30/06/1997o第41A條-供消防員使用的通道樓梯-30/06/1997o第41B條-消防員升降機-30/06/1997o第41C條-消防

6、和救援樓梯間-30/06/1997o第41D條-緊急車輛通道-31/12/2004o第42條-樓梯平臺、門廊及通道-30/06/1997o第43條-與樓梯的距離-30/06/1997o第44條-旋轉(zhuǎn)門及回轉(zhuǎn)欄-30/06/1997o第45條-廚房-30/06/1997o第46條-唐樓-30/06/1997o第47條-緊連擋土墻的建筑物-30/06/1997o第48條-擋土墻構(gòu)成建筑物的一部分-30/06/1997o第49條-建筑物不得用作住用和危險行業(yè)用途-30/06/1997o第49A條-公眾娛樂場所的位置-30/06/1997o第49B條-電影院-30/06/1997o第49C條-住用設備

7、-30/06/1997o第49D條-樓面及層級-30/06/1997o第49E條-等候用設備-30/06/1997o第50條-臨時建筑物及非耐用物料的定義-30/06/1997o第51條-須提出的申請-30/06/1997o第52條-臨時建筑物的定位-30/06/1997o第53條-承建商屋棚-30/06/1997o第54條-須設有廚房、廁所及排水設施-30/06/1997o第55條-須使帶電電線或電纜安全-30/06/1997o第56條-建筑事務監(jiān)督可建立屋棚-30/06/1997o第57條-保證金的繳存-30/06/1997o第58條-準許證的取消-30/06/1997o第59條-（由19

8、95年第11號第22條廢除-30/06/1997o第60條-（由1995年第11號第22條廢除-30/06/1997o第61條-（由1995年第11號第22條廢除-30/06/1997o第62條-（由1995年第11號第22條廢除-30/06/1997o第63條-（由1995年第11號第22條廢除-30/06/1997o第64條-須呈交圍板等的圖則-30/06/1997o第65條-準許證格式及建筑事務監(jiān)督作出規(guī)定的權(quán)力-30/06/1997o第66條-圍板等的保養(yǎng)-30/06/1997o第67條-持證人的法律責任-30/06/1997o第68條-須使帶電電線或電纜安全-30/06/1997o第

9、69條-保證金的繳存-01/07/1997o第70條-準許證的取消-30/06/1997o第71條-建筑事務監(jiān)督準許窗等面對未圍封的外廊等或向未圍封的外廊等通風的權(quán)力-30/06/1997o第72條-建筑物須經(jīng)規(guī)劃以供殘疾人士使用-20/09/1997o附表1-上蓋面積百分率及地積比率-31/12/2005o附表2-住用建筑物周圍的空地-31/12/2005o附表3-殘疾人士-20/09/1997第123F章：建筑物（規(guī)劃規(guī)例版本日期30/06/1997賦權(quán)條文返回單條條文格式（第123章第38條1956年6月1日（本為1956年A37號政府公告條文編號：1版本日期30/06/1997條文標題

10、引稱返回單條條文格式第I部一般規(guī)定本規(guī)例可引稱為建筑物（規(guī)劃規(guī)例。條文編號：2版本日期31/12/2005條文標題釋義返回單條條文格式（1在本規(guī)例中，除文意另有所指外，所有字及詞句具有建筑物條例（第123章給予該等字及詞句的涵義，而一上蓋面積"tecoverage指地盤被建于其上的建筑物所覆蓋的面積，而就綜合用途建筑物的一部分而言，指建有該建筑物的地盤被該建筑物的該部分所覆蓋的面積；（1962年A97號政府公告”工業(yè)建筑物"（industrialbuilding具有建筑物（垃圾及物料回收房及垃圾槽規(guī)例（第123章，附屬法例H第2條給予該詞的涵義；（2000年第39號第7條&

11、quot;工廠"（factory指任何建筑物或地方，而在其內(nèi)是使用任何機械（完全靠人手操作的機械除外協(xié)助在其內(nèi)進行的任何工業(yè)經(jīng)營的；"本條例"（Ordinance指建筑物條例（第123章；"外廊"（verandah指自任何建筑物的任何墻壁伸出，并以墩或柱承托的任何構(gòu)筑物；"外墻"（externalwall指建筑物外部并非共用墻的墻壁，即使與另一建筑物的墻壁毗鄰者亦然；"半獨立建筑物"（semidetachedbuilding指藉共用墻相連的兩幢建筑物的任何一幢并有一幅暢通無阻的空地的建筑物，而該幅空地一（

12、a沿該建筑物的整個深度延伸，而以與該建筑物的外表面成一直角的方式量度，須不少于2.3米；（1976年第294號法律公告（b在該建筑物的背后，以與該建筑物的外表面成一直角的方式量度，深度為2.3米，并沿該地盤的整個闊度延伸；（1976年第294號法律公告"住宅建筑物"（residentialbuilding具有建筑物（葡生設備標準、水管裝置、排水工程及廁所規(guī)例（第123章，附屬法例I第3條給予該詞的涵義；（2000年第39號第7條"房間"（room指建筑物任何藉建立由樓面至天花板的間隔墻而細分成的部分；"訂明”（prescribed指由本條例或根

13、據(jù)本條例訂明；（1959年A83號政府公告”準許地積比率”（permittedplotratio指根據(jù)第21條第（1或（2款（視屬何情況而定而準許的最高地積比率；（1962年A97號政府公告”旅館建筑物"（hotelbuilding指建作旅館或擬用作旅館的建筑物；（2000年第39號第7條”商業(yè)建筑物"（commercialbuilding具有建筑物（能源效率規(guī)例(第123章，附屬法例M第2條給予該詞的涵義；(2000年第39號第7條"接達設施"(accessfacihties指為接達電訊及廣播服務或為提供該等服務而設的設施，包括用作裝置電纜、電線及其他

14、用于電訊及廣播用途的附屬設備的房間、管道或立管；(2000年第39號第7條“廁所”(latrine指便廁、便桶或撤土廁所，但不包括水廁或沖水尿廁；"街道"(street包括任何行人路、私家街道及公眾街道；"殘疾"(disability就任何人而言，指因受傷、患病或先天畸形而致視力、聽力或活動能力受損；(1997年第239號法律公告”電訊"(telecommunicationsMW電訊條例(第106章第2條給予該詞的涵義；(2000年第39號第7條“道路”(road指街道，但不包括任何行人路；“電影院”(cinema指任何建筑物或建筑物的一部分，

15、而其設計是為設置與電影放映相關(guān)或為電影放映目的而使用的設施(包括放映室及放映器材或其他器材或設備之用，并設有此等設施、器材或設備；(1996年第194號法律公告”實用樓面空間"(usablefloorspace指任何樓面空間，但樓梯、樓梯間、升降機等候處、用作設置水廁設備、尿廁、盥洗盆的空間，以及任何升降機、空調(diào)系統(tǒng)或相類設施的機械所占用的空間除外；(1962年A97號政府公告"樓面”(floor指構(gòu)成任何樓層基層的構(gòu)筑物，以及所有與該構(gòu)筑物相關(guān)并構(gòu)成該構(gòu)筑物一部分的托梁、板、木料、磚、混凝土或其他物質(zhì)；"樓層"(storey指每層樓面的上表面與上一層樓

16、面的上表面之間的空間(如有上一層樓面，如屬頂層，則指該層樓面的上表面與天花板或屋頂?shù)钠骄叨戎g的空間；"廣播”(broadcasting指透過葡星或地面電訊發(fā)送供公眾接收的聲音節(jié)目或電視節(jié)目；(2000年第39號第7條"獨立建筑物"(detachedbuilding指與任何其他建筑物不相連、并有一幅暢通無阻的空地的建筑物，而該幅空地一(a沿該建筑物的整個深度延伸，而以與該建筑物的外表面成一直角的方式量度，須不少于2.3米；(1976年第294號法律公告(b在該建筑物的背后，以與該建筑物的外表面成一直角的方式量度，深度為2.3米，并沿該地盤的整個闊度延伸；(197

17、6年第294號法律公告"檐篷"(canopy指在地面水平之上不多于7.5米的高度，自任何建筑物的任何墻壁伸出多于500毫米，并以懸臂或托架承托，以供擋雨及防曬之用，但不支承任何樓面荷載的任何構(gòu)筑物；(1959年A83號政府公告；1976年第294號法律公告；1992年第79號法律公告"露天地方”(openair指符合以下所有情況的用地一(a上面并無上蓋，亦無阻擋；（b任何水平尺寸均不少于1.5米；及（c如用地4邊已圍起，就按圍起用地的墻壁的平均高度而言，每6米的墻壁高度即有不少于1平方米的水平面積；（1959年A83號政府公告；1976年第294號法律公告&quo

18、t;露臺"（balcony指自任何建筑物的任何墻壁伸出，并以懸臂或托架承托以支承樓面或屋頂荷載的任何構(gòu)筑物。（1996年第194號法律公告；1997年第239號法律公告；2005年第110號法律公告（2（由2005年第110號法律公告廢除（1983年第73號第3條條文編號：3版本日期30/06/1997條文標題露臺及外廊的防護返回單條條文格式（1-（2（由1990年第439號法律公告廢除（3每個自建筑物上層伸出的露臺，其凈高度（由該露臺的樓面向上量度須不少于其所伸自的樓層的凈高度。（1987年第406號法律公告條文編號：3A版本日期30/06/1997條文標題開口的防護返回單條條文格

19、式（1每個設于任何建筑物地面層之上外墻的開口，須以欄障防護，欄障高度不得少于1100毫米，而最低的150毫米須為實心。（2根據(jù)第（1款設置的欄障的設計，須盡量減低任何人或物件自欄障的縫隙墮下、滾下、滑下或跌出或任何人攀越欄障的危險。（1987年第406號法律公告條文編號：4版本日期30/06/1997條文標題建筑物不得阻礙或危及他人或造成滋擾返回單條條文格式任何建筑物或建筑物上的固定附著物的建造，不得使其一（a（i阻礙；或（ii危及任何相鄰行人路或街道的使用者；或（b造成任何滋擾；或（c容許任何有害氣體或廢氣在少于2.5米的高度從任何通風系統(tǒng)外泄至任何相鄰行人路或街道或其上方。（1976年第2

20、94號法律公告條文編號：5版本日期30/06/1997條文標題通往建筑物的途徑與在新建筑物的地盤辟設進出路徑等返回單條條文格式（1每幢建筑物均須設有從街道通往該建筑物的途徑。（2建筑事務監(jiān)督可規(guī)定在任何新建筑物的地盤內(nèi)辟設進出路徑或通路。（1959年A83號政府公告條文編號：6版本日期30/06/1997條文標題由建筑事務監(jiān)督厘定道路或街道的闊度返回單條條文格式凡為施行本規(guī)例而有需要厘定任何道路或街道的闊度，該闊度須由建筑事務監(jiān)督厘定。條文編號：7版本日期30/06/1997條文標題屋檐、飛檐、裝飾線條等返回單條條文格式第II部伸出物（1任何屋檐、飛檐、裝飾線條或其他建筑上的伸出物，不得在街道

21、上方伸出多于500毫米或在地面水平之上少于2.5米的高度伸出。（2任何喉管（包括水管及排水管或檐溝或該等喉管或檐溝的附屬物，不得在街道上方伸出多于300毫米或在地面水平之上少于2.5米的高度伸出。（1992年第79號法律公告條文編號：8版本日期30/06/1997條文標題（由1992年第79號法律公告廢除返回單條條文格式條文編號：9版本日期30/06/1997條文標題（由1992年第79號法律公告廢除返回單條條文格式條文編號：10版本日期30/06/1997條文標題街道上方的露臺及檐篷返回單條條文格式（1每個在行人路外緣600毫米范圍內(nèi)豎設或在道路上方伸出的檐篷，其每一部分之下須有不少于5.5

22、米的凈空間。（2每個在行人路上方豎設的檐篷，具每一部分之下須有不少于3.3米的凈空間。（3每個檐篷須設有足夠的地面水排水設施。（1992年第79號法律公告（4在任何街道上方豎設的任何檐篷（包括飛檐、裝飾線條或其他裝置的伸出長度最多為一（a該街道闊度的十分之一；或（b3米，兩者以較少者為準：但該等檐篷的任何部分不得位于自該街道的中心線最接近檐篷該部分之處劃的垂直線與檐篷等高之處的4.5米范圍內(nèi)。（1966年第33號法律公告（5（由1992年第79號法律公告廢除（1969年第54號法律公告；1976年第294號法律公告；1992年第79號法律公告條文編號：11版本日期30/06/1997條文標題（

23、由1992年第79號法律公告廢除返回單條條文格式條文編號：12版本日期30/06/1997條文標題不得有門道通往檐篷返回單條條文格式任何建筑物的外墻不得辟設直接通往任何檐篷頂部的門道。條文編號：13版本日期30/06/1997條文標題外廊或露臺的用途返回單條條文格式凡在任何街道上方或街道上建有任何外廊或露臺，該外廊或露臺不得用作或改裝以用作工廠、工場、貯物室、廚房、盥洗室、浴室、水廁、尿廁或廁所。（1992年第79號法律公告條文編號：14版本日期30/06/1997條文標題（由1965年第57號法律公告廢除返回單條條文格式條文編號：15版本日期30/06/1997條文標題門等不得在街道上方開啟

24、返回單條條文格式（1除第（2款另有規(guī)定外，任何向街道或街道上方開啟的門、閘、窗或擋板的安裝或設置方式，不得使其在地面之上少于2.5米的高度伸出街道上方。（2緊急出口門、電力變壓房門、機房門、垃圾房門及通往相類的雜用房的門，如在完全開啟時不會阻礙任何使用街道的人或車輛，則可在街道上方向外開啟。（1992年第79號法律公告條文編號：16版本日期30/06/1997條文標題（由1987年第406號法律公告廢除返回單條條文格式第III部高度、上蓋面積、地積比率、空地及通道巷（1969年第54號法律公告條文編號：17版本日期30/06/1997條文標題（由1969年第54號法律公告廢除返回單條條文格式條

25、文編號：18版本日期30/06/1997條文標題（由1969年第54號法律公告廢除返回單條條文格式條文編號：18A版本日期31/12/2005條文標題地盤分類返回單條條文格式（1在本部及附表1及2中一匕類地盤”（classBsite在第（2款的規(guī)限下，指緊連2條闊度均不少于4.5米的指明街道的街角地盤；"甲類地盤"（classAsite指緊連一條闊度不少于4.5米的指明街道或緊連多于一條該類街道的、并非乙類地盤或丙類地盤的地盤；"丙類地盤"（classCsite在第（2款的規(guī)限下，指緊連3條闊度均不少于4.5米的指明街道的街角地盤。（2就第（1款而言一（

26、a除非街角地盤的界線中有最少百分之四十緊連2條指明街道，否則該地盤不得視作緊連該2條指明街道；及（b除非街角地盤的界線中有最少百分之六十緊連3條指明街道，否則該地盤不得視作緊連該3條指明街道。（3符合（a或（b段描述的街道須視作指明街道一（a就該街道而言有以下任何一種情況一（i該街道歸屬政府并由路政署保養(yǎng)；（ii有關(guān)地盤與某土地是根據(jù)同一政府租契持有的，而該街道是位于該土地上的私家街道，而根據(jù)該租契的條款，該租契的承租人須在被要求將該街道所在的土地交回政府時，順應該要求；（iii有關(guān)地盤是根據(jù)某政府租契持有的，而該街道是依據(jù)該租契的條款的規(guī)定須由該租契的承租人在未批租政府土地上建造的街道；（i

27、v該街道位于某土地，而有關(guān)地盤的擁有人獲某文書明訂批予或憑借某文書獲明訂批予可隨時行使的在該土地上通過的通道權(quán)；（v該街道位于有關(guān)地盤的擁有人根據(jù)某政府租契持有的土地上；或（b該街道一（i的不同部分有一種或多于一種（a（i、（ii、（iii、（iv及（v段所述的情況；及（ii是由該等部分連合起來構(gòu)成的。（2005年第110號法律公告條文編號：19版本日期31/12/2005條文標題關(guān)于上蓋面積及地積比率的一般條文返回單條條文格式（1就位于甲類地盤、乙類地盤或丙類地盤上的一幢或多于一幢的建筑物而準許的最大上蓋面積，須按照第20條厘定。（2就位于甲類地盤、乙類地盤或丙類地盤上的一幢或多于一幢的建筑

28、物而準許的最高地積比率，須按照第21條厘定。（3位于并非屬甲類地盤、乙類地盤或丙類地盤的地盤上的一幢或多于一幢的建筑物的高度，以及就該幢或該等建筑物而準許的最大上蓋面積及最高地積比率，均須由建筑事務監(jiān)督厘定。（2005年第110號法律公告條文編號：19A版本日期30/06/1997條文標題（由1987年第406號法律公告廢除返回單條條文格式條文編號：20版本日期30/06/1997條文標題準許上蓋面積返回單條條文格式（1除第22條另有規(guī)定外，并視乎建筑物的高度一（197/第78號法律公告；1987年第406號法律公告（a位于甲類地盤上的住用建筑物或綜合用途建筑物住用部分的上蓋面積，不得超逾附表

29、1第2欄所指明的地盤面積百分率；（b位于乙類地盤上的住用建筑物或綜合用途建筑物住用部分的上蓋面積，不得超逾附表1第3欄所指明的地盤面積百分率；及（c位于丙類地盤上的住用建筑物或綜合用途建筑物住用部分的上蓋面積，不得超逾附表1第4欄所指明的地盤面積百分率。（2除第22條及第（3款另有規(guī)定外，并視乎建筑物的高度一（1970年第78號法律公告；1987年第406號法律公告（a位于甲類地盤上的非住用建筑物或綜合用途建筑物非住用部分的上蓋面積，不得超逾附表1第8欄所指明的地盤面積百分率；（b位于乙類地盤上的非住用建筑物或綜合用途建筑物非住用部分的上蓋面積，不得超逾附表1第9欄所指明的地盤面積百分率；及（

30、c位于內(nèi)類地盤上的非住用建筑物或綜合用途建筑物非住用部分的上蓋面積，不得超逾附表1第10欄所指明的地盤面積百分率。（3在符合第（4款的規(guī)定下，位于甲、乙或丙類地盤上的非住用建筑物或綜合用途建筑物非住用部分，不論建筑物的高度為何，其上蓋面積在地面水平以上不超逾15米的高度內(nèi)，可超逾準許上蓋面積百分率。（1976年第294號法律公告（4為免生疑問，現(xiàn)宣布凡依據(jù)第（3款而超逾準許上蓋面積百分率一（sB第22條另有規(guī)定外，在超逾準許上蓋面積百分率的水平以上，該建筑物及其任何部分的上蓋面積，不得超逾根據(jù)第（1或（2款（視屬何情況而定所準許的上蓋面積；及（1987年第406號法律公告（b除第22條另有規(guī)定

31、外，整幢建筑物的地積比率不得超逾準許地積比率。（1987年第406號法律公告（5在本條中，”準許上蓋面積百分率"（permittedpercentagesitecoverag）詞，指根據(jù)第（2款準許的最大上蓋面積。（1962年A97號政府公告條文編號：21版本日期30/06/1997條文標題準許地積比率返回單條條文格式（1除第22條另有規(guī)定外，并視乎建筑物的高度一（197/第78號法律公告；1987年第406號法律公告（a位于甲類地盤上的住用建筑物的地積比率，不得超逾附表1第5欄所指明的地積比率；（b位于乙類地盤上的住用建筑物的地積比率，不得超逾附表1第6欄所指明的地積比率；（c位于

32、丙類地盤上的住用建筑物的地積比率，不得超逾附表1第7欄所指明的地積比率；（d位于甲類地盤上的非住用建筑物的地積比率，不得超逾附表1第11欄所指明的地積比率；（e位于乙類地盤上的非住用建筑物的地積比率，不得超逾附表1第12欄所指明的地積比率；及（f位于丙類地盤上的非住用建筑物的地積比率，不得超逾附表1第13欄所指明的地積比率。（2除第22條另有規(guī)定外，綜合用途建筑物住用部分的地積比率不得超逾以下數(shù)字：該建筑物若屬非住用建筑物而會獲準許的地積比率，與該建筑物非住用部分的實際地積比率之間的差距，與該建筑物若屬住用建筑物而會獲準許的地積比率相乘的積，再除以該建筑物若屬非住用建筑物而會獲準許的地積比率所

33、得的商數(shù)。（1970年第78號法律公告；1987年第406號法律公告（3就本條及第19、20及22條而言，建筑物的地積比率為建筑物總樓面面積除以建有該建筑物的地盤占有面積所得的商數(shù)。（1962年A97號政府公告條文編號：22版本日期01/07/1997條文標題在某些情況下可超逾準許上蓋面積及地積比率返回單條條文格式附注具追溯力的適應化修訂T1998年第29號第27條（1位于甲、乙或丙類地盤上的任何建筑物，如在地面水平至其上不少于5.5米或（如建筑事務監(jiān)督信納不會阻礙使用街道的車輛交通3.3米的高度之間，自建有該建筑物的地段與街道緊連的界線向后退入，而在政府同意下，該部分不興建建筑物的地段撥供公

34、眾作通道用途一（1987年第406號法律公告；1988年第57號法律公告（a則該建筑物或該建筑物任何一部分的上蓋面積可超逾準許上蓋面積百分率，但其上蓋面積仍不得超逾相等于以下總和的地盤面積百分率：該建筑物或建筑物該部分（視屬何情況而定的準許上蓋面積百分率，以及將1500與如此撥供公眾的地段面積相乘的積除以該地盤面積與該建筑物高度相乘的積所得的數(shù)字，兩者相加所得的總和；及（b該建筑物或（如該建筑物是綜合用途建筑物該建筑物的住用部分的地積比率可超逾準許地積比率，但其地積比率仍不得較該建筑物或建筑物該部分（視屬何情況而定的準許地積比率大百分之二十以上，或超逾以下總和：該建筑物或建筑物該部分（視屬何情

35、況而定的準許地積比率，以及將5與如此撥供公眾的地段面積相乘的積除以建有該建筑物的地盤面積所得的數(shù)字，兩者相加所得的總和，兩個比率以較小者為準。（1976年第294號法律公告（2凡任何地段緊連街道的部分因街道擴闊而被政府以協(xié)議方式或以根據(jù)收回土地條例（第124章收回土地的方式征用，建筑事務監(jiān)督可準許一（a建于該地段（不論屬甲、乙或丙類地盤上的建筑物或該建筑物任何一部分的上蓋面積超逾準許上蓋面積百分率，但其上蓋面積仍不得超逾相等于以下總和的地盤面積百分率：該建筑物或建筑物該部分（視屬何情況而定的準許上蓋面積百分率，以及將1500與該地段如此被政府征用的部分的面積相乘的積除以該地盤面積與該建筑物高度

36、相乘的積所得的數(shù)字，兩者相加所得的總和；及（1976年第294號法律公告（b該建筑物或（如該建筑物是綜合用途建筑物該建筑物的住用部分的準許地積比率超逾準許地積比率，但其地積比率仍不得較該建筑物或建筑物該部分（視屬何情況而定的準許地積比率大百分之二十以上，或超逾以下總和：該建筑物或建筑物該部分（視屬何情況而定的準許地積比率，以及將5與該地段如此被政府征用的部分的面積相乘的積除以建有該建筑物的地盤面積所得的數(shù)字，兩者相加所得的總和，兩個比率以較小者為準。（1998年第29號第27條（3為免生疑問，現(xiàn)宣布一（a凡根據(jù)第（1或（2款任何建筑物的一部分超逾準許上蓋面積百分率，該建筑物任何其他部分的上蓋面

37、積不得超逾準許上蓋面積百分率；（b本條不得視作或解釋作減損第25條有關(guān)在住用建筑物周圍須提供多少空地的條文。（4在本條中，“準許上蓋面積百分率"（permittedpercentagesitecoverag詞，指根據(jù)第20條第（1或（2款（視屬何情況而定準許的最大上蓋面積。（1962年A97號政府公告條文編號：23版本日期31/12/2005條文標題第19、20、21及22條的補充規(guī)定返回單條條文格式（1就第20、21及22條而言，建筑物的高度是由建筑物所臨向或緊連而闊度不少于4.5米的一條或多于一條指明街道的平均水平或（如建筑物緊連多于一條闊度不少于4.5米而水平不一的指明街道由該

38、等街道中最低的街道的平均水平，量度至建筑物最高的實用樓面空間之上的屋頂?shù)钠骄叨?。?987年第406號法律公告；2005年第110號法律公告（2為施行第20、21或22條而厘定建有建筑物的地盤所占面積時一（a無須考慮任何街道或通道巷的任何部分；及（b撥供公眾作通道用途的任何面積須包括在內(nèi)。（3（a除（b段另有規(guī)定外，就第19、20、21及22條而言，建筑物的總樓面面積為在每層樓面水平（包括地面水平以下的任何樓面量度所得的建筑物外墻以內(nèi)面積，連同建筑物內(nèi)每個露臺的面積（以露臺整體尺寸計算，包括其圍邊的厚度，以及建筑物外墻的厚度。（b為施行第20、21及22條而厘定總樓面面積時，建筑事務監(jiān)督如信

39、納任何樓面空間有以下情況，即可不計算該樓面空間的面積：該樓面空間是純粹為下述用途而建或擬純粹用于下述用途的，即停泊汽車、汽車上落客貨、或垃圾房、垃圾及物料回收房、物料回收房、垃圾及物料回收室、垃圾槽、垃圾漏斗室以及為方便分隔垃圾而提供并令建筑事務監(jiān)督滿意的其他類型的設施、或為電訊及廣播服務而設的接達設施；或該樓面空間是純粹由任何升降機、空調(diào)或暖氣系統(tǒng)或任何相類設施的機械或設備所占用的。（1987年第406號法律公告；2000年第39號第7條（4就第19、20、21及22條而言，如任何綜合用途建筑物內(nèi)唯一的住用部分，是管理員或就該建筑物或該建筑物所獲提供的設施而受雇的其他人住用的地方（實用樓面空

40、間不多于50平方米，或是以該建筑物頂層構(gòu)成的住所，或兩者兼有，則建筑事務監(jiān)督可視該綜合用途建筑物為非住用建筑物。（1976年第294號法律公告（1962年A97號政府公告；1969年第54號法律公告條文編號：23A版本日期01/11/2000條文標題在關(guān)乎旅館方面對第19、20、21及22條作出補充的條文返回單條條文格式（1在本條中，“旅館"（hotel指任何有以下情況的處所：即其業(yè)主、占用人或東主顯示在他仍有可供租住的住宿地方的范圍內(nèi)，他會向任何到臨該處所并看似是有能力和愿意為所提供的服務及設施支付合理款項，兼且是處于適宜獲接待狀態(tài)的人提供住宿地方。（2為施行第19、20、21及2

41、2條，建筑事務監(jiān)督可將一（a任何他信納是建作或擬用作旅館的建筑物（"旅館建筑物"視作非住用建筑物；或（b任何在綜合用途建筑物中他信納是建作或擬用作旅館的部分（"建筑物中的旅館部分"視作該建筑物中的非住用部分。（3為施行第20、21及22條而厘定旅館建筑物或建筑物中的旅館部分的總樓面面積時，建筑事務監(jiān)督如信納其中的任何樓面空間是純粹為下述用途而建或擬純粹用于下述用途的，即可不計算該樓面空間的面積一（a供人離開或到達該旅館時上落汽車之用；或（b任何下述用途一（i洗衣房、木工工場、機械或電氣工場；（ii貯存干貨、食物、飲料、布料制品或家的地方；（iii職工福利

42、設施，包括職工飯?zhí)?、更衣室及休息室；或（iv建筑事務監(jiān)督批準的其他輔助性設施。（4在不減損本條例第25條的原則下，凡某旅館建筑物已根據(jù)第（2款被視為非住用建筑物，或某建筑物中的旅館部分已根據(jù)第（2款被視為該建筑物中的非住用部分，則任何作為該旅館東主的人，或任何作為該旅館建筑物或該旅館部分的業(yè)主或占用人的人，未經(jīng)建筑事務監(jiān)督的事先批準，不得將該旅館建筑物或該旅館部分的全部或部分的用途更改作非旅館用途，亦不得導致其用途被更改作非旅館用途。（5如某旅館建筑物或某建筑物中的旅館部分自投入使用以來有下述任何情況出現(xiàn)，則將該旅館建筑物或該旅館部分的全部或部分作任何用途使用，即被當作第（4款所指的更改作非旅

43、館用途一（M有關(guān)旅館并無根據(jù)旅館業(yè)條例（第349章第8條發(fā)出的有效牌照，亦無根據(jù)該條例第9條續(xù)期的有效牌照；或（b就有關(guān)旅館有根據(jù)該條例第3條作出的有效豁免命令（該命令豁免該旅館不受該條例規(guī)限。（6在不減損本條例第25條的原則下，凡某旅館建筑物或某建筑物中的旅館部分的任何樓面空間的面積根據(jù)第（3款不曾計算在厘定的總樓面面積內(nèi)，則任何作為該旅館東主的人，或任何作為該旅館建筑物或該旅館部分的業(yè)主或占用人的人，未經(jīng)建筑事務監(jiān)督的事先批準，不得將該樓面空間的全部或部分用作任何不屬該款（a或（b段所述的用途，亦不得導致其被使用作任何不屬該（a或（b段所述的用途。（7凡一（a某旅館建筑物或某建筑物中的旅館

44、部分的全部或部分用途，在違反第（4款的情況下被更改；或（b某旅館建筑物或某建筑物中的旅館部分的樓面空間的全部或部分，在違反第（6款的情況下使用，則建筑事務監(jiān)督可向有關(guān)旅館東主或該旅館建筑物或該旅館部分的業(yè)主或占用人送達書面命令，規(guī)定該人在該命令指明的一個或多于一個時限內(nèi)終止現(xiàn)行用途或現(xiàn)行的使用情況（視屬何情況而定。（8任何人違反第（4或（6款，即屬犯罪，一經(jīng)定罪，可處第6級罰款及監(jiān)禁2年；但在任何就違反本款所提述的任何條文而作出的檢控中，被控的人如提出證明，令法庭信納他不知道而按理他亦不能發(fā)覺控罪中所提述的違反情況，則即可以此作為對該項檢控的免責辯護。（9任何人無合理辯解而沒有遵從根據(jù)第（7款

45、送達他的命令，即屬犯罪，一經(jīng)定罪一（0處第5級罰款及監(jiān)禁1年；及（b可就經(jīng)證明并獲法庭信納該命令沒有獲遵從的情況持續(xù)的每一日，另處罰款$5000。（2000年第39號第7條條文編號：24版本日期30/06/1997條文標題樓層高度返回單條條文格式（1任何建筑物內(nèi)每個用作或擬用作辦公室或居住用途的房間，由樓面量度至天花板的高度須不少于2.5米：（1987年第406號法律公告但由樓面量度至任何梁的底面的高度須不少于2.3米。（2任何該等房間如有斜面天花板，其高度須量度至該天花板在樓面水平之上的平均高度：但任何房間任何部分的高度不得少于2米。（3（由1987年第406號法律公告廢除（1976年第29

46、4號法律公告條文編號：25版本日期30/06/1997條文標題住用建筑物周圍的空地返回單條條文格式（1（a位于甲或乙類地盤或位于丙類地盤上的每幢住用建筑物，須按照附表2的規(guī)定，在地盤范圍內(nèi)有一幅空地，空地須位于建筑物背后，或部分在背后部分在旁邊，其水平須于最低樓層的樓面之下不少于150毫米：但如建筑事務監(jiān)督認為為相鄰地盤的妥善和公平的發(fā)展或重新發(fā)展而有需要，則他可規(guī)定提供較附表2所指明者更多的空地。（1962年A97號政府公告；1963年第82號法律公告（b依據(jù)（a段提供的空地，須符合以下規(guī)定：建筑物在任何水平與該空地相接的任何部分，不得位于自空地界線上相對該部分之處劃的垂直線與該部分等高之處

47、的1.5米范圍內(nèi)。（1966年第33號法律公告（2任何住用建筑物的任何部分不彳#建立在地盤的后面界線的1.5米范圍內(nèi)。如此提供的空地須作為本條所規(guī)定提供的空地的一部分計算。（1966年第33號法律公告（3任何現(xiàn)有住用建筑物如其空地面積相等于或少于本條所規(guī)定者，則不得予以改動而令現(xiàn)有的空地面積減少。（4任何現(xiàn)有住用建筑物如其空地面積多于本條所規(guī)定者，則不得予以改動而令空地面積減至少于本條所規(guī)定者。（5凡任何空地或露天場地的水平，在毗鄰空地之下多于600毫米，造成水平差距的人須設置安全護墻、欄桿或圍欄。（6每一空地須設有進出通道。（1976年第294號法律公告條文編號：26版本日期30/06/19

48、97條文標題位于闊度少于4.5米的現(xiàn)有街道上的新建筑物須自街道中心線向后退入返回單條條文格式凡任何新建筑物前面的現(xiàn)有街道的闊度少于4.5米，該建筑物的任何部分不得距離該街道的中心線少于2.25米。（1959年A83號政府公告；1976年第294號法律公告；1978年第144號法律公告條文編號：27版本日期30/06/1997條文標題路塹返回單條條文格式（1任何建筑物不得緊靠路塹（包括承托路塹的腳墻而建。（2建筑物在地面層的水平與路塹腳之間，須留有暢通無阻而闊度不少于路塹高度1/4的分隔空間或地方。（3分隔空間或地方的闊度在任何情況下均不得少于2.5米。（1976年第294號法律公告（4就本條而

49、言，路塹的高度須當作為以下高度：沿一條自該路塹腳劃出的垂直線上量度，由經(jīng)修整的地面或混凝土表面延伸至其與另一條自路塹頂部以與水平面成30度角向下劃的線相交的一點之間的高度。條文編號:28版本日期30/06/1997條文標題通道返回單條條文格式（1除第25條所規(guī)定提供的任何空地外，每幢住用建筑物在背后或旁邊須設有一條通道巷：但一（破口已有一條不少于3米闊的公眾巷或已有一條街道存在，則無須辟設通道巷；（b獨立和半獨立建筑物無須辟設通道巷；（c如獲建筑事務監(jiān)督豁免，則無須辟設通道巷。（2每條該等通道巷須能從現(xiàn)有街道通往，但如不可能即時有如此通道，而在有關(guān)區(qū)段內(nèi)的其他地段將來進行發(fā)展或重新發(fā)展時會設有

50、通道，則當作本條已獲遵從。（3每條該等通道巷的路線、闊度及水平由建筑事務監(jiān)督?jīng)Q定，如須辟設一條闊度超逾1.5米的通道巷，則建筑事務監(jiān)督可批準對第25條作出變通。（1969年第54號法律公告；1976年第294號法律公告條文編號：28A版本日期01/11/2000條文標題為電訊及廣播服務而設的接達設施返回單條條文格式第IIIA部為電訊及廣播服務而設的接達設施每棟商業(yè)建筑物、工業(yè)建筑物、住宅建筑物（屬單一家庭住宅的建筑物除外及旅館建筑物，均須按照建筑事務監(jiān)督不時指明的設計規(guī)定，設置為電訊及廣播服務而設的接達設施。（第IIIA部由2000年第39號第7條增補條文編號：29版本日期30/06/1997

51、條文標題照明與通風返回單條條文格式第IV部照明與通風每幢建筑物用作或擬用作辦公室或居住用途的每一樓層，須設置有效的照明與通風設施。（1959年A83號政府公告條文編號：30版本日期30/06/1997條文標題用作或擬用作居住用途或辦公室或廚房的房間的照明與通風返回單條條文格式（1每個用作居住或辦公室用途或廚房的房間，須有天然的照明與通風。（1962年A97號政府公告（2該等天然照明與通風須藉一扇或多于一扇符合以下規(guī)定的窗而提供一（血的建造須使一（i窗玻璃的表面總面積不少于房間樓面面積的十分之一；及（ii該等窗總共最少有相等于房間樓面面積的十六分之一的面積能開啟，而開啟方式須使每扇窗的開口的頂部

52、在樓面水平之上最少2米，如屬獨立和半獨立建筑物，則在樓面水平之上最少1.9米；及（1976年第294號法律公告（b有不少于（a（i段所規(guī)定的面積（以下稱為訂明的窗直接面對室外。（1959年A83號政府公告條文編號：31版本日期30/06/1997條文標題對窗的起碼規(guī)定返回單條條文格式（1就第30條而言，任何訂明的窗除非符合以下所述，否則不得當作面對室外一（a面對不少于4.5米闊的街道；或（b面對位于按矩形水平面劃定的地方之上既無遮蓋亦無阻擋的空間；及（c設置該窗的位置須符合以下所述：如與矩形水平面有相等和共同底邊的另一矩形平面，在該矩形水平面之上以與水平面成711/2度角傾斜（如該窗設于用作居

53、住用途的房間內(nèi)或以與水平面成76度角彳K斜（如該窗設于用作辦公室用途或廚房的房間內(nèi)，則該建筑物或建有該建筑物的地盤內(nèi)任何其他建筑物并無任何部分突出于該平面之上；或（1962年A97號政府公告（d如該窗向某地方開啟，而該地方相對該窗的一邊以建有該建筑物的地盤的界線為界，則設置該窗的位置須符合以下所述：如矩形水平面向該界線伸出，在其最先與該界線相交的位置上，另一底邊與窗臺平行并在同一水平而長度與矩形水平面底邊長度相等的矩形平面，在該矩形水平面之上以與水平面成801/2度角向地盤伸出（如該窗設于用作居住用途的房間內(nèi)或以83度角向地盤伸出（如該窗設于用作辦公室用途或廚房的房間內(nèi)，則該建筑物或該地盤內(nèi)任

54、何其他建筑物并無任何部分突出于該傾斜面之上：（1962年A97號政府公告但如有一條少于4.5米闊的通道巷或街道與上述界線相鄰和平行，則就本段而言，該界線須當作處于該界線以外1.5米的位置。（1969年第54號法律公告（2矩形水平面須符合以下所述一（a面積不少于21平方米；及（b底邊的最少長度不少于2.3米；及（c與底邊成直角的兩邊，由該窗所位處的墻壁至建有該建筑物的地盤界線內(nèi)與該墻壁相對的任何其他墻壁或建筑物，最少長度不少于4.5米；或（d如該窗向某地方開啟，而該地方相對該窗的一邊以建有該建筑物的地盤的界線為界，則與底邊成直角的兩邊，由該窗所位處的墻壁至該界線，最少長度不少于2.3米；或（e如

55、該窗向某地方開啟，而該地方相對該窗的一邊以建有該建筑物的地盤的界線為界，而且有一條少于4.5米闊的通道巷或街道與該界線相鄰和平行，則與底邊成直角的兩邊，由該窗所位處的墻壁至該界線以外1.5米的一條線，或如該通道巷或街道少于3米闊，則由該窗所位處的墻壁至沿該通道巷或街道的中心線所劃出的一條線，最少長度不少于2.3米。（1969年第54號法律公告（3就本條而言一（a底邊”（base在用于矩形水平面時，指矩形水平面中與窗臺同一線的一邊；“矩形水平面”（rectangularhoriziontalplane指位于窗臺水平而具有第（2款所訂明的最小面積及最小尺寸的矩形平面；"窗”（window

56、包括落地窗；及（b任何訂明的窗的窗臺須當作位于設有該訂明的窗的房間樓面水平之上1米的水平，而不論該窗臺是否位于該水平。（1969年第54號法律公告（1959年A83號政府公告；1976年第294號法律公告條文編號:32版本日期30/06/1997條文標題房間內(nèi)任何部分與訂明的窗的距離的限制返回單條條文格式任何用作居住用途的房間的任何部分，距離直接面對室外的訂明的窗，在房間內(nèi)量度，不得多于9米，或如窗根據(jù)和按照第33條向圍封的外廊或露臺或向溫室或任何相類的圍封地方開啟，或根據(jù)第71條獲準向未圍封的外廊或露臺或任何其他未圍封地方開啟，則該等房間的任何部分，距離該外廊、露臺、溫室或圍封地方或未圍封地

57、方（視屬何情況而定的外緣，在房間內(nèi)量度，不得多于9米。（1959年A83號政府公告；1976年第294號法律公告條文編號：33版本日期30/06/1997條文標題向圍封的外廊等開啟的窗返回單條條文格式凡任何用作或擬用作居住或辦公室用途的房間設有窗，而該窗向位于建有該建筑物的地盤界線內(nèi)圍封的外廊或露臺或向溫室或任何相類的圍封地方開啟，則如屬下列情況，該窗須當作符合第30及31條的規(guī)定一（a上述外廊、露臺、溫室或相類的圍封地方設有窗，而該窗若設于樓面面積相等于上述房間連同上述外廊、露臺、溫室或相類的圍封地方（視屬何情況而定合計的樓面面積的房間內(nèi)，會符合第30及31條的規(guī)定；及（b上述房間的窗的玻璃

58、及開口的面積須使該窗如以下所述：該窗若同樣地設于樓面面積相等于上述房間連同上述外廊、露臺、溫室或相類的圍封地方合計的樓面面積的房間內(nèi)，則會在該方面符合第30（2（a條的規(guī)定。（1959年A83號政府公告；1962年A97號政府公告條文編號：34版本日期30/06/1997條文標題辦公室的機械通風與人工照明返回單條條文格式如因用作或擬用作辦公室用途的任何房間的位置、水平或不適當?shù)闹車h(huán)境而無法就該房間遵從第31條的條文至建筑事務監(jiān)督滿意的程度，則須提供一（a能以每小時換氣不少于5次的速率向該房間各部分供應新鮮空氣的機械通風設施；及（b建筑事務監(jiān)督批準的人工照明。（1959年A83號政府公告條文編

59、號：35版本日期30/06/1997條文標題可規(guī)定加設通風口返回單條條文格式（1如建筑事務監(jiān)督認為因任何用作上述用途的房間的擬作用途、不適當?shù)闹車h(huán)境或其他因由，遵從本規(guī)例的條文未能確保該房間有足夠的通風，則他可規(guī)定藉下列設施該房間有額外的通風一（a直接與露天地方相通而截面不受阻擋的面積不少于0.015平方米的孔口或通風豎井；或（1976年第294號法律公告（b向有通風的門廊或走廊開啟的氣窗；或（c他批準的其他通風設施。（2就第29至35條而言，作為任何建筑物一部分或與任何建筑物相關(guān)而使用的洗衣房，須當作用作居住用途。條文編號：35A版本日期30/06/1997條文標題為浴室內(nèi)的密封式氣體熱水爐提供設施返回單條條文格式（1除第（2及（3款另有規(guī)定外，須在建筑物的每間浴室內(nèi)，就裝置密封式氣體熱水爐提供適當設施。（2凡供浴室用的密封式氣體熱水爐裝置于或?qū)⒀b置于建筑物內(nèi)浴室以外的任何地方，須就裝置該等密封式氣體熱水爐提供適當設施。（3本條不適用于符合以下所述的建筑物一（a建筑事務監(jiān)督已于或當作已于1983年5月20日或該日之前根據(jù)本條例就其批準建筑工程圖則；或（b經(jīng)作出令建筑事務監(jiān)督滿意的設計，使其內(nèi)有中央熱水供應。（4就本條而言一密封式氣體熱水爐"（room-sea