商業(yè)街項(xiàng)目報(bào)告

1、南俊新街項(xiàng)目報(bào)告 踞閩南·藏天下第一部分：項(xiàng)目背景泉州作為海峽西岸建設(shè)的重要城市之一，其城市悠久的文化歷史與正在快速建設(shè)的城市新面貌正不斷融合出新的一種城市形象。泉州商圈的發(fā)展變化也不斷在發(fā)生著變化，從之前80年代的中山街鐘樓商圈到后面的以新車站、客運(yùn)中心站兩大區(qū)域?yàn)閳A心的商圈以及豐澤廣場和豐澤街的商業(yè)氛圍，這些不斷向周邊區(qū)域擴(kuò)張的商圈在經(jīng)過十幾年的發(fā)展已經(jīng)有其重要的地位。但是，讓人難以理解的是，老城區(qū)的商業(yè)圈并沒有因?yàn)楝F(xiàn)在不斷向外建設(shè)的城市規(guī)模而有所衰退，而是充分利用周邊一些正在改造的片區(qū)不斷增加商圈的范圍，充分整合以及利用周邊的商業(yè)資源，利用地理位置的稀缺性，來逐漸創(chuàng)造更加新型的

2、老城區(qū)商業(yè)中心?；厮萁鼛啄陙砝铣菂^(qū)的舊城改造工程，最令人矚目的無疑是對南俊巷的北拓工程，這也是泉州市政府在2009年對老城區(qū)改造的重點(diǎn)工程之一。 第二部分：項(xiàng)目介紹一、項(xiàng)目位置南俊新街（以下簡稱新街）位于老城區(qū)核心中軸線上，北連學(xué)府路，南承東街繁華地段，與南俊巷僅一街之隔，商業(yè)資源相得益彰！ 二、項(xiàng)目簡介 近年來，新街作為泉州市政府針對老城區(qū)的重點(diǎn)工程改造之一，不僅背負(fù)了對老城區(qū)商圈換代升級(jí)的重要使命，更是今后泉州城對外經(jīng)濟(jì)、文化宣傳的一張嶄新的活名片。目前，新街的改造工程已經(jīng)進(jìn)入如火如荼的竣工收尾階段，招商工作也在同步火熱進(jìn)行中。1、 項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)態(tài)規(guī)劃目前新街總共分為A、B、C、D四段路。A

3、段位于前段，緊挨東街，毗鄰南俊巷，主要規(guī)劃引進(jìn)國內(nèi)外知名品牌服飾、鞋帽、珠寶精品等，從而承接現(xiàn)有南郡路時(shí)尚名品購物體驗(yàn)，構(gòu)筑老城區(qū)首席名品風(fēng)情商業(yè)街。規(guī)劃布局的業(yè)態(tài)無論在檔次上、形象上均屬于高于目前打錫街、南俊巷業(yè)態(tài)定位，真正實(shí)現(xiàn)核心商圈跨越升級(jí)換代；B-C段主要規(guī)劃引進(jìn)精品美容美發(fā)、特色餐飲、青年服飾、KTV、咖啡館等，特色風(fēng)情的體驗(yàn)之街，通過街區(qū)小廣場、主題雕塑、地面磚墻等街道景觀小品，打造商業(yè)與休閑觀光相融合的風(fēng)情黃金走廊，借助老城區(qū)濃厚的休閑娛樂資源優(yōu)勢，營造時(shí)尚品味的休閑娛樂街區(qū)；D段主要規(guī)劃引進(jìn)連鎖餐飲、當(dāng)?shù)靥厣〕?、品牌運(yùn)動(dòng)服飾、精品首飾等，多元文化的風(fēng)尚之廊，與學(xué)府路濃厚的人文

4、學(xué)術(shù)氣息相連，構(gòu)建老城區(qū)第一文化風(fēng)尚街區(qū)。由此可見，比對南俊巷、中山中路單一的業(yè)態(tài)分布，新街的業(yè)態(tài)分布規(guī)劃更趨合理、完整。在可預(yù)見的未來，新街將朝著商業(yè)聚合體、一站式休閑購物場所方向發(fā)展，這也是未來城市購物生活的最大發(fā)展趨勢。2、項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)新街全長770米，共305間店面，道路面寬9米，中間沒有護(hù)欄，方便購物者走動(dòng)，利于兩邊商業(yè)互動(dòng)。沿街店面主力面積均在40-70，主力面寬在4-6米，主力進(jìn)深10-12米。3、項(xiàng)目配套自身配套：近300個(gè)地上地下停車位，交通便利?？傻竭_(dá)公交車路線為：1、2、9、10、13、17、18、24、25、27、30、32、33、39路等。且備有休閑座椅、閩南特色石雕

5、、街景小品點(diǎn)綴等。教育配套：聚集了泉州最負(fù)盛名的大中小學(xué)校，泉州五中、晉光小學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、師院附小、外國語中學(xué)、泉州一中、黨校、醫(yī)高專、華僑職專、第二幼兒園等商業(yè)配套：永相逢超市、永輝超市、新華都超市、德克士、賣當(dāng)勞、肯德基、米蘭春天、必勝客、銀行等，還有一系列品牌商家常年進(jìn)駐經(jīng)營；娛樂配套：金星大酒店、鯉城大酒店、華僑大廈、歡唱KTV等一系列休閑娛樂機(jī)構(gòu)，讓該地段成為永不落幕的財(cái)富磁場；文化配套：開元寺、承天寺、崇福寺等歷史旅游景點(diǎn)，更是為該片區(qū)增添了不少文化氣息； 醫(yī)療配套：集中了市一院、二院、人民醫(yī)院等完善的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。完善的配套設(shè)施為新街的進(jìn)一步吸納人流、聚集人氣奠定了堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)保障

6、。三、項(xiàng)目核心優(yōu)勢1、項(xiàng)目位于泉州傳統(tǒng)商業(yè)最旺商圈鐘樓商圈，市場消費(fèi)基礎(chǔ)好；2、鐘樓商圈經(jīng)營了20多年，有濃厚的商業(yè)底蘊(yùn)，商圈一有大量國內(nèi)外知名品牌，贏得市民的高度認(rèn)知；3、傳統(tǒng)的建筑風(fēng)格與獨(dú)特的商業(yè)景觀規(guī)劃，打造商業(yè)街特色環(huán)境；4、規(guī)劃充足停車位， 滿足購物便捷性，易達(dá)性；5、周遍社區(qū)配套成熟，擁有居民區(qū)和學(xué)校等穩(wěn)定本土消費(fèi)群體，大大降低未知風(fēng)險(xiǎn)；6、項(xiàng)目統(tǒng)一定位，業(yè)態(tài)、功能多樣性，集中購物，餐飲，休閑娛樂為一體；7、政府對該區(qū)域的規(guī)劃建設(shè)，是對新街的強(qiáng)有力支持第二部分：項(xiàng)目周邊商業(yè)數(shù)據(jù)、分析一、人口1、根據(jù)第五次全國人口普查數(shù)據(jù)得知：A、全市總?cè)丝?28.07萬人，其中鯉城區(qū)人口29.98

7、萬人，豐澤區(qū)人口38.95萬人，洛江區(qū)人口15.99萬人。市區(qū)20公里市鎮(zhèn)人口為：晉江人口146.15萬，南安市138.72萬人，惠安縣人口89.71萬人。B、泉州外市區(qū)及外省流入人口為159.9萬人2、根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，南俊新街項(xiàng)目區(qū)域的常駐人口為15.65萬人，每天流動(dòng)人口為9萬人，輻射消費(fèi)人口：40萬人。二、2010年度官方統(tǒng)計(jì)G D P、消費(fèi)數(shù)據(jù)1、2010年G D P區(qū)域G D P增長大泉州2705.2億14.1鯉城區(qū)174.27億12.9豐澤區(qū)222.97億14.2洛江區(qū)57.74億16晉江市697.72億13.1南安市364.13億21.2惠安縣315.21億152、2010年消費(fèi)數(shù)

8、據(jù)區(qū)域消費(fèi)額度備注大泉州1055億鯉城區(qū)550億占比52.1鐘樓商圈440億占比41.6涂門商圈三、2010年項(xiàng)目區(qū)域旅游數(shù)據(jù)地點(diǎn)游客人次香客人次開元寺56萬80萬通淮關(guān)岳廟1250萬承天寺26萬15萬崇福寺23萬10萬南少林86萬28萬四、截止2010年項(xiàng)目周邊學(xué)校學(xué)校資質(zhì)人數(shù)位置泉州附小省級(jí)重點(diǎn)小學(xué)約2000人項(xiàng)目以東50米泉州實(shí)小省級(jí)重點(diǎn)小學(xué)約2011人項(xiàng)目以西400米晉光小學(xué)省級(jí)重點(diǎn)小學(xué)約2200人項(xiàng)目以南500米泉州一中省達(dá)標(biāo)中學(xué)約2649人連接項(xiàng)目北段外國語中學(xué)省達(dá)標(biāo)中學(xué)約3000人連接項(xiàng)目北段泉州五中省重點(diǎn)高中約2100人項(xiàng)目以南500米泉州六中高職約3300人項(xiàng)目以西500米泉

9、州市第三中學(xué)省達(dá)標(biāo)中學(xué)約4000人項(xiàng)目以東500米泉州財(cái)貿(mào)干校省級(jí)重點(diǎn)學(xué)校、約4000人項(xiàng)目以東50米電視大學(xué)國家級(jí)重點(diǎn)中專學(xué)校約7千人項(xiàng)目以東500米醫(yī)高專舊學(xué)區(qū)國家級(jí)重點(diǎn)中專學(xué)校約4千人項(xiàng)目以西100米泉州幼兒師范學(xué)校等?？茖W(xué)校約 3200 人項(xiàng)目以西1000米泉州信息學(xué)院普通高等院校約1500千人項(xiàng)目以南800米泉州市旅游學(xué)校省級(jí)重點(diǎn)中職學(xué)校約800人項(xiàng)目以東500米五、項(xiàng)目周邊商場數(shù)據(jù)：超市名稱5分鐘人流五分鐘客單價(jià)平均數(shù)距離永相逢42人50.4元連接項(xiàng)目南段新華都51人105.7 元項(xiàng)目以西200米永輝超市74人68.8元項(xiàng)目以西200米百匯84人*2191.6元項(xiàng)目以南800米捷龍

10、40人49.4元項(xiàng)目以南1000米 第三部分：項(xiàng)目SWOT簡析（優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會(huì)、威脅）一、Strengths（優(yōu)勢分析）:1、 項(xiàng)目位于泉州傳統(tǒng)商業(yè)最旺商圈鐘樓商圈，市場消費(fèi)基礎(chǔ)好；2、 鐘樓商圈經(jīng)營了20多年，有濃厚的商業(yè)底蘊(yùn)，贏得市民的高度認(rèn)知；3、 該商圈一有大量國內(nèi)外知名品牌，為項(xiàng)目招商打下基礎(chǔ)；4、 門面格局合理，面積不大，增加了商家的可選擇性，降低了硬性成本和風(fēng)險(xiǎn)；5、 周遍社區(qū)配套成熟，大量居民區(qū)和學(xué)校提供了大量本土消費(fèi)群體，大大降低未知風(fēng)險(xiǎn)；6、 就目前泉州而言，項(xiàng)目規(guī)劃面積大，定位高，具有市場號(hào)召力；7、 項(xiàng)目建筑布局錯(cuò)落有致，立面簡潔明快，蘊(yùn)含著濃濃的閩南特色風(fēng)情；8、

11、南俊巷店面租金高漲，項(xiàng)目作為新開設(shè)的新街，無論是在租金還是在轉(zhuǎn)讓費(fèi)上都擁有絕對的優(yōu)勢；9、 通過統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理，可大大縮短項(xiàng)目市場培育期。二、Weakness（劣勢分析）1、周遍屬于老社區(qū)和一些中小學(xué)，沒有高端消費(fèi)群體；2、項(xiàng)目地處鐘樓商圈伸延線上，周遍商業(yè)成熟，消費(fèi)群選擇面廣，難以集中客戶終端消費(fèi)群，競爭壓力大；3、項(xiàng)目前期知名度，認(rèn)可度相對南俊巷、打錫街等還不夠。三、Opportunity（機(jī)會(huì)分析） 1、鐘樓商圈目前店面供應(yīng)已經(jīng)飽和，店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)用高；2、周邊各區(qū)域的臨街鋪位大部分為民宅，門面形象雜亂。商圈業(yè)態(tài)自足形成，分布雜亂；3、周邊交通擁擠，停車緊張；4、在南俊新街有了進(jìn)一步的突

12、破。南俊新街業(yè)態(tài)引入了很多品牌，設(shè)有三百多個(gè)的停車位，可以大部分滿足前來購物的消費(fèi)者的停車問題。也為吸引中高層消費(fèi)群體提供了基礎(chǔ)保障。5、目前泉州市場業(yè)態(tài)不夠豐富，許多實(shí)力大品牌商對泉州市場充滿期待，新街獨(dú)一無二的優(yōu)勢，必將成為欲進(jìn)駐泉州市場的外地品牌商的首選之地。四、Threat（威脅分析） 1、新城區(qū)新的商業(yè)模式對老城區(qū)商圈的挑戰(zhàn)；2、網(wǎng)絡(luò)虛擬電子商務(wù)對實(shí)體店的威脅；3、全球化的金融危機(jī)帶來的市場經(jīng)濟(jì)不樂觀形勢；4、需要一定時(shí)間的市場培育期第四部分：項(xiàng)目前景眾所周知，成為世界一流商業(yè)街受著6個(gè)關(guān)鍵影響因素，包括豐富的歷史，獨(dú)特的建筑和商業(yè)格局，多元化的商業(yè)功能，知名的品牌商戶，便捷的公共設(shè)

13、施和愉悅的環(huán)境，以及成熟市政配套。而縱觀整個(gè)大泉州區(qū)域，僅有老城區(qū)一處。同時(shí)，也因?yàn)槟峡⌒陆值呐涮變?yōu)勢、管理優(yōu)勢，以及形象、風(fēng)格優(yōu)勢等，其必將從眾多商圈中脫穎而出。如前所述，目前泉州市場業(yè)態(tài)不夠豐富，許多實(shí)力大品牌商對泉州市場充滿期待，新街獨(dú)一無二的優(yōu)勢，必將成為欲進(jìn)駐泉州市場的外地品牌商的首選之地。南俊新街無論是在形象、配套，還是在業(yè)態(tài)、管理上等，都相比南俊巷、中山中路、打錫街等有其特定的優(yōu)勢。畢竟，新街的出現(xiàn)是在老城區(qū)的發(fā)展遭遇了共同的瓶頸基礎(chǔ)上建立的，充滿了商業(yè)背景。泉州是一個(gè)藏富于民的社會(huì)形態(tài)，在基礎(chǔ)建設(shè)發(fā)展步伐遲遲跟不上泉州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的今天，南俊新街的這樣一個(gè)綜合性極強(qiáng)的商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)，符合商業(yè)發(fā)展的需要，符合民眾的消費(fèi)需求，更符合為老城區(qū)樹立一個(gè)新形象的時(shí)代追求。 精品資料網(wǎng)（http:/）成