工程投資控制及降低成本措施

1、(八)工程投資控制及降低成本措施設計階段是工程投資控制的關鍵，設計費在整個工程的成本投入上占比不大，卻影 響75%勺工程成本。設計階段的工程投資控制要點有很多，如地下室建筑面積、豎向標高、窗地比、核 心筒及消防前室、建筑形態(tài)、工藝標準、建筑風格、人防面積、層高等等，下面將從以 下不同專業(yè)設計來重點闡述如何在設計階段控制工程投資。(一)建筑方案設計1 .控制和科學利用地下室建筑面積？?？一般來說，地下室不計容，地下室建筑面積越大，投入面積越高，分攤成本越高。數(shù)據(jù)證明，如果地下室的面積超過建筑面積15摩不具經(jīng)濟性了，因此要嚴格控制地下室 面積，控制土方開挖量。地下室建筑面積面積跟車位配比相關，車位

2、配比越大，地下車庫建筑面積越大，大 地庫成本很高，這其中鋼筋配比、結(jié)構(gòu)成本、樁基、土方等，要增加很多成本。因此， 地下車庫的設計，一是在車位配比上盡可能降低，取得優(yōu)惠政策；二是可通過配置機械 停車庫達到車位配比；三是在地下室功能布局上注重設計合理性，充分利用空間；四是 通過車位劃線和單雙行合理動線設置，盡可能增加停車位數(shù)量；五是通過設計地面停車 位來實現(xiàn)車位配比。2 .優(yōu)化建筑形態(tài)，控制外立面造價(1)控制外立面裝飾成本，線條和凹凸越多越復雜，越費人工和模板，用的裝飾材 料也多，成本越高。建筑形態(tài)不同則外立面造價及結(jié)構(gòu)體系不同，外立面越平整，成本 越低。(2)建筑風格的定位要與初始成本指標結(jié)合

3、起來，保證外立面的造型能標準化、固 化，實現(xiàn)相對可控。？(3)材料方面，力求將普通材料做出優(yōu)質(zhì)或高端的設計效果。？(4)保溫材料是外立面的內(nèi)在，既要滿足消防要求，又要滿足節(jié)能保溫的要求，因 此，應盡量在當?shù)剡x擇低成本、易施工的保溫材料。(5)控制窗地比減少開窗面，實現(xiàn)門窗節(jié)能并降低造價。外立面門窗造價比鋼筋混 凝土的結(jié)構(gòu)造價要高，開窗越大，對節(jié)能保溫的要求越高，控制窗地比就是控制外立面 門窗的成本。？(6)通過門窗和立面分割方式減少耗材。凹凸越少、窗洞越小節(jié)能保護越容易配置， 采用普通玻璃、型材就能滿足，但是如果開窗太大、立面設計曲線過多，則能耗越大， 型材和節(jié)能要求就越高。(7)窗開啟方式、

4、型材品牌和五金配置標準會影響工程投資。比如，平開窗相比推 拉窗在窗扇上使用更多五金材料，導致平開窗成本比推拉窗高，因此，這都需要設計時 優(yōu)化窗的開啟方式及型材要求。3.控制層高？?？層高每增加10公分，土建建造成本將增加3%-5%門急診樓、醫(yī)技樓、病房樓等各 棟建筑的層高應結(jié)合結(jié)構(gòu)梁高以及設備安裝高度要求，盡可能降低層高，避免無謂地增 加成本。(二)結(jié)構(gòu)體系設計1 .建筑方案階段：積極參與建筑方案的深化討論，提供可行的結(jié)構(gòu)體系意見及建議， 并對豎向構(gòu)件截面尺寸進行預估和預算，對梁高進行預估預算，為建筑方案的合理化提 供有效的支持，同時也為建筑合理層高確定創(chuàng)造必要條件；2 .初步設計階段：對建筑

5、可采用的結(jié)構(gòu)方案進行多方面比選，形成比選報告，對各 方案的優(yōu)缺點及工程量進行估算，報告提交建設單位及建筑師，經(jīng)討論后確定綜合最優(yōu) 的結(jié)構(gòu)方案。該階段是結(jié)構(gòu)成本控制的關鍵環(huán)節(jié)，在該階段我院會對建筑提供的各種立 面造型及效果和幕墻方案參與比選，提供造價估算，為建筑師合理決策提供依據(jù)；3 .施工圖階段：對同類型建筑的混凝土用量及鋼筋用量進行調(diào)研統(tǒng)計，同時對本工 程的混凝土及鋼材用量進行對比分析，采用輕質(zhì)的填充墻墻體材料，減輕結(jié)構(gòu)自重將工 程量控制在合理的范圍。結(jié)合地質(zhì)資料及當?shù)貙嶋H情況，選擇合理的基礎形式及持力層， 將基礎費用盡量合理降低。4 .施工圖協(xié)調(diào)階段：與建筑專業(yè)及設備專業(yè)進行管道綜合，對凈

6、高低或凈高要求較 高處壓縮梁高，做到有限層高條件下凈高優(yōu)化；5 .施工圖后階段：對基坑設計方案提供審核意見，同時結(jié)合工程特點，為基坑設計 創(chuàng)造便利和優(yōu)化條件，將開挖深度和基坑造價配合盡量優(yōu)化；6 .施工配合階段：積極參與施工單位制定的施工方案討論，有效控制施工變更和費 用增加。對施工過程中出現(xiàn)的各種問題綜合考慮和應對，以求綜合最優(yōu)。(三)機電系統(tǒng)設計1.根據(jù)需求合理選擇機電系統(tǒng)，避免不必要的投資浪費：(1)空調(diào)水系統(tǒng)是兩管制還是四管制。一般來說，醫(yī)院裙房在同一時期有不同的供 冷供熱需求，所以有的醫(yī)院在裙房部分設置了四管制的空調(diào)系統(tǒng)。選用四管制和兩管制，成本單方差異在管道上100元/m2。本項目

7、建筑方案形態(tài)偏長，選用兩管制為主，局部輔 以多聯(lián)機(俗稱VRV來解決不同需求的問題，控制靈活，維護簡便，成本還得以降低。(2)生活熱水系統(tǒng)。如果全院建設統(tǒng)一的熱水系統(tǒng)，存在著機械循環(huán)能耗大，加熱 溫度高，病房熱水浪費嚴重等問題。我院具有多個醫(yī)院的設計經(jīng)驗，調(diào)研了多個醫(yī)院新 建設生活熱水系統(tǒng)，了解現(xiàn)代醫(yī)院熱水系統(tǒng)的發(fā)展特點，可以給甲方提供多個選擇，包 括不同區(qū)域不同熱水加熱溫度等方案，合理控制熱水系統(tǒng)運行成本。(3)合理選擇蒸汽鍋爐和熱水鍋爐的容量，蒸汽鍋爐成本高于熱水鍋爐，生活熱水 和空調(diào)熱水的熱源可以考慮采用熱水鍋爐或其他能源，避免蒸汽鍋爐配置過大，增加投 資和運行成本。(4)各個系統(tǒng)合理計

8、算容量，避免裝機容量過大。(5)根據(jù)醫(yī)院需求合理選擇弱電系統(tǒng)，避免系統(tǒng)配置過多，增加不必要的投資。2 .部分關鍵位置或關鍵系統(tǒng)建議采用質(zhì)量好的閥門，避免跑冒滴漏。3 .合理減少照度是節(jié)約能源的好辦法，地下室積極引入光誘導系統(tǒng)。光誘導系統(tǒng)投 資少，效果明顯，也是綠色建筑的加分點。4 .根據(jù)政府政策合理進行綠色建筑設計。綠色建筑設計必然增加成本，但是現(xiàn)在各 個地方政府有強制文件必須按綠色建筑目標設計，在滿足政府文件要求的基礎上，合理 選擇綠色建筑設計項，做到實用、合理，可以節(jié)約運營成本還可以有機會獲得政府獎勵。5 .精心設計，減少管線碰撞，并指導施工方施工次序，減少返工。(四)室內(nèi)裝飾設計1.建設

9、項目決策階段的控制建設項目決策是對裝飾工程方案設計的技術經(jīng)濟比較的過程，這一過程非常重要， 它是室內(nèi)裝飾工程成本控制的龍頭。(1)真正理解建設單位的裝飾意圖和設計標準，明確裝飾設計要求與總投資限額。(2)對各種裝飾方案在功能、環(huán)境及投資等方面進行綜合評價，正確優(yōu)選方案，避免 唯美主義或唯經(jīng)濟觀，將設計與經(jīng)濟二者有機地結(jié)合起來。(3)開展限額設計，避免各專業(yè)或分項工程的分配投資目標失控。(4)嚴格控制對裝飾工程概算和技術經(jīng)濟指標計算的精確性，尤其是各方案間相對造價的比較應更精確，以免誤導。2.設計審核(1)按工程的功能要求盡可能細化設計，出具詳細的施工圖，并參照標準圖集標出詳 細做法。無標準圖集

10、可參照的，特別對于一些特殊的工藝作法和隱蔽項目，應提供詳細 的細部做法和節(jié)點大樣圖。(2)對工程用料，應事先采集到樣品，增強建設單位的感性認識，并標明品種、品牌、 規(guī)格、檔次標準和顏色等。(3)確保設計圖紙的完整性以及各專業(yè)的配套、協(xié)調(diào)及施工的可能性。做好外部條件 的銜接，認真落實環(huán)保、消防等部門的要求，減少施工階段產(chǎn)生工程變更的可能性。(4)在審查設計時若發(fā)現(xiàn)超投資現(xiàn)象，要通過替換裝飾材料、設備或降低裝飾標準來 修改設計，從而降低工程投資。(五)室外景觀設計1 .空間布局空間布局疏密有致，投入成本主次有別。在景觀設計中區(qū)別主次景觀的成本投入， 景觀空間布局要符合使用者日常的行為習慣，避免出現(xiàn)

11、不必要的高成本景觀設施。2 .豎向設計為了控制投資，設計中應盡量減少景觀構(gòu)筑物，如必須設立，盡量選擇物美價廉的 材料。為避免過于平坦的空間造成景觀的索然無味， 在空間上考慮適當?shù)剡M行地形整治， 將重點地段及較大面積的景觀區(qū)域進行地勢上的高差處理，結(jié)合高低地勢，分別種植不 同高度的植物，通過植物的高低落差及前后遮擋形成視線上的變化，使整個空間具有良 好觀賞性，解決豎向景觀不豐富的問題。3 .材料選擇3.1 就地取材。根據(jù)建筑設計風格，結(jié)合項目所在地的本土材料和鄉(xiāng)土樹種來考慮景觀設計，可以大大節(jié)省在異地購買材料所增加的運輸費。3.2 材料的選擇和再利用充分考慮成本的前提下，大量利用現(xiàn)有的地形產(chǎn)生直

12、線、弧線和自由曲線作為景觀 構(gòu)成，并選擇合適的材料來進行成本控制。3.3 材料的厚度與屬性由于不同功能、不同位置的景觀設計對材料厚度及質(zhì)感的要求有所差異，不能簡單 地要求所有材料均等厚度，原則上不要使用厚度超過40MM的石材。止匕外，通過精細化的 設計，可以有效地控制材料的投資，并呈現(xiàn)出豐富的景觀效果。只有考慮到材料細節(jié)問 題，才能既滿足景觀效果又降低投資。3.4 從建筑上提煉主材在低投入的前提下，硬質(zhì)景觀的主要元素選擇昂貴的材料是不現(xiàn)實的，選用廉價的 材料又擔心效果難以達到，這時候可以從建筑墻身上尋找一種基調(diào)材料。與一般景觀用 材相比，建筑墻面材料相對價格低。從建筑墻身提煉出來的主要材料只要

13、運用適當，不 但可以取得不俗的效果，還可以與建筑相呼應，增強整個環(huán)境的整體性、協(xié)調(diào)性。4 .植物配置植物配置是景觀設計的重點，與硬質(zhì)材料相比，植物具有生長性、可增值性等特點。 植物種類豐富，價格彈性較大，其價值可以隨著植物生長而不斷增加。低投入的景觀設 計更應該合理利用這一彈性要素。4.1 預留植物生長的空間植物是景觀形成的主要空間元素，充分考慮植物的生長空間，可以減少景墻、亭廊 的資金投入。在設計前期控制好植物的生長空間及種植密度， 可以減少苗木的資金投入。4.2 運用鄉(xiāng)土樹種和野生植物。首先，利用當?shù)厣L情況較好的高大樹種作為主要的景觀樹，將一些觀賞性樹種布 置在重要節(jié)點及視線集中的位置；其次，許多場地原來都生長了大量野生植物，修整后 可進行利用，不僅降低了植物投資，還體現(xiàn)了景觀生態(tài)性，達到可持續(xù)性發(fā)展的目的。4.3 提前選苗，選擇實生苗在園林綠化工程中，實生苗是指通過果實（種子）繁殖的樹木或者花卉的苗子。假 植苗是指幼苗起苗分級后不立即運出施工，而是集中起來，埋藏在濕潤的土壤中繼續(xù)生 長。假植苗的價格一般要比實生苗貴一倍左右。因而，可以提前采買實生苗，并移植到 苗場進行假植。進入具體施工階段，種植的實生苗經(jīng)過斷根已達到假植苗的效果，再移 植到項目現(xiàn)場種植，既保證施工效果又可減低成本。4.4 合理搭配植物。植物設計可以通過增加草坪面積、縮小灌木區(qū)、適當選用