房地產(chǎn)估價(jià)練習(xí)題及其答案(精)

1、房地產(chǎn)評(píng)估復(fù)習(xí)題及答案（一第一章房地產(chǎn)和房地產(chǎn)評(píng)估1按房地產(chǎn)的（B來(lái)分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及 特殊房地產(chǎn)等A.收益性B.用途C.市場(chǎng)性D.地段2 .出租或營(yíng)業(yè)型房地產(chǎn)的評(píng)估可以采用：（A.比較法B.收益還原法C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法D.成本評(píng)估法3 .人為引起火災(zāi)或者碰毀他人房屋進(jìn)行的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估；其評(píng)估對(duì) 象 為：（A.已消失的房地產(chǎn)B.在建工程C.房地產(chǎn)的未來(lái)狀況D.房地產(chǎn)過(guò)去狀況與現(xiàn)在狀況的差異狀況4 .從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，土地利用選擇的一般順序是：（A.商業(yè)、辦公、工業(yè)、居住8 .商業(yè)、居住、辦公、工業(yè)C.商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)D.商業(yè)、居住、工業(yè)、辦公9 .娛

2、樂(lè)型房地產(chǎn)是按下列哪種方式劃分的：（A.用途B.開(kāi)發(fā)程度C.是否產(chǎn)生收益D.經(jīng)營(yíng)使用方式10 某土地使用權(quán)的有限期為40年,已使用20年，新建的房屋的耐用年數(shù)為50年, 則房屋的所有權(quán)為：A.50年B.無(wú)限期C.20年D.40年11 房地產(chǎn)交易很難采取樣品交易的方式，必須到實(shí)地觀察，房地產(chǎn)評(píng)估也要進(jìn)行實(shí)地查勘，這是由房地產(chǎn)的（決定的A.不可移動(dòng)性第二章房地產(chǎn)價(jià)格1 最能說(shuō)明土地價(jià)格水平高低的價(jià)格是：（A. 土地單價(jià)B.基準(zhǔn)地價(jià)C.樓面地價(jià)D.標(biāo)定地價(jià)2 .決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的，主要是（的供求狀況A.本地區(qū)的房地產(chǎn)B.全國(guó)房地產(chǎn)C.全國(guó)本類(lèi)房地產(chǎn)D.本地區(qū)本類(lèi)房地產(chǎn)3 .一套建筑面積10

3、0平方米、每平方米建筑面積3000元的住房，總價(jià)為30萬(wàn)元,其實(shí)際交易約定在一年后付清（假設(shè)折現(xiàn)率為5%,則：（A.實(shí)際價(jià)格28.5萬(wàn)元名義價(jià)格30萬(wàn)元B.實(shí)際價(jià)格29.28萬(wàn)元名義價(jià)格30萬(wàn)元C.實(shí)際價(jià)格30萬(wàn)元，名義價(jià)格不存在D.實(shí)際價(jià)格28.578萬(wàn)元，名義價(jià)格30萬(wàn)元4 .采用比較法求得的價(jià)格通常稱(chēng)為（A.路線價(jià)B上匕準(zhǔn)價(jià)格C.積算價(jià)格D.收益價(jià)格5 .目前各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房所采用的價(jià)格，應(yīng)屬（A.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)B.政府指導(dǎo)價(jià)C.政府定價(jià)D.政府規(guī)定的最低限價(jià)6 .在房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中，（是買(mǎi)賣(mài)雙方討價(jià)還價(jià)的基礎(chǔ)，成交時(shí)要比此低A.起價(jià)B標(biāo)價(jià)C.成交價(jià)D.均價(jià)7 .下列價(jià)格闡述正確的是:（A

4、.市場(chǎng)價(jià)格抵押價(jià)值征用價(jià)值 課稅價(jià)值8 .市場(chǎng)價(jià)格征用價(jià)值抵押價(jià)值 課稅價(jià)值C.市場(chǎng)價(jià)格課稅價(jià)值征用價(jià)值 抵押價(jià)值D.市場(chǎng)價(jià)格征用價(jià)值課稅價(jià)值 抵押價(jià)值9 .投資價(jià)值評(píng)估時(shí)所采用的折現(xiàn)率為:（A.根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)狀B.最低收益率C.最高收益率D.社會(huì)一般收益率10 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有時(shí)留著已建成的房地產(chǎn)不賣(mài)，待價(jià)而沽，是因?yàn)椋ˋ.房地產(chǎn)供大于求B.房地產(chǎn)求大于供開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)預(yù)期看好D.消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期看好11 .成本租金不包括下列項(xiàng)目中：（A.貸款利息B.折價(jià)費(fèi)C.管理費(fèi)D.保險(xiǎn)費(fèi)1. C,2. D,3. D,4. B,5. B,6. B,7. B,8. B,9. C,10D第三章房地產(chǎn)評(píng)估原則1 .

5、把行政劃撥的土地當(dāng)做有償出讓的土地來(lái)評(píng)估，違背了房地產(chǎn)評(píng)估的（原則A.合法B.公平C.替代D.最高最佳使用2 .在同一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，在同一個(gè)城市，同一評(píng)估目的，同一時(shí)期，對(duì)不同位置、檔 次 的房地產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果應(yīng)有一個(gè)合理的價(jià)格差，這符合（原則A.合法B.公平C.替代D.最高最佳使用3 .如果與評(píng)估對(duì)象有利害關(guān)系，評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)回避，這是遵循（原則A.合法B.公平C.評(píng)估時(shí)點(diǎn)D.最高最佳使用4 .適合原理可以幫助我們確定房地產(chǎn)的（A.最佳規(guī)模B.最佳集約度C.最佳用途D.最佳經(jīng)濟(jì)效益5 .當(dāng)評(píng)估對(duì)象已做了某種使用時(shí)，且現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減 去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用

6、之后的余額，則該評(píng)估前提應(yīng)為（A.保持現(xiàn)狀B.裝修改造C.重新利用D.轉(zhuǎn)換用途6 .在房地產(chǎn)糾紛案件中，特別是對(duì)評(píng)估結(jié)果有爭(zhēng)議而引發(fā)的復(fù)核評(píng)估中，評(píng)估時(shí) 點(diǎn)通常為（A.現(xiàn)在B.過(guò)去C.未來(lái)D.難以把握7 .在評(píng)估房地產(chǎn)的預(yù)售或預(yù)購(gòu)價(jià)格時(shí)，通常認(rèn)為（A.評(píng)估時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在,評(píng)估對(duì)象為未來(lái)狀況8 .評(píng)估時(shí)點(diǎn)為過(guò)去，評(píng)估對(duì)象為未來(lái)C.評(píng)估時(shí)點(diǎn)為未來(lái)，評(píng)估對(duì)象為未來(lái)D.評(píng)估時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，評(píng)估對(duì)象為現(xiàn)在8 .城市規(guī)劃規(guī)定某塊土地的用途可為商業(yè)、居住、辦公、工業(yè)，根據(jù)最高最佳使用原則，該土地的用途為：A.居住B.工業(yè)C.商業(yè)D.辦公9 .均衡原理是指房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素的組合是否均衡，它可以幫助我們確定房地產(chǎn)的（

7、A.最佳集約度和規(guī)模10 最佳用途和規(guī)模C.最佳集約度和用途D.最佳規(guī)模和用途1. A,2. C,3. B,4. B,5. A,6. B,7. A,8. C,9. A第四章市場(chǎng)比較法1 .市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)是（A、替代原理B、生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論C、 預(yù)期原理D、 均衡原理2.在市場(chǎng)比較法中，建筑容積率修正屬于（修正A、交易情況B、交易日期C、 房地產(chǎn)狀況D、 實(shí)物狀況3 .市場(chǎng)比較法的適用條件是（A、存在著發(fā)育完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)B、在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的類(lèi)似房地產(chǎn)交易C、存在著規(guī)范的房地產(chǎn)評(píng)估制度D、科學(xué)的房地產(chǎn)評(píng)估理論4 .在比較法選取可比實(shí)例的數(shù)量上，一般要求選?。ˋ、一個(gè)即可B、兩個(gè)也

8、行C、三個(gè)D、三個(gè)以上、十個(gè)以下5 .經(jīng)過(guò)交易情況修正后，可比實(shí)例的價(jià)格就變成了（A、評(píng)估對(duì)象的價(jià)格B、交易時(shí)點(diǎn)的價(jià)格C、正常價(jià)格D、與評(píng)估對(duì)象的房地產(chǎn)狀況相同的價(jià)格6 經(jīng)過(guò)交易日期修正后，可比實(shí)例的價(jià)格就變成了（A、評(píng)估對(duì)象的價(jià)格B、交易時(shí)點(diǎn)的價(jià)格C、正常價(jià)格D、與評(píng)估對(duì)象的房地產(chǎn)狀況相同的價(jià)格7 .經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)狀況修正后，可比實(shí)例的價(jià)格就變成了（A、評(píng)估對(duì)象的價(jià)格B、交易時(shí)點(diǎn)的價(jià)格C、正常價(jià)格D、與評(píng)估對(duì)象的房地產(chǎn)狀況相同的價(jià)格8 .房地產(chǎn)狀況修正中的直接比較修正評(píng)分辦法是以（狀況為基準(zhǔn)（通常設(shè)定100A、可比實(shí)例房地產(chǎn)B、評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)C、交易實(shí)例房地產(chǎn)D、類(lèi)似房地產(chǎn)9 .房地產(chǎn)狀況修正中

9、的間接比較修正評(píng)分辦法是以（狀況為基準(zhǔn)（通常設(shè)定 （100 的A、 可比實(shí)例房地產(chǎn)B、 評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)C、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)D、類(lèi)似房地產(chǎn)10.某城市房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)、賣(mài)雙雙應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的3%和 6%,某宗房地產(chǎn)交易中買(mǎi)方支付給賣(mài)方2500元/平方米，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù) 擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（A、2660元/平方米B、2294元/平方米C、 2425元/平方米D、 2427元/平方米1. A2. C3. B4. D5. C6. B7. D8. B9. C10.D第五章.成本法1 成本法中的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)”是指（A、 開(kāi)發(fā)商所期望獲得的利潤(rùn)B、開(kāi)發(fā)商最終獲得的利潤(rùn)C(jī)、開(kāi)發(fā)商所

10、能獲得的平均利潤(rùn)D、評(píng)估人員任意給定的利潤(rùn)投資利潤(rùn)是按一定基,這里的基數(shù)”是（2 .數(shù)乘以相應(yīng)的平均利潤(rùn)率來(lái)計(jì)算的A、 土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本B、 土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用C、 土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用D、開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值3 .開(kāi)發(fā)利潤(rùn)”與土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本”的比值稱(chēng)為（A、直接成本利潤(rùn)率B、投資利潤(rùn)率C、成本利潤(rùn)率D、銷(xiāo)售利潤(rùn)率4 .利用成本法所得到的評(píng)評(píng)估格稱(chēng)為（A、比準(zhǔn)價(jià)格B、積算價(jià)格C、收益價(jià)格D、實(shí)際上是成本5.重新購(gòu)建價(jià)格是假設(shè)在（重新取得或重新開(kāi)發(fā)、重新建造 全 新?tīng)顟B(tài)的評(píng)估對(duì)象所需的一切合理、必要的費(fèi)用、稅金和應(yīng)得的利潤(rùn)之和A、評(píng)估對(duì)象在建造

11、時(shí)B、現(xiàn)在某一時(shí)刻C、將來(lái)某一時(shí)刻D、評(píng)估時(shí)點(diǎn)6 .通常情況下，對(duì)于同一舊有建筑物重建價(jià)格與重置價(jià)格相比（A、前者較低B、前者較高C、兩者相等D、 兩者不可比7 .成本法求取折舊中，建筑物的壽命應(yīng)為（A、自然壽命B、經(jīng)濟(jì)壽命C、實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)D、有效經(jīng)過(guò)年數(shù)8 .直線法中的殘值率是建筑物的凈殘值與其（的比率A、原始價(jià)格B、市場(chǎng)價(jià)格C、評(píng)評(píng)估格D、重新購(gòu)建價(jià)格9 .某住宅，在取得土地使用權(quán)（70年的當(dāng)年開(kāi)始建造，建造期2年，建筑物經(jīng)濟(jì) 壽命60年，則該住宅建筑物的折舊年限是（A、70 年B、62 年C、60 年D、 68 年10.某辦公樓建造期3年,在建成10年后改變了用途，同時(shí)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓

12、（年限50年,建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則該建筑物的折舊年限是（A、35 年B、45 年C、 48 年D、 50 年11.某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得土地使用權(quán)（40年的當(dāng)年開(kāi)始建造，建造期3年,建筑物 經(jīng)濟(jì)壽命60年，則該住宅建筑物的折舊年限是（A、 40 年B、 60 年C、63 年D、 37 年12.某辦公樓,在建成3年后改變商業(yè)用房，同時(shí)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓?zhuān)晗?0年, 建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則該建筑物的折舊年限是（A、 40 年B、 43 年C、47 年D、 50 年13.經(jīng)租房產(chǎn)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)可分為（A、 3類(lèi)6等B、 4類(lèi)6等C、 4類(lèi)7等D、5類(lèi)7等14 .房屋完損等級(jí)是根據(jù)房屋的結(jié)

13、構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目完好、損壞程度來(lái)劃分的，可分為（A、3類(lèi)B、4類(lèi)C、5類(lèi)D、6類(lèi)15 .根據(jù)房屋新舊程度判定標(biāo)準(zhǔn)，一般損壞房的成新度為（A、六、五成B、五、四成C、五成D、四成1. C2. B3. A4. B5. D6. B7. B8. D9. C10.B11.D12.B13.C14.C15B第六章收益法1.從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價(jià)值是未來(lái)（的現(xiàn)值之和A.潛在毛收入B.有效毛收入C.凈收益D.銷(xiāo)售收入2,收益法適用于（房地產(chǎn)的評(píng)估。A.學(xué)校B.商業(yè)C.公園D.政府辦公樓3.有一空置寫(xiě)字樓，目前不僅無(wú)收益，而且要繳納房地產(chǎn)稅等，其收益價(jià)格估算 可采用（oA.類(lèi)似寫(xiě)字樓的客

14、觀收益B.該寫(xiě)字樓的實(shí)際收益C.市場(chǎng)比較法D.無(wú)法估算4 .評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，選取的資本化率越高，評(píng)估出的價(jià)格會(huì)（A.越低B越高C.不變D.符合客觀實(shí)際5 .資本化率=（+投資風(fēng)險(xiǎn)等補(bǔ)償。A.平均利潤(rùn)率B.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率C.貸款利率D.安全利率6 .剩余技術(shù)是依據(jù)（價(jià)格。A. 土地收益求取土地B.房地收益求取房地C.建筑物收益求取建筑物D.房地收益單獨(dú)求取土地或建筑物7.某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬(wàn)元，年總費(fèi)用40萬(wàn)元，資本化率12%,出 讓時(shí)的土地使用年限50年，現(xiàn)已使用了 5年,則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)為（萬(wàn)元。A. 833.33B. 830.45C. 828.25D. 827.648

15、.某類(lèi)房地產(chǎn)通常抵押貸款占7成，抵押貸款的年利率10%,購(gòu)買(mǎi)者自有資本要求的 年收益率12%,則該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為（%。A. 10.6B. 11.4C. 11.2D. 10.89 .某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值200萬(wàn)元，建筑物資本化率12%, 土地資本化率10%,則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為（萬(wàn)元。A. 417B. 500C. 460D. 45010 .采用市場(chǎng)提取法求取資本化率時(shí)，應(yīng)至少選取（宗以上的類(lèi)似房地產(chǎn)案例。A. 2B. 3C. 4D. 511 .有兩宗房地產(chǎn),A房地產(chǎn)使用年限40年,單價(jià)為96元/平方米;B房地產(chǎn)使用年 限70年單價(jià)為100元/平方米，資本化率為8%,

16、則A單價(jià)與B單價(jià)的關(guān)系為（A. A單價(jià)高于B單價(jià)B. A單價(jià)低于B單價(jià)CA單價(jià)等于B單價(jià)D.無(wú)法確定1. C2. B3. A4. A5. D6. D7. C8. A9. C10.B11.A第七章假設(shè)開(kāi)發(fā)法1 假設(shè)開(kāi)發(fā)法的理論依據(jù)是O A、替代原理B、生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論C、預(yù)期 原理 D、均衡原理2假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，正常情況下完成后的房地產(chǎn)價(jià)值是（）A、開(kāi)發(fā)完成時(shí)的房地產(chǎn)狀況的價(jià)值 B、在購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的價(jià)值C、開(kāi)發(fā)期間的 某個(gè)時(shí)間的價(jià)值D、房地產(chǎn)全部租售出去時(shí)的價(jià)值3假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，使用傳統(tǒng)方法時(shí)下列項(xiàng)目一般不需要計(jì)算利息（）A、待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值B、管理費(fèi)用 C、銷(xiāo)售稅費(fèi)D、投資者購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)

17、應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)1.C2.A3.C第八章長(zhǎng)期趨勢(shì)法1 直線趨勢(shì)法要求房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)間序列（）A、完全在一條直線上B、大 致在一條直線上C、呈某種波動(dòng)式發(fā)展D、任何形式都可2 直線趨勢(shì)法中的a b是由O決定的A、房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料B、房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格資料C、房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)格資 料D、評(píng)估人員預(yù)測(cè)3平均增減量法要求房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量（）A、完 全相同B、大致相同C、不必相同D、存在某種規(guī)律4平均發(fā)展速度法要求房地產(chǎn)價(jià)格 時(shí)間序列的逐期上升或下降的幅度（）A、完全相同B、大致相同C、不必相同D、存在某種規(guī)律5直線趨勢(shì)法公式Y(jié)=a+ bX中，X表示 （）A、價(jià)格B、常數(shù)C、價(jià)格變動(dòng)率D、時(shí)間1.

18、B2.A3.B4.B5.D第九章地價(jià)評(píng)估1 .在 路線價(jià)評(píng)估法中，（）只需深度價(jià)格修正率即可計(jì)算地價(jià)，不必進(jìn)行其 他修正A.一面臨 街矩形地B.一面臨街三角形地C.一面臨街梯形地D.兩面臨街 矩形地2.路線價(jià)法評(píng)估的 第三個(gè)步驟是（）o A.設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度B.劃分路線價(jià)區(qū)段C.選取標(biāo)準(zhǔn)宗地D.調(diào)查評(píng)估路線價(jià)3 .路線價(jià)法的特別適用于（）需要在大范圍內(nèi)對(duì)大 量土地進(jìn)行的評(píng)估。A.土地收益測(cè)算B.土地課稅C.土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)D.土地定級(jí)4,某臨街 深度100英尺的矩形宗地，總價(jià)為100萬(wàn)元，根據(jù)四三二一法則，該宗地臨街前半部 分的價(jià)格應(yīng)為（）。人.50 8.70。30口.40 5.某前后兩面臨街、總深度 為60米的