20XX商品房銷售合同(3篇)

1、20XX 商品房銷售合同 （3 篇 ）第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_ 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為： _，土地使用權(quán)面積為： _ ，買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房 ）所在土地用途為：_ ，土地使用年限自_ 年_ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_ ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_ ，建筑工程施工許可證號(hào)為：_ ，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_ 。第三條基本情況該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟(jì)

2、適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：_ ；【層高】【凈高】為：_米，【坡屋頂凈高】最低為：_ 米，最高為： _ 米。該商品房朝向?yàn)椋篲 。有 _ 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 _ 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， _個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。第四條抵押情況1、 該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；2、 該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： _ ， 抵押登記部門為：_ ，抵押登記日期為：第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1、 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米元人民幣，總金額仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元人民幣整 （大寫）。2、 按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米元人民幣，總金額仟佰拾萬(wàn) 仟佰拾元人民幣整 （大

3、寫）。3、 按照套 （單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_ 仟 _佰 _ 拾 _萬(wàn) _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元人民幣整（大寫）。第六條付款方式及期限1、 一次性付款。2、 分期付款。3、 貸款方式付款。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_ %其余價(jià)款可以向_ 銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條：設(shè)計(jì)變更的約定（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10

4、 日內(nèi)，書面通知買受人。（二） 買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_ 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條逾期付款責(zé)任（1） _ 逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 _日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2） _ 逾期超過(guò)日（該日期應(yīng)當(dāng)與第 （ 1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同

5、的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 _ %向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率 ）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金。第一條：交付條件1、 該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表 ；2、 有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書 ；3、 出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)

6、施的承諾1、 市政基礎(chǔ)設(shè)施：2、 其他設(shè)施第十三條逾期交房責(zé)任（1）逾期在 _ 日之內(nèi) （該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第項(xiàng)中的時(shí)限 ），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的比率 ），并于該商品房實(shí)際交付之日起_ 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（ 2）逾期超過(guò) _ 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第 （1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自 退房通知送達(dá)之日起 _日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 _ %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履

7、行，自第 一條約定的交付期 限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率 ）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金。第十四條面積差異處理1、 根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款 ；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%寸，買受人有權(quán)退房。2、 根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在建筑面3%以內(nèi)（含 3%）的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；（ 2）建

8、筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出 3%寸，買受人有權(quán)退房。第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定1、 該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照_利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。2、 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_ 日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)

9、任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第二 一條共有權(quán)益的約定1、 該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；2、 該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；第二十二條前期物業(yè)服務(wù)（一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_，資質(zhì)證號(hào)為： _ 。（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為/筑面積 ），由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔月.平方米 （建費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_、_第二十五條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決 ；協(xié)商或調(diào)解不成的，按照下列第_種方

10、式解決：1、提交 _ 仲裁委員會(huì)仲裁。 2、依法向人民法院起訴。第二十六條本合同自雙方簽 （蓋章）之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十七條本合同及附件共_ 頁(yè)，一式 _ 份，具有同等法律效力，其中出賣人_份，買受人 _ 份，_ 份， _ 份。第二十八條自本合同生效之日起30 日內(nèi)，由出賣人向申請(qǐng)辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30 日內(nèi)未申請(qǐng)預(yù)售登記的，買受人可以申請(qǐng)預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請(qǐng)。商品房銷售代理合同20XX

11、商品房銷售合同（ 2）甲方 :地址： _郵碼： _電話： _法定代表人： _乙方： _地址： _郵碼： _電話： _法定代表人： _甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則和中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)的 房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在 _ 開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)（房產(chǎn)具體情況詳見本合同的附件），該房產(chǎn)為（別墅、寫樓、公寓、住宅、廠房），銷售面積共計(jì) _ 平方米。第二條合作期限1. _本合同代理期限為個(gè)月，自_年 _ 月日至 年 月 日。在本合同到期前

12、的 _ 天內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng) 延長(zhǎng) 個(gè)月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2. 在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3. 在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售代理商。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)1. 推廣費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨(dú)的宣傳材料、售樓書等，該費(fèi)用則由甲方負(fù)責(zé)并應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。2. 具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條銷售價(jià)格1. 銷售價(jià)目詳見本合同的附件。2. 乙方可視市場(chǎng)銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向上靈活浮動(dòng)，但

13、浮動(dòng)幅度原則上控制在_ %內(nèi)。3. 甲方同意乙方視市場(chǎng)銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向下靈活浮動(dòng) _ %內(nèi)，低于此幅度時(shí)應(yīng)征得甲方的認(rèn)可。第五條代理傭金及支付1. 乙方的代理傭金為成交額的 _ %.乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出本合同規(guī)定的銷售價(jià)目時(shí)，超出部分歸乙方。2. 代理傭金由甲方以人民幣形式支付。3. 甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3 天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。如乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得

14、傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4. 因客戶對(duì)認(rèn)購(gòu)書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。第六條甲方的責(zé)任1. 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（ 1） 甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶；（ 2） 政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。（ 3） 關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器設(shè)備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；（ 4） 乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；（5） 甲方簽署的

15、委托乙方銷售的獨(dú)家代理委托書。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2 天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購(gòu)買的房地產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2. 甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況。3. 甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。第七條乙方的責(zé)任1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：（1） 根據(jù)市場(chǎng)，制定推廣計(jì)劃；（ 2） 在委托期內(nèi)，進(jìn)行絡(luò)、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動(dòng)；（3） 派送宣傳資料、售樓書；（ 4） 在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況；（

16、 5） 在甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)或預(yù)定合約，并收取定金；（ 6） 乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。2. 乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。3. 乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷售價(jià)格與浮動(dòng)幅度。非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購(gòu)買時(shí)，乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。4. 乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。第八條合同的終止和變更1. 在本

17、合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系 即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任， 但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。2. 經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條其他事項(xiàng)1. 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽蓋章后生效。2. 在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。甲方： _ 乙方： _代表人： _代表人：_ 年_ 月 _ 日 _年 _ 月_ 日房屋商品房銷售合同20XX商品房銷售合同（ 3）1、本合同

18、文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2、 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生 效后，未被修改的文本印刷文視為雙方同意內(nèi)容。4、 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5、 對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃" 方式選定；對(duì)于實(shí)際情

19、況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打 x,以示刪除。6、 在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行 政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同（合同編號(hào)：）合同雙方當(dāng)事人：出賣人注冊(cè)地址營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)法定代表人?聯(lián)系電話?郵政編碼委托代理人：_ 地址 :郵政編碼： _ 聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】姓名：國(guó)籍：地址： _由E政編碼：電話：根據(jù)中華人

20、民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出 賣人以 _方式取得位于、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使 用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】 為。該地塊土地面積為_ ，規(guī)劃用途為 _，土地使用年限自 _年 _ 月 _ 日至 _ 年_ 月 _ 日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_ 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 _ ， 施工許可證號(hào)為第二條商品房銷售依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)

21、關(guān)為_ ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 _ 【幢】_【單元】【層】號(hào)房?！咀吭撋唐贩康挠猛緸開 ，屬結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _ 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見附件二）。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1 . 按建筑面積計(jì)算，該商品

22、房單價(jià)為（ _ 幣）每平方米 _ 元，總金額（ _ 幣） _ 千_ 百 _ 拾 _ 萬(wàn) _ 千百拾元整。2 . 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算, 該商品房單價(jià)為(幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬(wàn)千百拾元整。3 . 按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(幣）千百拾萬(wàn)千百拾元整。4.。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 _ 種方式進(jìn)行處理：1.

23、 雙方自行約定：(1) _;(2)_ ；(3)(4)_；_。2. 雙方同意按以下原則處理：(1) 面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi) ( 含 3%)的，據(jù)實(shí) 結(jié)算房?jī)r(jià)款；(2) 面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30 天 內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi) ( 含 3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出 3%部

24、分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積面積誤差比 = - X100 %合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限買受人按下列第_ 種方式按期付款：1次性付款。2分期付款。3.其他方式丿、。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（ 1）逾期在 _ 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_ 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)_ 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同

25、的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2._。第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在_年 _ 月 _日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1 . 該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2. 該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3

26、. 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5.。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1 . 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買受人的；3._。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_ 種方式處理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理 ( 不作累加 )(1) _ 逾期不超過(guò) 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日 向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 _ 的違約金，合同繼續(xù)履行；(2) _逾期超過(guò)日后，買

27、受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 _ %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履5.。行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_ (該比率應(yīng)不小于第( 1) 項(xiàng)中的比率 ) 的違約金。2._。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10 日內(nèi)，書面通知買受人：(1) 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；(2) _

28、；(3) _；(4) _；(5) _；(6) _；(7) _。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議第十一條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品 房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅 使用說(shuō)明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊 全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣 人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方 約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要 求出賣人按照