保修期管理三方協(xié)議

1、工程保修期管理協(xié)議（總包）甲方： 地址： 電話： 傳真： 乙方：深圳市彩生活物業(yè)管理有限公司地址：深圳市龍華梅龍璐與留仙大道交匯處彩科大廈電話傳真方：（建設工程承包單位）地址：電話： 傳真：經(jīng)友好協(xié)商，甲、乙、丙三方達成如下協(xié)議條款：一、甲方授權(quán)乙方負責甲方開發(fā)的物業(yè)在工程保修期內(nèi)的保修管理工作。二、甲方授權(quán)乙方負責保修期到期時的驗收工作，乙方按建設部標準，無建設部標準按省、市或行業(yè)標準的最高標準為準進行保修工程驗收，其驗收出具的書面意見將成為丙方維?？罱Y(jié)算的有效憑證。一、 丙方各項工程的保修期限按國家規(guī)定工程質(zhì)量的保修期限執(zhí)行。保修

2、期限內(nèi)出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題和由于工程質(zhì)量造成的損失均由丙方負責。房屋保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。二、 丙方應成立相應的維保服務隊伍，其成員（特別是管理人員）須征得甲方認可，同時丙方應保證該隊伍的固定性及穩(wěn)定性，確保在維修問題發(fā)生時乙方可在第一時間聯(lián)系到丙方維保人員。五、乙方、丙方需做好維保全過程的記錄（包括通話記錄、維修記錄等），以確保維修工程的透明度同時也便于甲方對維修問題的檢查跟蹤。對于乙方的電話通知，丙方不得以任何理由搪塞拖延，應在第一時間響應；對于乙方送達的書面通知文件（包括但是不限于傳真及EMS信函），丙方應書面簽收而不得拒收，否則甲方將視其為拒絕履約行為，由此產(chǎn)生的任何后果均

3、由丙方承擔。六、丙方在進行維保施工的過程中，對其它單位的作業(yè)面，造成損壞的。經(jīng)物管公司提交書面情況說明后，丙方負完全責任。七、工程移交時丙方須提供工程相關(guān)的圖紙、施工資料、其他工程技術(shù)資料、水電消防設備的檢驗合格證書、竣工驗收證明書、主要材料的質(zhì)量保證書、新材料和構(gòu)配件的鑒定合格證書、設備的使用說明書和保修卡、材料供應商等一套復印資料，同時還應提供一份詳細的維保人員及聯(lián)絡方式名單。八、丙方須按本協(xié)議約定的保修程序履行保修義務。若未能按規(guī)定完成工程保修任務，丙方須承擔全部相關(guān)責任。由于保修期出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題所造成的一切損失均由丙方負責。若丙方在接到乙方兩次通知（第一次為電話通知，第二次為書面通

4、知）后未能及時進場維修或不能維修或未能在乙方指定的合理期限內(nèi)維修完好或經(jīng)過兩次維修都未能修好的情況均視為違反保修規(guī)定，乙方有權(quán)聘請相應的專業(yè)施工單位進行維修，所產(chǎn)生的全部費用由丙方承擔，同時收取該項工程維修費用的50%作為乙方的管理費，但不等于解除丙方任何應負的責任。若丙方三次不響應維修通知，不履行保修義務，甲方將扣留保修金的 %作為違約處罰，若給甲、乙雙方造成損失，還將追究丙方的賠償責任。九、 發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，丙方在接到乙方的保修通知后，應立即到達現(xiàn)場搶修；發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，甲方應向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，同時采取安全防范措施；由原設計單位或者具

5、有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責監(jiān)督。十、保修期結(jié)束后且乙方對工程質(zhì)量無異議并簽發(fā)驗收合格證明，甲方在10個工作日內(nèi)給予辦理保修款結(jié)算，將剩余保修款一次性支付給丙方。十一、保修程序：見附件（1）十二、于本協(xié)議之外三方在談判中的聲明、理解、承諾以及協(xié)議之內(nèi)容，如有與本協(xié)議不相符的，以本協(xié)議為準。十三、本協(xié)議一式三份，自三方代表人簽字、蓋章之日起生效。甲、乙、丙三方各持壹份，具同等法律效力。十四、本協(xié)議產(chǎn)生爭議，三方協(xié)商無法解決時，可向深圳仲裁委員會提起仲裁，該委員會之裁決結(jié)果對三方均有約束力。甲方： 簽字（蓋章）：乙方：深圳市彩生活物業(yè)管理有限公司

6、簽字（蓋章）：丙方：建設工程承包單位簽字（蓋章）： 合同簽定時間： 年 月 日附件（1）：保修期內(nèi)出現(xiàn)工程質(zhì)量問題乙方對工程質(zhì)量問題初步分析（現(xiàn)場拍照、錄像可做為證據(jù)）乙方負責處理是否屬保修項目范圍no第一次電話通知、第二次發(fā)函通知工程承包單位人員到現(xiàn)場確認，乙方同時知會甲方（到達現(xiàn)場時限見附件2） 丙方是否按時到場no丙方現(xiàn)場確認后給出答復（答復時限見附件2） 乙方書面告知甲方，并在征得甲方同意后，乙方聘請其他施工單位對保修工程進行施工，丙方不得有異議。丙方是否按時答復 no 丙方制定施工方案工程完工后，乙方將工程費用、管理費和因工程質(zhì)量造成的其它損失賠償費用，己書面形式報送甲方。方案審核是

7、否通過no甲方從丙方的質(zhì)保金中直接扣除上述費用支付給乙方，質(zhì)保金不足時差額部分由丙方承擔丙方按乙方規(guī)定時限施工，乙方對施工進度、工程質(zhì)量進行監(jiān)管，工期按施工時限見附件2丙方是否按時完成維修no若同一保修工程連續(xù)兩次返工，則乙方有權(quán)聘請專業(yè)施工單位進行施工，所產(chǎn)生的費用從丙方質(zhì)保金中扣除，質(zhì)保金不足時差額部分由丙方承擔。no返工驗收是否合格丙方?jīng)]有在規(guī)定時限內(nèi)到達現(xiàn)場，或到達現(xiàn)場后沒有在規(guī)定的答復時限內(nèi)向乙方保修答復；答復保修后對應保修的的工程沒有按施工時限進行保修。乙方對施工方案審核工程完工后丙方通知乙方驗收驗收合格后，乙方向丙方簽發(fā)工程驗收合格證明，同時甲方在10個工作日內(nèi)結(jié)算保修款。附件（

8、2）：保修項目保修期限（年）到達現(xiàn)場時限（天）答復時限（工作日）施工時限（工作日）基礎及主體結(jié)構(gòu)70年1-3天5-15個30-180個屋面防水工程5年1-2天2個30個有防水要求的衛(wèi)生間、房間5年1-2天2個15個外墻面的防滲漏5年1-2天2個30個供熱、供冷系統(tǒng)2個采暖期、供冷期1-2天2個15-50個電氣系統(tǒng)2年1-2天2個5個給排水系統(tǒng)2年1-2天2個1-15個設備安裝2年2天2個2-15個裝修工程2年2天2個2-15個管道滲漏2年1-2天2個2-5個玻璃幕墻2年1-2天2個25個墻面、頂棚抹灰層及面磚等飾物2年1-2天2個7個地面空鼓、起砂2年1-2天2個7個煙道、風道、排氣孔不暢2年1-2天2個7個電器開關(guān)、電器漏電2年1天2個2個室外道