項(xiàng)目收益分析

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上4、 項(xiàng)目收益分析（1） 項(xiàng)目投資總成本費(fèi)用 開 支 項(xiàng) 目說 明費(fèi) 用 金 額土 地 整 理包括：30戶古居民宅及居民安置費(fèi)用、新區(qū)建設(shè)費(fèi)用約2億元珍 寶 收 集收集明清晉商珍寶，用以展覽館展覽約1.6億博 物 館 建 設(shè)四個(gè)主題博物館、六個(gè)場館建設(shè)約8億基 礎(chǔ) 設(shè) 施 建 設(shè)停車場、游客中心、街道建設(shè)等基礎(chǔ)設(shè)施約1億人 工 費(fèi) 

2、用人員工資、管理費(fèi)用、風(fēng)俗演藝等等約1億營 銷 費(fèi) 用活動(dòng)開展、媒體宣傳等等約2億其 他 費(fèi) 用商業(yè)街、休閑農(nóng)場、主題酒店、晉商會(huì)館等等。約4.4億合計(jì)約20億元人民幣 （2） 項(xiàng)目總收益測算年收益測算表：運(yùn) 營 項(xiàng) 目說 明年 收 益 （萬元）體 驗(yàn) 收 益人均50元，5000人/天9125體 驗(yàn) 項(xiàng) 目人均50元，500人/天912.5服 裝 道 具 租 賃人均2

3、0元，300人/天219商 鋪 租 賃50家，年租金10萬元500活 動(dòng) 招 商大型活動(dòng)四次，50萬/次200物 業(yè) 收 入500交 通 收 入人均10元，3000人/天1095餐 飲 收 益人均20元，5000人/天3650紀(jì) 念 品 收 益500住 宿 收 益100元/間，1500間，入住率30%5475展 品 拍 賣900合 計(jì)23076.5

4、備注：以上數(shù)據(jù)測算，參考喬家大院實(shí)際運(yùn)營收入結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況測算。根據(jù)以上數(shù)據(jù)，測算本項(xiàng)目10年收益如下：目前，山西省旅游業(yè)增長速度大約為20%左右。參照此速度，把本項(xiàng)目營業(yè)收入的增速設(shè)定為16%。 本項(xiàng)目10年后的收益為：23076.5（年收入）*（1+16%）（10-1）=23076.5*3.80=87690.7萬元。本項(xiàng)目6年后總收益為： SN=23076.5*（1-1.166）/-0.16=23076.5*1.44/-0.16=.5萬元21億 10年后的總收入為： SN=23076.5（1-1.169）/1-1.16=23076.5*(-2.8)/-0.16=64614.2/0.16=.5萬元40億本項(xiàng)目20年后總收益為： SN=23076.5*（1-1.1619）/-0.16=23076.5*-15.78/-0.16=.81萬元228億 由上可知，本項(xiàng)目投資在運(yùn)營6年后可以回本；在運(yùn)營10年后，項(xiàng)目總收益達(dá)到20億左右，原來的投資的收益率已經(jīng)達(dá)到100%。在運(yùn)營20年后，項(xiàng)目總收入達(dá)到228億。原來的項(xiàng)目投資收益率達(dá)到了1100%，幾乎已經(jīng)翻了100多倍。 本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)規(guī)劃，以后是一定要上市的。如果在20年后上市，我們的市值大約在4500億左右。5、 結(jié)論綜上所述，本