湖南省室內(nèi)裝飾裝修行業(yè)規(guī)范住宅裝飾裝修工程施工合同

1、住宅裝飾裝修工程施工合同合同編號(hào):發(fā)包方（甲方）：聯(lián)系電話：承包方（甲方）：聯(lián)系電話：工程設(shè)計(jì)人：聯(lián)系電話：施工負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：經(jīng)營地址：依照中華人民共和國合同法和其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本工程具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：第1條工程概況工程地點(diǎn)：工程內(nèi)容：工程承包，采取下列第種方式：1乙方包工、包全部材料。2乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料。3乙方包工不包料。工程期限：天（年月日至年月日）。合同金額（人民幣大寫）（含營業(yè)稅，稅率按當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。）工程預(yù)算表應(yīng)當(dāng)以湖南省住宅裝飾裝修一般項(xiàng)目參考基價(jià)（衡陽地區(qū)）為參考依據(jù)（市、州協(xié)會(huì)可根據(jù)本地實(shí)際情況制定參考基價(jià)），根據(jù)

2、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作規(guī)則，本著優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則由雙方約定，作為本合同的附件。第2條工程監(jiān)理若本工程實(shí)行工程監(jiān)理，甲方應(yīng)當(dāng)與工程監(jiān)理公司另行簽訂工程監(jiān)理合同，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方。第3條施工圖紙施工圖紙采取下列第種方式提供：1甲方自行設(shè)計(jì)。2甲方委托乙方設(shè)計(jì)施工圖紙必須完整、其設(shè)計(jì)深度應(yīng)能滿足施工的要求。施工圖紙所標(biāo)明的材料、施工方法應(yīng)符合湖南省室內(nèi)裝飾協(xié)會(huì)制定的住宅裝飾裝修工程施工標(biāo)準(zhǔn)(Q/OCLK0022010)5)的要求。雙方不得將對(duì)方提供的施工圖紙、設(shè)計(jì)方案等資料擅自轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得用于本合同以外的裝修工程或裝修項(xiàng)目。第4條甲方工作為乙方入場(chǎng)施工創(chuàng)造

3、條件，以不影響施工為原則。無償提供施工期間的水源、電源。負(fù)責(zé)辦理物業(yè)管理部門開工手續(xù)和應(yīng)當(dāng)由業(yè)主支付的有關(guān)費(fèi)用。遵守物業(yè)管理部門的各項(xiàng)規(guī)章制度。協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。不得強(qiáng)令乙方違章作業(yè)。施工期間甲方仍需部份使用該居室的，甲方則應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。監(jiān)督工程質(zhì)量和施工進(jìn)度。按合同約定的條件和方式支付工程款。第5條乙方工作擬定施工方案和工程進(jìn)度計(jì)劃，交甲方審定。嚴(yán)格執(zhí)行施工標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)程、防火及環(huán)保規(guī)定，按質(zhì)按量如期完成本合同約定的工程內(nèi)容。施工中做好半成品、成品、設(shè)備和居室留存家具、陳設(shè)以及甲方所購裝修材料的保護(hù)、保管工作，并負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的全部安全。因管理不善造成

4、甲方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。施工中造成相鄰居民的管道堵塞、滲漏、停電、停水和損壞公共設(shè)施、設(shè)備，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場(chǎng)。施工過程中應(yīng)當(dāng)尊重甲方生活方式和少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣。不得擾民及污染環(huán)境。每日12時(shí)至14時(shí)、18時(shí)至次日8時(shí)之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝修活動(dòng)。遵守物業(yè)管理部門的各項(xiàng)規(guī)章制度。第6條工程變更施工期間對(duì)合同約定的裝修項(xiàng)目如需變更，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期。工程變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字后作為竣工結(jié)算和工期順延的依據(jù)。增加項(xiàng)目的單位造價(jià)以合同預(yù)算為依據(jù)，原預(yù)算沒有的雙方協(xié)商約

5、定。甲方不得隨意取消合同約定的裝修項(xiàng)目，若減少項(xiàng)目造價(jià)與增加項(xiàng)目造價(jià)之差超過合同預(yù)算總價(jià)15%寸，乙方可按減少項(xiàng)目造價(jià)的”向甲方退還裝修款。乙方施工質(zhì)量不合格，甲方有權(quán)取消未做部分的裝修項(xiàng)目，乙方應(yīng)全額退還取消項(xiàng)目的裝修款，不受條款的制約。第7條材料供應(yīng)甲方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表：（表一）甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備與甲方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表不符和不能及時(shí)供應(yīng)到施工現(xiàn)場(chǎng)影響施工時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)前應(yīng)通知乙方驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)；辦理完交接手續(xù)后，在施工使用中的保管和質(zhì)量控制均由乙方負(fù)責(zé)。甲方自購材料的損耗率按湖南省室內(nèi)裝飾協(xié)會(huì)發(fā)布的住宅裝飾裝修一般項(xiàng)目參考基價(jià)之附錄主要

6、裝飾裝修材料損耗率參考表執(zhí)行。若損耗率超出此約定致使材料短缺，由乙方補(bǔ)足。乙方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表：（表二）乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備與乙方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表不符應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)前應(yīng)提前一天通知甲方驗(yàn)收，由甲方確認(rèn)備案。乙方供應(yīng)的裝飾裝修材料和設(shè)備應(yīng)有產(chǎn)品合格證書。雙方所提供的裝飾裝修材料必須符合國家發(fā)布的室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)的要求。一方對(duì)另一方供應(yīng)的材料持有異議需要進(jìn)行復(fù)檢的，檢測(cè)費(fèi)用由主張方先行墊付，責(zé)任方承擔(dān)。第8條工期延誤對(duì)以下造成竣工日期推遲的延誤，經(jīng)雙方確認(rèn)，工期順延。除此之外，工程不能按期竣工，乙方承擔(dān)違約責(zé)任：1、哪些工作延誤多少時(shí)間可

7、視為延誤：2、工作量增減多少可調(diào)整工期:3、其它可調(diào)整工期的因素：乙方在上述情況發(fā)生后天內(nèi)，就延誤的內(nèi)容向甲方提出延期報(bào)告。甲方在收到報(bào)告后天內(nèi)予以確認(rèn)答復(fù)，逾期不予答復(fù)，乙方即可視為延期要求已被確認(rèn)。乙方每延期竣工一天，應(yīng)交付的違約金額和計(jì)算方法第9條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：1省標(biāo)住宅裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(DB43/262-2010)2省標(biāo)住宅裝飾裝修工程施工標(biāo)準(zhǔn)(Q/OCLK002-2010)3國標(biāo)室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB/T18883-2008)。甲方對(duì)施工質(zhì)量和室內(nèi)空氣質(zhì)量持有異議，可委托具有資質(zhì)的室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定，并以其出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告作為判定質(zhì)量合格與否

8、的依據(jù)。鑒定過程相關(guān)的費(fèi)用由甲方墊付，責(zé)任方承擔(dān)。第10條工程驗(yàn)收本工程分階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收：1材料驗(yàn)收；2隱蔽工程驗(yàn)收(水電改造工程、吊頂工程、防水工程)；3基層處理驗(yàn)收；4竣工驗(yàn)收。本工程按實(shí)結(jié)算，工程量的核實(shí)以全國統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程量清單計(jì)量規(guī)則為依據(jù)。本工程各階段驗(yàn)收前，乙方應(yīng)提前一天通知甲方。工程完工后，乙方應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后通知甲方驗(yàn)收。甲方自接到乙方提交的竣工驗(yàn)收通知單3天內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后3天內(nèi)，雙方辦理移交手續(xù)，結(jié)清工程尾款。乙方應(yīng)向甲方提交水電安裝圖?？⒐を?yàn)收前，乙方負(fù)責(zé)保護(hù)工程成品和工程現(xiàn)場(chǎng)的全部安全。工程竣工驗(yàn)收合格，雙方未辦理交接手續(xù)甲方不得入住，若甲方

9、擅自入住應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。工程竣工驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)對(duì)不合格裝修項(xiàng)目進(jìn)行整改。乙方無力整改或不愿整改或不及時(shí)整改，甲方可另請(qǐng)他人整改，與整改有關(guān)的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。工程竣工驗(yàn)收若存在個(gè)別的不涉及較大問題時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗(yàn)收遺留問題協(xié)議”(作為竣工驗(yàn)收單附件)后，甲方亦可先行入住。本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年。第11條工程款支付條件及方式工程款按工程進(jìn)度分次支付。合同簽字生效后，甲方按下表中的約定向乙方支付工程支付次數(shù)支付條件工程款支付比率應(yīng)支付金額次開工前二日55%第二次工程進(jìn)度

10、過半42%第三次竣工驗(yàn)收合格3%工程進(jìn)度過半：工程中水、電改造隱蔽工程基本完工；吊頂造型、家具門窗基本制安結(jié)構(gòu)完成為界定工程過半的標(biāo)準(zhǔn)。乙方施工質(zhì)量不合格甲方有權(quán)拒付工程款，直至不合格裝修項(xiàng)目整改合格后為止。工程款全部結(jié)清后，乙方向甲方開具正式統(tǒng)一發(fā)票為工程款結(jié)算憑證。第12條違約責(zé)任甲方不能及時(shí)給出必要的指令、確認(rèn)、批準(zhǔn)，不按合同約定履行自己的義務(wù)、無正當(dāng)理由拒付工程款或發(fā)生其它使合同無法履行的行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：1造成工期延誤，工期順延；2造成合同無法履行，應(yīng)向乙方支付合同金額%的違約金，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的一切損失。乙方不能按合同工期竣工，工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定的要求，不按合同約定

11、履行自己的義務(wù)或發(fā)生其它使合同無法履行的行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：1施工不合格，乙方必須進(jìn)行整改，因整改造成延期交付視同工期延誤。2室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方必須進(jìn)行綜合治理。乙方無力治理或不愿治理或不及時(shí)治理，甲方有權(quán)另請(qǐng)他人治理，與治理有關(guān)的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)治理仍不達(dá)標(biāo)的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。3造成合同無法履行，乙方應(yīng)全額退還收取的工程款并承擔(dān)因解除合同而造成的一切損失。第13條爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同糾紛自行協(xié)商解決不成功時(shí)，采取下列方式解決：1向湖南省室內(nèi)裝協(xié)會(huì)（市、州室內(nèi)裝飾裝修協(xié)會(huì)）申請(qǐng)調(diào)解（湖南省室內(nèi)裝飾協(xié)會(huì)投訴電話：）。2向消協(xié)申請(qǐng)調(diào)解。3向有管轄權(quán)的工商行政管理部門申請(qǐng)調(diào)解、仲裁。4向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第14條其他約定事