房地產(chǎn)估價(jià)師基本制度(含相關(guān)知識(shí))知識(shí)分享

1、 房地產(chǎn)估價(jià)師 - 房地產(chǎn)基本制度與政策（含房 地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)）模擬試卷01判斷題1、房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并必須向房地 產(chǎn)管理部門登記備案。答案（ ）A、對(duì)B、錯(cuò)2、征用耕地 3 畝以下，其他土地 100 畝以下，由縣級(jí)人 民政府批準(zhǔn)答案（ ）A、對(duì)B、錯(cuò)3、城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于舊區(qū)改建。 答案（ ）A、對(duì)B、錯(cuò)4、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估 程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、宗地地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為 基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。答案（ ）A、對(duì)B、錯(cuò)5 、保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的根本 目的和要求。答案（ ）A、對(duì)B、錯(cuò)6、成立房地

2、產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)先向建設(shè)管理部門申請(qǐng)開發(fā) 資質(zhì)審查，經(jīng)批準(zhǔn)后，向工商行政管理部門申請(qǐng)登記、 批準(zhǔn)答案（ ）A、對(duì)B、錯(cuò)7 、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，一般以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi) 的依據(jù)。答案（ ）A、對(duì)B、錯(cuò)8、抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，抵押的 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。答案（ ）A、對(duì)B、錯(cuò)9、土地使用者未按照出讓合同約定支付土地使用出讓 金，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。 答案（ ）A、對(duì)B、錯(cuò)10 、城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對(duì)象是國有土地和集體所有 的土地。答案（ ）A、對(duì)B、錯(cuò)11 、拆遷估價(jià)中，估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷 房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”；估

3、價(jià)時(shí) 點(diǎn)一般取房屋拆遷許可證頒發(fā)之日；估價(jià)方法一般采用 市場(chǎng)比較法。答案（ ）A、TB、F12 、房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法 律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)、代理等方面服務(wù)的經(jīng)營活 動(dòng)。答案（ ）A、TB、F13 、房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟(jì)與 社會(huì)發(fā)展計(jì)劃。答案（ ）A、對(duì)B、錯(cuò)14 、抵押人可以占用已抵押的房地產(chǎn)；抵押權(quán)人可以監(jiān) 督檢查抵押房地產(chǎn)的占用情況。答案（ ）A、對(duì)B、錯(cuò)單項(xiàng)選擇題1、以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)（ ） 批準(zhǔn)，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。答案（ ）A、職代會(huì)B、董事會(huì)C、總經(jīng)理D、抵押登記2 、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，

4、以評(píng)估價(jià) 格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議 的，可以在接到評(píng)估價(jià)格通知后 15 日內(nèi)，向 （ ） 答案（ ）A、人民法院起訴B、房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)復(fù)核C、仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁D、交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估3 、征用集體土地的耕地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是該耕地被征用前三 年平均年產(chǎn)值的 （ ） 倍 答案（ ）A、3 5B、3 6C、3 10D、10 204、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房 屋的 （ ）答案（ ）A、買賣B、租賃C、抵押D、分配5、 房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發(fā)給（ ） 的拆遷 憑證。答案（ ）A、房地產(chǎn)管理部門B、被拆遷人C、房屋拆遷申

5、請(qǐng)人D、具有房屋拆遷資格的單位6、共有房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證由 （ ） 收?qǐng)?zhí)。 答案（ ）A、共有人共同B、共有人分別C、權(quán)利人推舉的持證人D、房地產(chǎn)主管部門指定的權(quán)利人7、全民所有制企業(yè)等同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦 的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，需向 （） 以上人民政府土 地管理部門提出用地申請(qǐng)。答案（ ）A、縣級(jí)B、市級(jí)C、鎮(zhèn)級(jí)D、區(qū)級(jí)8、 處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先（ ） 。答案（ ）A、扣除土地岀讓金B(yǎng)、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用C、償還抵押權(quán)人債權(quán)D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款9、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性

6、質(zhì)，屬于 （）答案（ ）A、第一產(chǎn)業(yè)B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè)D、既是第二產(chǎn)業(yè)又 是第三產(chǎn)業(yè)10、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng) （ ） 登記答案（ ）A、他項(xiàng)權(quán)B、轉(zhuǎn)移C、初始D、變更11、 某公司擬岀租其建成的寫字樓，其租金應(yīng)由（ ） 確定 答案（ ）A、岀租方B、承租方C、房地產(chǎn)管理局D、租賃雙方12、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更 時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋 （ ） 登記。答案（ ）A、他項(xiàng)權(quán)利B、轉(zhuǎn)移C、所有權(quán)初始D、變更13、 豪華住宅用地的土地使用權(quán)岀讓的最高年限為（ ） 年 答案（ ）A、40B、50C、66D、7014、我國工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的

7、最高年限為（ ） 年答案（ ）A、30B、40C、70D、5015、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和 公益事業(yè)用地 （ ） 由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃撥 答案（ ）A、必須B、應(yīng)當(dāng)C、可以D、不能16 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指為委托人提供 （） 的經(jīng)營活動(dòng)。 答案（ ）A、房地產(chǎn)信息和居間代理B、房地產(chǎn)居間介紹C、銷售和居間代理D、服務(wù)和銷售17 、 1988 年我國憲法修正案中規(guī)定：“土地的使用權(quán)可 以依照法律的規(guī)定 （ ） ” 答案（ ）A、轉(zhuǎn)讓B、拍賣C、岀租D、抵押18、 房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是 （ ） 。 答案（ ）A、工礦區(qū)的房屋所有人B、房屋承租人C、市區(qū)的房屋D、農(nóng)村的房屋19、我國

8、土地所有權(quán)的主體除國家外： 答案（ ）A、還有集體B、還有個(gè)人C、還有集體和個(gè)人D、沒有20、 某宗土地按其用途國家規(guī)定最高岀讓年限為50 年， 協(xié)議岀讓年限為 40 年，經(jīng)開發(fā)建設(shè) 5年后轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓 后土地尚可使用的年限為 （ ） 年答案（ ）A、50B、45C、40D、3521 、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格 評(píng)估制度和房地產(chǎn) （ ） 價(jià)格申報(bào)制度 答案（ ）A、評(píng)估B、成交C、協(xié)議D、核定22、房地產(chǎn)信貸資金來源主要包括政策性住房信貸資金、（ ） 和其他房地產(chǎn)信貸資金答案（ ）A、商品房預(yù)售款B、住房公積金C、自營性房地產(chǎn)信貸資金D、開發(fā)企業(yè)存款23、 采取協(xié)議方式岀讓土地

9、使用權(quán)的岀讓金不得低于（ ） 答案（ ）A、基準(zhǔn)地價(jià)B、政府定價(jià)C、評(píng)估價(jià)D、按國家規(guī)定確定的最低價(jià)24、 房地產(chǎn)金融按其融通方式可劃分為（ ） 。 答案（ ）A、政策性金融和直接金融B、短期金融和長(zhǎng)期金融C、直接金融和間接金融D、政策性金融和自營性金融25、某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的商品住宅竣工驗(yàn)收合格后，持所需文件到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記，須經(jīng)過（ ）五道程序答案（ ）A、勘丈繪圖、登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證B、登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、勘丈繪圖、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證C、登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證D、登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、收費(fèi)發(fā)證、繪制權(quán)證26 、城市房地

10、產(chǎn)管理法規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級(jí)C、地上附著物補(bǔ)償以上人民政府 （ ） 管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)D、青苗補(bǔ)償售許可證明E、生產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)答案（ ）A、房產(chǎn)和土地4、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，（ ） 要進(jìn)行登記備案B、規(guī)劃答案（ ）C、土地A、房屋租賃D、房產(chǎn)B、房地產(chǎn)評(píng)估C、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)27、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者D、商品房預(yù)售需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（ ） 申請(qǐng)續(xù)期E、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓答案（ ）A、二年5、辦理商品房預(yù)售審批必須提交 （ ） 。B、 一年答案（）C、 六個(gè)月A、開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照D、 三個(gè)月B、預(yù)售項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件C、

11、預(yù)售項(xiàng)目的施工進(jìn)度計(jì)劃和預(yù)售方案28、按照城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定采取協(xié)議方式出讓D、預(yù)售合同的土地使用權(quán)出讓金 （ ）E、由公證機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同公證的協(xié)議答案（ ）A、由岀讓方、受讓方平等協(xié)商確定6、房屋拆遷公告要明確 （ ）B、由專業(yè)人士評(píng)估確定答案（ ）C、由政府決定A、拆遷人D、不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)B、被拆遷人C、拆遷范圍多項(xiàng)選擇題D、拆遷期限1 、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對(duì) （ ） 登記E、建設(shè)項(xiàng)目答案（ ）A、房屋所有權(quán)7 、法律規(guī)定， （ ） 應(yīng)定期公布。B、土地所有權(quán)答案（ ）C、房屋使用權(quán)A、住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)D、土地使用權(quán)B、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)E、房屋收益權(quán)C、房地產(chǎn)指導(dǎo)價(jià)格D

12、、各類房屋重置價(jià)2、在納稅人 （ ） 時(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增E、標(biāo)定地價(jià)值稅。答案（ ）8、房地產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓形式有 （ ）A、隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格答案（ ）B、提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)A、買賣C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購入價(jià)格B、贈(zèng)與D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格C、繼承低于評(píng)估價(jià)格D、抵押E、申報(bào)的成交價(jià)格略高于評(píng)估價(jià)格E、交換3、根據(jù)土地管理法的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包9、拆遷人對(duì)被拆除的 （ ） 應(yīng)予補(bǔ)償。括：答案（ ）答案（ ）A、違章建筑A、土地補(bǔ)償費(fèi)B、抵押房屋B、安置補(bǔ)助費(fèi)C、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑答案（）B、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物A、抵押權(quán)C、產(chǎn)

13、權(quán)有糾紛的建筑物B、處置權(quán)D、違章建筑物C、使用權(quán)E、已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物D、未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑E、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋10、 土地管理法規(guī)定的土地補(bǔ)償費(fèi)包括（ ） 等 答案（ ）A、耕地補(bǔ)償費(fèi)B、附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)C、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)D、新菜地開發(fā)建設(shè)基金E、臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)11、物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同 情況，分別實(shí)行 （ ） 。答案（ ）A、經(jīng)營者定價(jià)B、政府指導(dǎo)價(jià)C、政府定價(jià)D、業(yè)主管理委員會(huì)定價(jià)E、房地產(chǎn)主管部門定價(jià)12 、下列哪些行業(yè)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。 答案（ ）A、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估B、房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D、物業(yè)管理業(yè)E、房地產(chǎn)咨詢業(yè)13、需要拆

14、除已抵押的房地產(chǎn)時(shí)，抵押人可以 （ ） 。 答案（ ）A、用安置房作抵押B、用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋作抵押C、用補(bǔ)償費(fèi)還債D、用新購房屋抵押E、由抵押擔(dān)保人還債14 、房地產(chǎn)開發(fā)具有 （） 等特點(diǎn)。 答案（ ）A、資金量大B、附加值高C、風(fēng)險(xiǎn)大D、回報(bào)率高E、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)15、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有抵押物的 （ ）D、收益權(quán)E、所有權(quán)16、 在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有（ ） 答案（ ）A、抵押權(quán)B、處置權(quán)C、使用權(quán)D、收益權(quán)E、占有權(quán)17、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓時(shí)，有條件的必 須采取 （ ） 方式答案（ ）A、政府定價(jià)B、雙方協(xié)議C、拍賣D、劃撥E、招標(biāo)18、H公司將一棟樓

15、房抵押給銀行，抵押期限即將到期， 無力償債，C公司欲購買此樓。在這種情況下，處置抵押 物的合法方式有 （ ） 。答案（ ）A、由銀行將樓賣掉，收回貸款B、經(jīng)銀行同意，H公司將樓賣給 C公司，用所得收益償 還貸款C、抵押期滿后處分給 C公司D、H 公司先將該樓產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給 C 公司，由 C 公司替 H 公 司償還貸款，余額歸 H 公司所有E、由C公司購買該樓后再將其抵押給銀行19、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估 價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異 議的，可 （ ） 。答案（ ）A、向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)復(fù)核B、向人民法院起訴C、向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁D、由交易雙方當(dāng)

16、事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估E、由價(jià)格管理部門確定20、按有關(guān)規(guī)定， 城市房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)慕ㄖ锇?（ ） 答案（ ）A、臨時(shí)建筑物21、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要 體現(xiàn)在 （ ） 答案（ ）A、管理體制不同B、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型不同C、管理的內(nèi)容不同D、物業(yè)的用途不同E、管理的運(yùn)行機(jī)制不同27 、房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、 服務(wù)的行業(yè)，是具有 （） 等特點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)。 答案（ ）A、先導(dǎo)性B、風(fēng)險(xiǎn)性C、帶動(dòng)性D、主導(dǎo)性E、基礎(chǔ)性22、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的基本制度中包括 （ ） 答案（ ）A、房屋拆遷許可證制度B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度C、房地產(chǎn)

17、價(jià)格評(píng)估制度D、建設(shè)工程監(jiān)理制E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度28、城市房地產(chǎn)管理法所稱的房地產(chǎn)交易包括 （ ） 答案（ ）A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B、房屋租賃C、房地產(chǎn)抵押D、土地使用權(quán)岀讓E、房地產(chǎn)繼承23、 按會(huì)計(jì)制度規(guī)定，所有者權(quán)益類設(shè)置（ ） 等科目 答案（ ）A、實(shí)收資本B、資本公積C、盈余公積D、法人資本E、未分配利潤24、以（ ） 方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人，是契稅的納稅人 答案（ ）A、買賣B、交換C、繼承D、贈(zèng)與E、典當(dāng)25、 住房抵押貸款的利率由 （ ） 決定 答案（ ）A、抵押價(jià)值B、借款人首期付款額與房?jī)r(jià)款比例C、貸款期長(zhǎng)短D、貸款人收入水平E、貸款額占抵押物估值比例判斷題答

18、案1：A| 2 ：B| 3 ：A| 4：B| 5 ：A| 6 ：B| 7 ：A| 8：A| 9 ：A| 10 ：B| 11 ：A| 12：B| 13：A| 14 ：A|單項(xiàng)選擇題答案1：C| 2：C| 3 ：C| 4：B| 5 ：D| 6 ：D| 7 ：A| 8：C| 9：C| 10 ：A| 11 ：A| 12：A| 13：A| 14 ：A| 15 ：D| 16 ：A| 17 ：B| 18 ：D| 19：A| 20：A| 21 ：C| 22 ：D| 23 ：A| 24 ：D| 25 ：D| 26：A| 27：C| 28 ：A|多項(xiàng)選擇題答案1： A、 C、 | 2： C、 D、 |3 ： A、

19、 B、 C、D、 |4 ： A 、 C 、 E 、| 5： C、 D、 E、 | 6： A、B、 C、E、 | 7 ： A 、B、 |8 ： B、C、 | 9 ： A、B、 D、| 10 ： A 、 B 、C、 D、 | 11： C、 D、 E、 |12： A 、C、 D 、 E 、 | 13 ：A、 B、D、 E、 | 14 ：A、 B、C、 D 、 E 、 | 15 ：A、 B、E、 | 16 ： A、B、 E、| 17 ： B 、 E 、| 18： D、 E、 | 19 ： C 、 D 、E、 |20： A、 D、 | 21 ：B、 C、D、 E、 | 22 ：A、 C、D、 E 、 |

20、 23 ：A、B、 C、D 、 | 24 ： A 、B、 C、D、 | 25： D 、E、 |26 ： B、 C、 E、 | 27：A、 B、C、 E 、 | 28 ：C、D、 E、| 房地產(chǎn)估價(jià)師-房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)）模擬試卷0226、契稅暫行條例中規(guī)定， （ ） 可以免征契稅 答案（ ）A、政府機(jī)關(guān)購房用于辦公B、企業(yè)購房用于辦幼兒園C、事業(yè)單位購房用于科研D、住房特困戶購商品房E、城市職工首次購買公有住房判斷題1、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的單位，若將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn) 讓或?qū)缱?，?yīng)將轉(zhuǎn)讓收入和租金收益中所含的土地收益 上繳國家。答案（ ）A、對(duì)B、錯(cuò)2、房地產(chǎn)咨詢費(fèi)根據(jù)服務(wù)方

21、式分為按咨詢時(shí)間收費(fèi)和書 面咨詢收費(fèi)兩種。答案（ ）A、對(duì)B、錯(cuò)3 、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，一般以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi) 的依據(jù)。答案（ ）A、對(duì)B、錯(cuò)4、城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于舊區(qū)改建。答案（ ）A、對(duì)B、錯(cuò)5、承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人書面同意，可以將 承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人并從中獲取收益。答案（ ）A、對(duì)B、錯(cuò)6 、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)由開發(fā)該商品房的房地產(chǎn)商自主安排使用答案（ ）A、對(duì)B、錯(cuò)7 、商品房預(yù)售方案是辦理商品房預(yù)售審批的必備材料之一。答案（ ）A、對(duì)B、錯(cuò)8 、房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)， 不包括農(nóng)村。答案（ ）A、對(duì)B、錯(cuò)9 、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房

22、地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣，贈(zèng)與或者其 他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為 答案（ ）A、對(duì)B、錯(cuò)10、我國對(duì)建設(shè)工程開工實(shí)行施工許可制度。 答案（ ）A、對(duì)B、錯(cuò)11、發(fā)展房地產(chǎn)金融業(yè)有利于房地產(chǎn)資金市場(chǎng)的形成 答案（ ）A、對(duì)B、錯(cuò)12 、根據(jù)憲法和土地管理法的規(guī)定，建制鎮(zhèn)的 土地所有權(quán)屬于集體所有。答案（ ）A、TB、F13 、土地使用權(quán)不論其取得方式如何，均可單獨(dú)設(shè)立抵 押權(quán)。答案（ ）A、對(duì)B、錯(cuò)14 、我國土地實(shí)行的是社會(huì)主義公有制，即全民所有制 和勞動(dòng)群眾集體所有制。答案（ ）A、TB、F單項(xiàng)選擇題1、建設(shè)工程開工實(shí)行 （ ） 許可證制度。 答案（ ）A、規(guī)劃B、施工C、拆遷D、用地2

23、、房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或終止， 轉(zhuǎn)租合同 （ ） 變更、解除或終止。答案（ ）A、也隨之相應(yīng)B、無需C、由原岀租人決定是否D、由原岀租人與轉(zhuǎn)租人共同協(xié)商議定是否3、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng) 估制度和房地產(chǎn) （ ） 價(jià)格申報(bào)制度答案（ ）A、評(píng)估B、成交C、協(xié)議D、核定4 、共有房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證由 （ ） 收?qǐng)?zhí) 答案（ ）A、共有人共同B、共有人分別C、權(quán)利人推舉的持證人D、房地產(chǎn)主管部門指定的共有人5、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建 行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主 分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。房主 無力償還

24、貸款，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)?（ ） 。 答案（ ）A、三家銀行按貸款額分?jǐn)侭、工商行一建行一交行C、建行一交行一工商行D、工商行一交行一建行6、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向 （ ） 申請(qǐng)注冊(cè)登記， 領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。答案（ ）A、房地產(chǎn)管理部門B、工商行政管理部門C、土地管理部門D、建設(shè)管理部門7、 某公司擬出租其建成的寫字樓，其租金應(yīng)由（ ） 確定 答案（ ）A、岀租方B、承租方C、房地產(chǎn)管理局D、租賃雙方8、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向 （ ） 申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記， 領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)答案（ ）A、房地產(chǎn)管理部門B、工商行政管理部門C、土地管理部門D、建設(shè)管理部門9、 房屋

25、權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時(shí)， 應(yīng)申請(qǐng)房屋 （ ） 登記。答案（ ）A、他項(xiàng)權(quán)利B、轉(zhuǎn)移C、所有權(quán)初始D、變更10、 建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（ ） 答案（ ）A、建設(shè)施工許可證B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證C、預(yù)售許可證D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證11、 豪華住宅用地的土地使用權(quán)岀讓的最高年限為（ ） 年 答案（ ）A、40B、50C、66D、7012、 處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先（ ） 。 答案（ ）A、扣除土地岀讓金B(yǎng)、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用C、償還抵押權(quán)人債權(quán)D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款13、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)（ ） 后，方可交付使用 答案（ ）A、檢查質(zhì)量B

26、、驗(yàn)收合格C、建設(shè)單位認(rèn)可D、辦理產(chǎn)權(quán)登記14、 共有房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證由（ ） 收?qǐng)?zhí)。 答案（ ）A、共有人共同B、共有人分別C、權(quán)利人推舉的持證人D、房地產(chǎn)主管部門指定的權(quán)利人15、 房屋產(chǎn)權(quán)總登記、驗(yàn)證、換證，應(yīng)當(dāng)由（ ） 發(fā)布公告。 答案（ ）A、縣級(jí)以上地方人民政府B、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門C、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門D、當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處16、 采取協(xié)議方式岀讓土地使用權(quán)的岀讓金不得低于（ ） 答案（ ）A、基準(zhǔn)地價(jià)B、政府定價(jià)C、評(píng)估價(jià)D、按國家規(guī)定確定的最低價(jià)17、房地產(chǎn)總登記后進(jìn)行房屋改建，必須進(jìn)行（ ） 登記答案（ ）A、轉(zhuǎn)移變更B、新建C、遺失D、他項(xiàng)權(quán)利18 、由折舊費(fèi)、維修費(fèi)

27、、管理費(fèi)、投資利息和稅金五項(xiàng) 因素構(gòu)成房屋的 （ ） 租金 答案（ ）A、商品B、理論C、成本D、市場(chǎng)19、（ ） 不是城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的合同 答案（ ）A、土地使用權(quán)岀讓合同B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同C、房屋租賃合同D、商品房購銷合同20、1988 年我國憲法修正案中規(guī)定：“土地的使用權(quán)可 以依照法律的規(guī)定 （ ） ”答案（ ）A、轉(zhuǎn)讓B、拍賣C、岀租D、抵押21、建設(shè)用地規(guī)劃管理由 （ ） 部門負(fù)責(zé) 答案（ ）A、建設(shè)B、房地產(chǎn)管理C、城市規(guī)劃行政主管D、土地管理22、耕地占用稅實(shí)行的是 （ ） 稅率。 答案（ ）A、比例B、定額C、超額累進(jìn)D、地區(qū)差別23、房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是 （ ） 。 答

28、案（ ）A、工礦區(qū)的房屋所有人B、房屋承租人C、市區(qū)的房屋D、農(nóng)村的房屋24、 土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物（ ） 抵押 答案（ ）A、隨之B、不能C、由抵押人確定是否D、由抵押權(quán)人確定是否25、土地使用權(quán)岀讓合同約定的年限屆滿，土地使用者 未申請(qǐng)續(xù)期，或雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán) 由國家 （ ） 收回答案（ ）A、有償B、補(bǔ)償C、無償D、根據(jù)情況確定26、征用集體土地的耕地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是該耕地被征用前 三年平均年產(chǎn)值的 （ ） 倍答案（ ）A、3 5B、3 6C、3 10D、10 2027、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的 主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和

29、 服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于 （）答案（ ）A、第一產(chǎn)業(yè)B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè)D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)28、全民所有制企業(yè)等同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興 辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，需向 （） 以上人民政府 土地管理部門提岀用地申請(qǐng)。答案（ ）A、縣級(jí)B、市級(jí)C、鎮(zhèn)級(jí)D、區(qū)級(jí)多項(xiàng)選擇題1、土地管理法規(guī)定的土地補(bǔ)償費(fèi)包括（ ） 等答案（ ）A、耕地補(bǔ)償費(fèi)B、附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)C、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)D、新菜地開發(fā)建設(shè)基金E、臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)2、房屋所有權(quán)人對(duì)房屋依法享有（ ） 的權(quán)利。答案（ ）A、占有B、使用C、他項(xiàng)權(quán)利D、處分E、收益3 、下列哪些行業(yè)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。 答案（ ）A、房地產(chǎn)

30、價(jià)格評(píng)估B、房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D、物業(yè)管理業(yè)E、房地產(chǎn)咨詢業(yè)4、契稅暫行條例中規(guī)定， （ ） 可以免征契稅。 答案（ ）A、政府機(jī)關(guān)購房用于辦公B、企業(yè)購房用于辦幼兒園C、事業(yè)單位購房用于科研D、住房特困戶購商品房E、城市職工首次購買公有住房5 、法律規(guī)定， （ ） 應(yīng)定期公布。 答案（ ）A、住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)B、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)C、房地產(chǎn)指導(dǎo)價(jià)格D、各類房屋重置價(jià)E、標(biāo)定地價(jià)6、征地補(bǔ)償費(fèi)包括 （ ） 答案（ ）A、土地補(bǔ)償費(fèi)B、地上建筑物、構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)C、青苗補(bǔ)償費(fèi)D、房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)E、交通補(bǔ)助費(fèi)7、2002 年，國土資源部出臺(tái)了 11 號(hào)令，規(guī)定商品住宅 用地必須采取 （） 方

31、式取得。答案（ ）A、招標(biāo)B、拍賣C、掛牌D、劃撥E、協(xié)議8 、房地產(chǎn)開發(fā)具有 （） 等特點(diǎn)。答案（ ）A、資金量大B、附加值高C、風(fēng)險(xiǎn)大D、回報(bào)率高E、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)9、 房屋租賃合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括（ ） 答案（ ）A、租賃用途B、租賃價(jià)格C、租賃期限D(zhuǎn)、結(jié)構(gòu)類型E、房屋建造年代10、拆遷人對(duì)被拆除的 （ ） 應(yīng)予補(bǔ)償。 答案（ ）A、違章建筑B、抵押房屋C、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑D、未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑E、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋11 、按照房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定，申 請(qǐng)參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試須提供 （ ） 三個(gè)文件 答案（ ）A、學(xué)歷證明B、實(shí)踐經(jīng)歷證明C、個(gè)人身份證D、職稱

32、證明E、報(bào)名申請(qǐng)表12、需要拆除已抵押的房地產(chǎn)時(shí)，抵押人可以 （ ） 。 答案（ ）A、用安置房作抵押B、用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋作抵押C、用補(bǔ)償費(fèi)還債D、用新購房屋抵押E、由抵押擔(dān)保人還債13、下列哪些既可能屬于國家所有，又可能屬于集體所 有的：答案（ ）A、森林B、山嶺C、水流D、灘涂E、草原14、在納稅人 （ ） 時(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增 值稅。答案（ ）A、隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格B、提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購入價(jià)格D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格 低于評(píng)估價(jià)格E、申報(bào)的成交價(jià)格略高于評(píng)估價(jià)格15 、縣級(jí)以上土地管理部門對(duì)非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，可 作

33、出的行政處罰有 （ ） 。答案（ ）A、宣布轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效B、沒收轉(zhuǎn)讓所得C、罰款D、地上建筑物收歸國有E、警告16、發(fā)生 （ ） 時(shí)應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記 答案（ ）A、房地產(chǎn)買賣B、房屋租賃C、房地產(chǎn)抵押D、房地產(chǎn)贈(zèng)與E、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓17、 房地產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓形式有（ ） 答案（ ）A、買賣B、贈(zèng)與C、繼承D、抵押E、交換18、 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)年檢制度主要是檢查（ ） 等方面 的情況答案（ ）A、遵守有關(guān)法律、法規(guī)、政策B、遵守職業(yè)道德、規(guī)范C、是否按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行經(jīng)營D、是否執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)E、執(zhí)業(yè)人員培訓(xùn)情況19、 建設(shè)工程招標(biāo)按其招標(biāo)方式，可以分為（ ） 招標(biāo)。 答案（ ）

34、A、公開B、邀請(qǐng)C、內(nèi)定D、協(xié)議E、階段20、住房抵押貸款的利率由 （ ） 決定 答案（ ）A、抵押價(jià)值B、借款人首期付款額與房?jī)r(jià)款比例C、貸款期長(zhǎng)短D、貸款人收入水平E、貸款額占抵押物估值比例21、在發(fā)生 （ ） 時(shí)，房屋出租人有權(quán)提前終止租賃合同。 答案（ ）A、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋B、承租人改變房屋用途C、經(jīng)承租人同意房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移D、租人利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)E、 承租人拖欠租金累計(jì) 6個(gè)月以上22、簽訂房地產(chǎn) （房屋 ） 買賣合同時(shí)， （ ） 是合同的主要內(nèi) 容，合同圍繞其闡述當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)答案（ ）A、買賣關(guān)系的當(dāng)事人B、標(biāo)的物C、合同性質(zhì)D、價(jià)款E、房屋結(jié)構(gòu)23、（ ） 不得

35、設(shè)定抵押權(quán) 答案（ ）A、超過岀讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開發(fā) 的土地B、按規(guī)定補(bǔ)辦岀讓手續(xù)并交納了土地使用權(quán)岀讓金的原 劃撥土地C、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)D、已簽訂租賃合同的房地產(chǎn)E、預(yù)售的商品房24、 在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有（ ） 答案（ ）A、抵押權(quán)B、處置權(quán)C、使用權(quán)D、收益權(quán)E、占有權(quán)25、 城市建設(shè)綜合配套中相關(guān)的公建配套設(shè)施有（ ） 答案（ ）A、中、小學(xué)校B、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)C、消防D、托兒所、幼兒園E、綠化26、房屋拆遷公告要明確 （ ） 答案（ ）A、拆遷人B、被拆遷人C、拆遷范圍D、拆遷期限E、建設(shè)項(xiàng)目27、物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同 情況

36、，分別實(shí)行 （ ）答案（ ）A、市場(chǎng)價(jià)B、政府指導(dǎo)價(jià)C、政府定價(jià)D、經(jīng)營者定價(jià)E、優(yōu)惠價(jià)28 、按有關(guān)規(guī)定， 城市房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)慕ㄖ锇?（ ） 答案（ ）A、臨時(shí)建筑物B、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物C、產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物D、違章建筑物E、已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物判斷題答案1：A| 2 ：B| 3 ：A| 4 ：A| 5 ：A| 6 ：B| 7 ：A| 8：A| 9 ：A| 10 ：A| 11 ：A| 12：B| 13：B| 14：A|單項(xiàng)選擇題答案1：C| 2：B| 3 ：C| 4：D| 5：A| 6 ：C| 7 ：A| 8：C| 9：A| 10 ：A| 11 ：A| 12：C| 13：C|

37、 14：D| 15 ：B| 16 ：A| 17 ：B| 18 ：D| 19： A| 20：B| 21：D| 22 ：C| 23 ：D| 24 ：B| 25 ：D| 26：C| 27：C| 28：A|多項(xiàng)選擇題答案1 ： A 、 B 、 C 、 D 、| 2 ： A、 B、C、 D、 |3： A 、C、D、E、| 4 ： B、 C、 E、 |5： A、 B、 |6 ：C、D、E、| 7： A 、 B、 C、 |8：A、B、C、 D、E、|9：C、D、 E、 |10：A、B、 D、 |11： B、C、D、|2： A、 B、D、E、| 13：A、B、D、E、|14：C、 D、 | 15：A、C、D、

38、 E、 |16： A、B、C、E、| 17 ： B 、C、18：A、C、D、E、| 19：A、C、 D、 | 20：D、E、|21：A、B、 C、D、|22：A、 C、 D、 |23 ：C、E、 |24：A、 B、E、|25A、 C、 D、 |26 ：A、B、 C、 E、27 ：A、D、E、| 28 ： A 、D、1 房地產(chǎn)估價(jià)師 - 房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)）模擬試卷03判斷題1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，其地下埋藏物、礦產(chǎn)資源 等隨之轉(zhuǎn)讓、抵押。答案（ ）A、對(duì)B、錯(cuò)2、城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆 除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被 拆遷房屋的

39、所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為。 答案（ ）A、TB、F3、國家機(jī)關(guān)用地可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃 撥，無償、無限期使用。答案（ ）A、對(duì)B、錯(cuò)4、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理必須堅(jiān)持屬地管理原則。 答案（ ）A、對(duì)B、錯(cuò)5 、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)行“統(tǒng)一 規(guī)劃、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”。答案（ ）A、對(duì)B、錯(cuò)6、拆除臨時(shí)建筑和違章建筑不給予補(bǔ)償。答案（ ）A、TB、F7、我國建設(shè)工程開工實(shí)行建設(shè)監(jiān)理制度 答案（ ）A、對(duì)B、錯(cuò)8、我國對(duì)建設(shè)工程開工實(shí)行施工許可制度。 答案（ ）A、對(duì)B、錯(cuò)9、在設(shè)定了抵押權(quán)的土地上，所有的房屋都屬于抵押財(cái) 產(chǎn)。答案（ ）A、對(duì)B、錯(cuò)10

40、、商品房預(yù)售方案是辦理商品房預(yù)售審批的必備材料 之一。答案（ ）A、對(duì)B、錯(cuò)11 、申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售的條件之一是，按提供預(yù)售的 商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資 的 25 以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 答案（ ）A、對(duì)B、錯(cuò)12 、房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、 服務(wù)的行業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動(dòng)性、風(fēng)險(xiǎn)性 的產(chǎn)業(yè)。答案（ ）A、TB、F13 、我國土地實(shí)行的是社會(huì)主義公有制，即全民所有制 和勞動(dòng)群眾集體所有制。答案（ ）A、TB、F14 、在征地中，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為被征用地上的 人口數(shù)答案（ ）A、TB、F單項(xiàng)選擇題1、建設(shè)工程開工實(shí)行

41、（ ） 許可證制度。 答案（ ）A、規(guī)劃B、施工C、拆遷D、用地2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)機(jī) 構(gòu)發(fā)展情況進(jìn)行調(diào)整，每 （ ） 重新評(píng)定資格等級(jí)。 答案（ ）A、1 年B、2 年C、3 年D、4 年3、 某宗土地按其用途國家規(guī)定最高出讓年限為50 年， 協(xié)議出讓年限為 40年，經(jīng)開發(fā)建設(shè) 5 年后轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓 后土地尚可使用的年限為 （ ） 年答案（ ）A、50B、45C、40D、354、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先 （ ） 。 答案（ ）A、扣除土地岀讓金B(yǎng)、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用C、償還抵押權(quán)人債權(quán)D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款5、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家實(shí)行房地

42、產(chǎn)價(jià)格評(píng) 估制度和房地產(chǎn) （ ） 價(jià)格申報(bào)制度答案（ ）A、評(píng)估B、成交C、協(xié)議D、核定6、土地 （ ） 是我國土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。 答案（ ）A、岀讓B、劃撥C、轉(zhuǎn)讓D、征用7、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級(jí)以 上人民政府 ( ) 管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售 許可證明 答案( )A、房產(chǎn)和土地B、規(guī)劃C、土地D、房產(chǎn)8、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為 ( ) 年 答案( )A、40B、50C、66D、709 、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng) ( ) 后，方可交付使用 答案( )A、檢查質(zhì)量B、驗(yàn)收合格C、建設(shè)單位認(rèn)可D、辦理產(chǎn)權(quán)登記10 、全民所有制企業(yè)等同農(nóng)

43、村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興 辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，需向 () 以上人民政府 土地管理部門提出用地申請(qǐng)。答案( )A、縣級(jí)B、市級(jí)C、鎮(zhèn)級(jí)D、區(qū)級(jí)11 、若一開發(fā)項(xiàng)目征用耕地 100 畝，該村被征用前人均 耕地為 2 畝。那么，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為 ( ) 答案( )A、100 人B、50 人C、200 人D、60 人12 、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、 建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房 主分別先后到房地產(chǎn)管理部 門辦理了抵押登記手續(xù)。房 主無力償還貸款，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)?( ) 答案( )A、三家銀行按貸款額分?jǐn)侭、工商行一建行一交行C、建行

44、一交行一工商行D、工商行一交行一建行13 、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者 需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前 ( ) 申請(qǐng)續(xù)期 答案( )A、二年B、一年C、六個(gè)月D、三個(gè)月14 、土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開 發(fā)日期滿 ( ) 未動(dòng)工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用 權(quán)答案( )A、半年B、一年C、二年D、三年15、建設(shè)用地規(guī)劃管理由 ( ) 部門負(fù)責(zé) 答案( )A、建設(shè)B、房地產(chǎn)管理C、城市規(guī)劃行政主管D、土地管理16 、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更 時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋 ( ) 登記。答案( )A、他項(xiàng)權(quán)利B、轉(zhuǎn)移C、所有權(quán)初始D、變更17、

45、房屋產(chǎn)權(quán)總登記、驗(yàn)證、換證，應(yīng)當(dāng)由( ) 發(fā)布公告。 答案( )A、縣級(jí)以上地方人民政府B、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門C、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門D、當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處18、按照城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定采取協(xié)議方式出讓 的土地使用權(quán)出讓金 ( )答案( )A、由岀讓方、受讓方平等協(xié)商確定B、由專業(yè)人士評(píng)估確定C、由政府決定D、不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)19、職工住房公積金是 ( ) 信貸資金來源之一。 答案( )A、商業(yè)性B、社會(huì)性C、政策性D、自營性20、（ ） 不是城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的合同 答案（ ）A、土地使用權(quán)岀讓合同B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同C、房屋租賃合同D、商品房購銷合同21 、設(shè)立房地產(chǎn)中介服

46、務(wù)機(jī)構(gòu)， 必須向 （ ） 申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記， 領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)答案（ ）A、房地產(chǎn)管理部門B、工商行政管理部門C、土地管理部門D、建設(shè)管理部門22 、房地產(chǎn)信貸資金來源主要包括政策性住房信貸資金、（ ） 和其他房地產(chǎn)信貸資金答案（ ）A、商品房預(yù)售款B、住房公積金C、自營性房地產(chǎn)信貸資金D、開發(fā)企業(yè)存款23、 房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發(fā)給（ ） 的拆遷 憑證。答案（ ）A、房地產(chǎn)管理部門B、被拆遷人C、房屋拆遷申請(qǐng)人D、具有房屋拆遷資格的單位24、 某公司擬岀租其建成的寫字樓，其租金應(yīng)由（ ） 確定 答案（ ）A、岀租方B、承租方C、房地產(chǎn)管理局D、租賃雙方25、土地使用權(quán)岀讓合同約

47、定的年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期，或雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán) 由國家 （ ） 收回 答案（ ）A、有償B、補(bǔ)償C、無償D、根據(jù)情況確定26 、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的 主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和 服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于 （）答案（ ）A、第一產(chǎn)業(yè)B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè)D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)27、耕地占用稅實(shí)行的是 （ ） 稅率。 答案（ ）A、比例B、定額C、超額累進(jìn)D、地區(qū)差別28、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估 價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異 議的，可以在接到評(píng)估價(jià)格通知后 15日內(nèi)，向 （ ） 答

48、案（ ）A、人民法院起訴B、房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)復(fù)核C、仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁D、交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估多項(xiàng)選擇題1 、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對(duì) （ ） 登記 答案（ ）A、房屋所有權(quán)B、土地所有權(quán)C、房屋使用權(quán)D、土地使用權(quán)E、房屋收益權(quán)2、發(fā)生 （ ） 時(shí)應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記 答案（ ）A、房地產(chǎn)買賣B、房屋租賃C、房地產(chǎn)抵押D、房地產(chǎn)贈(zèng)與E、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3、契稅暫行條例中規(guī)定， （ ） 可以免征契稅。 答案（ ）A、政府機(jī)關(guān)購房用于辦公B、 企業(yè)購房用于辦幼兒園C、事業(yè)單位購房用于科研D、住房特困戶購商品房E、城市職工首次購買公有住房4、土地使用權(quán)可以通過 ( ) 方式取得。 答案( )A、岀讓B、劃撥C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D、房地產(chǎn)租賃E、房地產(chǎn)抵押5、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有 ( ) 答案( )A、抵押權(quán)B、處置權(quán)C、使用權(quán)D、收益權(quán)E、占有權(quán)6、房屋所有權(quán)因 ( ) 等原因轉(zhuǎn)移變更時(shí)，應(yīng)自轉(zhuǎn)移之日 起，三個(gè)月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移變更登記